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文档简介
1、土地租赁合同书出租人(以下简称“甲方”):承租人(以下简称“乙方”):为了适应河北省市场经济发展需要,发展灵寿县花卉苗木产业,乙方决定承租甲方所有权土地种植花卉苗木,甲方同意将该土地租给乙方经营(以下简称“项目”);甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,协商一致,订立合同条款如下共同遵守:一、土地的面积、位置甲方自愿将位于河北省市县乡村,土地面积亩(具体面积、位置、坐标以合同附图为准)土地承租给乙方使用。附图已经甲乙双方签字确认。二、土地用途及承租形式1土地用途为农业花卉苗木的种植、推广、销售。2承租形式:个人承租经营。三、土地的承租经营期限该土地承租经营期限为四十个月,从二零一二年一月一日起至
2、二零一五年四月三十日止。四、地上物的处置该土地上有O在合同有效期内,乙方对具有无偿使用权并需进行日常维护,不得私自拆迁、改建等;待合同期满或解除时,按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。在合同有效期内,乙方对不具有使用权。五、租赁合作方式及收益分配1 .承租收益分配方式:采用花卉苗木销售收益权按比例分配的原则。2 .收益分配比例:甲方享有项目花卉苗木销售51%的收益权,乙方享有项目花卉苗木销售49%的收益权。3 .项目收益分配期限:该项目为长周期投资收益类型,花卉苗木销售收益时间包括但不限于四十个月,即:四十个月内该土地产生的所有花卉苗木价值收益。4 .其他约定事项:六、甲乙双方的权利和
3、义务(一)甲方的权利和义务1 .甲方有权对土地开发利用进行监督,保证土地按照合同约定的用途合理利用。2 .甲方有权对乙方经营项目过程中的不合理现象予以建议协商,双方协商无法达成一致时甲方有权予以阻止。3.甲方有权按照合同约定比例分得花卉苗木销售收益;在合同有效期内,甲方有权随时掌握该项目经营财务情况4在合同履行期内,甲方有义务不得重复发包该地块。(二)乙方的权利和义务1乙方按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所承租的土地,土地规划按照园林式观光园、苗木基地设计建造。2乙方有义务承担经营管理项目产生的一切费用。3在项目经营过程中,对由于乙方过失所发生的违法违纪行为,责任与损失由乙方一方承
4、担,经济损失不作为项目支出项。4乙方有权按照合同约定比例分得花卉苗木销售收益。5在征得甲方同意后,乙方有权在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。6乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。7乙方有义务保护自然资源,改造周围荒地,搞好水土保持,合理利用土地。七、合同的变更和解除1本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。2在合同履行期间,任何一方人员的变更,都不得因此而变更或解除本合同。3本合同期满,如继续承租,乙方享有优先权,双方最新范本,供参考!应于本合同期满前半年签订未来承租合同。八、违约责任在合同履行期间,任何一方违反本合同的约定,视为违约。违约方应按本项目的实际投资额100%支付对方违约金,并赔偿对方因违约而造成的实际损失。九、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷,由争议双方协商解决;协商不成,双方同意向仲裁委员会申请仲裁。十、本合同经甲乙双方签章后生效。十一、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。十二、本合同一式四份,甲乙双方各二
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