凯亚律师解读《婚姻法》司法解释三

1、凯亚律师解读婚姻法司法解 释三（中）凯亚律师解读婚姻法司法解释三（中）第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在 出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只 对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。凯亚律师解析：本款是关于于父母出资为子女买房情形，房屋产 权认定的规定。依婚姻法第17、第18条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间， 受赠财产归夫妻共同所有；但是若赠与人明确只赠与一方的，受赠财 产仅归一方所有。由此，为了避免产权纠纷，本款直接规定“产权登 记在出资人子女名下的”就是赠与人“明确”不动产只赠与一方的意 思表示，该不动产认定为夫妻一方个人

2、财产。但是，仔细推敲，本款规定尚存瑕疵。因为登记是不动产物权变 动的依据，一方父母虽然出资买房，但是为了避税，一般情况下会将 房屋产权从卖方名下直接过户到己方子女名下， 也即一方父母并没有 拥有过房屋的产权，此时赠与的实质上是货币而非房屋，货币并非不 动产，上述意思推定是否与婚姻法的规定有冲突值得商榷。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该 不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有， 但当事人另 有约定的除外。凯亚律师解析：本款是关于于双方父母出资为子女买房情形，房 屋产权认定的规定。本款规定与前款规定的逻辑不同。前款规定认为，“产权登记在出资方子女名下”就是赠与人明

3、确表示“只赠与一方”；本款规定认 为，即使“产权登记在一方子女名下”，双方父母的意思也只是把自 己那部分份额给自己的子女，双方子女也是按份共有。可见，前后两 款规定都是为了避免可能产生的产权纠纷而推定当事人的意思。同样的问题，严格来讲双方父母赠与的是货币而非不动产，此时 上述意思推定是否与婚姻法的规定有冲突尚待讨论。第八条 无民事行为能力人的配偶有虐待、遗弃等严重损害无民 事行为能力一方的人身权利或者财产权益行为，其他有监护资格的人 可以依照特别程序要求变更监护关系；变更后的监护人代理无民事行 为能力一方提起离婚诉讼的，人民法院应予受理。凯亚律师解析：本条是关于无民事行为能力人离婚的规定。依民

4、法通则第17条的规定，可担任无民事行为能力人监护 人的人有：配偶、父母、成年子女、其他近亲属以及关系密切的其他 亲属、朋友。这里要注意上述五类人有顺序，配偶是第一顺序，因此 本款规定只有在配偶有严重损害无民事行为能力一方的人身权利或 者财产权益的行为时，才能申请变更监护。注意，损害对象包括“财 产权益”而非仅仅“人身权利”。第九条 夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿 的，人民法院不予支持；夫妻双方因是否生育发生纠纷，致使感情确 已破裂，一方请求离婚的，人民法院经调解无效，应依照婚姻法第三 十二条第三款第（五）项的规定处理。凯亚律师解析：本条是关于生育权的规定。之所以不支持男方生育权

5、的诉求，原因可能有二：其一，维护男女平等。任何违背女性意志的男性强权都会造成男女的不平等；其二,保护女性身体健康。女方在怀孕、生育和哺乳期间可能要承担很大艰 辛和风险，所以要将决定权交给女方。但是，夫妻因是否生育而发生纠纷，其造成的后果很可能就是导 致夫妻感情破裂。因此本条第二款规定，一方因此提出离婚的，人民 法院若调解无效，应准予离婚。此时，因是否生育发生纠纷导致感情 破裂的情形属于婚姻法第 32条第3款第5项“其他导致夫妻感 情破裂”的情形。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首 付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款 支付方名下的，离婚时该不动产由双

6、方协议处理。凯亚律师解析：本款是关于不动产权属的规定依婚姻法第18条的规定，夫妻一方婚前财产属于个人财产。 因此，一方婚前支付首付款，并将不动产（主要是指房屋）权登记在 自己的名下，此时该不动产就属于其婚前个人财产。 当然，如果离婚 时拥有房产方想把婚前个人财产给另一方也没有问题，因此本款规 定，不动产归属由双方协商处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权 登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第 三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。凯亚律师解析：本款是关于不动产权属的规

7、定。接前款规定，该不动产本来就是一方婚前个人财产，如果达不成 协议，自然归产权人，此时产权人未归还的贷款属于其个人债务。 为 了保护共同还贷的另一方的利益，本条赋予其债权请求权，可以请求 产权人偿还自己应得的共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部 分，具体计算过程比较复杂，这里不再展开。通俗地说，没有产权的一方实质上相当于对不动产进行投资，没 有产权但是享有投资收益。第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三 人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续， 另一方主张追回该 房屋的，人民法院不予支持。凯亚律师解析：本款是关于善意取得的规定依物权法第106条的规定，善意取得是指无处分

8、权人将不动 产或者动产转让给受让人的，若受让人受让该不动产或者动产时是善 意的，受让人支付了合理的价格且转让的不动产或者动产依照法律规 定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人， 此时，受 让人取得该不动产或者动产的所有权，所有权人无权追回。规定善意取得制度的目的是为了保护买受人的利益，维护交易秩序和交易安全。本款实质上是将善意取得制度应用于夫妻共同财产领 域，即依照共有原理，夫妻一方处分重要的共同财产应征得另一方同 意，反之则为无权处分；但为了保护买受人的利益，在符合善意取得 的情形下，规定该共同财产归买受人所有。有两点需要注意：第一，这里的“善意”是指不知道或不应当知 道受让的不

9、动产是夫妻共同财产，该“善意”可以举证加以推翻，此 时买受人便不能取得产权；第二，合理的对价应当指市价。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。凯亚律师解析：本款是关于对利益受损方补偿的规定。依物权法第106条第2款的规定，若（夫妻）共同财产被一 方擅自处分，并被受让人善意取得，此时受害方当然可以要求无权处分方赔偿损失。但需要注意的是，一方要求赔偿的前提是解除婚姻关 系，因为夫妻共同共有关系存续时，相互赔偿并无意义。婚姻关系结 束后，共同财产被分割而变为个人财产，此时可要求赔偿。第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以 一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另 一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支 持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。凯亚律师解析：本条是关于房改房产权归属的规定。依物权法的规定，不动产登记是不动产物权取得、变动和消 灭的依据，因此即使是用夫妻共同财产出资买房， 只