物业项目交接注意事项及主要工作内容样本

物业项目交接注意事项及重要工作内容项目交接工作重要分为两某些，六个方面：第一某些：文案交接涉及：客户档案资料交接；重点：（1）客户交屋原始资料交接；（2）二次装修档案；（3）前期销售合同补充合同。财务交接；重点：（1）客户缴费状况登记表，涉及物业、能源费等；（2）对外各种合同合同，费用结算状况；（3）物业公司代缴各项费用缴费状况，重点是水电费代缴收据等；（4）开办费使用明细及余额记录；（5）开办费购买各项固定资产明细；（6）客户预缴物业费及能源费明细。工程图纸档案资料交接：重点：（1）前期工程接管验收图纸清单；按照前期物业与开发商确认交接清单，与对方交接工程图纸及设备资料、合同、合同。（2）住宅与商场能源计量分摊办法；（3）确认住宅用电供电合同内容，拟定民用用电电价及供电方式与否是独立供电；第二某些：设备交接涉及：设备现状交接：检查各项设备与否处在运营状态，及理解各项设备前期维修状况、设备运营记录，并检查运营记录与否齐全。设施状况检查：检查公用设施与否有明显损坏、丢失。其他检查各项照明器具缺损数量；检查各项附属设备缺损状况。有关内容：1、给排水专业（1）各种设备合格证，使用阐明书、设备保修单（2）系统调试和试运营记录（3）设备调试和操作手册、安装阐明（4）系统设计方案和设计图纸（水、电图纸）、竣工图纸（5）施工变更洽商记录（6）水箱防疫站验收合格证（虽然用允许证），水质化验报告2、弱电专业（1）消防系统设备技术资料主机某些：①产品阐明书，产品技术阐明②方框图、逻辑图、原理图③产品合格证④探测器清洗和维修阐明⑤整机操作规程阐明⑥软件编制表⑦地址码编制表联动某些：①防火阀、水流批示器、显示报警器、警铃、排烟阀（含滚动顺序）等某些阐明书、接线图、产品合格证②联动台使用阐明书、配线图③电动防火门、防火卷帘门使用阐明书、接线图、产品合格证④各类联动部件数量、规格、型号一览表消防系统施工工程资料①全套消防系统竣工图②整机及其联动设备系统布线图③中控室端子柜总端子图④消防竖中模块箱端子图⑤联动设备配电柜弱电控制入线端子图⑥隐蔽工程安装记录⑦施工变更记录接管应具备技术条件⑴火灾报警自动系统功能正常。⑵消音、复位功能正常。⑶报警记忆功能正常。⑷火灾优先功能正常。⑸故障报警功能正常。⑹消防通讯功能正常。⑺手报功能正常。⑻火灾事故照明及疏散批示装置正常。⑼火灾紧急疏散广播功能正常。⑽工作泵与备用泵现场转换运营1－3次均正常。⑾主电源与备用电源自动转换及备用电源自动充电功能正常。⑿主机与区域报警器工作状态一致。⒀持续无端障运营120小时记录。消防局初验、二验报告及点评开通使用备忘录。3、电梯专业（1）按北京市电梯安装工程施工技术资料所规定进行逐项移送，它包3项评估及电梯安装验收（保修）证书，施工技术资料移送书，施工方案，质量、全技术交底，质量事故报告等资料（即大蓝本）。（2）对电梯安装验收条件检查表中提到应具备完整资料文献进行移送，其中：涉及文献目录，装箱单，产品合格证，机房井道布置图，电气接线图，安装（调试）阐明书，部件安装图等15项资料文献。（3）有关资料移送①国家电梯质量监督检查中心检查报告；②质量监督站核定证书；③甲方与厂家和安装单位订立维保合同及所有变更洽商复印件。（4）劳动部门签发有关资料移送①电梯安全检测报告；②电梯安全使用允许证；③电梯安全检查合格牌照。（5）北京市质量监督局签发资料移送①北京市质量监督局电梯检测报告②电梯层门装置、安全钳、缓冲器、限速器检测报告4、电气专业（1）电气设备建筑平面分布图（原则用电设备总参数）。（2）配电线路平面分布图（原则线路参数）。（3）配电室平面布置图。（4）电气装置隐蔽工程竣工图（涉及：电缆、接地装置、隐蔽工程施工记录）。（5）所有电气设备系统图。（6）电气设备实验报告和调试记录：①开关柜、架构实验报告。②电力电缆实验报告。③绝缘实验成绩报告。④安全工具实验报告。（7）上级电站地址、开关、编号等。（8）各种设备制造公司应提供资料①文献目录。②装箱单。③产品合格证。④使用维护阐明书。⑤安装（调试）阐明书。第三某些：注意事项各项费用与交接方结清后，再订立项目交接文献；不能完全交接费用，可采用押金方式进行确认；公共能源、通讯费用等过程中费用，须用押金方式进行确认；特别关注物业公司与否有，已存在服务关系但未签定各种合同、合同项目；尽量保存原物业公司电脑中文