大营村新区合作开发方案

1、、八冃um为了支持美丽春城的开展建设，发挥我 公司在旧城改造、“城中村改造与新区建 设和房地产开发等方面的优势，在政府的引 导下，我公司配合昆明市西山区城中村改 造，并按有关部门的整体规划要求，根据马 家社区第三居民小组的置换地情况，以优化方案、优惠居民、造福社会为宗旨，特提出 本方案，以便双方合作，圆满完成马家社区 第三居民小组的住宅新区一一大营村新区 的建设，实现社会效益与经济效益双赢的目 的。大营村新区公建配套设施1、物管设施：按照大营村新区建成投 入使用后的管理要求，单独设置值班室、物 业管理用房等。2、消防设施：按照云南省昆明市消防 管理部门具体要求设置消防系统。3、平安防护：采用完

2、全封闭式小区管 理，由大营村新区组成物业管理委员会进行 物业管理。4、景观配套：新区内按现代化社区建 设要求建设有绿地、小品、雕塑、水景等。 绿化率达 54.80%。5、停车：设有室外停车场，其中机动车车位 150 个， 自行车及电单车车位共 160 个。大营村新区市政配套设施1、供水设施：根据自来水公司相关要 求实施加压泵房系统。2 、供电设施：供电配置由新区统一安 排，并为新区居民预留厨房做饭用电设施供 选择。3、煤气设施：新区居民厨房设置煤气 设施供选择。4、太 阳 能：根据新区居民要求安装 太阳能热水器。5、排水设施：按照现代小区建设要求， 新区内全部实行雨污分流及中水回用系统。6、区

3、内道路：设无障碍设施和盲道、景观路灯，符合现代化小区建设要求7、通信网络：新区每户装配分房间电话、宽带网络系统、全频道数字化有线电视 系统，每单元安装可视对讲系统。8、其它设施：按照现代小区建设要求， 设置垃圾收集装置。建设情况说明1、结构类型：框架结构2、交房套数： 280 套3、交房面积：总面积 33600 平方米， 每套 120 平方米。4、交房标准：室内装修标准为简装， 交房即可入住。5、新区绿化及道路严格按规划部门批 准的设计图实施并交付使用。6、涉及到转让给开发商建设的用地， 在公共用地局部绿化与道路 ，大营村新 区居民将有权享受道路和绿化地的使用， 开 发商不收取任何费用。技术经

4、济指标1、新区住房局部净用地面积约 15500m2， 拟建筑总面积33720mt其中居住面积33660 吊,可容住户280户，每户120吊。公建面积 20m2,用作值班室、物业管理使用。2、新区容积率为 2.18 ，绿化率为 54.8%。3、新区设室外地上汽车车位 150个,另 外设自行车、 摩托车车棚, 可停放约 160 辆。4、小区按中高档次的住宅小区进行开发 建设,建筑为框架结构的多层 七层 住宅 楼。新区住宅装修情况说明1、客厅、卧室、餐厅：地面铺高级抛 光地砖。墙面、顶棚刮双飞粉。2、厨房：地面铺高级抛光地砖。墙面 贴高级瓷砖。顶棚刮双飞粉。安装洗涤盆一 座。3、卫生间：地面铺防滑地

5、砖。墙面贴 高级瓷砖。顶棚刮双飞粉。主卫生间安装座 便器、洗面盆各一座。 次卫生间安装蹲便器、 洗面盆各一座。4、楼梯间：地面铺花岗岩。墙面、顶 棚刮双飞粉。安装高级扶手栏杆。5、所有室内门为实木门，分户门为复 合防盗门，所有窗为白玻带纱塑钢窗。6、水、电等管线均采用暗敷安装，每 个房间安装白织灯、 开关及插座各一只。7、外墙面为高级外墙涂料。8、住宅每单元安装高级防盗门一樘，同时安装可视对讲系统一套附件 1 大营村新区建造本钱测算及说明建造本钱测算一、技术、经济指标一、大营村新区住房局部 A 区 净用地 面积约 15500m223.3 亩 ，拟建筑总面 积 33680m2 。其中居住面积 3

6、3660 m2 ， 可容住户280户，每户约120。公建 面积2om，用作值班室、物业管理使 用。二、A区容积率为2.18，绿化率为54.8%。 三八A区设室外地上汽车车位 150个， 另外设自行车、摩托车车棚，可停 放约 160 辆。四、小区按中高档次的住宅小区进行开 发建设，建筑为框架结构的多层 七层 住宅楼二、本钱构成预测一、前期费用1、土地城市配套及耕地开垦费、征地 受理费、有偿使用费、耕地占用税、 公证费、 土地局工作经费、 土地管理 费、工本费等：50亩X 3万元/亩=150 万元。2、土地出让金：50亩X 31.5万元/亩 X 25% 393.75 万元基准地价按 31.5 万元

7、 / 亩计算 。3、土 地 出 让 契 税 ： 393.75 万 元 X 3%=11.81 万元。4、 土地转让契税：50亩X 50万元X 3% =75万元转让地价按50万元/亩计 算。5、 土地出让公证费： 0.9 万元。6、 土地转让公证费： 2 万元。7、土地评估费： 3 万元。土地完善本钱小计393.75+11.81+75+0.9+150+2+3= 636.46 万元第三居民小组用地约一半， 按 50%计 算为 318.23 万元8、防空地下室移地建设费：3.366 万22mx 40 元/m =134.64 万元。9、新墙体材料保证金：3.366万mx 7 元/m =23.56万元。1

8、0、城市增容费： 3.366 万 mx 39 元 /m2=131.27 万元。11、散装水泥保证金： 3.366 万 mx 1 元/m =3.37万元。12、招标费用含预算标底 3.366 万 m x 10 元/m =33.66 万元。规划费本钱小计：134.64+23.56+131.27+3.37+33.66=326.万50元。13、 地质勘测、设计费：3.366 万 m 2 亠x 30 元/m =100.98 万元。14、 地质灾害分析、环评：3.366 万 m x 5 元/m =16.83 万元。15、监理质监费： 3.366 万 mx 11 元 /m =37.0 万元。本钱小计： 10

9、0.98+16.83+37.0 =154.83 万元。二、建筑主体建安本钱1、地基打桩：3.366 万 m2 X 100元2/m2=336.6 万元2、地上建筑土建： 3.366 万 m2X 680 元 /m 2=2288.88 万元3、 水、电安装：3.366 万 m2X 50 元 /m2=168.3 万元建安本钱小计：336.6+2288.88+168.3 = 2793.78 万元 三 、水、电、管网配合费1、 高压配电及配电室：3.366 万 m2 X 30 元/m2=100.98 万元2、室外低压配电室： 3.366 万 m2X 20 元/m =67.32万元3、 变频加压泵及设备：3

10、.366 万 m2X 10 元 /m2=33.66 万元4、 室外供水、管网：3.366 万 m2X 20 元/m =67.32万元注明：高、低压供电按现代住户用电计算， 自来水系统按昆明市自来水总公 司的要求计算， 换算为每平方米价 格。 小区住户实行一表一户， 并设 置变频加压系统。水电等本钱小计： 269.28 万元四、室外工程及绿化1、室外道路、排水、照明弱电等： 3.366 22万 mX 95 元/m =319.77 万元2 、绿化、景观、小品、雕塑、水景等：3.366 万 mx 90 元/m2=302.94 万元 室外等本钱小计： 622.71 万元五、工程审计、工程竣工、资料归档

11、等223.366 万 mX 10 元/m =33.66 万元六、公司工程营运期间管理费用1、管理人员费：本钱X 2% 3719.43 X0.02 = 74.38 万元2、财务本钱：不计3、广告及营销费用：不计4、不可预见费：不计5、银行贷款利息：不计 管理等本钱小计： 74.38 万元七、税收营业税：5000万估计X 5.5%= 275 万元八、配套费1. 方案一：煤气管道供热23.366 X 25 元/ m = 84.15 万 元方案二：电饮太阳能供热800 元+ 2000 元X 280=78.4万元大营村新区供热两方案中选择其中 之一来实施 。2. 有线电视、 、宽带接口、单元 可视对讲防

12、护门约 2300 元 / 户， 2300 元/户X 280户=64.40万元九、室内装修费用 地面铺地砖1、客厅 1 间+卧室 3 间+餐厅 1 间 约 95m22、600X 600mm中档面砖15元/片 材 料费：41元/m23、人工费22元/m2 含水泥、沙等 共需费用：95m X 63m元=5985元/户 实木门及塑钢门1、门框 250 元/个2、实木门 260 元/个3、塑钢门170元/m2共 需 费 用 ： 250+260 X 3+170X 6=2550 元/户厨房及公共卫生间1、地面300 X 200m*甫砖2250元 /m2X 10m2 =500 元2、墙面 45 元/m2X 3

13、0ni=1350 元共需费用 1850 元/ 户三项合计：5985+2550+1850 = 10385 元/ 户十、1、318.2310385 元 / 户 X 280 户=290.78 万单位前期费用：799.56万元宁3.366 万 m2 = 237 元 /m22、 建安费用：二三四五2793.78 269.28 622.7133.66=3719.43 万元单位建安本钱：3719.43万元*3.366 万 m 1105 兀/m23、 管理及税费等： 六七74.38 275=349.38万元单 位 管理及 税 费：349.38万元+3.366 万 m2104 兀/m24、 配套及装修费： 八九

14、总价 64.4 84.15 290.78=439.33前期费用：一 326.5154.83799.56 万元万元单位配套及装修费130.8元/m2 十一 、开发本钱1 、 开发总价：799.56 3719.43 349.38 439.335307.7 万元2、单位开发本钱：1576.8 元237 1105 104 130.8/m2说明目前该地块净用地面积31047.073m2、约 46.5 亩。地块东侧有一清水河， 需退让 8米X 217米=1736 m 2.6亩,大营村新区 住宅小区局部 A 区用地约 23 亩，剩余净 用地约 23 亩。大营村新区住宅 A 区 280 套、每套 120m2共

15、计： 33660m2建成新区共需资金： 33660 m2X 1576.8Q_亠 元/ m 2=5307.7 万元即每套住房本钱： 120.23m2X 1576.8 元/ m2=18.95 万元如大营村新区居民每套出资：775元/m2x120m2=9.3 万元 含配套费、装修费开发公司需补助：18.95-9.3 = 9.65万元共需补助：9.65 X 280 = 2702万元 2702万元* 23亩=117万元净用 地因此土地本钱过高，为弥补差距，开发 公司只有通过从剩下的 23 亩地的开发中提 高容积率，提高售价，减短开发时间，降低 本钱等方面来弥补，力争收支平衡略有盈 利。大营村新区居民每套

16、住房为完全商品 房，有产权证、土地证、可自由交易，按市 场最低售价2500元/m2计算，如大营村新区 居民房屋转让每户可盈利 (2500 元 /m2-775 元/m2) X 120帘=20.7万元。全部280套相当 于280 X 20.7 = 5796万元，可见大营村新区 居委会与开发公司合作可为大营村新区居 民得到非常大的实惠。因此我们希望尽快确定合作方案， 签定 合作开发协议， 争取列入政府首批 “城中村 改造名单，使开发商能尽快完善土地手续， 积极推进工程进展。Word是学生和职场人士最常用的一款办公软件之一，99.99% 的人知道它，但其实，这个软件背后，还有一大批隐藏技能你不知道。掌握他们，你将开启新世界的大门。Tab+Enter,在编过号以后，会自动编号段落Ctrl + D 调出字体栏，配合 Tab+Enter 全键盘操作吧Ctrl + L 左对齐， Ctrl + R 右对齐， Ctrl + E 居中Ctrl + F 查找，Ctrl + H 替换。然后关于替换