工程造价建筑面积计算PPT课件

1、一、工程量一、工程量以物理计量单位或自然计量单位表示的各具体的建筑分项工程和结构构件的实物数量。 建筑工程量包括建筑面积建筑面积和分项工程（或结构构件）工程分项工程（或结构构件）工程量量两个方面。 物理计量单位：以米制度量单位表示，如长度（m）、面积（）、体积（m3）、重量（t）等；自然计量单位是指无需量度的具有自然属性的单位，如个、台、组、套等。第一部分 工程量计算基础第1页/共68页它是编制：它是编制：建设工程招投标文件 建筑安装工程预算 施工组织设计 施工作业计划 材料供应计划 建筑统计和经济核算的依据，编制基本建设计划和基本建设财务管理的重要依据。 二、工程量的作用二、工程量的作用第2

2、页/共68页1施工图设计文件。 2项目管理实施规划（施工组织设计）文件。 3建设工程工程量清单计价规范。 4建筑安装工程量计算规则。 5建筑安装工程消耗量定额。 6预算工作手册。三、工程量的计算依据三、工程量的计算依据第3页/共68页第二部分第二部分 建筑面积的计算建筑面积的计算 一、建筑面积概述 二、计算建筑面积的范围 三、不计算建筑面积的范围第4页/共68页建筑面积是建筑物各层结构外围水平面积之和建筑面积是建筑物各层结构外围水平面积之和（所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取）。一、建筑面积的概述一、建筑面积的概述1 1、建筑面积的概念、

3、建筑面积的概念第5页/共68页2 2、建筑面积的组成、建筑面积的组成建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积楼梯间|走道居住面积有效面积第6页/共68页交通部分交通部分使用使用部分部分结构结构部分部分第7页/共68页3 3、计算建筑面积的意义：、计算建筑面积的意义： 1）是计算重要技术经济指标单方造价的依据。 2）是计算某些分项工程数量的基数。如：计算楼地面工程、天棚工程、室内回填土、屋面工程等工程量时的基数。 3）是某些分项工程的基本数据（脚手架、垂直运输、水电费等） 4）是计算建筑物占地面积、土地利用系数

4、、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。第8页/共68页4 4、建筑工程建筑面积计算依据、建筑工程建筑面积计算依据 规范的发展历程规范的发展历程参考前苏联参考前苏联修订修订修订修订修订修订第9页/共68页第10页/共68页 中华人民共和国建设部颁发的中华人民共和国建设部颁发的建筑工程建建筑工程建筑面积计算规范筑面积计算规范 （GB/T 50353-2005）规定了建筑规定了建筑面积的计算方法，主要包括三方面：面积的计算方法，主要包括三方面：建筑面积计算要求建筑面积计算要求计算全部建筑面积的范围和规定；计算全部建筑面积的范围和规定；计算部分建筑面积的范围和规定；

5、计算部分建筑面积的范围和规定；不计算建筑面积的范围和规定。不计算建筑面积的范围和规定。第11页/共68页建筑面积计算术语建筑面积计算术语1（1 1）勒脚：）勒脚：是指建筑物外墙与室外地面接触部位的加厚墙体的部分。（2 2）层高：）层高：是指上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。（3 3）净高：）净高：是指室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离。（4 4）结构标高：）结构标高：是指结构设计图中所标注的标高。（5 5）自然层：）自然层：是指按楼板、地板结构分层的楼层。第12页/共68页+0.000-0.450防潮层勒脚散水0.90060关于关于“勒脚勒脚”？第13页/共68页建筑面积计算术语建

6、筑面积计算术语2（6 6）围护结构：）围护结构：是指建筑物的底板（地面或楼板）、顶板（楼板或顶盖）和四周的墙体、门窗。（7 7）外墙结构：）外墙结构：是指不包括装饰层、保温隔热层、防潮层、保护墙等附加层厚度等外墙本身的结构。（8 8）全地下室：）全地下室：是指地下室地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的12者。（9 9）半地下室：）半地下室：是指房间地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者。第14页/共68页二、计算建筑面积的范围二、计算建筑面积的范围 单层建筑物 多层建筑物 其他第15页/共68页v一般规则一般规则：单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚勒脚以上结构外围水

7、平面积计算，高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 【注意】以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热保温隔热层外边线层外边线计算建筑面积。单层建筑物单层建筑物第16页/共68页玻璃幕墙建筑第17页/共68页SLBLBB勒脚勒脚结构外围结构外围第18页/共68页【例例1 1】：已知某单层房屋平面和剖面图，计算该房：已知某单层房屋平面和剖面图，计算该房屋建筑面积。屋建筑面积。S 45.2415.24= 689.46 （m2）第19页/共68页v【注意注意】利用坡屋顶内空间时净高超过利用坡屋顶

8、内空间时净高超过2.10m2.10m的部的部位应计算全面积；净高在位应计算全面积；净高在1.20m1.20m至至2.10m 2.10m 的部位应的部位应计算计算1/2 1/2 面积；净高不足面积；净高不足1.20m1.20m的部位不应计算面的部位不应计算面积积。不计算建筑面积计算一半建筑面积计算全建筑面积计算一半建筑面积不计算建筑面积H=1.2mH=2.1mH=2.1mH=1.2m第20页/共68页v 特殊情况：特殊情况：单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，及以上楼层，有围护结构有围护结构的应按的应按其围护结构外围其围护结构外围水平面

9、积水平面积计算，计算，无围护结构无围护结构的应按的应按其结构底板水其结构底板水平面积平面积计算。层高在计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高层高不足不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。第21页/共68页SABCD含于首层之中含于首层之中需另计需另计第22页/共68页【例例2 2】已知某单层房屋平面和剖面图，计算该房屋已知某单层房屋平面和剖面图，计算该房屋建筑面积。建筑面积。S 27.2415.24+12.2415.241.5= 694.94 （m2）第23页/共68页高低联跨的单层建筑物，应以高低联跨的单层建筑物，应以高跨结

10、构外边线高跨结构外边线（有墙以墙，无墙以柱）为界分别计算建筑面积。（有墙以墙，无墙以柱）为界分别计算建筑面积。当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。积内。v特殊情况：特殊情况：第24页/共68页高跨为边跨时高跨为边跨时高跨建筑面积高跨建筑面积S S高高=A=AB B低跨建筑面积低跨建筑面积S S低低= =单层建筑物总面积高跨建筑面积单层建筑物总面积高跨建筑面积 高跨为中跨时高跨为中跨时高跨建筑面积高跨建筑面积S S高高=A=AB B低跨建筑面积低跨建筑面积S S低低= =单层建筑面积高跨建筑面积单层建筑面积高跨建筑面积 第25页/共68页【例

11、例3 3】计算如图所示建筑物的建筑面积计算如图所示建筑物的建筑面积第26页/共68页解解:S:SS S1 1S S2 2S S3 3 高跨：高跨：S S1 1（20.0020.000.500.50）（6.006.000.400.40）131.20131.20（m m2 2) )右低跨：右低跨：S S2 2（20.0020.000.500.50）（4.004.000.250.250.200.20）83.0383.03（m m2 2) )左低跨：左低跨：S S3 3（20.0020.000.500.50）（4.004.000.250.250.200.20）83.0383.03（m m2 2) )S

12、 SS S1 1S S2 2S S3 3 131.20131.2083.03 83.03 2 2297.26 297.26 297 297（m m2 2) )第27页/共68页多层建筑物多层建筑物 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；平面积计算； 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高及以上者应计算全面积；层高不足不足2.20m2.20m者应计算者应计算1 12 2面积面积。S S总总S S1 1S S2 2S S3 3S

13、Sn nS S其他其他阳台、雨蓬等的阳台、雨蓬等的面积面积可能各楼层可能各楼层的平面布置不同，的平面布置不同，面积也不同。面积也不同。第28页/共68页11500【例例4 4】计算如图所示建筑物的建筑面积计算如图所示建筑物的建筑面积底层平面示意底层平面示意（6.900.24）（4.504.50）=64.26m2（11.500.24）（6.60.24）=80.30m2扣：1.50（2.4+2.1）=6.75m2第29页/共68页二、三层平面示意二、三层平面示意（6.900.24） （4.504.50）=64.26m2（11.500.24） （6.60.24）=80.30m2第30页/共68页四层

14、平面示意四层平面示意（6.900.24）4.50=32.13m2（6.600.24） （8.000.24）=56.36m2第31页/共68页解：解： S S底层建筑面积以上各层建筑面积之和底层建筑面积以上各层建筑面积之和 底层建筑面积底层建筑面积64.2664.2680.3080.306.756.75137.81(m137.81(m2 2) ) 二层建筑面积二层建筑面积64.2664.2680.3080.30144.56(m144.56(m2 2) ) 三层建筑面积三层建筑面积64.2664.2680.3080.30144.56(m144.56(m2 2) ) 四层建筑面积四层建筑面积32.1

15、332.1356.3656.3688.49(m88.49(m2 2) ) S S137.81137.81144.56144.562 288.4988.49515.42 515.42 515 (m515 (m2 2) )第32页/共68页多层建筑坡屋顶内和场馆看台下多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利，当设计加以利用时净高用时净高超过超过2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算全全面积；净高面积；净高在在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位的部位应计算应计算1/2 1/2 面积面积；当设计不；当设计不利用或室内净高利用或室内净高不足不足1.20m1.20m时不应计算面积。

16、时不应计算面积。永久性顶盖水平梁水平梁阶梯段B第33页/共68页1.1.地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其按其外墙上口外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以及以上者应计算全面积；层高不足上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算l/2l/2面面积。积。其他规定其他规定 注意：注意：采光井、防潮层及其保护墙，

17、不论何种材采光井、防潮层及其保护墙，不论何种材料、型式，均不计算建筑面积；地下人防干线，不料、型式，均不计算建筑面积；地下人防干线，不计算建筑面积。计算建筑面积。第34页/共68页采光井采光井防潮层保护墙防潮层保护墙地下室地下室出入口出入口第35页/共68页【例例5 5】计算如图所示建筑物的建筑面积计算如图所示建筑物的建筑面积 11解:S=地下室建面出入口建面(1)(1)地下室建面地下室建面: :（12.30+0.24）（10.00+0.24）128.41(m2)(2)(2)出入口建面出入口建面: :2.10 0.806.00 2.0013.68(m2)S=128.4113.68142.09(

18、m2)第36页/共68页2.2.坡地的建筑物坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层吊脚架空层、深基础架空层( (指建筑物深指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空层部位不回填土石方形成的建筑空间基础或坡地建筑吊脚架空层部位不回填土石方形成的建筑空间)，设计加以利用并有围护结构的，层高在设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m2.20m及以上及以上的的部位应计算部位应计算全全面积；层高面积；层高不足不足2.20m2.20m的的部位应计算部位应计算1/21/2面面积。积。设计加以利用、无围护结构设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的按其利用部位水平面积的l

19、/2l/2计算；设计不利用的深基计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积看台下的空间不应计算面积。 第37页/共68页深基础地下架空层深基础地下架空层 坡地吊脚空间设置架空层坡地吊脚空间设置架空层 第38页/共68页【例例6 6】如图所示，计算坡地建筑架空层及二层建筑物如图所示，计算坡地建筑架空层及二层建筑物的建筑面积。的建筑面积。S15.248.742+4.128.74302.41（m2）第39页/共68页3.穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有

20、回廊回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。第40页/共68页【例例7 7】计算下列带回廊的建筑的建筑面积计算下列带回廊的建筑的建筑面积解：解：建筑面积：建筑面积：大厅面积大厅面积= 10.24= 10.2412.2412.242 2（层）（层）=250.68m=250.68m2 2回廊面积回廊面积= 10.24= 10.2412.2412.24- 5.24- 5.247.24=87.47.24=87.4（）（） 合计：合计：338.08m338.08m2 2第41页/共68页4建筑物内的楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井等均

21、按建筑物的自然层建筑物的自然层计算建筑面积。 注意：注意：若这些井道设置在建筑物内时，不需另外计算若这些井道设置在建筑物内时，不需另外计算建筑面积，因其面积已包括在整体建筑物面积之内。建筑面积，因其面积已包括在整体建筑物面积之内。第42页/共68页第43页/共68页5.雨篷结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度超过超过2.10m2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。上述规定不管雨篷是否有柱或无柱,计算应一致。第44页/共68页6.6.建筑物间建筑物间有围护结构有围护结构的的架空走廊架空走廊，应按其，应按其围护结围护结构外围水平面积构外围水平面积计算。层高在计算。层高在2.20m

22、2.20m及以上者应计及以上者应计算全面积；层高不足算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。有永有永久性顶盖无围护结构的久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的应按其结构底板水平面积的l/2 l/2 计算。计算。架空走廊第45页/共68页7 7、建筑物顶部、建筑物顶部有围护结构有围护结构的楼梯间、水箱间、电的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在梯机房等，层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。 第46页/共68页8、建筑物外有围护结构的建筑物外有围护

23、结构的落地橱窗落地橱窗、门斗门斗、挑廊挑廊、走廊走廊( (建筑物的水平交通空间建筑物的水平交通空间) )、檐廊檐廊，应按其，应按其围护围护结构外围水平面积结构外围水平面积计算。层高在计算。层高在2.20m2.20m及以上者应及以上者应计算计算全全面积；层高不足面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/2 1/2 面积。面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的积的1/21/2计算。计算。 第47页/共68页走廊挑廊檐廊挑廊挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间。挑出建筑物外墙的水平交通空间。走廊走廊建筑物的水平交通空间。建筑物的水平

24、交通空间。檐廊檐廊设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。第48页/共68页落地橱窗落地橱窗（突出外墙面根基的突出外墙面根基的落地橱窗落地橱窗)门斗门斗( (在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间筑过渡空间)第49页/共68页9、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。第50页/共68页 10.10.建建筑物的阳筑物的阳台均应按台均应按其水平投其水平投影面积的影面积的1/21/2计算。计算。第51页/共68页【例例8 8】如图所示，分别计算三种封闭阳台的建筑面如图

25、所示，分别计算三种封闭阳台的建筑面积。积。挑阳台建筑面积为：挑阳台建筑面积为：0.50.53.33.31.0=1.65m1.0=1.65m2 2凹阳台建筑面积为：凹阳台建筑面积为：0.50.52.72.71.2=1.62m1.2=1.62m2 2半挑半凹阳台建筑面积为：半挑半凹阳台建筑面积为： 0.50.5（3.03.01.0+2.521.0+2.521.21.2）=3.01m=3.01m2 2挑阳台挑阳台凹阳台凹阳台半凹半挑阳台半凹半挑阳台第52页/共68页 11、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。第53页/共68页12.有永久性

26、顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 最上层楼梯无永久性顶最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨盖或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积。篷，上层楼梯不计算面积。上层楼梯可视为下层楼梯的上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。算面积。第54页/共68页三、不计算建筑面积的范围三、不计算建筑面积的范围 1.建筑物通道，骑楼骑楼、过街楼过街楼(有道路穿过建筑空间的楼房)的底层。骑楼骑楼骑楼骑楼楼层部分跨在人行道上的临街楼房。楼层部分跨在人行道上的临街楼房。第55页/共68页过街楼过街楼有道路穿过建筑空间的楼房。有道路穿过建

27、筑空间的楼房。第56页/共68页 2.建筑物内的设备管道夹层。 3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。第57页/共68页6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗（为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗) 、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。第58页/共68页7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8.自动扶梯、自动人行道。

28、 9.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。第59页/共68页1、下列项目应计算建筑面积是（）。 A.地下室的采光井 B.室外台阶 C.建筑物内的操作平台 D.建筑物内通道练习答案：答案：D D 分析：室外台阶，建筑物内的操作平台明确规定分析：室外台阶，建筑物内的操作平台明确规定不计算建筑面积，地下室要计算建筑面积但不计不计算建筑面积，地下室要计算建筑面积但不计算采光井，所以本题计算建筑面积的只有算采光井，所以本题计算建筑面积的只有D D第60页/共68页2.2.一幢六层住宅，勒脚以上结构的外围水平面积，一幢六层住宅，勒脚以上结构的外围

29、水平面积，每层为每层为448.38m448.38m2 2，六层无围护结构的挑阳台的，六层无围护结构的挑阳台的水平投影面积之和为水平投影面积之和为108m108m2 2，则该工程的建筑面，则该工程的建筑面积为积为( ). ( ). A. 556.38mA. 556.38m2 2 B. 2480.38mB. 2480.38m2 2 C. 2744.28mC. 2744.28m2 2 D. 2798.28mD. 2798.28m2 2答案：答案：C C 分析：建筑物的建筑面积是勒脚以上结构外围分析：建筑物的建筑面积是勒脚以上结构外围面积各层之和。无围护结构的阳台其建筑面积面积各层之和。无围护结构的阳台其建筑面积为其水平投影面积之半。据以上两条规则，该为其水平投影面积之半。据以上两条规则，该建筑的建筑面积应为：建筑的建筑面积应为：448.38x6+1448.38x6+12x108=2744.282x108=2744.28（m m2 2） 第61页/共68页【思考题思考题1 1】某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，某单层建筑物外墙轴线尺寸如