资产评价学练习指导及参考答案20090302

1、资产评估学练习参考答案第一章 资产评估概述一、关键概念资产评估目的 资产评估假设 资产评估价值类型二、思考题1、评估目的在资产评估中有何作用？2、资产评估主要有那几种假设？它们在资产评估中有何作用？3、确定资产评估的价值类型在资产评估实际操作中有何作用和意义？三、练习题1、评估资产的（公开）市场价值所适用的最直接的假设前提是（ABC ）A 继续使用原则 B 公开市场原则 C 清算假设 D 会计主体假设2、以产权变动为评估目的的有（ B ）。A 资产抵押 B 企业兼并 C 财产纳税 D 财产担保3、资产评估结果的价值类型直接受制于资产的（ A ）。A 评估的特定目的 B 评估的方法 C 评估的程

2、序 D 评估基准日四、自测题1、 资产评估具有咨询性，因此，资产评估者对评估结果不负任何责任。（X ）2、 同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋向一致。（X ）3、公正性是资产评估存在和力作之本。 （V ）4、资产评估通常是在资产产权变动之前， 由专门的人员对资产的价值进行估价和判断。 （ V ）。5、资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此，具有强制执行的效力，资产评 估结论应该直接等于资产交易的价格。 （ X ）第二、三章 资产评估的理论基础和基本方法一、关键概念现行市价法 重置成本法 收益现值法 清算价格法二、思考题1 、资金的时间价值是指什么？为什么在资产评估时必须考虑资金的时间

3、价值？体现资 金时间价值的关键指标是什么？2、按照不同的价值类型所评估的资产价格可能截然不同，因此，彼此没有参照价值。3、资产评估具有咨询性，因此，资产评估者对评估结果不负任何责任。4、资产评估的经济性原则有哪几个？具体内容是什么？三、练习题1 、当运用现行市价法时，选择三个以上参照物的目的是（C ）。A 使参照物具有可比性B 便于计算C 排除参照物个别交易的偶然性 D 避免张冠李戴2、 使用收益现值法评估资产时，各指标存在的关系是（A ）。A 资本化率越高，收益现值越低B 资本化率越高，收益现值越高C 资产未来收益期对收益现值没有影响D 本金化率与收益现值无关3、 构成资产重置成本的耗费应当

4、是资产的（B ）。A 实际成本 B 社会平均成本 C 个别成本 D 加权平均成本四、自测题1、 收益现值法是指为了获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额（V ）。2、 折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。（V ）3、 采取重置成本法评估资产时，其实体贬值与会计上的折旧是一样的（X）。第四章 资产评估的前期工作一、关键概念资产评估委托约定书 资产评估作业计划 资产核查二、思考题1 、资产评估委托约定书包括哪些主要内容？2、资产评估作业计划主要内容有哪些？3、资产评估业务受理的基本程序。三、练习题1、明确资产评估业务基本事项包括（ ACDE ）。A 评估项目 B 评估委托方的基本情况

5、 C 评估计划 D 评估业务约定书E 评估基准日2、资产评估业务约定书的基本内容包括（ ABCD ）。A 评估目的 B 评估基准日 C 评估计划 D 评估假设 E 评估收费3、评估计划应当重点考虑的因素有（ CDE）。A 评估基准日 B 评估收费 C 评估目的 D 评估对象性质 E 评估对象结构四、自测题1、资产评估计划一经确定就不得改动（X ）。2、 资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。（V ）3、 只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。（X ）4、合理确定资产评估基准日有助于减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。（V）第五章 机器设备评估一、关键概念

6、更新重置成本 离岸价与到岸价 成新率 超额投资成本与超额运营成本 经济性 贬值 实体性贬值二、思考题1 、机器设备的重置成本及其构成内容。2、如何测算机器设备的成新率？3、机器设备功能性贬值的成因及其测算。4、在什么条件下要考虑机器设备的经济性贬值？三、练习题1、 计算重置成本时，不应计入的费用是（A ）。A 维修费用 B 购建费用 C 安装费用 D 调试费用2、 估算在用的机器设备重置成本，首选方法应该是（D ）。A 价值指数法 B 功能价值类比法C 重置核算法 D 询价法3、 进口设备的到岸价是指（C ）。A 设备的离岸价 +进口关税 B 设备的离岸价 + 海外运杂费 + 进口关税C 设备

7、的离岸价 +海外运杂费 +境外保险费 D 设备的离岸价 +境外保险费四、自测题1、机器设备的已提折旧年限是机器设备的已使用年限（X）。2、 各种机器设备原始成本的构成都是相同的。（X ）3、在机器设备评估实践中，技术检测是确定设备成新率的唯一手段（X）。4、某评估对象是一生产控制装置， 其正常运作需要 6 人操作。 目前同类新式控制装置仅需 3 人操作。 假定被评估装置与参照物的其他运营成本项目支出大致相等； 操作人员平均 年工资福利费 12000元，被评估设备尚可使用 3年，所得税率为 25,适用的折现率为 10。 根据以上数据资料，测算被评估资产的功能性贬值。（FP91）年超额运营成本 =

8、12000X（ 6-3） =36000 （元）年运营成本净额 =36000X（ 1-25%） =27000 （元）功能性贬值=27000 X（ P/A,10% , 3） =27000 X 204869=67146.3 （元）5、某家家电生产厂， 其家电生产线年生产能力为 10 万台。 由于市场竞争加剧该厂家家电产品销量锐减，企业不得不减少生产量至 7 万台（销售价格及其他条件不变） ，这种局面 在今后很长时间内难以改变。试估算该生产线的经济性贬值率。（ FP92）经济性贬值率 =1-（ 70000/100000） 0.6X 100%=19%第六、七章 土地使用权与建筑物评估一、关键概念土地使用

9、权 房地产 建筑物 最有效使用原则 卖楼价 容积率 正常收益二、思考题1、土地使用权评估有哪些方法？适用于什么范围？2、什么是基准地价和标定地价？3、地价评估方法方法有哪些？4、收益现值法、现行市价法、成本法和路线价估价法三、练习题1、 某宗地 2000 平方米，土地单价为 1000 元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为 0.5，则卖楼价（单位建筑面积地价）为（A ）。A 250 元/平方米 B 500 元/平方米C 1000 元/平方米D 4000 元/平方米单位建筑面积地价 =土地总价 / 建筑总面积容积率 =建筑总面积 /土地总面积单位建筑面积地价 =土地单价 / 容积率2、 在

10、影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（C ）。A交通通达程度B公共公用配套设施状况C区域繁华程度D城市规划限制3、在建筑物评估中，土地使用权评估通常是按照其最佳用途为依据进行，对土地与建 筑物不协调所造成的价值损失一般以（ A ）体现出来。A 建筑物的经济性贬值B 建筑物的功能性贬值C 土地的经济性贬值D 土地的功能性贬值4、某宗地 2000 平方米，在其上建一幢 10 层的宾馆，宾馆的首层面积为 1200 平方米， 第二层至第十层每层建筑面积为 1000平方米，则由此计算出建筑容积率为（ B ）。A 0.6 B 5.1 C 2.0 D 6.05、 在建筑评估中，适合于价格指数调

11、整法的评估对象有（D ）。A 大型的建筑物B 价格较高的建筑物C 账面成本不实的建筑物D 单位价值小结构简单的建筑物6、 某砖混结构的三层住宅，宅基地180平方米，建筑面积 400平方米，建筑物的还原利率为 9%，建筑物评估时的剩余使用年限为 10 年，经测算，该建筑的年纯收益为 5000元，则用收益现法评估该住宅的每平方米价格为( A )。A 80.2元/平方米 B 82.5元/平方米 C 105.4元/平方米 D 132.8 元/平方米土地总价=5000 X( P/A,9% , 10) =5000 X 6.4177=32088.5单位建筑面积地价 =土地总价 / 建筑总面积 =32088.

12、5/400=80.22 (元 /m2)四、自测题1、土地的自然供给和经济供给都是有弹性的(X)。2、 国有土地使用权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。(X )3、 由于土地的不可再生性，导致了土地的级差地租的产生。(X )4、 供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。(X)5、 最有效使用是房地产评估的最高原则。(X )6、 贡献原则是房地产评估中收益法和的基础。(X )7、 一个地区房地产价格水平与该地区的经济发展水平成正比关系。(V )8、 收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、学校和公园等，(X )第八章 无性资产评估一、关键概念无形资产 不确定性 对有形资产

13、的相对依附 功能成本弱对应性 专利权 商标权二、思考题1、如何把握无形资产的评估对象？2、影响无形资产评估价值的因素有哪些？3、如何采用收益法评估无形资产？4、如何评估专利权？5、如何评估商标权？三、练习题1、 在下列无形资产中，不可指的无形资产是(D )。A 商标权 B 土地使用权 C 专营权 D 商誉2、在下列选项中， ( ABCD )属于无形资产。A 商标 B 专利权 C 计算机软件 D 非专利技术3、 对占有单位外购无形资产，可以根据(B )及该项资产具有的获利能力评定重估 价值。A 购入成本 B 形成时所需实际成本C 市场价格 D 账面净值4、 确定无形资产转让的最低收费额，不需考虑

14、的因素有(B )。A 转让成本分摊率 B 重置成本净值 C 成新率 D 转让机会成本四、自测题1、 无形资产不能单独获利，必须附着有形资产才能产生收益(V)。2、 无形资产评估一般只能采用收益法，这是由于无形资产的特性决定。(X )3、 商标未必有价值，但注册商标肯定有价值，必须予以评估。(X )4、 劳动人事权、所有权等作为特殊权利，均作为无形资产进行评估。(X )第九章 流动资产评估一、关键概念流动性 账龄分析法 待摊费用二、思考题1、如何清查核实流动资产？2、产成品如何评估？3、应收帐款中的坏账损失如何估算？4、待摊费用都是资产吗？三、练习题1、采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的

15、确定应根据（C ）。A 已使用月数 B 已摊销数额C 实际损耗程度D 尚未摊销数额2、2008 年 3 月 1 日对库存甲材料进行评估， 库存该材料共两批， 2007年 10 月购入 500 千克，单价 1200 元，已领用 400 千克，结存 100 千克； 2008 年 2月购入 200 千克，单 价 1500 元，尚未领用，企业会计采用先进先出法，该库存材料评估价为（B ）。A 450000 B 420000 C 360000 D 3900003、某被评估企业截至评估基准日止，经核实后的应收帐款余额为1200000 元，该企业前五年的坏账损失为 540000 元，应收帐款余额为 9000

16、000 元，按坏账比例法确定该企 业应收帐款的评估值为（ A ）元。A 72000 B 7200 C 75120 D 62000四、自测题1、 对流动资产评估要考虑其综合获利能力进行综合性价值评估。（X ）2、 评估流动性资产时一般不考虑资产功能性贬值因素。（V ）3、 流动性资产的评估清单可以直接以企业的账面记录的数据填写。（X ）第十章 长期投资和递延资产的评估一、关键概念债权投资 股权投资 固定红利模式 红利增长模式 递延资产二、思考题1 、长期资产评估的特点2、普通股评估有哪几种类型？3、长期投资评估的主要方法有哪些？4、递延资产作为评估对象的界定依据是什么？三、练习题1 、上市交易的

17、债券最适合运用（B ）进行评估。A 成本法 B 市场法 C 收益法 D 历史成本法2、被评估债券为 2007年发行，面值 100 元，年利率 1 0%，3年期。 2008 年评估时， 债券市场上同种同期债券，面值 100 元的交易价为 1 10元，该证券的评估值最接近于（ A ）元。A 120 B 98 C 100 D 1101 7%，单利计息，按年付息到期还1 年，第一年利息已经收帐；若折 A ， 112149 ）元。3、被评估证券为非上市企业债券， 3 年期，年利率 本，面值 100 元，共 1000张，评估时证券购入已满 现率为 10%，被评估企业的证券的评估中最接近于（A 112159

18、 B 117000 C 134000 D 115470四、自测题1 、长期债权投资评估是对 （被 ）投资企业偿债能力的评估。（X ）2、上市交易的证券可按现行市价法以其在评估基准日证券市场的中间价确定评估价。X)3、收益法是评估非上市股票和债券的主要方法。V)(V)4、债券的评估价取决于债券的面值、债券的预期收益、债券的持有年限。第十一章 资源资产评估一、关键概念资源资产 森林资源资产 森林景观资产 条件价值法二、思考题1、资源资产评估的特点2、为什么不同年龄的用材林林木资源资产采用不同的评估方法？3、影响林地资源资产使用权价值的因素有哪些？4、自然资源成为资产的六个条件是什么？三、练习题1、

19、常用（ BC ）评估森林景观资源资产。A 成本法 B 现行市价法 C 收益法 D 历史成本法2、林地期望价法实质是（ C ）。A 重置成本法 B 现行市价法 C 收益现值法 D 历史成本法3、宜采用（ A ）确定幼龄用材林评估价。A 重置成本法 B 现行市价法 C 收益现值法 D 历史成本法四、自测题1、林分质量调整系数 K通常由株数调整系数 K1、树高调整系数K2和蓄积调整系数 K3 综合构成。（V ）2、 市价倒算法常用于近熟林价格评估。 （X ）3、森林景观资产评估中运用条件价值法就是通过对游客进行问卷调查，测算出游客对景观的平均支付意愿金额，并作为合理的门票价格，从而确定该项资产的价格

20、。（V ）第十二章 整体企业资产评估一、关键概念企业 获利能力 正常收益 投资成本二、思考题1 、企业整体评估有哪些的特点？2、如何界定和选择企业整体的收益？3、为什么企业基准收益率不能作为折现率？三、练习题1、在持续经营假设前提下，运用加和法评估企业价值时，各个单项资产的评估，应按（ D ）原则确定其价值。A 变现 B 预期 C 替代 D 贡献2、 从市场交换角度看，企业的价值是由（C ）决定。A 社会必要劳动时间 B 建造企业原始投资额 C 企业获利能力 D 企业生产能力3、 企业评估价与构成企业的单项资产评估价加和之间的差异主要表现在（D ）。A 管理人员 B 商誉 C 企业获利能力 D 无形资产四、自测题1 、净资产收益率和净资产利润率之间的区别是前者是企业利润总额与企业净资产之比， 而后者是企业的净利润与企业净资产之比。 （X ）2、折现率在资产评估中有不同的称谓：资本化率、本金化率、还原利率。但其本质