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文档简介

1、科目代码科目名称备注4301开发成本土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用土地出让金向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等土地征用费耕地占用费安置养老费拆迁补偿费土地补偿费其他合作补偿款补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金中介费预提其他含契税、初始登记费等前期工程费在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、 筹建、“三通一平”等前期费用勘察设计费勘察及丈量费规划设计费含景观设计竞标设计补偿费三通一平费临时道路临时用电临时用水

2、场地平整临时设施费可行性研究费可行性研究编制费市场调查费项目建设咨询费其他人防费大市政配套费预提其他招标代理及管理费配套方案征询费测绘费工程保险费环境评估费竣工档案编制费日照分析审图费晒图费其他基础设施费建筑物外红线内室外给排水系统上水配套费雨污水直饮水热水其他室外电气系统供电配套工程费其他室外燃气系统燃气配套费其他通讯系统电话、宽带、有线电视等环卫设施米暖系统预提其他建筑安装工程费项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用建筑结构工程基础工程主体结构工程门窗工程公共部位精装修室内精装修样板房主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用设备及设备安装工程室内水暖气电管线设备室内设备及安装空调、电

3、梯、高低压配电等消防系统智能化系统保安、电信、卫星电视等室外总体工程道路系统小区道路、围墙、门卫、标识等园林环境工程绿化建设、建筑小品等其他工程管理费工程监理费咨询费施工合同外奖金质监费、验收费预提其他公建配套设施费开发过程中，根据有关法规，产权及其收益 权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不 能转作自留固定资产的公共配套设施支出会所、物管楼儿童乐园学校、幼儿园游泳池网球场预提其他资本化利息直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额利息支出利息收入汇兑损益金融机构手续费开发间接费与项目开发直接相关、但不能明确属于特定 开发环节的成本费用性支出；以及与项目推 广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出工程管理费行政管理费直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖 金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部 门的行政费。五级明细参考“管理费用”明 细科目在建工程抵评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保押费险费其他营销费用项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售 楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广 费用媒介广告费电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告样

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