宁波公司穿插提效施工指导书1.0版

1、宁波公司穿插提效施工指导书1.0第一章编制前述1.1目的为加快宁波公司“两提一减”工作推进，缩短运营周期，推进穿插提效，为宁波 公司各项目穿插提效工期编制提供参考意见，以实现项目快周转。1.2适用范围适用于宁波公司所有16年及以后新开工主流产品（18层及以上住宅）。注：毛坯竣备装修交付项目除外；第二章穿插提效分析2.1原则1、所有16年及以后新开工主流产品（18层及以上住宅），通过穿插施工达到较集团标准工期：18-20层提效10% 20层以上至30层提效15% 30层以上 提效20%2、体系选择：单体层数18-20 层20层以上至30层30层以上工艺选择传统工艺传统工艺/工业化工业化穿插体系3

2、+13+1/5+15+1备注说明“3+T体系【悬挑架+高精砌块、溥抹灰+内保温】+穿插提效“ 5+T体系【全砼外墙+铝合金模板+爬架+高精砌块、薄抹灰/内隔墙板+内保温】+穿插提效3、穿插施工统计工期自垫层起算至交付，提效比例计算公式为：Gi=a层至交付实际工期G2=a层到交付标准工期G3=#节雨季冬季施工增加工期G4=G2-G基础工期G5二G1-G提效工期提效百分比=（G4-G5）/G4依据集团考核标准，提效比例在 20液以上的项目才视为集团穿插提效面积统计项目。3、装修每道工序施工周期同主体施工周期，各工序随主体流水施工，避免窝工。4、装修穿插分段施工，流水段根据主体验收次数进行划分。5、

3、提前策划，设计、采购等相应工作前置。2.2工期与工序分析装修进场时间分析穿插施工实施必要条件为主体分段中间结构验收；分段中间结构验收实施必要条件为分段结构实体检测合格（板厚、保护层、砼强度）。各项目在主体结构验收方面 提前与质监部门做好沟通，对结构实体检测提前做好专项策划及总包招标前做好专项 交底（如：中验楼层及检测楼层选取、检测方案等等）。结合集团主体施工标准工期及宁波当地质量监督站的验收要求及时效，并结合宁波当地各在建项目实际施工情况，判断装修单位进场时间如下：装修进场时间A =主体施工至（N/n+7+2）其中：N建筑总层数；n验收次数（一般18-20层最少2次，21-30层最少3次，30

4、层以上最少4 次）；7（ 10）达到验收标准，中验完成时间，非冬期主体施工增加7层（7*7=49 天），遇冬期主体施工增加10层（10*7=70天）。（实体检测完成时间 非冬期45天内，冬期65天内）2主体验收完成后，装修进场前需完成的首层相关土建工序（墙面、地面、 安装）等相关工作，此工序完成时间需 14天，即主体增加2层；以18层为例：2次中验，主体施工至18层，一层装修介入；以24层为例：3次中验，主体施工至17层，一层装修介入；以32层为例：5次中验，主体施工至15层，一层装修介入；主体结构封顶后50天内完成中验，遇冬期70天内完成中验;交付时间分析主体封顶后至交付的时间要依据主体封顶

5、后的关键线路而定，受楼栋楼层及验收安排等影响，室内装修工程、室外园林配套、外立面工程均有可能成为关键路线，需 要根据项目实际情况安排工期并确定交付时间。2.2.2.1 室内装修工程主体封顶后室内装修最晚施工完成时间=N*7-（N-A）*7+（b-1）*7+20+50=A*7+（ b-1）*7+20+50其中：N建筑总层数；A装修进场时主体施工楼层；7 批量装修流水节奏；b 批量装修流水层数；按装修阶段及外立面工序分布表，取7；20精装穿插至精装部品安装完工时间，开始时间至少为精装穿插完工前 45d;50竣工验收、交付完工时间（含工地开放、交付评估、集中交付等）；222.2 室外工程主体封顶后室

6、外工程主要包括屋面、落架、外立面、配套、景观施工等，室外工 程所需工期为:室外主控线路装修工序分析1、毛坯竣备+装修交付项目： 涂饰面底漆施工前，做好门套、踢脚线安装位置基层墙面检查，偏差控制在1mm以内，后期部品安装收口自然留缝； 每道工序在标准施工周期内全部成活，避免甩项影响下道工序； 部品集中安装在涂饰面最后一遍面漆完成后流水进行；2、装修竣备+交付项目： 涂饰面底漆施工前，做好门套、踢脚线安装位置基层墙面检查，偏差控制在1mm以内，后期部品安装收口自然留缝； 每道工序在标准施工周期内全部成活，避免甩项影响下道工序; 涂饰面最后一遍面漆在部品集中安装阶段流水进行；3、精装修前置工序精装前

7、置工序4、外立面前置工序分两块：铝模免抹灰 和 传统工艺两块;全砼外墙+免抹灰+爬架外立面前置工序传统工艺外立面前置工序5、装修阶段及外立面工序分布1穿插施工楼层施工工序分布表.Xlsx第三章整体工期分析3.1标准工期对比楼层数18层24层30层32层集团标准工期501567633655提效工期提效工期450481506524提效天数50d86d127d131d提效比例10%15%20%20%备注1、 上述为基础垫层至交付工期（以交付评估公布时间为准）；2、不含春节、雨季、后改造工期；3、如遇春节雨季，每1周年增加20d；4、后改造工期根据各项目改造难度按 60d120d计入；3.2集团标准工

8、期4、集团2010版标准工期计算规则.xls3.3穿插施工统计工期计算表3、穿插施工统计工期计算表.xlsx3.4宁波公司穿插施工标准工期2.0宁波公司项目获取 至竣备交付标准提效工具体举例1： 33层穿插提效标准工期IS-KIla1263IXL.5II30|750TO95I2HIfl5L /22S筑5290J4631Sl23H7 JIA出圈Wil屈Ml督护跟IF 宅 tS5BNTH琏15倉T ItHliftRftUlK.全鹿就*k!B疋収HW/i -itarsr-! - iV * l C7&i.-*SW沏临IK口m2i利1U4I1W1厲2&I料M0ELM 3!T 至幢4忸工土方茎畔華圮至jE

9、n琴cn 和Fl 1 乂宦书話姑礼冇区畅入關佯U笫天卜片:和仏冷-ftJ 201主外疗打迢r聞天(jfc)图临龜昙25SliW1(12S70&3L杞170226SSfi111仙5创illatr dn僅:计MK闪卜工KIS LKJfii：W ttjLtit 1 IWK甘楼孫ItK38祠 WIL JR3心4S3电室給 辖歸 iltnrifM twjE*ftT4RKHkmhmm警啊章由就辛丄 4MR1 .1-fit 二如 1tWh 對 H.户内訂送户门.tn.启卜 r临第爭彳f ft*n,空劳.ttK.也毘AItWiSr-主昨ft3tMR独41帶駆ttlt口电，心*講水. ET皂杆 、TPh棟电、外 雌除科、謂nn*强BMV離(L皆艮JSE、宜由石对、盜户门、陌火 门、直內安豪第四章设计、采购周期分析4.1设计出图前置穿插施工图纸出图节点要求阶段 施工图设计桩基、土方、支护基础垫层至正负零周期卜30120天50+20天（一层地下室）万科上海区域穿插施工图纸管理细则万科上海区域穿插施工图纸管理细则.doc4.2采购资源前置采购资源需按照穿插施工的进度要求前置供应穿插施工采购资源管理材料（施工）准 点率管理材料质量管 理（配合天 网行动）现场施工过程材料（施工）单位履约情