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文档简介

1、XX 居住小区物业管理方案目录一、项目概况二、物业管理内容三、物业管理模式四、物业公司组织机构和管理制度五、物业费的成本测算六、业服务内容、标准及质量保证措施七、管理总体目标与分项目标一、项目概况1.地理位置该项目位于 sh 区与 jz 区的结合部，面临武德路，北挨江津西路，南靠北湖路。2.项目主要经济指标项目计量单位数值居住区规划总用地Hrm13.231.居住区用地Hrfi9.87住宅用地Hrfi6.89公建用地Hrn1.31道路用地Hrfi1.24公共绿地Hrfi0.422.其它用地Hm3.36居住户数户1292居住人数人4134户均人数人/户3.2总建筑面积万 m19.111.居住区用地

2、内建筑总面积万 m16.23住宅建筑面积万 m14.87公建面积万 m1.462.大卖场总建筑面积万 m2.88项目计量单位数值大卖场面积万 m1.17扩建面积（三层）万 m0.96公建面积万 m0.75地下车库及人防万 m0.283.底层架空面积万 m1.25住宅平均层数层7.5人口毛密度人 /hm2411.1住宅建筑配套密度（毛）套 /hm2128.5住宅建筑配套密度（净）2套/hm184.0住宅建筑面积毛密度万 m/ hm21.496住宅建筑面积净密度万 m2/ hm22.144容积率万 m2/ hm21.64停车率%50.0停车位辆634地面停车率%8.7地面停车位辆110住宅建筑净密度%28.5建筑密度%25.6绿地率%40.2二、物业管理内容物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立社区服务 体系。为住户提供全方位管理，服务项目呈现多元化、全方位态势，总体归纳为 “六项管理、三类服务”，即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防 管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”；常规性公共服务（合同服务） 委托性特约服务（非合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合 服务）。1、房屋及设施设备管理1.1 建筑公共部位得到维

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