2012017年8月房地产贷款融资行业分析报告

1、HB 2021年8月房地产贷款融资行业分析报告【2021年10月】目录第一节银行个人按揭贷综述 .6一、首套房贷利率环比首次持平,重点城市首套房首付比例逐步提升 61、一线城市：北京首套房信贷环境呈现收紧,上海、深圳、广州保持稳定112、二线城市：热点二线城市局部银行逐步上调首套房首付比例.15二、1.1倍基准利率为二套房主流利率,各线城市二套房首付政策仍存在分化231、一线城市：二套房信贷环境保持平稳,市场主流利率仍为基准上浮10% 252、二线城市：1.1倍基准依旧是主流利率,但南京等热点城市首付比例提升.28第二节 房地产行业融资情况综述 .31第三节上市房企融资分述：债权融资 .34一

2、、境内银行贷款 .34二、信托贷款 .36三、委托贷款 .43四、公司债 .46五、中期票据 .51六、海外银团贷款 .53七、海外发债 .55八、其他债权融资 .58第四节上市房企融资分述：股权融资 .61一、境内再融资 .61图表目录图表1: 35重点城市首套房贷款平均利率和平均折扣 6图表2: 533家银行首套房利率变化情况 7.图表3: 533家银行首套房利率分布 8.图表4: 459家提供优惠利率的银行分布情况 8.图表5: 533家银行首套房首付比例占比分布情况 9图表6:北京首套房贷利率和折扣情况 1.1.图表7:北京首套房贷优惠以及停贷占比情况 12图表8:上海首套房贷利率和折

3、扣情况 12图表9:上海首套房贷优惠以及停贷占比情况 12图表10:广州首套房贷利率和折扣情况 13图表11:广州首套房贷优惠以及停贷占比情况 14图表12:深圳首套房贷利率和折扣情况 14图表13:深圳首套房贷优惠以及停贷占比情况 15图表14:南京首套房贷利率和折扣情况 16图表15:南京首套房贷优惠以及停贷占比情况 17图表16:杭州首套房贷利率和折扣情况 17图表17:杭州首套房贷优惠以及停贷占比情况 18图表18:武汉首套房贷利率和折扣情况 18图表19:武汉首套房贷优惠以及停贷占比情况 19图表20:长沙首套房贷利率和折扣情况 20图表21:长沙首套房贷优惠以及停贷占比情况 20图

4、表22:天津首套房贷利率和折扣情况 21图表23:青岛首套房贷利率和折扣情况 21图表24:成都首套房贷利率和折扣情况 22图表25:重庆首套房贷利率和折扣情况 22图表26: 35重点城市二套房贷款平均利率走势 24图表27: 7月35重点城市二套房贷利率分布 25图表28:北京二套房贷利率走势 26图表29:上海二套房贷利率走势 27图表30:广州二套房贷利率走势 27图表31:深圳二套房贷利率走势 27图表32:南京二套房贷利率走势 29图表33:杭州二套房贷利率走势 29图表34:武汉二套房贷利率走势 30图表35:长沙二套房贷利率走势 30图表36:房地产企业资金累计来源情况 31图

5、表37:房地产企业累计资金来源占比情况 31图表38:国内贷款和利用外资累计同比 32图表39:自筹资金和其他资金累计同比 32图表40:定金及预收款、个人按揭贷累计同比 33图表41:单月境内银行贷款规模 34图表42:单月银行贷款数量与单笔贷款规模 35图表43图表44图表45图表46图表47图表48图表49图表50图表51图表52图表53图表54图表55图表56图表57图表58图表59图表60图表61图表62图表63图表64图表65图表66图表67图表68图表69图表70图表71图表72图表73图表74图表75图表76图表77图表78图表79图表80图表81图表82图表83图表84图表8

6、5图表86境内银行贷款累计规模 35累计银行贷款数量与平均单笔贷款规模 35银行贷款平均资金本钱单月 36房地产信托成立数量及同比情况 37房地产信托数量占比 37房地产信托成立规模及同比情况 38房地产信托规模占比 38房地产信托平均期限及平均年收益率 39房地产信托到期兑付数量和规模统计年 39房地产信托到期兑付数量和规模统计月 39上市房企单月信托贷款规模 40单月信托贷款数量与单笔贷款规模 41上市房企累计信托贷款规模 41累计信托贷款数量与平均单笔贷款规模 41上市房企信托到期兑付数量和规模年 42上市房企信托到期兑付数量和规模月 42单月委托贷款规模43单月委托贷款数量与单笔贷款规

7、模 44委托贷款累计规模 44累计委托贷款数量与平均单笔贷款规模 45委托贷款平均本钱月度 45公司债预案数量和募资规模单月 46公司债预案募资规模累计 47成功发行的公司债募资规模单月 47成功发行的公司债募资规模累计 48上市房企公司债发行本钱走势 486月份主要房企5年期公司债发行本钱一览 49中期票据预案数量和募资规模单月 51中期票据预案募资规模累计 51成功发行的中期票据募资规模单月 52成功发行的中期票据募资规模累计 52上市房企中期票据发行利率走势 53单月海外银团贷款规模 53单月海外银团贷款数量与单笔贷款规模 54海外银团累计贷款规模 54海外银团累计贷款数量与平均单笔贷款

8、规模 55单月海外发债规模 56单月海外发债数量及单笔发债规模 56海外累计发债规模 56海外累计发债数量及平均单笔发债规模 57海外发债本钱月度 57单月其他债权融资规模 58单月其他债权融资数量及平均融资规模 59其他债权累计融资规模 59图表87:其他债权累计融资数量及平均融资规模 59图表88:定增预案数量和募资规模单月 61.图表89:定增预案募资规模累计 61.图表90:成功实施定增的数量和募资规模单月 62图表91:成功实施定增的募资规模累计 62.表格目录表格1: 8月份全国十大首套房贷款平均利率最低城市排行 8表格2:重点二线城市首套房首付比例分布 10表格 3: 35重点城

9、市二套房主流首付比例一览 23表格4:重点城市二套房贷利率松动银行一览 25表格5: 2021年6月发行公司债预案一览 50表格6: 2021年6月成功发行公司债信息一览 50表格7: 2021年6月公司再融资预案一览 63表格8: 2021年6月公司成功定增信息一览 63第一节银行个人按揭贷综述、首套房贷利率环比首次持平,重点城市首套房首付比例逐步提升全国首套房贷款利率趋稳,融360监测显示,8月份35个重点城市533家银行首 套房贷款利率为4.44%,相当于基准利率4.90%的9.06折.值得注意的是,8月首 套房贷利率结束了 15年以来的持续下行态势,环比首次持平,按揭贷边际宽松逐步消

10、失.具体到城市来看,融360监测的35个城市中,天津首套房贷利率连续4个月维持 全 国最低利率水平,本月环比上月持平,依旧为 4.11%,平均折扣约8.39折.佛山和 珠海 紧随其后,其中佛山平均贷款利率均为4.17%,平均折扣约8.51折,珠海平均贷 款利率 为4.18%,环比上月持平.从银行首套房折扣利率的变化趋势来看,融 360监测数据显示,在全国35个城市的 533家银行中,本月折扣利率变化较小,大局部银行折扣利率与上月持平,共 493家,环 比上个月增加了 6家,占比约为92.50%与上个月相比提升首套房折扣利率的 共有22家, 环比增加6家,占比为4.13%; 9家银行下调折扣利率,与上月持平,占 比约1.69%;此 外暂停房贷业务的银行有9家,环比上月增加1家.从具体的利率分布来看,在融360监测的533家银行中提供优惠利率的银行有 459 家,环比上月增加了 1家,占比86.1%,较上月微增0.04个