广州新东豪商贸城皮具市场调研报告

1、新东豪商贸城调研时间：2021年5月25日调研地点： 新东豪商贸城调 研 人： 陈博仁、曾进更 新：商场概况广州新东豪商贸城，位于广州市梓元岗东三街18-22号。原名东升皮具城，后被广州汇豪物业管理收购，经重新装修后改名广州新东豪商贸城于2021年开业，主要经营中高档次各类型款式的皮具、箱包等产品，商场整体环境舒适，配套设施完善，并能提供电子商务效劳。经营理念较新。调研数据 商场名称新东豪商贸城地址/ /网址广州市梓元岗东三街18-22号理处地理位置地处梓元岗路，临近解放北路，往北直通机场路，往南直达火车站，交通便利。交通状况 公交线路桂花岗3站：181、124、8

2、7、58、38、34、24、182、185、186、244、224A、58A。开业时间 2021年3月隶属关系广州汇豪物业管理商场规模占地面积 2000建筑面积4000营业时间9：0017：30经营模式1、订单，2、散户批零，3、代理商经营特色新东豪商贸城经营的品项主要为：男包、女包、箱包、钱包。其中女包最多。皮具产品材质主要以真皮为主，产品种类多样、齐全，款式潮流、新颖经营业态楼层旅行箱包 男包时尚女包书包电脑包小皮件皮带其它一层20169462500二层058032200夹层84702100辐射区域内单：珠三角、长三角、福建、四川、河南、华北，北京等地；外单：欧美、澳大利亚、中东、东南亚、

3、南美等地区；消费人群特性消费人群档次国内外中高档批发商均有消费原因品项齐全，款式潮流，品牌优质，价格合理经营档次中高档、品牌客流状况由于正门客流最大，所以统计地点为新东豪商贸城的正门，共截取了四个时间段10：00-10：0545人、11：40-11：4578人、14：00-14：0563人、16：40-16：4570人进行计数，经测算平均每五分钟有46人次从正门进入商场里。规划设计档口总数共347间各层档口数量商铺数量：一层 161 间二层 110 间夹层 76 间各楼层主力户型面积首层1015二楼：1015夹层：1015各楼层主力户型格局一层：宽 2m ×二层：宽 2m×

4、深 3m 净层高3 m通道宽出入口5个自动扶梯无货梯无停车场室内：无室外：无理货中心无仓库无合作方式商铺租赁合同期三年2021年10月-2021年10月租金递增各项收费细那么楼层进场费租金转租转兑押金一层二层208元/月2000元/1040万/间夹层208元/月2000元/10-40万/间其他费用物业费20元/包含中央空调费电费1.95元/度，水费20元/月业者成分新东豪商贸城的经营业者主要来自浙江、湖南、湖北、广东、福建、四川等地，其中以浙江、广东、四川所占比例居多。其工厂主要分布在：花都狮岭镇、潮汕地区、东莞、温州、广州白云等地。主要品牌名称O·S·T·E&#

5、183;N、SANZI、爱格娜等业者心态新东豪商贸城经营状况良好，采取订单与批发结合的经营模式。经营商户实力较强，经营产品档次较高，经营状况尚可，业者营心态方面较为良好。优劣势分析商场优势新东豪商贸城是广州乃至全国规模较大，档次较高，功能齐全，管理较好的皮具专业品牌市场，商场内经营皮包、皮具、箱包、等类别，行业经营配套体系完整；里面的硬件配套好，休息区，小卖部，银行提款机，中央空调，电梯和楼梯分布合理。商场管理人员巡逻，消防走道图，大厅屏幕发布信息。软硬件都能表达出新东豪商贸中心的强大优势。商场劣势梓元岗路交通经常拥堵，车辆出入不便。卫生间数量少，没有停车场。附件 序号楼层档口号建筑面积原始合同期进场费原始租金转租价位转让价位转租、转让合同期押金物业费备注姓名联系方式调研时间1一楼1031612000十一个月2押付琳020-863568862021年11月30日2B1065101600元/月7个月两押一租自己要交铺里的水电林先生2021年8月163B105681750元/月7个月两押一租自己要交铺里的水电黄先生2021年8月164一楼E01818520元/月550元/月转租一年一签二押一租已包含新东濠转租陈小姐5二楼C2005144285元/500元/月1072元/月25万/间转租一年一签；转让3年一签二押一租已