中海地产工程管理公司精装修管控工作指引

1、中海地产工程管理公司（济南）精装修工程管控指引二0一七年二月目录总 则 2 2 2 2第一部分：精装修工程的进度管控1、批量精装修住宅施工前期准备工作2、批量精装修施工全过程管理3、批量精装修住宅工程进度管理4、影响装修施工进度的因素分析第二部分：精装修工程的进度管控一、工作面移交（一）移交毛坯工作面时应注意检查内容（二）移交时工作面验收内容及标准（三）交接管控要点示例 附（成品验收标准） 二、精装修工程施工质量控制要求（同一流水段内） （一）各主要工序作业条件、注意事项及质量检查要求（二）三、精装修工程成品保护（一）保护原则 （二）保护范围 （三）具体保护措施第三部分精装修工程管理中的其他注

2、意事项 一、样板先行二、垂直运输的协调措施 三、仓库管理四、垃圾管理五、封闭管理第四部分 整改销项及移交物业一、保洁及分户整改、移交（一）保洁工程（二）分户整改销项及移交物业二、入伙前预验收管理（一）预验收工作分工 （二）工作流程总则一、编制目的：2016 年，在集团倡导全面实行精装修交付的大背景下，如何通过专业化的探索，提升精装修交付的品质，是每个中海工程人需要面对的课题。 2017 年，济南公司面精装修住宅交付项目体量巨增，全年在建精装修工程量万itf（约2200套） 。聚焦客户关心的使用功能及观感质量， 规范工作面交接、 划分流水施工段，强化过程验收、 注重质量风险控制点把控。 特编制济

3、南公司精装修工程管控指引，以促进各项目精装修施工井然有序， 稳步推进。 同时， 此指引作为精装修施工及过程检查、考核的依据。二、编制依据：结合工程公司总部组织梳理了大量精装修工程的操作指引及过程管理的交流培训，借鉴各兄弟公司精装修施工管理的宝贵经验，编制而成。三、适用范围：济南在建所有精装修交付项目。四、指引使用说明：本指引共分四大部分，第一部分主要从进度管理方面介绍批量精装修住宅工程进度管控， 第二部分主要涉及精装修现场质量管控的要点， 第三部分主要介绍精装修工程管理中的其他注意事项， 第四部分涵盖入伙前的整改销项及移交物业。第一部分：精装修工程的进度管控1、批量精装修住宅施工前期准备工作精

4、装修设计精装修设计由设计部负责进行， 设计部根据项目定位中建议的设计风格、 材料、 部品、 设备及成本指标与建筑设计同步进行精装修设计。 在装修设计过程中，项目部要随时跟进， 充分考虑设计方案对现场施工的影响， 比如装修设计方案对结构的影响（梁高及位置等） ，特别是有梁的房间应注意净高、设备安装等等。避免施工过程中造成大量返工，从而造成工期延误。对有些部品的设计应提前，如厨柜设计，由于受燃气管、表的影响，可能对 厨柜设计进行调整，进而影响水槽位置、排水管位置等。工程施工的重要节点在 设计过程中不要遗漏，必须在图纸中体现。设计合约配合工期设计合约配合工期计划表在舁 厅P项目基准 工期开始 时间完

5、成 时间前置 工序备注1精装修图纸设计60-108-49-2精装修合约分判45-48-413精装修进场1-3-32样板房施工样板房包括销售样板房和工程样板房两种，样板房施工是大货施工的重要前 提条件，样板房施工可以暴露出大货施工过程中很多问题， 避免大货施工过程中 出现大量返工，从而延误工期。样板房施工期间由于受场地限制、 各工种交错作业多，施工时间紧，需各部 门加强组织协调，注意文明施工，确保现场各工种有序进行。样板房施工过程中 要严格按照大货施工的标准来进行施工，包括用材、工序搭接等等。一定要通过 样板房施工，提前解决装修过程中的图纸问题及其他技术问题，确定出所有材料样板及工艺样 板，为大

6、货装修施工创造前提条件。施工计划编制大货装修单位进场后，根据现场实际情况，排布详细的总施工进度计划，包 括材料进场计划、设备采购计划、劳动力进场计划、分包进场施工计划等等。施工进度计划制定分成三个阶段，第一阶段确定主要进度计划；第二阶段确 定主要节点，根据一级、二级节点要求，充分控制土建主包工作面的移交质量、 甲供材料进场情况，在充分考虑环境、资源、风险的情况下，结合分楼层流水施 工，按工序的逻辑要求，编制节点计划，并把该计划落实到装修合同中；第三阶 段确定详细的施工计划：详细施工计划由精装修主包进行制定， 必须包括所有工序的施工计划，包含甲分包的计划、甲供材到场计划等，必须排布详细，计划细分

7、到每道工序中每个分部分项工程。工作面移交大货装修单位进场后，总包单位将楼栋内现场管理权交与装修单位， 俗称“精 装主包”。但目前绝大部分现场，因工期紧张，精装主包进场时，现场土建主包 尚有大量工作未完，尚不具备交场条件。此时，应该逐步按楼层进行交场，交场 内容包括土建工作（墙体垂直度、平整度、空鼓率等；天花的水平度；地面的平 整度、空鼓率等）、机电施工（点位数量、位置；管道走向等等）、防水施工（卫 生问及阳台带水交场）等等。同时，可以带问题进行交场，精装主包接场后，土 建单位进场整改，服从装修单位管理。附：合约总承包与精装单位工作面划分（见下表）部位位置总承包方精装修单位地 面主次卧室、 佣人

8、间等施工至地板米暖碎保护层完（要求平整、 尢空鼓、开裂），没有地板米暧的为结构 面完（符合规范要求）砂浆找平层，实木复合 地板面层（需结合精装 做法调整）客厅、餐厅、 储物间、厨 房、阳台地 面施工至地板采暖碎保护层完，没有地板 米暖的为结构面完（符合规范要求）地砖及石材面层，踢脚 线等疏散楼梯可、墙向、顶棚如楼梯间无镶贴做法：全部施工完成（符 合规范要求），含墙面、地面、顶棚、及 其相关附件（如楼梯滴水线、挡水台等）无如楼梯间后镶贴做法：地面施工至结构 面完成，墙面抹灰保温面层完成，顶棚 结构面完成。踏步及踢脚镶贴（含楼 梯滴水、挡脚台等）， 墙间顶棚装饰做法等卫生间、阳 台等地面 （所有涉

9、水 房间）施工至地板米暖碎保护层完（要求平整、 尢开裂，必须向地漏找坡），含地板米暖 碎下的防水层（通过闭水试验）；完成结 构闭水及烟道管道围水试验并确保无渗 漏，施工防水、闭水及保护 层工作，避免因成品保 护造成的后期扯皮；完 成上部装饰做法厨房、电梯 问、公共前 室、施工至地板采暖碎保护层完，没有地板 米暖的为结构面完（符合规范要求）完成上部地面镶贴或其他装饰面层其他做法： 地毯面层施工至地板米暖碎保护层完（要求平整） 没有地板米暧的为结构面完（符合规范 要求）完成水泥砂浆找平层（或地砖找平层），完 成上述面层做法墙 面客厅、餐厅、 主次卧、佣 人间、储物 室等腻子涂 料墙向抹灰完成，确保

10、无空鼓、无开裂、无返 锈漏网等完成腻子及涂料或壁 纸施工阳台、卫生 问、厨房等 贴砖墙间碎结构墙面施工至结构面，砌筑完成、 挂网完成，墙面平整、干净，灰缝饱满 等抹灰打底，完成墙闻贴 砖及墙向抹灰找平工 作电梯间、公 具前室（含 地下室及通 车库连廊 等）抹灰或墙而保温完成完成，确保无空鼓、 无开裂、无返锈漏网等墙间腻子涂料、镶贴干 挂等工作、电梯包套等顶棚主次卧室、 佣人问、储 物间、卫生 间、客厅、 餐厅、阳台 顶棚施工至结构楼板，层高偏差、顶板水平 度偏差等问题已整改完成全部吊顶工作地下 室及 走廊墙间地面顶 棚等全部由总包施工完成电梯 机房 及设 备用墙间地面顶棚等全部由总包施工完成水

11、电 工程室内混凝土、二次砌筑结构的电气管、盒的 预埋、穿带线工作完成，电线穿设完成（开关面板安装完成并调试，验收完成 后移交精装单位）；水暖工程的管线预埋 完成，施工质量符合验收规范要求；完 成户内暖气片安装；等电位接地等相关 工作；要求户内所有管道带压与精装单 位移交精装单位在带压过程 中完成精装施工；户内 开关插座面板总包移 交后，精装单位在壁纸 或乳胶漆施工时自行 拆装，并做好成品保 护。灯具安装含调试， 户内卫浴安装、洗手盆等配套阀门安装等；不 含弱电系统公区混凝土、二次砌筑结构的电气管、盒的 预埋、穿带线工作完成，电线穿设完成； 水暖工程的管线预埋完成，施工质量符 合验收规范要求；疏

12、散旨水灯具安装等。声控开关、灯具、消防 应急灯具安装等细部 工作户内收口包括所有门、窗等周边安装完成后的收 口工作厨卫|用等需要贴砖的 门窗洞口由精装完成 收口洞口预留按照图纸及其它专业分包要求作好开 孔、洞等定位；总承包方按本分包方要 求为本分包工程预留之孔洞而分包方未 能利用该等孔洞之部分，由分包方负责 修补；若发现总承包方未按分包方要求 施工，则所有返修及修补等工作由总承 包方提供。非混凝土工程作好一 切所需的开孔、洞、凹 槽等工作施工 配合水电接驳提供精装修分包方施工用水、电的接驳占八、提供的接驳点到用水 点的接驳、拆除及消耗 的水、电费由精装修分 包方自行承担，可安装 水电表加以控制

13、施工机械装在现场尚未拆除的的施工机械、脚手 架、梯子、起重设备（如塔吊）、升降机 等临时设施现场有的设备机械无 偿使用安全管理做好现切应有防护设施，并做好保 护工作；适当收取各分包单位安全文明 施工管理押金服从总包及现场安全 文明管理规定，交纳部 分安全文明生产押金正式电梯承担电梯用电费用负责电梯的成品保护 及电梯保管员工资工程资料土建总包单位负责项目竣工备案资料的 收集、整理、上报、完成备案，其他分 包单位将本单位资料报总包存档。完善精装资料，配合总 包完成各项验收及备 案工作现场垃圾总包负责全部垃圾外运工作，并指定现 场垃圾堆放点，做好覆盖及维护工作确保工完场清，垃圾堆 放到垃圾堆放点2、

14、批量精装修施工全过程管理批量精装修工程包含了进场准备工作、隐蔽工程阶段、基础工程阶段、油漆基础工程阶段、活动家具安装阶段、油漆面层阶段、后期安装工程阶段、调试及验收阶段。下面对批量精装修全过程进行拆解并进行工期分析。进场准备工作进场准备工作包括进场排版放线、门窗的成品保护、瓷砖石材等主要材料的下料图绘制及批量下单、土建工序的检查及整改、机电点位的定位等等。另外，进场准备工作还包括装修单位的后勤保障工作， 比如项目管理团队的组建； 办公室、库房的搭建等等。隐蔽工程施工装修工程中的隐蔽工程包括砌筑包管、水电管线改造、天花基层龙骨安装、门框副套安装、 厨卫回填及防水施工。 土建施工阶段预埋的水电管线

15、与精装修图纸不一致， 这就需要对水电点位进行改造。 在工作面交接过程中， 卫生间带水移交，将卫生间的防水责任彻底转移至精装修单位。面层施工阶段面层施工阶段包括天花造型制作及封板、油漆施工、墙地砖粘贴、墙面面层施工等。在面层施工阶段，墙地砖、石材的供货极其关键，必须保证供货的及时性，同时施工过程中，要注意面层成品的保护。安装工程阶段装修工程中的安装工作包括橱柜衣柜安装、淋浴房镜柜安装、门套踢脚线安装、天花灯具安装、洁具五金安装、门扇安装等等。在安装阶段，各分包将同时进场，这就要求精装主包的管理必须全面到位，所有分包遵从精装主包的管理。下面以 100 米的住宅楼精装修工程为例，将各工序进行拆分、工

16、期分析详见工序分析图。3、批量精装修住宅工程进度管理工程进度管控，必须要确定进度计划中的关键线路及关键工作。关键线路所花费的时间代表完成这个项目的最短时间， 关键线路上任何工作的延迟， 将导致整个项目总进度计划的延误。 因此， 进度管理的主要工作就是保证装修施工提前插入及确保关键工作的时间性。以 100 米约 32 层的住宅楼为例（外架从三层开始起挑，主体分两次结构验收， 15 层以下一次） ，进行精装修施工进度分析。装修何时插入装修施工一般情况下，在该楼层室内抹灰作业完成后，且楼层外架拆除完成后， 精装修施工即可以安排插入。 这就要求我们外架必须由下往上分段进行拆除，分楼层移交装修单位工作面

17、。 对于需要整改的楼层， 可以带问题进行移交， 移交完成后，土建及时进行整改，不影响装修插入施工。以 100 米楼栋为例， 15 层以下先进行主体结构验收， 砌筑及结构整改需要约两个月时间， 抹灰施工一个月时间， 所以一般在主体结构施工至30 层时， 15层以下楼层具备移交精装修施工条件， 精装修正式施工开始。 所以由此进行倒推，主体结构在25 层时， 第一次结构验收且同时精装修主包定判， 进场施工准备时间一个月；主体结构15 层时，精装修招标开始；主体结构5 层时，大货精装修设计启动。如何划分流水施工段精装修施工过程中， 分部分项细部工作太多， 可将批量精装修施工分为湿作业、木作业、木作安装

18、、油作业、安装作业、开荒作业六个施工过程。五层为一个流水施工段，共分为六个流水段。寻找关键线路精装修湿作业主要包含砌筑包管、水电改造、砂浆找平施工、防水施工、墙地砖施工五项工作； 木作业包含了木作复尺、 木作加工两项工作； 油作业包含了底层油漆和面层油漆；安装作业包含了电器安装、开关面板安装等。由施工流程图可以看出， 湿作业、 木作业等其他作业可同步开始施工， 但是木作业涉及工序多、 工期长， 对总工期起决定作用， 故木作业施工为关键工作 （当然前提条件是在劳动力充足的情况下） 。从施工流程图可以看出精装修施工的关键线路，单施工段工期为 90 工作日。开展流水施工六项关键工作在六个流水段上进行

19、流水施工，过程中适当调整劳动力安排，保证整栋楼装修流水施工顺利进行。 施工过程中， 易出现很多不可预见性问题 （劳动力问题、材料问题等） ，影响流水施工的顺利进行，故需要对整个施工过程密切关注，进行适当调整，确保流水施工的顺利推进。4、影响装修施工进度的因素分析工作面移交的影响工作面的移交， 是整个装修施工的起始工作， 尽量减少扯皮问题， 实现总包与装修单位的快速交接。目前绝大多数住宅工程，土建施工工期非常紧张，装修 进场时，楼层内清场尚未完成，装修单位往往比较懈怠，无法重视交场工作。此时需要项目部一方面督促土建总包快速清场， 另一方面要求装修单位带问题接受 工作面，以方便快速推进现场施工。为

20、了实现快速交场，必要时，需在装修单位合同中予以强制约材料因素的影响施工过程需要的材料、构配件、机具和设备等不能按期运抵施工现场或运抵 后发现不符合有关标准的要求，都会影响施工进度。材料其中包括甲供材及乙供 材，应提前考虑好材料的供货周期以及季节性对材料供货的影响。设计因素的影响施工过程中，不可避免出现各种设计问题，或由于原设计有问题需要修改。 设计问题的出现，意味着现场局部需要停工等待，故项目部需要及时联系设计快 速解决现场问题，确保问题不过夜。装修单位资金实力的影响装修工程具有工期短，投入大的特点，在我们目前合约体系下，往往现场施 工已经进行到一半，第一进度款才支付完成，所以就需要装修单位必

21、须有足够的 资金作为保障。故在投标单位甄选时，投标单位的垫资实力是一个重要的入围标 准。装修单位本身管理水平的影响批量精装修工序繁杂，现场的情况千变万化，若装修单位的施工方案不恰当、 计划不周详、管理不完善、解决问题不及时等，都会影响装修工程的施工进度。 在投标单位考察时，要高度重视投标单位的选择，对其过往施工项目进行认真考 察。同时，在现场施工过程中，项目工程师要密切关注现场装修进展情况，发现 问题，及时跟进解决。第二部分：精装修工程的质量管控一、工作面的移交（一）移交前置条件a 窗及玻璃安装完成；b 栏杆安装完成；c 卫生间完成防水工程、水电预埋、盖板及批荡；d 厨房完成烟道安装、水电预埋

22、、批荡；e 阳台完成外墙砖、立管安装及吊洞 ；f 厅房墙面批荡完成，门、窗洞口收口完成；g 铺木地房间地面找平完成；h 厅房管线、线盒、空调洞预埋完成；i 天花打磨、修补至基本平整（客厅天花腻子找平，可等精装修单位安装完天花角线后进行） ；j 室内外垃圾清扫干净。（二） 移交毛坯工作面时应注意检查内容1 . 土建方面入户门、 户内门： 门洞口预留尺寸符合木门安装要求； 门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。墙面： 平整度、 垂直度符合标准， 阴阳角垂直平整； 抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。厅房：室内1M线弹出；空调洞标高位置正确

23、；室内方正，阴阳角垂直。厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、出墙深度及标高正确。卫生间：墙面及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排水管、地漏、给水管的标高、 出墙深度正确； 卫生间闭水试验合格， 门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。 （为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干

24、净即可。 ）2 . 安装方面水： 给排水系统试压完毕合格， 给排水畅通无漏水； 管道尺寸标高安装后符合要求；管道口位置准确，在墙地面的进出位精确；各个节口无堵塞；浴缸安装完毕。 强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设 计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致；空调留孔正确齐平，无反坡倒水。 弱电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设 计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致。采暖：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐、保温施工完毕，经验收 合格。燃气：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐施工完毕，经验收合格。c.门窗方面淋

25、水试验（以土建施工加建拆改位置为重点）、安装标高不小于、垂直方正、破 损变形划伤、成品保护等。（三）移交协调管理土建移交精装修工作面时，每次移交以6层为一个移交段进行移交，参加单位有 甲方或监理单位、土建单位、安装单位及精装修单位。移交流程：土建单位自检后提出书面申请一甲方或监理抽查无遗漏或不合理项目同意移交一由甲方组织各相关单位进行现场移交一精装修单位查实无误签收，若有问题记录由土建或安装单位整改后方可正式移交。通过移交形成书面移交内容，并详细记录移交内容及相关要求。根据现场实际情况，定期召开精装修协调会。（四）移交时工作面验收内容及标准分项允许 偏差 mm检验方法分项允许 偏差mm检验方法

26、房间方正15红外测距仪阴阳角102m靠尺垂直检查厨卫墙向82m靠尺米字型检查厨卫地面10钢卷尺水平尺测 量厨卫天花清理干净无蜂窝狗 洞阳台地面20钢卷尺水平尺测 量户内门洞10钢卷尺测量厅室毛地面15三线仪，卷尺厅室墙间152m靠尺米字型检查门洞边墙厚 度5钢卷尺测量厅室天花15四周按照1m线测量 中间位置顺平公共部位大 花清理干净无蜂窝 狗洞阳台墙向152m靠尺米字型检查公共部位墙 面152m靠尺米字型检 查阳台天花15四周按照1m线测量 中间位置目测给排水定位30钢卷尺测量燃气定位10钢卷尺测量下水管道试 水无渗漏24小时闭水试验 目测无渗漏冷热水、 米暖打压6kg装压力表打压12小 时后

27、读数厅房开关面 板插座定位50钢卷尺测量，以1m 线为准分项允许 偏差mm检验方法分项允许 偏差mm检验方法采暖配件齐全目测，要求做防腐保 温客餐厅灯位 定位100钢卷尺测量弱电定位50钢卷尺测量钢卷尺 测量，以1m线为准卧室、阳台灯 定位50钢卷尺测量窗边收口 尺寸0 10钢卷尺测量栏杆及下部 收口5钢卷尺测量钢卷 尺测量，以1m线 为准厨卫开关 面板插座100钢卷尺测量客厅阳台推 拉门卜坎-2三线义、卷尺X以上标准参照集团实测实量相关要求 交接管控要点示例移交 方接收 方管控要点示例示例备注天花:针对天花四个角 两福差需要格外重视 （采用三线仪检查四个角极差）后冒板, 边与火花 缝隙过大建

28、包 土主精装 主包客厅、餐厅、卧室、厨 房、卫生间的室内方正 度、墙回平整度、垂直 度：此项检查比较费工 朝时，但效果立竿见影， 需在合同前期明确，否 则精装修主包分包完毕 后，依靠瓦工分包或油 漆分包将无法完成这方 面的检查。卫生间几 何尺寸不 方正门窗 单位精装 主包检查房间方正同时需检 查铝合金/塑钢门的安 装位置；门窗洞口抹灰 收口是否到位。窗边未塞 缝土建 主包精装 主包一米线及地面标高：土建总包满弹建筑 1m线，精装修总包验 证各个空间一米线是否纭-,与电梯厅梯厅口正式移交的永久“1m点”是否吻合。该永久1米线很重要，作为公共部位与 室内及外装饰（石材）交圈的重要依据。以T线复核地

29、面标 高，有地暖管超高现象必须整改到位。 如因结构或三条水管交 常等原因处理非常难，可考虑调整T线与结构之关系，但需 慎之又慎，牵一发而动全身（电梯厅门、门窗标高、梁底标高 等等）。土建 主包精装 主包门洞洞口：尺寸、垂直 度及门垛厚度满足规范 要求。（户门及户内木门 单位非常需要参加，建 议合约部提早定判）洞口尺寸 不合适导 致的大小 头烟道安装:烟道周围吊 模完成（防水上反300）, 防火止回阀安装牢固及 开启灵活。土建 主包精装 主包排水管、地漏，通水、通球试验完成:排水管、 地漏点位满足图纸及规 范要求。应重点检查座 便器排水管坑距、地漏 排水管与管道井间及结 构墙体之间的距离以及 排

30、水管根部渗漏情况。通水试验 中所发现 的管内垃 圾地漏点位地漏排水 管点位与 精装点位 误差过大马桶点位马桶排水 管点位偏 差导致马 桶安装后 的使用功能受限土建 主包精装 主包户内电气安装:分户强、 弱电箱、底盒安装完成， 所有强、弱电线盒及电 线管安装完成，等电位 端子箱安装完成，位置 满足图纸设计要求。埋盒过深空调洞、卫生间排气洞， 生活阳台进厨房天然气 管洞及燃气热水器排烟 迪：开洞完成，且位置 皮标高满足图纸要求。空调洞口 预埋错位天然 气单 位精装 主包天然气管:以目前济南 在建项目为例，移交给 精装主包时，燃气立管 到位不现实。由此会产 生一个棘手的问题，即 生活阳台的防水和贴砖

31、 无法完成，口采取右图 方式，加做返坎。土建 主包精装 主包赠送面积拆改加建施 工：因原土建预埋/、准 确造成部分水电线管超 高；后加窗边易造成漏 水加板位置 水管超 高。土建 主包精装 主包公共部位:按照目前的 项目发展进度，公共部 位的移交是精装单位已 进场的第一件事情，可 分为几个步骤。第一， 电梯厅门、防火门安装 位置、电梯召唤盒位置 及土建移交同室内移 交；第二部分，主包安 装移交同室内移交，要 注意首层大堂，设备较多，弱电单位须参与移 交。精装 主包木作 单位玄关柜、衣帽柜、浴室阴阳角方 正度的偏 差导致橱 柜安装后 产生较大 缝隙柜、书柜、装饰挂墙板等：尺寸测量前，精装 修单位需

32、与木作单位移 交im线位置并明确地面 装饰完成面以及吊顶完 成面标高。特别是玄关 柜、衣帽柜、挂墙板等 左右两边乳胶漆基层必 须完成（定尺）。橱柜安 装工作面接收，重点对 墙向阴阳角的方正度进 行复核，用200mm方尺 和楔尺检查，允许偏差 1mm集分水器安装完 毕，且其标高及水平位 置在规定范围之内。天 然气支管洞开设位置在 可调整范围之内。精装 主包户内 木门 单位户内木门洞口尺寸、垂直度，门垛尺寸及厚度：户内木门尺寸测量前，精装修单位需与户内木门单位移交1m线位置并明确地面装饰完成面标高；特别是没有门槛石的门套 高度需要尤其注意。精装 主包户门 单位户门洞口尺寸、垂直度及门垛厚度：户门尺

33、寸测量前，精装修单位需与户门单位移交 1m线位置并 明确地面装饰完成面标高。建议在卫浴五金安装之前，室内木 门安装之后进行交接。精装 主包淋浴 问单 位淋浴间处瓷砖墙面垂直 度，淋浴挡水石的角度 （目前的技术水平，合页处135度，关闭较好）。精装 主包木地 板单 位地面平整博移交：土3mm用水平尺 检测，地 间平整度 偏差较大精修分单 各装甲包位精装 主包以交工验收的标准（详 见后附）进行成品移交。附：成品验收标准分项平整允许误差mm垂直允许误差mm观感要求厅室墙面涂料22无色差、波浪、流坠、污染、 裂缝、脱皮、磕碰、划痕等厅室天花涂料3/阳台墙面涂料23阳台方正5厅室方正5厨卫方正2墙面阴阳

34、角/2厨卫墙瓷片22表面平整、接缝均匀、勾缝 饱湎、无龟背、无错台、无 空鼓、无明显色差、无磕碰、 无毛边、预留管件开TL均匀 规矩，卫生间及阳台地面方 坡符合要求客餐厅地面2/厨卫地面2/阳台地面2/卧室地面2/厅室地面2/吊顶2/表向平整，吊顶有伸缩缝， 石膏线平直、接口均匀无搓 口、开裂石骨线1/衣柜2表面光滑，无瑕疵，无划伤， 无磕碰，无色差，无义形， 自身线条鲜明清晰，门扇开 启灵活无杂声，无翘扇，抽 屉抽拉自如轻便，整体无松 动。把手是否有保护膜；胶 条平顺，小五金齐全。门板 缝隙均匀一致并0 5mm橱柜及台面/水柜及台面/木门2浴缸1/整体平整、无松动，表面光 滑清洁、无污染、划

35、痕、磕 碰洗手盆1/马桶5/灯具定位5/居中或平分分项平整允许误差mm垂直允许误差mm观感要求窗台石及门槛 石1/表向平整，与卜部的脚线或 瓷片无明显高差地漏5/保证水平,比周边地砖低1cm卫浴小五金2/保证水平，与墙砖缝不能有 明显高差清镜22与墙闻缝隙均匀，与卜部石 材挡水接缝水平开关插座、弱电 面板55不能装卸斜，相邻面板保证 水平，无松动淋浴隔断22与墙面砖缝不能有明显误 差，整体无松动木地板2无空鼓起灰、无毛边、接缝 密实木脚线245接缝密实，无明显色差， 无松动、与墙间地面缝隙均 匀一致，保证平直无波浪打胶收口表面宽度均匀T、光滑顺直、无明显搓口、粘结牢固无翘边备注：场地交接单详见

36、附件2二、精装修工程施工质量控制要求（同一流水段内）（一）材料控制要求3 .墙、地石专材料进场检查a.货品质量、工艺、颜色等技术参数以甲方签字认可的样板为准，检查批量是否与选定样品的图案、花色、颜色是否相符，有无色差；b.用尺检查各种饰面砖的规格是否符合质量标准所规定的尺寸和公差要求；c.用比砖稍大一点的玻璃平铺于地面， 将墙地砖放置在玻璃上，使用塞尺检 查表面平整度；d.距0.8米处观察表面无缺袖、斑点、裂纹、轴泡、波纹等明显质量缺陷，距砖2米目测，色差不明显；e.用手检测：将两块砖用手指夹住后相互撞击，声音清脆响亮的为合格产品, 声音低沉闷浊的必然有内在的质量缺陷。敲击瓷砖倾听声音是否清脆

37、，声音越脆, 即表示瓷砖的质地密度高，硬度较佳。并可试以硬物刮擦砖表面，若出现刮痕，则表示施釉不足；f.吸水率：可以水滴在墙地砖的背面，数分钟后视察水滴的扩散程度，越不吸水，即表示吸水率低，品质较佳 集团博德抛光砖标准要求：检测项目标准要求判定吸水率合格微晶石表向要求%合格板岩要求2800N合格断裂模数40Mpa合格长度%合格宽度%合格厚度3%合格表向平整度%合格边直度%合格直角度%合格中心弯曲度% （板岩目视）合格侧边弯曲度% （板岩目视）合格翘曲度% （板岩目视）合格耐磨度60;瓷质通体表向业光处理砖、仿石 板岩，瓷质仿古砖除外；复合微晶玻璃 砖要求90合格放射性符合GB6566-2001

38、中A类标准要求合格酸碱性超强合格防滑性五级以上合格抗釉裂性经抗釉裂性试验后釉面应无裂纹或剥落合格集团特地釉面墙砖标准要求:检测项目标准要求判定含水率11%c E1000N合格断裂模数23Mpa合格耐污染性不低于4级合格耐化学腐蚀性不彳ST GA级合格资料要求产品应具有出厂合格证、检测报告、3c强制性认证、环保认证等;取样送检原则及检测项目a.取样送检原则：样品规格取样数量150mm*150mm20片300mm*300mm20片300mm*450mm20片300mm*600mm16片350mm*750mm16片400mm*800mm9片600mm*600mm16片800mm*800mm9片b.检

39、测项目：尺寸偏差、放射性、吸水率、破坏强度、断裂模数、耐磨性、 耐污染性、耐酸碱性、抗冲击性、色差等常规检测；内墙釉面砖加做釉面抗龟裂 试验。4 .防水材料材料进场检查a.产品外包装上应包括： 生产厂名及地址、商标、产品标记、产品净质量、 安全使用事项以及使用说明、生产日期或批号、运输与贮存注意事项；b.产品表观：产品为均匀粘稠体，无凝胶、结块。两组份经分别搅拌后，其 液体组份应为无杂质、无凝胶的均匀乳液；固体组份应为无杂质、无结块的粉末。资料要求a.产品应具有出厂合格证书、检验报告、使用说明书、ISO9000质量体系认 证证书等。取样送检原则及检测项目a.取样送检原则：防水涂料（非焦油型）以

40、5吨为一批，单组份防水材料每 批次抽取5kg,两组份防水材料则每批次按配比取粉、液共 5-10kg。b.检测项目：拉伸强度、断裂伸长率、低温柔性、不透水性、固体含量等主 要物理性能检测。5 .涂料材料进场检查a.检查包装上是否有厂名、厂址、注册商标，确认涂料是否超期，是否有包 装损漏现象；b.看涂料是否有增稠、结块、沉淀、结皮、清漆发挥、乳液分层等现象；c.在容器中状态：打开容器允许在容器底部有沉淀，用刮刀或搅棒搅拌，搅 拌易于混合均匀时，可评为“搅拌混合后无硬块，呈均匀状态”；d.施工性：用毛刷在平滑面上涂刷试样，涂布量为湿膜厚约 100um使试板 的长边呈水平方向，短边与水平面成约 85角

41、竖放。放置6h后再用同样方法涂 刷第二道试样，在第二道涂刷时，刷子运行无困难，则可判为“刷涂二道无障碍”；e.涂膜外观：将上述试验结束后的样板放置 24h,目视观察涂膜，若涂膜均匀，无明显的粗颗粒和杂质，刷痕不明显，没有针孔和流挂，并与商定色卡相比颜色差异不大，则认为“涂膜外观正常”；f.干燥时间：从开始涂刷时计时，至手指触摸漆膜，手指上未醮上涂料，漆 膜上未留下指纹时，两者的时间差为干燥时间；g.光泽：可从试板测面观察光泽的强弱，一般有光或高光涂料属高中档产品， 树脂或乳胶加入量大，耐洗刷性、耐水、耐沾污性好；h.手感：对平光涂料，可以用手触摸样板表面，感觉表面柔和、滑爽，涂料 质量较好，反

42、之表面触摸有粗糙感的，涂料质量略次些；i.遮盖力：可将涂料涂刷在水泥砂浆基面上， 当基面被遮盖时，所需刷的涂 膜越薄，涂料遮盖力越好，反之,当基面被遮盖时，所需刷的涂膜越厚，涂料遮 盖越差；j.气味：涂料气味越小，涂料中有机挥发物和甲醛含量越低资料要求a.应包括出厂合格证、出厂检验报告、使用说明书、生产企业的质量保证书、 ISO9000质量体系认证证书、3c强制性认证证书等。取样送检原则及检测项目a.取样送检原则：以单位工程为一批，每批取样 1桶。b.检测项目：容器中状态、粘度、遮盖力、表干时间、低温稳定性、施工 性、涂层的颜色及外观、附着力、耐水性、耐干擦性、耐洗刷性、耐碱性等常规 项目。6

43、 .石材材料进场检查a.出厂板材应注明：生产厂名、商标、标记。配套工程用料应在每块板材侧 面标明图纸编号。包装时光面应相对并按板材品种、规格、等级等分别包装，并 附产品合格证、说明书及配套工程用料图纸；b.规格尺寸：用刻度值为1mm的钢直尺测量板材的长度和宽度；用读数值为0.1mm的游标卡尺测量板材的厚度。长度、宽度分别测量 3条直线；厚度测 量4条边的中点，读数精确至；c.平面度：将直线度公差为 0.1mm的钢平尺贴放在被检平面的两条对角线上，用塞尺测量尺面与板面间的间隙。被检面对角线长度大于1000mm寸，用长度为1000mm的钢平尺沿对角线分段检测，以最大间隙的塞尺片读数表示板材的 平面

44、度极限公差。读数精确至 0.05mmd.角度：用内角垂直度公差为，内角边长为450mme 400mm的90度钢角尺。 将角尺长边紧贴板材的长边，短边紧靠板材的短边，用塞尺测量板材与角尺短边 之间的间隙，以最大间隙的塞尺片读数表示板材的角度极限公差。读数准确至0.05mme.测量石材厚度需足尺测量，若合同中有明确规定，则依照合同要求进行验 收检查；f.外观质量：花纹色调：将选定的协议与被检板材同时平放在地上， 距1.5m 处目测，没有明显纹理缺陷即可。资料要求a.应包括出厂合格证、出厂检验报告、使用说明书、生产企业的质量保证书、 ISO9000质量体系认证证书、3c强制性认证证书等；取样送检原则

45、及检测项目a.取样送检原则：取20cm*4cm规格样品石材20块、以板厚为标准正立方体 样品石材20块共同送检。b.检测项目：吸水率、密度、干燥抗压强度、水饱和抗压强度、干燥弯曲强 度、水饱和弯曲强度、冻融试验（户内无此项）、放射性（户外无此项）。7 .木地板材料进场检查a.检验地板的结合精度，可取10块左右徒手拼装，检查结合是否严密，空 隙不得超过0.2mm接好后还要看地板贴面缝隙之间缝隙不得大于1mmb.检查地板基材有什么缺陷，看地板是否有死结、活结、开裂、腐朽等缺陷；c.将地板码拼在一起比较容易看出地板有没有大小头和地板是否平整，厚度是否均匀一致；d.看色差，送来地板色差通常会比展厅看到

46、的样品要大，因此只要色差基本一致就可以了；e.注意闻地板气味是否过重，地板甲醛含量超标。资料要求应包括出厂合格证、出厂检验报告、使用说明书、生产企业的质量保证书、 ISO9000质量体系认证证书、3c强制性认证证书等；取样送检原则及检测项目a.取样送检原则： 1000平米为一批，每批次抽取1件或不少于2平方米 送检。b.检测项目：含水率、表面耐磨强度、静曲强度、弹性模量、表面耐污染、 浸渍剥离、漆膜附着力及甲醛释放量等常规项目。8 . 胶合板材料进场检查a.要查看其生产厂家的商标，生产地址，和防伪标志等，查看产品检测报告中的甲醛的释放量；b.注意闻板材气味，如果板材散发出清香的木材气味，说明甲

47、醛的释放较少；如果气味刺鼻，说明甲醛释放量较多；c.量板厚：经游标卡尺或钢尺检测细木工板板厚是否达到现场封样板厚要求；d.看表面及周边：表面应平整，无翘曲、变形，无起泡、凹陷；芯条排列 匀整齐，缝隙大小，芯条有无腐朽、断裂、虫孔、节疤等。板材周边：无补胶、 补腻子的现象；e.抽样切割：查看芯材质地是否密实，有无明显缝隙、有无树皮及腐朽变 质木条；辨别材种，如杨木、桦木、松木、柳木、杉木、泡桐等，是否与现场封 样材质一致；f.对比封样样品：实际上，价格与质量永远是成正比的，相符即合适或合格。不管是按照某项目等级要求采购， 还是按公司统购标准采购，现场收货时均 可比对相关封样样品，如板厚、贴面厚度

48、、内部芯材材质和密度等，质量基本符 合要求即可（注意：封样样品往往会因磨边而略显美观）；资料要求a.应包括出厂合格证、出厂检验报告、使用说明书、生产企业的质量保证书、 ISO9000质量体系认证证书、3c强制性认证证书等。取样送检原则及检测项目 a.取样送检原则： 1000平米为一批，每批次抽取3块*平方米送检。b.检测项目：含水率、横向静曲强度、浸渍剥离性能、表面胶合强度及甲醛 的释放量等项目。9 .纸面石膏板及防潮石膏板材料进场检查a.要查看其生产厂家的商标，生产地址，和防伪标志等，查看产品检测报告 中的甲醛的释放量；b.量板厚：经游标卡尺或钢尺检测细木工板板厚是否达到现场封样板厚要求。资

49、料要求a.应包括出厂合格证、出厂检验报告、使用说明书、生产企业的质量保证书、 ISO9000质量体系认证证书、3c强制性认证证书等。取样送检原则及检测项目a.取样送检原则： 1000平米为一批，每批次抽取3块*平方米送检；b.检测项目：面密度、吸水率、横向断裂荷载、纵向断裂荷载、护纸面与芯 材的粘结性等项目。10 玻璃材料进场检查a.玻璃进场后要开箱抽样检查外观质量，玻璃颜色一致，表面平整，无污 染、翘曲，镀膜层均匀，不得有划痕和脱膜；b.爆边：每片玻璃每米边长上允许有长度不超过 20mm自玻璃边部向玻璃 板表面延伸深度不超过6mm自板面向玻璃厚度延伸深度不超过厚度一半的爆边；c .玻璃长宽对

50、角线和胶层厚度用钢尺测量，玻璃厚度用符合 GB/T1216规 定的精度为 的外径千分尺或具有相同精度的仪器，在距玻璃板边 15mm内的四 边中点测量测量结果的算术平均值即为厚度值；d .外观以制品或样品为试样在较好的自然光线，距玻璃正面1m用肉眼进行检查；e.钢化玻璃可采用抽样破坏性试验来检验。用铁锤轻巧钢化玻璃一角即破， 破碎后呈现比较均匀的1-2cm的小块且仍粘在一起的即为钢化材质。资料要求a .应包括出厂合格证、出厂检验报告、使用说明书、生产企业的质量保证书、ISO9000质量体系认证证书等；11 电线材料进场检查a.电缆、电线的外皮应有制造厂名、产品型号和额定电压的连续标志；b.电线外

51、皮还应有安全认证标志及认证合格证书的编号，并核对是否与提 交的证书号相一致；c.电缆、电线的包装是否符合国家标准要求，产品标签应标明型号、规格、 标准号、厂名和产地。其中规格包括额定电压、芯数和导体标称截面等，标准号 包括国家标准编号和中国电工产品认证合格证书的编号；d.测量导体直径是否符合标称值；e.绝缘层厚度以及是否均匀。资料要求a.材质证明资料、生产厂家的生产许可证、产品合格证、由中国电工产品 认证委员会签发的认证合格证书（CCEEU证）（注意证书编号是否与合格证上的 标明的一致）、法定检测单位出据的检验报告（带有 CM即志）等。取样送检原则及检测项目a.取样送检原则： 5000米为一批

52、，每批次抽取15m送检。b.检测项目：绝缘厚度、导体电阻及标称截面等常规项目。12 .灯具材料进场检查a.灯具上的标记是否符合国家标准的规定，标记应清晰，耐久性应符合规定。 标贴不易脱落和不卷曲；b.固定式灯具与电源的连接应提供接线端子（或其他的接合器），并在灯具 内部应有足够的空间容纳该接线端子座；c.内部接线应采用标称截面不小于的适当大小和型号的导线，而多股铜线接 头必须涮锡；d.有接地要求的灯具，必须设有专用的接地螺丝；e.灯罩、隔板应无扭曲变形，配件应齐全，外观油漆应无脱落现象；f.管形荧光灯镇流器功率级不得大于 35dB。资料要求a.生产厂家的生产许可证、产品合格证、由中国电工产品认证委员会签发的 认证合格证书（CCEE认证）