龙泉恩德恒鼎世纪招商白皮书_图文

1、恒鼎世纪项目 招商白皮书恩德集团·恒鼎世纪·营销策划部 2012年10月26日目 录第一部分 龙泉驿区一、龙泉驿区简介二、(龙泉天府新区简介三、(龙泉国家级经济技术开发区简介四、龙泉驿区的经济指标五、龙泉驿区的商业现状六、龙泉驿区的未来发展第二部分 恒鼎世纪一、恒鼎世纪项目简介二、恒鼎世纪项目的价值优势第一部分 龙泉驿区一、龙泉驿区简介龙泉驿区位于成都市境中南部,总面积558平方公里,总人口约60万人。境内坝、丘、山兼有,龙泉山中段纵卧区境东南部。属亚热带湿润气候,年降水量974毫米,年均气温15.9。属都江堰自流灌溉区,西江河、黄水河、芦溪河、陡沟河流经区境。有天然气、煤

2、、铜、磷、石膏、芒硝等矿产资源。成渝、成昆铁路,成渝高速公路贯境。有北周文王碑、蜀僖王陵。有石经寺、湖广会馆、广东会馆、长松寺、龙泉湖、龙泉花果山、百工堰公园等风景名胜旅游区。基本概况龙泉驿区是四川省省会成都市所辖的九区之一,位于成都中心城区东部偏南、龙泉山脉中段,为成都市东部副中心、成都市东部主城区,是国务院批准的成都市城市向东发展主体区域、成都经济技术开发区(国家级所在地。素有“四时花不断,八节佳果香”之美誉,是国务院正式命名的“中国水蜜桃之乡”,全省经济综合实力十强县(区之一。2011年,龙泉驿区龙泉街道、大面街道、柏合镇、山泉镇、茶店镇被规划为成都天府新区的范围,其发展定位为成都国际汽

3、车城。其西端紧接成都市成华区、锦江区,北端与成都市新都区、青白江区为邻,东端连接成都市金堂县和资阳市的简阳市,南端与成都市双流县、资阳市的简阳市接壤。区人民政府所在地龙泉街道城区距市中心约12.6公里,距双流国际机场约28公里。龙泉驿区因扼蓉城咽喉,居川渝要冲,自古有“巴蜀门户”之称,亦有东出锦城“川东首驿”之谓,是成都至川东南、重庆的必由之路,也是历代兵家必争之地,境内已拥有沪蓉高速公路(成南高速、厦蓉高速公路(成渝高速两条出海大通道和穿境而过的成渝铁路、成昆铁路,正加紧建设的从市中心向东通向龙泉驿区的地铁2号线(及东延伸线和已经规划完毕的地铁4号线东延伸线,在区内形成了海陆空四通八达快捷方

4、便的交通网络体系。 龙泉驿区下辖龙泉街道、大面街道、十陵街道、同安街道、柏合镇、西河镇、洛带镇、黄土镇、洪安镇、茶店镇、山泉镇和万兴乡等12个街镇乡,整个地域呈现边界线不规则的圆团形,总面积556.9802平方公里,东西间距29.8公里,南北间距28.75公里。2009年,全区围绕龙泉驿和成都经济技术开发区的主城区面积约43.11平方公里,其余城区:十洪组团面积(绕城高速公路以内约11.74平方公里,同安街道面积约5.53平方公里,洛带镇面积约1.86平方公里,西河镇面积约2.95平方公里,柏合镇面积约0.62平方公里,万兴乡面积约0.06平方公里,洪安镇面积约0.25平方公里,茶店镇面积约0

5、.04平方公里,黄土镇面积约0.37平方公里,山泉镇面积约0.12平方公里。2010年,城镇建成区达104平方公里。龙泉驿区旅游资源独具特色,境内有东郊明珠-龙泉湖、西部客家第一镇-洛带镇、洛带古镇会馆群、国家重点文物保护单位-明蜀王陵、成都“绿肺”-青龙湖湿地公园、省级文物保护单位-北周文王碑、千年古刹-石经寺等众多自然和历史人文景观,是“四川省花果山风景名胜区”和“全国文物保护先进区”。一年一度的“中国·成都国际桃花节”已成为享誉中外的国际性旅游、招商、民俗盛会,截止2012年已成功举办26届。 区域交通龙泉驿区的区位优势得天独厚,区人民政府所在地龙泉街道距市中心天府广场约22公

6、里,距成都双流国际机场28公里,距火车北站24公里,距火车东客站14公里。区内成渝铁路及其客运专线穿境而过,成昆铁路及其货运外绕线绕境而行,公路方面,以横向干道驿都大道、成龙大道(及延伸线成简快速路、成洛大道、成渝高速、成南高速、成安渝高速公路(在建和纵向干道东三环路、蜀王(洪河大道、绕城高速、新双龙路、汽车城大道、成环路、第二绕城高速(在建等纵横交错的路网贯穿全区。龙泉驿区现已开通7条龙泉驿城区对接成都市中心的城市公交线路,3条龙泉驿主要场镇对接成都市中心的城市公交线路,多条成都中心城区内(绕城高速内的十洪组团的市区公交线路。按照成都市城市快速轨道交通线网规划和成都市市域快速轨道交通线网规划

7、修编的规划方案,龙泉驿区境内将有两条地铁线路贯穿全区南、北两片。南片的是地铁2号线,由龙泉东站开往石牛站。该线路为东西方向主干线,东起龙泉东,经龙泉街道西行,过东三环路后,穿过沙河,西止于石牛附近,线路全长为50.65公里,设26座车站。其中,地下线长约17.45公里,地上线长约33.2公里;高架车站11座,地下车站15座。一期已建成使用,二期工程也已经开始建设,预计在2014年投入使用。北片的是地铁4号线,由温江站开往西河镇站。该线路为东西方向内部填充线,西起温江城区,东止于西河镇场镇西侧,线路全长38、9公里,设车站19座。其中,地下线长约20.21公里,地上线长约18.69公里;高架车站

8、8座,地下车站11座。一期工程已经开始建设,二期工程也将于2020年前建设。自然资源2009年,龙泉驿区土地总面积5.5698万公顷,其中耕地7367.83公顷,占土地总面积的13.23%;园地2.5295万公顷,占土地总面积的45.42%;林地7628.2公顷,占土地总面积的13.70 %;其他农用地3295.85公顷,占土地总面积的5.92%;居民点及工矿用地1.0742万公顷,占土地总面积的19.29%;交通运输用地539.83公顷,占土地总面积的0.97%;水利设施用地553.30公顷,占土地总面积的0.99 %;未利用地274.93公顷,占土地总面积的0.49%。龙泉驿区境内中部、东

9、部露出的为内陆河、湖相沉积的紫红色页岩、粉砂岩夹灰白色细粒长石砂岩,地层面积120平方公里以上,厚度约666米至1027米,储量丰富,是页岩砖生产的原材料及后备资源;东部出露的砂岩,厚度约952米,保有储量285.3万立方米,是建筑用条石的来源;大面街道至黄土镇一线分布的零星出露的棕红色、砖红色泥质胶结的中、细粒砂岩、夹薄层泥岩,风化后较为疏松,是铸铁用型砂的好原料;饮用天然矿泉水,主要分布在区境内西部,可采资源储量很大;天然气主产区在洛带镇、黄土镇、西河镇、洪安镇和同安街道,探明的天然气储量307亿立方米,年开采量4亿至6亿立方米,供气已并入中石化和中石油管网;区境内中,西部还有大面积覆盖的

10、粘土矿。龙泉驿区全区水资源总量为3.8524亿立方米。主要由两部分组成:地表水资源3.24亿立方米(不含过境水量,地下水资源0.6124亿立方米。地表径流主要由大气降水产生。全区多年平均降雨量为977.2毫米,相应降雨总量为5.43亿立方米,降水产生的地表径流汇集于江河后,分别流向双流、新都、青白江、金堂和简阳等地区。平均径流深330毫米,多年平均地表径流总量为1.84亿立方米。全区地表径流年内分配及年际变化受降水影响较大,其年内分配不均,70%左右集中在汛期,年际变化较大。从1957年开始,东风渠引都江堰水入龙泉驿区,成为了龙泉驿区工农业用水的重要水源。东风渠每年向龙泉驿区提供的配水总量约为

11、1.4亿立方米。龙泉驿区植物种类较多,森林植被与农田植被相间分布,山坝差异明显。全区地带性森林植被属亚热带常绿阔叶林带,由于长期人为活动的结果,自然原始森林植被己被破坏,代之而起的是天然次生林和人工栽培的乔木林、果树林和竹林。山区以各种乔木林、果树林相间分布,平坝则为果树林与四旁树、竹并存。主要森林植被类型为天然次生柏木、马尾松、青冈林和人工栽培的桤柏混交林、林农间作的经济林。主要森林植物有57科,145种。其中,用材树主要有柏木、马尾松、桤木、青冈、按树、千丈、香樟、楠木、女贞、刺槐、合欢、榆树、风杨和近年人工栽植的湿地松、火炬松、露丝柏 ( 墨西哥柏 、意大利杨树等;经济树主要有油桐、核桃

12、、棕榈、桑树、黄柏、桃、枇杷、葡萄、梨、柑桔、苹果、樱桃、李、杏等;竹类主要有慈竹、斑竹、硬头黄竹、金竹等。境内属国家二级保护树种有银杏、杜仲, 三级保护树种有楠木、红豆树等。地名由来龙泉驿,汉置邮亭,唐设驿传,元改站赤,明曰“驿站”,始称“龙泉驿”。唐代为东阳县、灵池县治地(四川郡县志元丰九域志中国历史地图集。灵池县,以其县南分栋山边有一泉池曰“灵池”,故名。宋代叫“王店”,并改灵池县为灵泉县;王店为灵泉县治地(太平寰宇记。分栋山亦随县名的改变而改称“灵泉山”,直至元代。明代改称“龙泉”,于此设驿站,始称“龙泉驿”。洪武六年(1373年,省灵泉县入简县,后置龙泉镇(中国历史地图集。正德八年(

13、1513年,置龙泉镇巡检司(简阳县志四川郡县志。同期,灵泉山亦随之改称“龙泉山”,沿用至今。清康熙六年(1667年,继续在四川大规模设置驿站,分为北、南、东、西4路,“东路起自简州之龙泉驿,至奉节之小桥驿(四川通史。此期的“龙泉驿”既是驿站名,也具有地理名称的含义。清末邮电业兴起后,驿站废置,“龙泉驿”则随之成为历史地名,并沿用至今。1956年1月,原简阳县为所属各区命名时,以区公所驻地名称为区名,称“简阳县龙泉驿区”。1959年,划归成都市筹建新区时仍以区人民委员会驻地龙泉驿为区名,称“成都市龙泉驿区”。二、(龙泉天府新区简介规划范围天府新区以成都高新技术开发区南区、成都经济技术开发区、双流

14、经济开发区、彭山经济开发区、仁寿视高经济开发区以及龙泉湖、三岔湖和龙泉山(简称“两湖一山”为主体,主要包括成都市高新区南区、龙泉驿区、双流县、新津县,资阳市的简阳市,眉山市的彭山县、仁寿县,共涉及3市7县(市、区37个乡镇和街道办事处,总面积1578平方千米。其中,在成都范围内的面积有1293平方千米,约占整个天府新区规划面积的81%。 在整个天府新区的规划中,城镇建设用地规模大约是650平方千米,包括现有的存量和未来的增量,约占总面积的40%,剩余的60%将是各类生态用地。城镇建设用地中,产业用地和各类生产生活配套设施用地将各占一半左右。天府新区的生态规划强调“山水环绕、组合布局,产城融合、

15、三位一体,城乡统筹、生态田园,集约发展、智能低碳”,规划中有一套完整的绿地系统,可以简称为“一区两楔八带”。其中,“一区”是指龙泉山生态服务区,围绕龙泉山建设天府新区最重要的生态服务区,严格实施积极的生态保育措施;“两楔”是指三圣乡龙泉山绿楔和彭祖山锦江绿楔;而“八带”则是沿成都“198”区域、铁路货运外绕线、第二绕城高速、跳蹬河以及沿成昆铁路、元华路、锦江、东风渠构建四横四纵的生态廊道。总体定位天府新区总体定位以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际现代新城区。核心功能概括为“一门户两基地两中心”。作为内陆开放门户,天府新区是内陆面向欧亚开放的重要组成部分,将成为西部地区与全球经

16、济、技术、信息、文化流与合作的通道和平台。核心为高技术产业基地和高端制造业基地,前者以电子信息为龙头产业,做大做强新能源装备制造、新材料、生物技术等高技术产业;后者以汽车研发制造为重点,发展航空航天、工程机械以及节能环保设备等高端制造产业,“两个基地的产值都将在万亿元以上”。 “两中心”则具体为西部高端服务业中心和国家自主创新中心。王松涛说,服务业中心包括金融商务中心、商贸物流中心、文化会议博览研发等。而自主创新中心,天府新区提出要争做国家自主创新的示范区,世界一流的创新基地和科技园区。到2030年,国际机构与总部数量要达到300个,航空旅客吞吐量将达到1亿人次/年,科技对经济增长的贡献率要达

17、到75%,高端产业的工业增加值要达到5500亿元,城市人均住房面积达到35平方米,人均公共绿地面积15平方米,城乡居民收入比为2:1。 空间布局天府新区的规划结构可以简称为八个字“一带两翼、一城六区”。“一带”为高端服务功能聚集带,从人民南路至天府大道,沿天府中轴向南延续,并逐步折向龙泉山和三岔湖方向。“两翼”为东西两翼的产业功能带,包括成眉高技术和战略新兴产业聚集带和龙泉经开区的高端制造产业功能带。“一城”为天府新城,“这是去年成都市委提出建设的13个战略功能区之一,同时也承载着天府新区里主要的城市高端功能,将聚集发展中央商务、总部办公、文化行政等高端服务功能,建设区域生产组织和生活服务的主

18、中心”。“六区”是依据主导产业和生态隔离划定六个产城综合功能区,发挥产业聚集效应,配套完善的生产生活服务功能。 天府新区和成都的中心城区将共同形成“一核两区双中心”格局。“一核”指的是成渝经济区的成都级核,“成都级核不仅是中心城区,也不仅是天府新区,而是整个全域成都,也包括资阳和眉山的部分区域,共同形成成渝经济区的成都级核”;“两区”则是把中心城区作为优化开发区,天府新区作为重点开发区;“双中心”是指中心城区和天府新区分别形成的两个中心区,天府新区的新中心将主要是注重科技、商务、文化等高端的服务功能和生产性的现代服务业,老城区这一块则主要是比较传统的居住、商贸、文化、以及生活性的服务业。总体规

19、划按照规划安排,天府新区分为近期(2011-2015、中期(2016-2020和远期(2021-2030三个实施步骤。其中近期新增城镇建设用地160平方千米,以国家级成都高新技术开发区和经济技术开发区为依托,基础设施先行,高技术产业、现代制造业以及高端服务业快速推进。中期新增建设用地150平方千米,实现再造产业成都目标;远期则新增城镇建设用地150平方千米,基本建成宜业宜商宜居的国际现代新城区。天府新区规划的建设用地将达到650平方千米,人口预测为600万。其中,一个主要的目标将是再造一个“产业成都”。在发展的近期和中期,制造业的发展非常重要。而在远期,产业方向将从制造逐步向研发和服务转变。天

20、府新区共规划了八大产业集聚开发区。空港经济开发区以新能源产业为主导,重点发展光伏、风电与核电装备;双流信息产业区以电子信息与科技研发为主导,重点发展集成电路、软件服务于物联网;新川创新科技园以科技研发为主导,大力发展信息服务、服务外包和总部办公;成眉战略新兴产业区主要从事新材料、生物医药、节能环保产业及科技研发;成都(龙泉经济技术开发区以汽车研发与制造、航空航天装备、工程机械制造为主导;东山科技产业区以科技研发为主导,创新发展信息服务、中试孵化、总部办公等;南部现代农业产业区以农副产品深加工、现代农业科技研发、生物技术为主导;视高经济开发区以农副产品深加工、机械、电子制造为主导。三、(龙泉国家

21、级经济技术开发区简介概况成都经济技术开发区(简称经开区位于成都市东部,于2000年2月被国务院正式批准为国家级经济技术开发区, 2005年9月被国家信息产业部批准为国家(成都电子元器件产业园,2010年10月被国家工信部批准为国家汽车产业新型工业化产业示范基地创建单位。经开区总规划面积56.34平方公里,是四川省和成都市确定的以汽车(工程机械整车及关键零部件为主导的现代制造业基地,是四川省重点培育的两大“特色成长型千亿产业园区”,成都市汽车产业综合功能区主体区和正在规划建设的天府新区骨干区。2011年在全国国开区综合考评中排名27名,名列西部第二。 成都经开区把建设成都国际汽车城作为推进“两化

22、”互动、产城一体、跨越发展的战略重点和主要引擎,以汽车产业综合功能区为依托,大力推进汽车主导产业集中集群集约发展,全力构建了以强大的现代汽车制造业为支撑、以汽车高新技术产业为先导、以现代服务业和总部经济为核心的现代产业体系,形成了南部制造研发、北部贸易博览娱乐、中部生产生活服务三大功能片区互动发展格局。目前,已累计引进工业项目380余家,其中世界500强企业30余家,上市公司超过40家;建成投产281家。成功搭建“百万辆乘用车”整车生产平台,实现一汽大众成都基地、四川一汽丰田、沃尔沃成都基地、吉利汽车、成都神钢等重大整车(机制造项目聚集发展,一汽大众发动机、中国兵装汽配园等汽车主机和关键零部件

23、项目成链发展,川汽、一汽、雷博等新能源客车和成都汽车研究院、银河汽车总部港、九峰汽配商城等汽车产业高端项目加快发展的良好局面。 经济发展概述2008年,成都经开区坚持以汽车整车(工程机械主导产业为龙头,以培育千亿产业园区为目标,以加强园区综合服务体系建设为保障,努力克服全球经济危机和特大地震灾害带来的特殊困难,狠抓各项工作任务落实,继续保持了又好又快发展。全年实现工业增加值118.6亿元,同比增长156.7%;实现工业总产值300.8亿元,同比增长118.8%;实现工业销售收入343.3亿元,同比增长157%;实现税收收入38.1亿元,同比增长349.8%;实现出口总额1.72亿美元,同比增长

24、27.7%;实现进口总额2.28亿美元,同比增长75.7%;完成固定资产投资88.9亿元,同比增长53.7%;合同利用外资2.9亿美元,同比增长271.4%;实际使用外资2.15亿美元,同比增长74.1%。据商务部2008年度国家级经济技术开发区主要经济指标通报,在西部13家国家级经济技术开发区中,税收收入排名第二,比去年上升3位;工业总产值、工业增加值、工业销售收入排名第三,分别比去年上升1位。上述四项指标的增长幅度在全国54家国家级经济技术开发区中均名列第一。招商引资推进汽车(工程机械产业集中集群集约发展,以承接产业梯度转移为重点,通过承办国际桃花节,组团参加第十二届中国国际投资贸易洽谈会

25、、第九届中国西部博览会、四川省汽车产业投资说明会、成都汽车产业投资说明会,四川省灾后重建感恩致谢暨投资说明会等节会活动,以及加大重点区域、重点项目、重点客商的投资促进和服务。全年共引进各类项目120个,实现到位市外内资57.1亿元,同比增长30%;实际利用外资2.15亿美元,同比增长74%。引进投资7亿欧元的一汽大众成都项目、投资15亿元的四川一汽丰田汽车有限公司搬迁扩建项目、投资60亿元的奥克斯集团成都空调、家电生产基地及西南总部基地项目、投资5亿元的丰田纺汽车座椅及配件生产项目、兵装汽配园、中国博城等重大产业化项目28个,其中汽车配套项目17个、汽车服务业项目2个,投资在10亿元以上项目8

26、个,投资在2亿元以上的工业项目14个,被评为成都市2008年度对外开放先进单位。项目建设通过创新运行机制、优化服务手段、开通“绿色通道”、构建“星级服务”平台等举措,提高服务质量,有效促进各项目快投、快建、快产。在加快推进的102个重点项目中,有66个被确定为省市重大产业化项目。自贡硬质合金等30个骨干企业扩产增效;南车隧道、环球特玻等15个重大产业化项目竣工投产;一汽专汽、光明光电三期等10个重大项目加快建设;一汽丰田、神钢创百亿工程等22个重大项目全面开工。全年完成工业投资80亿元、同比增长59.6%。重大项目开工个数、工程进度、投资力度均创历史最好水平。工业项目投资比重首次在固定资产投资

27、中超过50%。 产业发展被省委省政府列为全省加快建设的四大千亿产业之一。投资7亿欧元的一汽大众成都年产35万台整车基地正式签约并启动开工建设前期工作,四川一汽丰田汽车有限公司、吉利集团成都项目、成都神钢工程机械(集团创百亿建设项目等全面开工,丰田纺、普什重机、神户钣金等一批重大产业项目和重大外资项目快速推进,聚集汽车(工程机械整车及关键部件、配件项目已达100多个,汽车(工程机械产业链初步形成,汽车(工程机械整车年生产能力达4万辆,实现增加值35亿元,比上年增长49.6%。以川渝中烟集团年销售收入达110亿元为标志,培育“百亿企业”实现零的突破。成都神钢工程机械集团加快“创百亿”步伐,年销售收

28、入上70亿元。本年度新增规上工业企业20户、累计达到185户,规上工业增加值实现118亿、占整个工业增加值97%,同比增长29%。基础设施建设按照基础设施大配套,全面提升承载能力,适应经开区又好又快发展的要求,实施成(都龙(泉、成渝公路经开区过境段、成(都洛(带、成渝高速龙泉出口至经开区四条连接中心城市的快速通道,八车道拓宽改造工程和道路景观打造;启动经开区南区500千伏变电站及斗沟河、芦溪河、西河三座污水处理厂建设;加快拓展区以道路、供电、供水、供气为主的各项基础设施建设;拓展区南区26、5平方公里4、5标段基本具备通车能力,1、2、3、12标段道路完成工程量80%;西、东、南区管线拆迁、施

29、工用电工程以及龙华路军用通信线路迁改等工程如期完成,东区的骨干道路正在抓紧建设之中,产业承载能力进一步增强。四、龙泉驿区的经济指标龙泉驿区2011年国民经济和社会发展的统计公报2011年全区实现地区生产总值460.32亿元,同比增长18.1%(按可比价计算。人均地区生产总值达76875元,同比增长23.5%。地方财政收入75.60 亿元,同比增长4.5%;完成全社会固定资产投资总额 328.23亿元,同比增长25.8%;实现社会消费品零售总额73.87亿元,同比增长17.0%。综合经济实力连续 11年位居全省十强区县之列。全年完成第一产业增加值27.74亿元,比上年增长3.3%;第二产业增加值

30、331.25亿元,增长21.7%;第三产业增加值101.33亿元,增长11.3%。二产业的主导作用进一步巩固,农业经济稳步增长,现代服务业较快发展。一,二,三产业的比例关系为6:72:22。全区工业经济继续保持增速较快,高位运行的发展势头,工业主导作用更加突出。全区实现工业增加值331.25亿元,同比增长21.7%,其中,规模以上工业增加值实现300.73亿元,同比增长22.1%,对GDP增长的贡献率高达86.64%。规模以上工业增加值总量居全省第一。规模以上工业企业利税总额和利润总额在成都市分别排第1位和第2位。全区规模以上工业利税总额达265.95亿元,同比增长30.0%;规模以上工业企业

31、实现利润总额64.00亿元,下降1.4个百分点;规模以上工业综合经济效益指数为353.2%,比上年提高31.8个百分点。汽车(含工程机械及配套企业共63家,产量15.31万辆;实现销售收入541.76亿元,同比增长21.8%;实现增加值143.27亿元,同比增长45.9%,占规上工业增加值的47.6%;实现利润38.76亿元,增速与上年有所下降;利税总额111.34亿元,增长43.2%。在建项目88个,计划总投资296.5亿元,已完成投资154.99亿元。民营经济贡献份额不断扩大。全区民营经济增加值达到195.98亿元,比上年同期增长23.4%,其中,工业民营经济增加值122.05亿元,同比增

32、长29.9%。民营经济增加值占GDP的比重为40.8%,对辖区GDP的贡献率49.83%,拉动经济增长9.02个百分点。建筑业稳定发展。全区实现建筑业总产值103.63亿元,同比增长47.00%;全区建筑业企业单位数62个,同比增长41.0%;建筑企业从业人员总数为45269人。全区商品房销售额达102.33亿元,同比增长33.3%。全年完成全社会固定资产投资额328.23亿元,比上年增长25.8%。其中,城镇投资317.48亿元,同比增长26%;农村投资10.75亿元,同比增长19 %。城镇新增固定资产投资65.51亿元,比去年下降60%。工业完成投资171.44亿元,增长34.4%;基础设

33、施投资132.56亿元,同比增长20.1%;房地产开发投资完成额57.11亿元,同比增长35.0%。全年实现社会消费品零售总额73、87亿元,同比增长17、0%。社会消费品零售总额按行业分,批发零售贸易业 57、37亿元,增长18、9 %;住宿餐饮业16、5亿元,增长 10、9%。全年引进到位省外内资152亿元,增长32、1%;引进到位外资4、01亿美元,增长29、4%,其中工业到位外资3、23亿美元,增长115、1%;出口创汇4、50亿美元,增长33、1%。引进经济技术项目63个,协议投资总额101、39亿元。其中,开发区引进经济技术项目63个,协议投资总额101、39亿元。全年接待游客13

34、71万人次,同比增长18、2 %;实现旅游总收入36、86亿元,增长27、3%;星级饭店3个,星级饭店客房总数498个。名胜风景区和文物保护区个数25个。全年交通运输、仓储和邮政业实现增加值7.43亿元,比上年增长13.0%。年末境内公路总里程达到1584公里,比上年仅增加2公里。其中,等级公路1041公里,增加8公里;高等级公路130公里,与上年持平。全年公路客运周转量达474858万人公里;公路货运周转量达129944万吨公里。年末民用汽车拥有量达12、53万辆。全区全口径财政收入109.74亿元,同比增长9.1%;地方财政收入达到75.60亿元,增长4.5%,其中,地方财政一般预算收入为

35、31.58亿元,增长49.8%。地方税收达26.51亿元,增长44.0%,占财政一般预算收入的比重达83.9%。财政总支出82.49亿元,同比增长2.2%。地方财政一般预算支出38.45亿元,增长42.3%,其中,农林水事务支出3.68亿元,同比增长90.1%。另外,科学技术支出0.30亿元,教育支出7.54亿元,医疗卫生支出1.84亿元。年末金融机构各项存贷款余额822.20亿元,同比增长16.1%,其中,年末金融机构各项存款余额461.46亿元,同比增长17.2%,城乡居民储蓄存款余额248.32亿元,同比增长21.1%;年末金融机构各项贷款余额360.74亿元,同比增长14.8%。其中,

36、农业贷款余额16.32亿元,增长10.8%。全区年末总户数22.49万户,同比增长2.1%;年末全市户籍总人口59.88万人,比上年增长1.1%。年末全区常住人口达到76.92万,比上年末增加1.92万人。城镇居民人均可支配收入达20824元,增长16.1%。农民人均纯收入达11079元,增长19、8%。城乡居民收入比为1.88:1。年末城乡居民储蓄存款余额达248.32亿元,增长21.1%。年末全区从业人员达38.98万人,同比增长0.4%。分产业来看,第一产业7.07万人,同比下降5.5%;第二产业14.33万人,同比增长2.7%;三产业17.58万人,同比增长1.1%。年末城镇单位从业人

37、员数为8.33万人,同比增长5.5%,其中,女性2.93万人,同比增长5.1%。成都各区市县比较数据龙泉驿区是两大机遇的汇集受益区。第一个机遇就是全球第四轮产业转移浪潮。在成本驱动、市场驱动的双重推动下,国际汽车的产业转移正非常迅猛地进行着。而未来汽车增量的60%将在中国,这导致国际汽车巨头纷纷向中国、向西部转移,这是龙泉驿的外部机遇,为龙泉驿汽车“平地抬升”、产业倍增创造了条件。第二个机遇则是天府新区的建设。龙泉驿区占据有天府新区六分之一还要多的面积,是天府新区这个兴川大计的重要区域,这为龙泉驿区产业倍增提供了一个巨大的发展承接平台。 五、龙泉驿区的商业现状龙泉主要集中商业体有:龙泉驿人民商

38、场、龙泉摩尔华盛、龙泉驿区百货大楼;其他的大量为沿街小商业。龙泉驿人民商场项目位置:位于龙泉驿区永安路102号,商场总面积约5000平米。底层外商业主要经营:童装、孕婴系列、药店、婚纱摄影(金夫人,川港。商场内主要经营:一楼:鞋(百丽等、包、化妆品、手表(罗西尼、饰品、珠宝(老凤祥等。二楼:服装(女性时装lagogo 等、雨伞(天堂伞、食品、儿童游乐区、快餐(麦肯基。三楼:日用品、电器、电玩城(面积约300平方米、美容馆(拉莎贝儿,面积约200平方米。四楼以上均是写字楼。临街、负一楼停车。 龙泉摩尔华盛项目位置:成都市龙泉驿区龙泉镇中街,位于通达商场内部,共三层。集百货、超市、品牌旗舰店于一体

39、。底层外商业主要经营:席殊书屋、卫视眼镜行、香港爱恋珠宝、三福、广州百圆服饰全国连锁第1837部、龙翔通讯旗舰店、七匹狼和周边零售服饰店。一楼:其特色是流行女服饰、鞋。二楼:男士服装、流行女服饰、鞋、箱包。三楼:家居、日用百货、化妆品、食品。 龙泉驿区百货大楼项目位置:位于龙泉驿区中街130号;总面积约9000平方米,百货约3500平方米,超市约5500平方米一楼商业主要经营:川光通讯、德克士、恋银首饰、李宁、儿童玩具店、童装(城市宝贝、balabala、孕婴生活馆、花样屋等。二楼主要经营:化妆品(欧莱雅、自然堂、完美、美宝莲等,珠宝(爱恋珠宝等,食品(蔬菜、水果、肉类、糖果等。三楼主要经营:

40、品牌服装(only、耐克、阿迪达斯、杰克琼斯等、床上用品、日用品(洗漱用品、厨房用品。 六、龙泉驿区的未来发展2012年龙泉驿区政府工作报告中,回顾过去五年发展,龙泉区域综合实力大幅提升、产业支撑能力显著增强、人民生活水平明显改善。2011年,实现地区生产总值460.3亿元,比2006年增长(下同 3倍;财政总收入、区级可支配财力、一般预算收入达109.7亿元、87.5亿元、31.6亿元,分别增长4.4倍、4.1倍、3.6倍;工业企业主营业务收入突破千亿元,增长4.8倍;规模以上工业增加值300.7亿元,增长8.3倍;城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达20824元、11079元,增长

41、123%、116%,城乡居民收入比保持在2:1以内。区域综合经济实力连续3年居全省“十强县”第2位,成都经开区综合发展水平列全国131个国家级经开区第27位、西部第2位,被评为国家新型工业化汽车产业示范基地。汽车主导产业加速壮大。引进建设一汽大众、一汽丰田、吉利高原、沃尔沃、神钢等15个汽车整车、整机项目和一汽大众发动机、博世底盘、江森内饰等181个汽车主机及关键零部件项目;推动川汽纯电动公交车、一汽新能源客车等12个新能源汽车项目聚集发展,搭建了年产百万辆整车的生产平台。成功引进沃尔沃安全测试中心、哈曼汽车音响等8个汽车研发检测机构入驻,成都(国家质检院、成都汽车产业研究院等汽车产业高端项目

42、建成投运。汽车产业实现从小到大、由弱渐强、单一到多样、低端向高端的快速崛起,为建设中国一流、世界知名的成都国际汽车城,打造世界级、万亿级的高端产业基地奠定了坚实基础。2011年,整车、整机产量达到15万辆、汽车工业销售收入541.8亿元、汽车工业增加值143.3亿元,分别增长9.7倍、6.8倍、10.1倍,汽车工业增加值占工业增加值的比重达47.7%;汽车工业对经济增长的贡献达31.1%。四川一汽丰田、成都神钢率先建成百亿工业企业;年主营业务收入上亿元工业企业新增49户、达77户,年税收上千万工业企业新增77户、达95户;规上工业企业利税总额达265.9亿元、增长29.6倍,工业增加值占GDP

43、 比重达67%、提高32个百分点。现代服务业创新发展。九峰汽贸综合体一期等项目建成招商,九峰房车展示中心等项目加快建设;银河总部经济港一期等项目建成投运,吸纳24家总部签约入驻,经开区科技孵化园、鼎峰动力港等加快建设,总部经济聚集效应逐步展现;一汽国际物流、苏宁物流等项目建成投运,成都公路口岸、宝湾物流等项目加快建设,龙泉物流中心在全市物流枢纽中的支撑作用更加明显;中国博城、中国艺库等文化艺术产业项目加快推进,洛带古镇、桃花故里建成4A级景区,2011年旅游总收入达36.9亿元、增长3.6倍,旅游文化产业提质增效;天鹅湖、皇冠湖等城市多中心、组团式发展格局加快形成,商品房销售760万平方米;民

44、生、中信等5家金融机构入驻,人民币存、贷款余额分别达461.5亿元、360.7亿元,增长2.5倍、2.6倍。2011年,社会消费品零售总额达73.9亿元、增长2.5倍,第三产业增加值达101.3亿元、增长1.3倍。现代农业稳步发展。建成全省首家出口水果质量安全示范区、全省现代农业产业基地强区,新建水蜜桃、葡萄等农业标准化生产基地30个、8万亩。成功创建5个国家级农业标准化项目,“龙泉驿水蜜桃”成为国家地理标志产品。2011年,实现农业增加值27.8亿元、增长60%。经济发展效益加快显现。一二三产业比由15:47:38调整优化为6:72:22,工业化程度明显提升。新增发明专利165项、市级以上高

45、新技术企业51户、知识产权试点企业65户,科技对经济增长贡献率达58%。国家名牌产品、国家免检产品、中国驰名商标、四川名牌产品、四川著名商标达67个,区域核心竞争力显著增强。提高单位面积投资强度,工业和房地产投资强度分别达260万元/亩、1000万元/亩以上,分别提高1.5倍、1.8倍。城乡规划不断完善。确立了“建设中国一流、世界知名的成都国际汽车城,打造世界级、万亿级的高端产业基地”的奋斗目标;编制和实施成都汽车产业综合功能区战略规划,确立了南部汽车制造研发、北部汽车贸易博览娱乐、中部生活配套服务的成都国际汽车城空间布局;编制完善城市发展、土地利用总体规划和经开区、主城区、重点镇控规以及各类

46、专业专项规划,进一步完善了“一主两带三片四组团”的现代城镇体系。基础设施全面提升。经开区南区36.5平方公里基础设施全面建成。驿都大道、成龙路等“四路”改造被评为建设部示范工程,地铁2号线、第二绕城高速等重大交通项目加快建设,成简快速通道、绕城高速成龙立交等建成投运,改(扩建乡村公路565公里,新增公交线路38条,山区公交“一元通”实现村村通,“两轨六横五纵”的城乡现代交通网络加快形成。新建标准化渠道150公里;农村自来水实现全覆盖,全面解决农村饮水安全问题。19个城乡污水处理厂(站、10座变电站、7座CNG加气站建成投运,能源要素供给能力不断增强。城镇建成区扩展58平方公里、达104平方公里

47、,其中汽车制造区、主城区、重点镇分别建成46.4、33.5、24.1平方公里,常住人口达76.9万。城乡环境更加优美。区域空气质量优良率90%以上。“198”区域生态带等城乡生态环境建设工程深入推进,城镇新增绿地220万平方米、大树10万株、绿道87公里,城镇人均绿地达35平方米;实施龙泉山植被恢复工程3.7万亩,森林覆盖率达40%,被评为省级绿化模范区。未来五年,龙泉驿区的建设目标:最能支撑“世界级、万亿级的国际高端产业基地”的“汽车龙泉”;最能体现“现代化的城市形态、高端化的城市业态、特色化的城市文态、优美化的城市生态”有机耦合的“田园龙泉”;最能适应人民群众日益增长的物质和文化需求、“宜

48、业宜商宜居”的“幸福龙泉”。未来五年龙泉经济社会发展的奋斗目标:地区生产总值实现1450亿元,比2011年增长2.1倍(下同;力争达到1550亿元,增长2.4倍。财政总收入实现400亿元,增长2.6倍;力争达到500亿元,增长3.5倍。地方财政一般预算收入实现120亿元,增长2.8倍;力争达到150亿元,增长3.7倍。固定资产投资累计达到2200亿元以上,增长1.1倍。出口创汇累计达20亿美元以上,增长3.4倍。规模以上工业增加值实现940亿元,增长2.1倍;力争达到1000亿元,增长2.3倍;占全市规模以上工业增加值15%以上,力争达到16%。到位省外内资累计达到1000亿元以上,增长1.1

49、倍;实际利用外资累计达到35亿美元以上,增长1.6倍。城镇居民可支配收入实现40000元,增长1倍;力争达到46000元,增长1.2倍。农民人均纯收入实现21000元,增长1倍;力争达到25000元,增长1.3倍。综合城镇化率达到65%,力争达到70%。城镇登记失业率控制在3%以内,力争控制在2.8%以内。第二部分 恒鼎世纪一、 恒鼎世纪项目简介项目位置项目位于经开区龙泉街道驿都大道以南、龙三环路以东。周边情况 在龙泉驿区的相关规划中,明确指出该区域是“5C级多元复合中心”,即:CCD(商业中心-大规模商业地块及商业业态、CLD(居住中心-高品质住宅大盘、CAD(行政中心-龙泉驿区政府新行政办

50、公地、CED(生态中心-15000亩皇冠湖湿地公园、2000亩书房村观光果园、CID(产业中心-国家级经济技术开发区。目前世纪广场的政务中心已投入使用,周边各个大型楼盘也陆续交房入住。第九空间占地面积20亩,建筑面积约67000平米,建筑主楼36层,规划为一个集商业、办公和住宅为一体的综合性建筑。第九空间是龙泉驿区第一座面向金融机构、国有公司、企业、总部税源基地的5A甲级写字楼。御源大湖区占地面积约500亩,总户数2300户,绿化率47%,容积率1.33,小区有幼儿园、室内恒温泳池、高档会所,以及近8万平米的商业。恒禾皇冠国际社区占地面积约340亩,总户数3242户,绿化率40%,容积率2.1

51、6,小区有幼儿园、地中海风格景观泳池、高档会所、五星级酒店,以及近6万平米的商业。艺锦湾占地面积约340亩,总户数2569户,绿化率50%,容积率1.60,小区有社区泳池、球场、跑道、网球场、高档会所,以及近3万平米的商业。果壳里的城占地面积约266亩,总户数7746户,绿化率40%,容积率4.20,小区有两大英伦会所、景观泳池、社区商业步行街、社区幼儿园、社区中心广场。首创东公元占地面积约112亩,总户数3296户,绿化率70%,容积率4.20,小区有国际双语幼儿园、篮球场、风情商业广场以及泰式名流会所。合能四季康城占地面积约90亩,总户数3034户,绿化率30%,容积率4.45,小区有篮球场、风情商业广场、社区会所。怡和新城安置房,总户数超过6000户。小区配置篮球场、社区商业、社区会所。项目指标总占地面积 22757.63平方米建设用地面积 13337.77平方米地上建筑面积 97135.6平方米商业建筑面积 62239.5平方米(1-5层 写字楼及酒店建筑面积 34896.1平方米地下建筑面积及层数 2