城市更新改造项目合作合同协议书范本

1、编号:城市更新改造工程合作合同甲方：乙方：签订日期：年 M 日甲方：地址：邮政编码： :法定代表人：口身份证/ 护照/其它证件号：乙方：地址：邮政编码： :法定代表人：口身份证/ 护照/其它证件号：根据?中华人民共和国土地治理法?、?中华人民共和国城市房地产治理法?、?中华人民共和国合同法?、?深圳市城市更新方法?及相关法律法规、政策规定,为改变拟更新改造区域老工业厂房/旧住宅区城市根底设施、公共效劳设施配套差/产业收益低/环境落后/存在平安隐患/土地用途和利用效率与规划功能不符等状况,甲乙双方经屡次协商,本着“改造增值,优于现状收益,互惠互利共赢的原那么,就 的城 市更新工程的合作事宜订立合

2、同,内容如下,双方共同遵守履行.第一条工程更新范围及现状本城市更新改造工程获得相关部门批准纳入城市更新单元规划制定方案后,工程区域现状见附件一.本城市更新改造工程的城市更新单元规划制定方案的申报材料：地块现状一览表、更新单元范围图、现状权属图、建筑物信息图.本城市更新改造工程的专项规划情况见附件二城市更新单元规划通过审批,可附本城市更新项目的专项规划甲方在工程区域内的房地产占地包括构筑附属物 平方米,建筑面积 平方米其中住宅面积 平方米,厂房面积 平方米,详细情况见附件三.第二条工程改造期限：2.1本协议签订后,应在 个月内建议12个月内制定房地产收购搬迁补偿安置方案,并 通过甲方的股东代表大

3、会表决同意；2.2本协议签订后,应在 个月内建议24个月内完成 以上建议90咐上的房地产收购搬迁补偿安置协议的签订工作；分期建设的,应在 个月内建议24个月内完成首期 %以上建议90%以上的房地产收购搬迁补偿安置协议的签订工作.2.3本协议签订后,应在 个月内建议36个月内完成更新改造区域中的房地产收购搬迁补偿安置协议签订、建筑物撤除工作；分期建设的,首期应在 个月内建议36个月内完 成更新改造区域中的房地产收购搬迁补偿安置协议签订、建筑物撤除工作,其它期应在个月内建议60个月内完成更新改造区域中的房地广收购搬迁补偿安置协议签订、建筑物撤除工作.2.4本协议签订后,从取得本工程或各期建设工程施

4、工许可证之日起3年内完本钱工程或各期的全部改造建设工作,建设期限内如遇自然灾害或不可抗力因素,准许顺延.第三条合作方式3.1本工程现已纳入城市更新单元规划制定方案,已完成城市更新单元规划的审批,还需要完成的工作包括：制定更新单元的实施方案,签订房地产收购搬迁补偿安置协议,撤除建筑物,申请确认工程实施主体,办理房地产证注销,申请建设用地审批,办理土地出让手续,工程建设,房 地产预售和规划验收等.3.2甲方同意以工程区域内自有的房地产,占地面积约为 平方米、建筑面 积 平方米与乙方合作进行更新改造.3.3甲方负责为合作工程提供非农建设指标约 平方米.3.4乙方应向甲方交纳履约保证金,以甲方自有的房

5、地产占地面积计算,具体金额由双方约定,其中工业工程的履约保证金不得低于每万平方米土地面积500万元,商住工程的履约保证金不得低于每万平方米 土地面积1000万元,共 元,本协议签订后十天内支付.3.5乙方负责本工程的全部出资,包括拆迁补偿款项、物业撤除及场地平整、本工程报批立项、申请用地规划许可证、按相关规定缴交地价款、申请办理土地出让手续、申办开工许可证、工程建设开发及地盘治理、楼宇销售等工作及办理上述工作中所需的费用均由乙方负责,乙方应当保证投资到合作工程的所需资金充足和及时到位.第四条房地产收购搬迁补偿安置原那么本工程搬迁补偿安置原那么为：以政府同类同期补偿安置标准为基线,以周边相同的旧

6、改工程搬迁补偿安置标准为参数,以被搬迁房屋的市场价格为依据,制定搬迁补偿安置方案.在尊重本工程补偿安置标准的根底上,搬迁补偿方式尊重被改造业主的选择权.甲、乙双方协商共同拟定本项目城市更新改造搬迁补偿安置方案.第五条甲方权利义务5.1甲方同意以工程区域内自有的房地产与乙方合作进行更新改造.5.2本协议应经甲方董事会、股东代表大会决议通过,表决过程参照 ?龙岗区基层集体经济组织实施撤除重建类城市更新工程工作指引?的相关内容.甲方应将工程可行性报告、资金来源说明、董事会和股东代表大会决议等相关材料报街道和区集体资产治理部门备案.本协议经甲方董事会、股东代表大会决议通过并经街道办备案批准后签订.5.

7、3甲方应做好本工程各阶段的宣传、发动、解释工作.5.4从甲、乙双方签订本协议书之日起,甲方应停止在甲方工程区域内的建设、装修等相关行为.因甲方抢建、装修等行为造成的补偿款增加局部,乙方不予补偿,造成乙方损失的,甲方应承担相应责任.对于拟更新改造区域内的其他抢建、装修行为,甲方及时向乙方反映.5.5甲方积极配合乙方办理本工程审批工作,包括及时盖章、 及时提供所需要的一切文件、资料等.5.6甲方在本协议签订后 6个月内,应将搬迁区域内属甲所有的房地产的产权资料、建筑面积,外卖地包括租赁土地使用权 以及合作建房的相关协议、 房屋租赁合同等资料复印一套给乙方.属其他权利人所有的房地产的权属核实工作,甲

8、方可予以配合,并收取协助费、工作费,协助费 及工作费的标准由甲、乙双方另行决定.5.7甲方配合乙方完成房地产收购搬迁补偿安置协商工作及签订房屋收购搬迁补偿安置协议书 的工作,甲方有权收取协助费、工作费,协助费及工作费标准由甲乙双方另行协商决定.5.8乙方完全、适当履行本协议约定的义务,甲方应于乙方将属甲方所有的的安置房交付后 天内,将乙方支付的履约保证金返还于乙方.5.9甲方应做好安置房的选房工作,根据被搬迁业主签订搬迁补偿安置协议书的顺序来确定选择回迁安置物业的顺序号.5.10甲方配合本工程的建筑物撤除工作.5.11根据本工程工作需要完成其他相关配合工作.第六条乙方权利义务6.1乙方应根据城

9、市更新单元规划制定方案申报内容中的改造目标、建设意向等城市更新诉求,实施本城市更新改造工程.6.2非经甲方同意,乙方不得就本合作工程与第三方签订任何合作开发协议,亦无权转让本工程,不得设置任何第三方权益6.3作为本工程改造实施主体自行负责本工程的财务治理及资金安排、工程筹划、宣传、销售、银行按揭及产权过户等相关工作.6.4负责本工程的全部出资、规划设计、开发建设、工程招投标、工程施工治理、工程竣工验收及资料归档等工作.6.5根据本工程进展足额投入所需资金,保证工程顺利进行,保证本工程按期完成改造建设任务,及时支付本工程搬迁补偿过程中产生的专项工作经费：包括测绘费、评估费、法律参谋费等； 及时向

10、被搬迁人交付回迁安置的安置房及支付补偿款项.6.6乙方作为本工程改造实施主体,负责在房地产收购搬迁补偿安置协议签订完毕及撤除工作完成后,报请区城市更新办及相关部门确认改造实施主体.6.7乙方协助甲方完本钱工程收购搬迁补偿安置协商工作及签订拆迁补偿安置协议书的工作.乙方向甲方支付协助费、工作经费及奖励,协助费按每平方米用地面积元标准收取,支付方式由甲、乙双方另行协商.如有协助费、奖励等约定6.8乙方应优先建设用于安置用途的房屋,取得竣工验收证书后交付给被改造业主,并保证安置 房的建设档次符合本协议的约定.6.9根据相关主管部门制定撤除重建类工程中配建一定比例的政策性用房的方法以及保证性住房建设及

11、产业用房建设的有关要求,建设保证性住房.6.10对甲方在完成工作过程中产生的疑问及上报的问题,积极协助解决.6.11对于城中村以外的区域上的工作,乙方对于甲方的配合工作给予协助费标注由双方另行协商.6.12根据本工程工作需要完成其他相关工作.第七条违约责任7.1乙方未根据城市更新单元规划制定方案申报内容中的改造目标、建设意向等城市更新诉求,实施本城市更新改造工程的,属乙方违约,甲方有权解除合同以及有权不返还履约保证金.给甲方造成损失的,乙方应承担相应的赔偿责任.7.2乙方未经甲方同意, 擅自就本合作工程与第三方签订合作开发协议、转让本工程、设置任何第三方权益的,属乙方违约,甲方有权解除合同以及

12、不返还履约保证金,给甲方造成损失的,乙方应承担相应的赔偿责任.乙方与第三方签订合作开发协议无效,转让本工程、设置第三方权益的行为无效,甲方不对此承担任何责任,乙方应自行承担由此产生的经济责任.7.3乙方未按工程进度及工作需要按时支付各项费用,导致本工程工作进展缓慢或造成中途停止相关工作,属乙方违约,给甲方造成损失的,应当承担相应的赔偿责任.7.4乙方未能及时支付甲方协助费及工作经费,属乙方违约,甲方有权暂停协助工作,由此给甲方造成损失,乙方应承担相应的赔偿责任.7.5乙方未在本协议签订后 个月内建议12个月内制定房地产收购搬迁补偿安置方案并 通过甲方的股东代表大会表决同意, 属乙方违约,甲方有

13、权解除合同以及有权不返还履约保证金, 给甲方造成损失的,乙方应承担相应的赔偿责任.7.6乙方未在本协议签订后 个月内建议24个月内完成 以上建议90%以上的房地 产收购搬迁补偿安置协议的签订工作；分期建设的,未在个月内建议24个月内完成首期 以上建议90咐上的房地产收购搬迁补偿安置协议的签订工作,属乙方违约,甲方有 权解除合同以及不返还履约保证金,给造成甲方损失的,乙方应承担相应的赔偿责任.7.7乙方未在本协议签订后 个月内建议36个月内完成更新改造区域中的房地产收购搬迁补偿安置协议签订、建筑物撤除工作；分期建设的,首期未在 个月内建议36个月内完成更新改造区域中的房地产收购搬迁补偿安置协议签

14、订、建筑物撤除工作,属乙方违约,甲方有权不返还履约保证金,给甲方造成损失的,乙方应承担相应的赔偿责任.7.8乙方在本协议签订后,从取得本工程或各期建设工程施工许可证之日起3年内如遇自然灾害或不可抗力因素,准许顺延未完本钱工程的全部改造建设工作,属乙方违约,甲方有权解除合同以及不返还履约保证金,给造成甲方损失的,乙方应承担相应的赔偿责任.第八条其他8.1任何一方对于不可抗力造成的本合同的局部或全部不能履行不负责任,但应在条件允许的情况下采取一切必要的补救举措以减少不可抗力造成的损失.8.2任何一方在本协议的签订及履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据、信息等,非因工作需要,任何一方不能向第三方泄漏,否那么,由此给对方造成损失