竣工结算与竣工决算的编制

1、工程价款结算与竣工决算的编制1.1 工程价款结算的概念与作用9， 1.1 工程价款结算的概念工程价款结算是指施工企业( 承包商 ) 在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位( 业主 ) 收取工程价款的一项经济活动。9.1.2 工程价款结算的作用1)工程价款结算是反映工程进度的主要指标，在施工过程中，工程价款结算的依据之一就是按照已完成的工程量进行结算，所以， 根据累计已结算的工程价款与合同总价款的比例，就能够近似地反映工程的进度情况。2) 工程价款结算是加速资金周转的重要环节，通过工程价款结算办理已完成工程的工程价款， 确定施工企业的货币

2、收入补充施工生产过程中的资金消耗，有利于偿还债务，也有利于资金的回笼，降低内部运营成本，加速资金周转，提高资金使用有效性。3) 工程价款结算是考核经济效益的重要指标。对于承包商来说，只有工程价款如数地结算才能避免经营风险，获得相应的利润，取得良好的经济效益。4) 竣工结算是建设单位编制竣工决算的主要依据。1.2 工程价款结算的编制依据编制工程价款结算是一项细致的工作，既要做到正确地反映建筑安装工人创造的工程价值， 又要正确地贯彻执行国家有关部门的各项规定。因此， 编制工程价款结算必须依据以下资料：第 180 页1)施工企业与建设单位签订的合同或协议。2) 施工进度计划、月旬作业计划和施工工期。

3、3) 施工过程中现场实际情况记录和有关费用签证，如工程签证单、隐蔽工程验收记录、工程交工验收记录等。4) 施工图纸及具有关资料、会审纪要、设计变更通知书和现场工程更改签证。5) 预算定额、材料预算价格表和各项费用取费标准。6) 工程设计概算、施工图预算文件和年度建筑安装工程量。7) 国家和当地有关政策规定。8) 3 工程价款结算的方式与程序 9.3.1 工程价款的主要结算方式工程价款结算根据不同情况，可采取多种方式。目前，主要方式如下：(1) 按月结算实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法。跨年度的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后结算办法的工

4、程合同，应分期确认合同价款收人的实现，即：各月份终了，与发包单位进行已完成工程价款结算时，确认为承包合同已完工部分的工程收入实现，本期收入额为月终结算的已完工程价款金额。(2) 竣工后一次结算建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12 个月以内，或者工程承包合同价值较低， 通常在 100 万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。实行合同完成后一次结算工程价款办法的工程合同，应于合同完成，施工企业与发包单位进行工程合同价款结算时，确认为收入实现，实现的收入额为承发包双方结算的合同价款总额。(3) 分段结算即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位丁程按照工程形象进度，划分不同

5、阶段进行结算。分段的划分标准，由各部门、自治区、直辖市、计划单列市规定。实行按工程形象进度划分不同阶段、分段结算工程价款办法的工程合同，应按合同规定的形象进度分次确认已完阶段工程收益实现。即应予完成合同规定的工程形象进度或工程阶段，与发包单位进行工程价款结算时，确认为工程收人的实现。(4) 目标结款方式在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程借款的前提条件。也就是说，将合同的工程内容分解成不同的验收单位，当承包商完成单元工程内容并经业主( 或其委托人) 验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。目标结款方式下，要想获得工程价款，必须按照合同约定的质量

6、标准完成界面内的工程内容 ; 要想尽早获得工程价款，承包商必须充分发挥自己组织实施能力，在保证质量前提下，加快施工进度，这意味着承包商拖延工期时，则业主会推迟付款，将增加承包商的财务费用、运营成本、降低承包商的收益，同样，当承包商提前完成控制界面内的工程内容，则承包商可提前获得工程竣工结算的审查一般从以下7方面入手：(1)核对合同条款。(2)检查隐蔽验收记录。(3)落实设计变更签证。(4)按图核实工程数量。(5)严格执行合同约定单价。(6)注意各项费用计取。(7)防止各种计算误差。工程竣工结算子目多、篇幅大，往往有计算误差应认真核算，防止因计算误差多计或少算。1998试题五：(本题25分)某施

7、工单位承包某内资工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：1 .建筑安装工程造价 660万元，主要材料费占施工产值的比重为60%;2 .预付备料款为建筑安装工程造价的20%;3 .工程进度款逐月计算；4 .工程保修金为建筑安装工程造价的5%保修期半年；5 .材料价差调整按规定进行(按有关规定上半年材料价差上调10%在六月份一次调增)。工程各月实际完成产值如表5.1。表5,1单位：万元月份23 _4 J5 _6完成产值55110165220110问题：1 .通常工程竣工结算的前提是什么2 .该工程的预付备料款、起扣点为多少3 .该工程1月至5月，每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？4

8、.6 月份办理工程竣工结算，该工程结算总造价为多少?甲方应付工程尾款为多少?5. 该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5 万元，该项费用如何处理答案 问题1（2 分 ）工程竣工结算的前提是竣工验收报告被批准。（2 分 ） 问题2（4 分 ）1. 预付备料款：660 万元 *20%=132万元 （1 分 ）2. 起扣点：660 万元 132 万元 /60%=440 万元 （3 分 ） 问题 3（11 分 ）2 月：工程款55万元 （0.5 分 ），累计工程款55万元 （0.5 分 ）3 月：工程款110 万元（1 分） ，累计工程

9、款165 万元（1 分）4 月：工程款165 万元（1 分） ，累计工程款330 万元（1 分）5 月：工程款220 万元 （220 万元 +330 万元 440 万元 ）*60%=154 万元 （4 分 ）累计工程款484 万元 （2 分 ） 问题 4（6 分 ）工程结算总造价为660 万元 +660 万元 *0.6*10%=699.6 万元 （3 分 ）甲方应付工程尾款699.6 万元 484 万元 （699.6 万元 * 5%） 132万元 =48.62 万元 （3分） 问题 5（2 分 ）1.5 万元维修费应从乙方（ 承包方 ） 的保修金中扣除。（2 分 ）第二节 竣工决算竣工决算是由

10、建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。一、竣工决算的内容竣工决算的内容应包括从项目策划到竣工投产全过程的全部实际费用。竣工决算的内容包括竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价对比分析等四个部分。其中竣工财务决算说明书和竣工财务决算报表又合称为竣工财务决算，它是竣工决算的核心内容。二、竣工决算的编制依据 略 各项有技术经济价值的文件均应作为依据三、竣工财务决算表竣工财务决算表是竣工财务决算报表的一种，用来反映建设项目的全部资金来源和资金占用 （ 支出 ） 情况， 是考核和分析投资效果的依据。其采用的是平衡表的形式，即资金来源合计等于资金占用合计。在编制竣工财务决

11、算表时，主要应注意下面几个问题：1. 资金来源中的资本金与资本公积金的区别。2. 项目资本金与借入资金的区别。3. 资金占用中的交付使用资产与库存器材的区别。交付使用资产是指项目竣工后，交付使用的各项新增资产的价值; 而库存器材是指没有用在项目建设过程中的、剩余的工器具及材料等，属于项目的节余，不形成新增资产。四、新增资产的划分与核定按照财务制度及有关规定，新增资产按资产性质划分为固定资产、流动资产、无形资产、递延资产和其他资产共五大类。1、固定资产。固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在规定标准以上（ 如： 1000元或 1 500 元或 2 000 元 ） ， 并且在使用过程中保持原有物

12、质形态的资产; 包括房屋及建筑物、机电设备、运输设备、工具器具等。不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品，应列入流动资产范围内，如企业自身使用的工具、器具、家具等。2. 流动资产。流动资产是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存货、应收及预付款项等。3. 无形资产。无形资产是指企业长期使用但没有实物形态的资产，包括专利权、著作权、非专利技术、商誉等。4. 递延资产。递延资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度分期摊销的各项费用， 包括开办费、租入固定资产的改良工程（如延长使用寿命的改装、翻修、 改造等 ） 支出等。5. 其他资产。其他资产是指具有专门

13、用途，但不参加生产经营的经国家批准的特种物质，银行冻结存款和冻结物质、涉及诉讼的财产等。（一 ） 新增固定资产价值的计算计算以单项工程为对象，单项工程建成经验收合格，正式移交生产使用，即应计算新增固定资产价值。1、 计算新增固定资产价值时首先要清楚其包括的范围。2、 要理解计算方法，特别是其他费用的分摊方法。按照规定，增加固定资产的其他费用， 应按各受益单项工程以一定的比例共同分摊。其基本原则是：建设单位管理费由建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额等按比例分摊; 而土地征用费、勘察设计费等只按建筑工程分摊。3、 新增固定资产价值的计算。计算以单项工程为对象，单项工程建成经有关部门验收鉴定合格

14、，正式移交生产使用，即应计算新增固定资产价值。一次性交付生产或使用的工程一次计算新增固定资产价值，分期分批交付生产或使用的工程应分期分批计算新增固定资产价值。（二 ）流动资产价值的确定流动资产价值的确定中，主要是存货价值的确定，应区分是外购的还是自制的，两种途径取得的存货其价值的计算是不一样的。工程竣工结算的审查来源：作者：日期： 10-01-24（1） 货币资金，即现金、 银行存款和其他货币资金（ 包括在外埠存款、还未收到的在途资金、银行汇票和本票等资金） 。一律按实际入账价值核定计入流动资产，（2） 应收和应预付款。其价值的确定，一般情况下按应收和应预付款项的企业销售商品、产品或提供劳务时

15、的实际成交金额或合同约定金额入账核算。（3） 各种存货是指建设项目在建设过程中耗用而储存的各种自制和外购的各种货物，包括各种器材; 低值易耗品和其他商品等。其价值确定：外购的，按照买价加运输费、装卸费、保险费、途中合理损耗、入库前加工整理或挑选及缴纳的税金等项计价; 自制的，按照制造过程中发生的各项实际支出计价。（三 ）无形资产价值的确定无形资产的计价，原则上应按取得时的实际成本计价。主要是应明确无形资产所包含的内容，如专利权、商标权、土地使用权等。专利权的计价。专利权分为自制和外购两种。自制专利权，其价值为开发过程中的实（ 包括购入和卖出） ，其价值主要包括转让价格和手续费用。非专利技术的计

16、价。非专利技术是指具有某种专有技术或技术秘密、技术诀窍，是先进的、 未公开的、未申请专利的，可带来经济效益的专门知识和特有经验，它也包括自制和外购两种。外购非专利技术，应由法定评估机构确认后，再进一步估价，一般通过其产生的收益来估价，其方法类同专利技术。自制的非专利技术，一般不得以无形资产入账，自制过程中所发生的费用，按新财务制度可作当期费用直接进入成本处理。商标权的价值。商标权是商标经注册后，商标所有者依法享有的权益，它受法律保障。分为自制和购入（ 转让 ） 两种。 企业购入和转让商标时，商标权的计价一般根据被许可方新增的收益来确定，自制的， 尽管在商标设计、制作、 注册和保护、广告宣传都要花费一定费用，一般不能作为无形资产入账，而直接以销售费用计入损益表的当期损益。土地使用权的计价。取得土地使用权的方式有两种，则计价方法也有两种：一是建设单位向土地管理部门申请，通过出让方式取得有限期的土地使用权而支付的出让金，应以无形资产计入核算，二是建设单位获得土地使用权原先是通过行政划拔的，就不能作为无形资产，只有在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让金后，才可作为无形资产计入核算。无形资产入账后，应在其有限使用期内分期摊销。（四 ）递延资产价值的确定主要是开办费的计价问题。开办费是指在筹建期间建设单位管理费中未计入固定资产的其他各项费用，