房地产禧龙陶瓷大市场调研报告(禧龙国际商贸物流园)

1、禧龙陶瓷大市场调研报告（禧龙国际商贸物流园）-=' b -*4 u> rfu迄对ia *73=212大市场£|0场苹果51覺华谴聽0禧龙国际商贸物流园区简介:哈尔滨禧龙国际商贸物流园区是省政府南下招商引资重点项目，前身为黑龙江禧龙陶 瓷批发大市场，被省、市政府列为重点建设项目。禧龙国际商贸物流园区由开始占地 17万平方米的单一陶瓷批发市场发展成为占地面积170万平方米的综合建材市场，项目累计总投资30多亿元。园区内建有商品展示区、货物仓储区、产品加工区和物流配送区四大功能区， 商品展示区形成陶瓷、板材、石材、水暖、钢材、装饰材料、五金机电、物流八大主题市场。区域位置：哈

2、尔滨市道外区先锋路 8 号；市场规模：占地 170 万平米；档次定位：以经营中低端产品为主， 陶瓷市场现在已引进部分大品牌商户进行经营，主要以批发为主，兼顾零售；功能分区汇集商品展示区、货物仓储区、产品加工区、物流配送区；经营业态陶瓷、洁具、五金机电、水暖、石材、板材、钢材、装饰材料；市场分区商品展示区已形成陶瓷、板材、石材、水暖、钢材、装饰材料、五金机电、物流八大主题市场； 八大主题市场简介： 禧龙陶瓷大市场兴建于 2000 年，是黑龙江省政府招商引资重点项目和市政府重点建设项目 之一。禧龙陶瓷大市场位于禧龙园区龙凤路，于 2002 年 4 月建成并对外营业。总占地面积 37 万平方米，建筑

3、面积 18 万平方米，包括商品展示交易区和货物 仓储区两部分。 商品展示交易区云集来自福建、 广东、浙江、山东及港澳台等数 百家陶瓷经销商， 经营品种包括内外墙砖、 地砖、卫生洁具和陶瓷工艺制品等各 类商品万余种。 几年来，禧龙陶瓷大市场在省市领导及有关部门的大力支持下， 已发展成为东北地区规模最大、档次最高的陶瓷专业集散中心。禧龙石材大市场位于禧龙园区水暖路。占地面积 16 万平方米，包括石材展示区、仓储区、 加工区三部分，能容纳商户数百家，经销各种国产、进口大理石和花岗岩，品种 包括各种广场石、火烧板、机刨石、荔枝面、菠萝面，石料等，并有电脑自动仿 型机可以现场加工制作石线、 罗马柱、圆柱

4、、弧形板、石狮、浮雕、龙柱等异型。禧龙钢材大市场位于禧龙园区龙凤路。占地面积 10 万平方米，地理位置优越、规模宏大、 经营品种齐全，是哈尔滨市专业化钢材大市场之一。禧龙钢材大市场，主要经销钢材品种 18 大系， 100余个品种。目前，随着哈尔滨市加快建设经济强市和一批批国家省市重点建设项目的开工建设，全市 工业、加工制造业、公共事业等基础设施建设已步入快速发展阶段。根据这样 的经济形势，对钢材的需求量将大幅度增加，这为钢材经销商提供了良好的机 遇和巨大的商机。禧龙装饰材料大市场位于禧龙园区陶瓷路。占地面积 8 万平方米。主要经营建材五金、油漆、木 地板、橱柜、木业、门业、灯具、家居、布艺等装

5、饰建材商品万余种，规划商户 千余家。禧龙水暖大市场位于禧龙园区水暖路。 总占地面积 8 万平方米，主要经营各式散热器、 各种 辐射采暖设备、壁挂炉、锅炉、浴室厨房卫生洁具、管材管件、水表阀门等千余 种产品，是一个专业性水暖大市场。禧龙哈东板业位于禧龙园区板业路。 总占地面积 30万平方米， 建筑面积 15 万平方米。市 场包括板材展示交易区和库房仓储区两部分，是一个大型的专业化板材市场。五金市场2008年，禧龙园区被列为省、 市政府重点建设项目， 是道外区政府精心打造 的建材、五金类专业市场园区。 为了全面完成市政府关于 “将市区内现有大型物 资集散地全部迁移至三环路区域以外” 的工作任务，

6、禧龙园区已做好三马地区建 材、五金类专业市场和经营业户迁移的各项准备工作， 宽敞的展示空间、 超大的 免费停车场、 全天候的安保物业服务， 花园式的购物环境为迁移奠定了扎实的基 础。 2011年 6月，禧龙五金市场两千余家业户整体入驻。物流园区物流区，占地面积 6 万平方米，南邻长江路，东邻禧龙大街，紧领原库 区，可用停车位达 280 个，配货线路达百余条，集配送、速递、运输、仓储、 城际配送于一体，禧龙致力将物流区打造成为跨区域、网络化、信息化、智能 化的综合性物流服务区。禧龙物流区占据得天独厚的地理优势哈市东大门，这一优势不仅使禧龙 自身产业链更加完整，也将哈东地区物流的合理组织进一步完善

7、，加强了道外各商业圈的基础设施支持，使哈尔滨市的物流基础设施在布局、分工和功能上 更加完善，使哈尔滨与全省、全国范围内的物流网络更紧密、畅通。 本次调研目标为禧龙板块八大主体市场之一：禧龙陶瓷大市场总体概括 ：哈尔滨禧龙国际商贸物流园区是省政府南下招商引资重点项目， 前身为黑龙江禧龙陶瓷批发大市场， 被省、市政府列为重点建设项目。 以经营中 低端产品为主，陶瓷市场现在已引进部分大品牌商户进行经营， 主要以批发为主， 兼顾零售；汇集商品展示区、货物仓储区、产品加工区、物流配送区项目信息? 项目定位 ：辐射东北亚陶瓷建材大市场? 开盘时间 ：2000 年? 开业时间 ：2000 年? 交通状况 ：

8、位于道外区先锋路 8 号，为哈尔滨比较有竞争力的家装五金建 材类综合市场。? 交通线路 ：19路， 62路， 77 路， 357路? 占地面积 ：60 亩?总建造面积：170万rf? 专业市场占地面积：78万rf?禧龙陶瓷市场建面：16万rf?仓储面积：6万rf?停车场面积：1.8万rf? 物流配送 ：禧龙物流? 租售方式 ：自营不售? 销售模式 ：租赁? 返租 ：无? 水电气收费 ：商业标准? 拆迁意向 ：有? 总户数： 4158户? 经营户数 ： 4077 户? 出租率 ： 97%? 开业商户 ： 4036 户? 营业率 ： 99%? 商户毛利率 ： 40%? 日均人流量 ： 5.8 万?

9、面积区间：30 rf 3000 rf不等，主街面积较大，内街面积较小；多为 30itf平层联排单间，60 rf拖二双层，沿街，角位多为 100 rf以上大型旗舰店。? 入驻品牌 ：马可波罗、法恩莎、箭牌、欧派、凯达、建青、鹏鸿、正泰、帽儿山、大 站阀门、诺贝尔、格莱美、金牌亚洲、大红鹰、龙尔、新辉煌机电、金桥 电缆等。业态洛位图SW :植血工fUw正门fn五紙fieixVSftE装修祐料K租金分布：、装饰建材区 租金50元/平/月、陶瓷区域、五金区域四、水暖区域五、仓储区租金50-80元/平/月租金80-130元/平/月租金50元/平/月租金10-30元/平/月 商铺面积区间：100平物业费：

10、1元/平/月 优惠政策：为与华南城竞争，租金交五年免一年，并且业主可向银行办理租金贷 款手续，有禧龙做担保。周边配套:银行：共计5家 ?光大银行禧龙社区支行 地址：禧龙大街172号?哈尔滨银行地址：禧龙建材大街附近?哈尔滨银行ATM机地址：禧龙建材大街附近?哈尔滨农村商业银行地址：禧龙大街200号?中国邮政储蓄银行禧龙营业厅 地址：禧龙大街116-6号h1£丹;1力虚，门|股尔S辑行牌4充行1广Q T门*半网洛:rttfs .四副極市孚翠廣业 ,；正K机磧登ateitiaH富B莎胡 加til轴林 r “¥中B戋玄«厅憎龙支行II© 六 B 即 tllfc

11、宾馆酒店:共计2家?七天连锁?汉庭禧龙大市场店禧龙大市场店餐饮：总计约32家孙记小厨、西雅图咖啡酒吧、荣鑫餐厅、美味居砂锅、山西刀削面等仓储物流:禧龙物流园，占地面积6万rf,可用车位280个。公交线路：19路，62路，77路，357路 停车场占地面积：1.8万rf市场优劣势分析 ： 优势：? 市场兴建于 2000 年，迄今为止已经营十六年，经营时间较长，具有一定的知名度；? 属于政府重点扶持项目，政府对市场的形成、兴旺起到一定的推动作用；? 目前陶瓷大市场已有部分品牌商进驻，且已经初具规模；? 陶瓷大市场、五金市场、水暖大市场经营商户已初具规模，已经有一定的聚群效应；? 市场形成初始招商力度较大，对市场的形成有一定的推动效应；? 配备有仓储及物流园区，对市场的形成起到了促进效应；? 位于哈市的东大门，毗邻高速出入口，能够对外形成较好的辐射； 劣势：? 市场用地为村集体土地，由市场整体承租，再转租给商户，且为三年一租，土地可变性较高；? 物业建筑形态为仓库式建筑，档次较低，不利于大品牌的包装；? 市场整体档次较低，由于土地情况，部分大品牌业户不敢进行大规模投资；? 经营环境较差，经常出现停水、停电现象；? 市场内环境较差，基础配套设施不完善；?