17秋东财房地产法在线作业一(随机)

1、. . . . 东财房地产法在线作业一（随机）试卷总分：100 测试时间：-单选题多选题、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）1. 因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由（）承担赔偿责任。A. 中介服务机构B. 中介服务人员C. 中介服务机构和中介服务人员D. 中介服务机构责任人 满分：4 分2. 商品房预售，是指房地产开发企业将（）预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。A. 已竣工的商品房B. 即将竣工的商品房C. 正在建设中的商品房D. 已竣工并验收合格的商品房 满分：4 分3. 在（）情况下，应当实行产权调换。A. 拆除出租住宅房屋B. 拆除地上附属

2、建筑物C. 拆除非住宅房屋D. 拆除违章建筑物 满分：4 分4. 下列关于商品房的销售面积说法错误的是（）。A. 商品房按套（单元）出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和B. 商品房套建筑面积由套(单元)的使用面积、套墙体面积、阳台建筑面积三部分组成C. 商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数D. 商品房的公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建筑面积之和 满分：4 分5. 土地使用权出让的最高年限为（）。A. 40年B. 50年C. 60年D. 70年 满分：4 分6. 单位录用职工的

3、，应当自录用之日起30日到（）办理缴存登记。A. 住房公积金管理委员会B. 住房公积金管理中心C. 本单位工会D. 房产管理部门 满分：4 分7. 下列哪种房地产可以设定抵押？（）。A. 权属有争议的房地产B. 用于教育事业的房地产C. 个人居住的房地产D. 已依法公告列入拆迁围的房地产 满分：4 分8. 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含（）上缴国家。A. 赢利B. 营利C. 增值收益D. 土地收益 满分：4 分9. 平房作为公有住房销售是（）。A. 可以的B. 不可以的C. 应该的D. 应该提倡的 满分：4 分10. 国家出租土地

4、，可以采取的方式不包括（）。A. 招标B. 拍卖C. 双方协议D. 审批 满分：4 分11. 下列有关土地权属的表述中错误的是（）。A. 城市市区的土地属于国家所有B. 农村、城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C. 农村、城市的宅基地和农村的自留地、自留山，属于农民集体所有D. 国家依法征收的土地，属于国家所有 满分：4 分12. 在我国房地产法的体系中属于综合法的是（）。A. 城市房地产管理法B. 土地管理法C. 建筑法D. 宪法 满分：4 分13. 根据有关法律规定，下列有关房地产广告的说法错误的是（）。A. 预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产

5、广告B. 不符合工程质量标准，经验收不合格的不得发布房地产广告C. 房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果D. 房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离 满分：4 分14. 市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起（），对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。A. 20日B. 30日C. 45日D. 60日 满分：4 分15. 根据农村土地承包法的规定，耕地的承包期限为（）。A. 15年B. 20年C. 25年D. 30年 满分：4 分多选题1. 当商品房的面积误差比绝对值超出3时，买受人

6、不退房的，下列有关说确的是（）。A. 当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以（含3）部分的房价款由买受人补足B. 当产权登记面积大于合同约定面积时，超出3部分的房价款由房地产开发企业承担C. 当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以（含3）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人D. 当产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出3部分的房价款由房地产开发企业返还买受人 满分：4 分2. 国有土地租赁合同中承租人的权利包括（）。A. 承租人取得承租土地使用权B. 依法转租、转让或抵押承租土地使用权C. 在使用年限，承租人有优先受让权D. 承租期满承租人可申请续期 满分：

7、4 分3. 房地产业经营活动的容主要包括（）。A. 国有土地使用权的出让与房地产的开发与再开发B. 房地产经营C. 房地产中介服务D. 房地产的调控与管理 满分：4 分4. 以下关于房产税的税率的说法，正确的是（）。A. 依照房产余值计算缴纳的税率为1.2B. 依照房产余值计算缴纳的税率为12C. 依照房屋租金计算缴纳的税率为12D. 依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2 满分：4 分5. 根据不动产的形态不同，房地产抵押包括（ ）。A. 预购商品房贷款抵押B. 在建工程抵押C. 现有产权房抵押贷款D. 以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押 满分：4 分6. 根据有关法律规定，不得发布房地产广

8、告的情形包括（）。A. 在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B. 在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C. 预售房地产，并取得该项目预售许可证的D. 权属有争议的 满分：4 分7. 根据物权法的规定，下列哪些事项应由业主共同决定？（）。A. 制定和修改建筑物与其附属设施的管理规约B. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员C. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D. 筹集和使用建筑物与其附属设施的维修资金 满分：4 分8. 根据相关法律的规定，出租人有权终止合同，收回房屋的情形包括（）。A. 承租人将承租的房屋擅自转租的B. 承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的C.

9、 承租人将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的D. 承租人拖欠租金累计个月以上的 满分：4 分9. 下列哪几项属于在承包期，发包方不得收回承包地的情形？( )A. 承包方全家迁入小城镇落户的B. 承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的C. 妇女结婚，在新居住地未取得承包地D. 妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的E. 满分：4 分10. 房地产行政性收费的种类包括（）。A. 登记费B. 手续费C. 权证费D. 勘丈费满分：4 分东财房地产法在线作业一（随机）试卷总分：100 测试时间：-单选题 多选题 、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）1.

10、 因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由（）承担赔偿责任。A. 中介服务机构B. 中介服务人员C. 中介服务机构和中介服务人员D. 中介服务机构责任人 满分：4 分2. 商品房预售，是指房地产开发企业将（）预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。A. 已竣工的商品房B. 即将竣工的商品房C. 正在建设中的商品房D. 已竣工并验收合格的商品房 满分：4 分3. 在（）情况下，应当实行产权调换。A. 拆除出租住宅房屋B. 拆除地上附属建筑物C. 拆除非住宅房屋D. 拆除违章建筑物 满分：4 分4. 下列关于商品房的销售面积说法错误的是（）。A. 商品房按套（单元）出售

11、，商品房的销售面积即为购房者所购买的套建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和B. 商品房套建筑面积由套(单元)的使用面积、套墙体面积、阳台建筑面积三部分组成C. 商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数D. 商品房的公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建筑面积之和 满分：4 分5. 土地使用权出让的最高年限为（）。A. 40年B. 50年C. 60年D. 70年 满分：4 分6. 单位录用职工的，应当自录用之日起30日到（）办理缴存登记。A. 住房公积金管理委员会B. 住房公积金管理中心C. 本单位工会D. 房产管理部门 满分：

12、4 分7. 下列哪种房地产可以设定抵押？（）。A. 权属有争议的房地产B. 用于教育事业的房地产C. 个人居住的房地产D. 已依法公告列入拆迁围的房地产 满分：4 分8. 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含（）上缴国家。A. 赢利B. 营利C. 增值收益D. 土地收益 满分：4 分9. 平房作为公有住房销售是（）。A. 可以的B. 不可以的C. 应该的D. 应该提倡的 满分：4 分10. 国家出租土地，可以采取的方式不包括（）。A. 招标B. 拍卖C. 双方协议D. 审批 满分：4 分11. 下列有关土地权属的表述中错误的是（）。A.

13、 城市市区的土地属于国家所有B. 农村、城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C. 农村、城市的宅基地和农村的自留地、自留山，属于农民集体所有D. 国家依法征收的土地，属于国家所有 满分：4 分12. 在我国房地产法的体系中属于综合法的是（）。A. 城市房地产管理法B. 土地管理法C. 建筑法D. 宪法 满分：4 分13. 根据有关法律规定，下列有关房地产广告的说法错误的是（）。A. 预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告B. 不符合工程质量标准，经验收不合格的不得发布房地产广告C. 房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果D. 房地产

14、中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离 满分：4 分14. 市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起（），对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。A. 20日B. 30日C. 45日D. 60日 满分：4 分15. 根据农村土地承包法的规定，耕地的承包期限为（）。A. 15年B. 20年C. 25年D. 30年 满分：4 分多选题1. 当商品房的面积误差比绝对值超出3时，买受人不退房的，下列有关说确的是（）。A. 当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以（含3）部分的房价款由买受人补足B. 当产权登记

15、面积大于合同约定面积时，超出3部分的房价款由房地产开发企业承担C. 当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以（含3）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人D. 当产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出3部分的房价款由房地产开发企业返还买受人 满分：4 分2. 国有土地租赁合同中承租人的权利包括（）。A. 承租人取得承租土地使用权B. 依法转租、转让或抵押承租土地使用权C. 在使用年限，承租人有优先受让权D. 承租期满承租人可申请续期 满分：4 分3. 房地产业经营活动的容主要包括（）。A. 国有土地使用权的出让与房地产的开发与再开发B. 房地产经营C. 房地产中介服务D.

16、房地产的调控与管理 满分：4 分4. 以下关于房产税的税率的说法，正确的是（）。A. 依照房产余值计算缴纳的税率为1.2B. 依照房产余值计算缴纳的税率为12C. 依照房屋租金计算缴纳的税率为12D. 依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2 满分：4 分5. 根据不动产的形态不同，房地产抵押包括（ ）。A. 预购商品房贷款抵押B. 在建工程抵押C. 现有产权房抵押贷款D. 以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押 满分：4 分6. 根据有关法律规定，不得发布房地产广告的情形包括（）。A. 在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B. 在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C. 预售房地产，并取得该项目预售许可证的D. 权属有争议的 满分：4 分7. 根据物权法的规定，下列哪些事项应由业主共同决定？（）。A. 制定和修改建筑物与其附属设施的管理规约B. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员C. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D. 筹集和使用建筑物与其附属设施的维修资金 满分：4 分8. 根据相关法律的规定，出租人有权终止合同，收回房屋的情形包括（）。A. 承租人将承租的房屋擅自转租的B. 承租人将承租的房屋