周房地产市场简报(44-410)2016

1、周房地产市场简报2016.4.4-2016.4.10二一六年四月十日开启楼市智慧之门本本报告数据说明及申明：报告数据说明及申明：n本报告中所涉及的新增预售供应量、成交量、成交均价等未特别注明的，均为建筑面积、建面价格；n本报告中所涉及的新开盘及加推房源价格未特别注明的，均为套内面积价格；n新开盘加推及媒体投放数据由重庆铭腾房地产机构独家采集；n本报告中新增预售供应量及成交数据均来自于网上房地产官方网站。2本周导读本周导读量价齐跌，新增供应30.98万方，成交面积38.36万方，成交价格6651元/，市场短暂调整，核心区高层及改善类洋房成交下滑，拉低整体成交，价格结构性回落。下周将重庆将举办春交

2、会，期间政府推出多重优惠政策，1、首套房商贷利率降为8.5折，2、9家银行联手降房贷 最低打8.5折，3、大部分楼盘都将支持公积金。供应24.80万方，成交面积30.97万方，均价6822元/，近郊及二环刚需高层放量补货，受新开盘不足及市场短暂调整影响，成交回落，价格结构性下滑。本周供应面积1.45万方，本周成交面积1.74万方，均价13239元/，核心区及品牌企业项目供销量均大幅回落，二环区低价商铺支撑成交，导致市场“量价齐跌”。本周供应3.98万方，成交面积1.06万方，均价8178元/，核心区品牌物业适时放量，成交回归市场平均水平，受核心区项目份额提升带动，价格上涨。本周新开项目3个项目

3、，共计推出房源1012套，房企少量推盘放量，试水春交会。热销项目为：金融金融街街融景融景城和城和首地首地江山赋江山赋。宏观大事件整体市场住宅市场商务市场商业市场新开盘市场3Contents目目录录n本周市场成交情况n本周新开盘（加推）项目情况n 本周媒体推广展示n本周市场动态资讯本周大事件产品和营销案例分析本周市场概况媒体推广及市场咨询n本周楼市重点咨询n本周新开盘n本周市场排名4产品和营销市场概况本周大事件123媒体推广市场咨询45本周本周大大事件事件重点咨询重点咨询春交会企业排名一季度企业成交金额前十排名出炉，融创、龙湖、恒大位列前三2016年一季度，重庆主城区房地产市场企业成交金额前十排

4、名出炉，融创位居榜首，成交金额超20亿元；龙湖排名第二，约15亿元左右；恒大、鲁能、香港置地、金科、保利、万科排名第三到第八，成交金额均超过10亿元；中海、协信排名第九、第十，成交金额在8亿元以上。与2015年一季度排名相比，以鲁能、保利为代表的前十房企中半数房企排名均出现大幅跃升。春季房交会即将拉开序幕，公积金利好政策、8.5折商贷利率优惠强势助力2016年4月14日-4月17日为期四天的重庆春季房交会即将召开，市住房公积金管理中心联合10家金融机构推出多举措助力房交会。一、增加公积金贷款资金供应；二、取消公积金贷款对楼盘项目类型限制，取消异地缴存职工贷款的户籍限制；三、取消公积金二手房房龄

5、15年以上不能贷款限制；四、首套商贷执行基准利率8.5折；四、农业银行推“农民安家贷”助力农民工购房。附图：附图：6注：数据口径为新开盘当天认购本周本周大大事件事件本本周新开盘周新开盘65%20%48%18%0%8%56%48%31%40%31%38%46%34%34%38%38%70%18%16%54%29%37%28%40%60%30%35%47%57%49%38%31%34%55%9%41%45%38%20%56%33%56%29%37%49%33%48%30%38%29%33%0%20%14%40%30%17%0% 0% 0% 0%29%36%31%9%31%37%37%44%10%2

6、9%48%28%47%39%34%39%61%29%25%47%0%32%18%40%26%0%50%14%27%0%31%39%39%39%32%52%57%35%35%23%62%63%47%0%66%52%52%0% 0% 0%33%0%86%44%58%57%55%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%0500100015002000250030003500400045005000第1周 第3周 第5周 第7周 第9周 第11周 第13周 第15周 第17周 第19周 第21周 第23周 第25周 第27周第29周第31周第33周第35周第37周第39周第41周第4

7、3周第45周第47周第49周第51周第1周第3周第5周第7周第9周第11周第13周第15周第17周第19周第21周第23周第25周第27周第29周第31周第33周第35周第37周第39周第41周第43周第45周第47周第49周第51周第1周第3周第5周第7周第9周第11周第13周第15周供应套数认购套数认购率2014-20162014-2016新新开盘走势开盘走势7p 本周新开项目3 3个个（高层2个，超高层1个），较上周增加2个，共计推出房源10121012套套，环比上涨1707%1707%，房企少量推盘房企少量推盘放量，试水春交会放量，试水春交会。p 新开盘成交方面，开盘当天整体认购开盘当

8、天整体认购率率5555% %，环比下降，环比下降2 2个百分点，核心区刚需高层项目及二环高性价比项目，名校个百分点，核心区刚需高层项目及二环高性价比项目，名校支撑，带动开盘当天整体认购率持续高位运行支撑，带动开盘当天整体认购率持续高位运行。p 本周热销项目分析：（一）金融街金融街融景城融景城推出230230套高层产品，当天认购率套高层产品，当天认购率89%89%，蓄客充足（，蓄客充足（1 1个月个月/250/250组），核心组），核心地段、新村小学配套，区域刚需货源不足，产品均带院馆赠送，控制总价，地段、新村小学配套，区域刚需货源不足，产品均带院馆赠送，控制总价，是热销的主要原因；（二）首地首

9、地江山赋江山赋推出262262套高层产品，当天认购率套高层产品，当天认购率73%73%，蓄客充足（，蓄客充足（3 3个月个月/260/260组），均为二变三产品，功能性强，推广双名校教育，价格组），均为二变三产品，功能性强，推广双名校教育，价格优势，优势，是热销的主要原因。p本周滞销销项目分析：（一）财信财信渝中城渝中城推出520520套超高层产品，当天认购率套超高层产品，当天认购率31%31%，蓄客充足（，蓄客充足（1 1个月个月/200/200组），核组），核心地段，产品均带院馆赠送，价格预期过高，竞争优势不明显，心地段，产品均带院馆赠送，价格预期过高，竞争优势不明显，是滞销的主要原因。8

10、本周成交排名（4.4-4.10）备注：以上数据为住宅成交数据，不含经济适用房，成交面积为建筑面积。本周本周大大事件事件本周成交排名本周成交排名序号项目名称组团套数（套）项目名称组团成交面积（）项目名称组团成交金额（万元）1融汇国际温泉城老沙区103香港置地约克郡照母山8596 香港置地约克郡照母山8361 2融创欧麓花园城鹿角91融汇国际温泉城老沙区7652 协信星都会照母山5682 3协信星都会照母山70融创欧麓花园城鹿角7293 融汇国际温泉城老沙区4355 4富力城大学城67富力城大学城6588 寰宇天下江北嘴4280 5香港置地约克郡照母山58协信星都会照母山6112 鲁能中央公馆中央

11、公园3810 6北城阳光尚线新牌坊52融创凡尔赛花园照母山5365 融创凡尔赛花园照母山3676 7国兴北岸江山大石坝50国兴北岸江山大石坝4797 融创欧麓花园城鹿角3517 8锦江华府弹子石48鲁能领秀城茶园4720 国兴北岸江山大石坝3302 9融创凡尔赛花园照母山47大雅云居山汽博中心4230 御龙天峰北滨路-观音桥3191 10大雅云居山汽博中心45联发瞰青汽博中心3957 紫御江山江北嘴3102 产品和营销市场概况本周大事件123媒体推广市场咨询490.005.6313.1043.5935.2037.8150.1530.985.7732.9250.949.255.5760.6365

12、.7238.3600.1710206560.2573673870.885975610.6334353070.6236186710.7630858190.8076120960123450.0020.0040.0060.0080.002.15-2.212.22-2.282.29-3.63.7-3.133.14-3.203.21-3.273.28-4.34.4-4.10预售新增供应量（单位:万）成交量（单位:万）批售比近八周主城区批售情况对比供需分析：近郊及二环项目接档核心区，放量补货，受新开盘不足及市场短暂调整影响，成交量大幅回落。p 本周新增供应30.98万方，环比下降38.23%，近郊及二环接

13、档核心区，依托刚需高层放量；p 本周成交面积38.36万方，环比下降41.63%；月初市场调整，新开盘量不足，成交大幅回落；p 本周成交4585套，环比下降39.18，其中经适房232套，占比5.06，体量占比5.27%；p 车库及经适房份额上涨4个百分点，核心区住宅份额下滑，结构性变化，整体均价大幅下降579元/。注：数据口径为商品房10一周市场成交情况一周市场成交情况商品房成交情况商品房成交情况21.2532.934.2231.5237.0839.7747.5225.5132.9250.952.6149.255.5760.6365.7238.366455646465056406667365

14、597230665102000400060008000100000204060801002.15-2.212.22-2.282.29-3.63.7-3.133.14-3.203.21-3.273.28-4.34.4-4.10成交金额（亿元）成交面积（万）均价（元/）近八周主城区房地产成交走势量价关系：量价齐跌，市场短暂调整，核心区高层及改善类洋房成交下滑，拉低整体成交，价格结构性回落。p 本周成交面积38.36元/，环比下降41.63%，比去年同期上涨4.6万方，同比上涨13.63%；p 本周成交均价6651元/，环比下降8.01%，比去年同期下降85元/，同比下降1.26%；p 本周成交金额

15、25.51亿元，环比下降46.32，成交量价齐跌，成交金额同比上涨12.18%。11注：数据口径为商品房一周市场成交情况一周市场成交情况商品房成交情况商品房成交情况成交区域对比：北部新区（照母山），高层低价走量及品质洋房推盘走量，共同支撑，带动量位列区域第一。12注：数据口径为商品房一周市场成交情况一周市场成交情况商品房成交情况商品房成交情况p 本周成交主力为北部新区，其成交总量占全市成交19.20%。其次为渝北区、沙坪坝区、南岸区、江北区，成交量占全市成交的15.60%、11.95%、11.39%、10.67% 。7.37 5.99 4.58 4.37 4.09 4.09 3.23 2.24

16、 1.32 1.09 5.30 3.62 2.48 3.02 3.42 2.62 2.13 1.13 1.17 0.64 7193.6972326047.1848415407.4074246905.1337138350.0966946404.4728286601.2135895034.4700038836.9663585853.3563466650.606867020004000600080001000003691215北部新区渝北区沙坪坝区南岸区江北区巴南区九龙坡区北碚区渝中区大渡口区面积（万方）金额（亿元）建面均价（元/）市场建面均价（元/）本周主城区各区房地产市场成交走势住宅市场：近郊及

17、二环刚需高层放量补货，受新开盘不足及市场短暂调整影响，成交回落，价格结构性下滑。p 本周新增供应24.80万方，环比下降33.23%，核心区后，近郊及二环本周放量补货，备战春交会；p 本周成交面积30.97万方，环比下降37.85%，月初市场短暂调整，新开盘不足，成交大幅回落；p 本周成交均价6822元/，环比下降2.64%，核心区高层及洋房成交份额会，导致市场价格下滑。4.4212.3118.2212.8632.3533.6437.1424.828.7842.7146.1441.4648.4349.5449.8330.9763636508648866436707669770076822600

18、0610062006300640065006600670068006900700071000153045602.15-2.212.22-2.282.29-3.63.7-3.133.14-3.203.21-3.273.28-4.34.4-4.10预售新增供应量（单位:万）成交量（单位:万）建面均价（元/）近八周主城区住宅供销价走势13注：数据口径为商品住宅一周市场成交情况一周市场成交情况住宅住宅成交成交情况情况住宅市场：北部新区（照母山），高层低价走量、品质洋房推盘走量，共同支撑，带动成交位列区域第一。p 本周成交主力为北部新区，其成交总量占全市成交19.37%。其次为渝北区、沙坪坝区、江北区、

19、巴南区，成交量占全市成交的13.03%、12.32%、11.66%、11.54% 。5.9992284.0348573.8165283.61033.5738223.2901062.7973541.8220531.0452770.9845754.7213772.7626732.0928613.0451261.9223692.3987581.7719591.014060.5807720.8202487869.974276847.0158925483.6778358434.5511455379.028397290.8228496334.4110185565.4802585556.1540158330

20、.9854516821.8940990200040006000800010000036912北部新区渝北区沙坪坝区江北区巴南区南岸区九龙坡区北碚区大渡口区渝中区面积（万方）金额（亿元）建面均价（元/）市场建面均价（元/）本周主城区各区房地产市场成交走势14注：数据口径为商品住宅一周市场成交情况一周市场成交情况住宅住宅成交成交情况情况商务市场：核心区品牌物业适时放量，成交回归市场平均水平，受核心区项目份额提升带动，价格上涨。p 本周供应面积3.98万方，环比上涨142.68%，江北嘴力帆时代及老沙区华宇星领地LOFT双盘供应；p 本周成交面积1.06万方，环比下降77.68%，工业地产集中备案退

21、出，成交下滑，回归市场平均水平；p 本周成交均价8178元/，环比上涨16.95，受核心区公寓（星耀、长嘉汇）项目带动，价格大幅上涨。0.96009.7202.471.643.981.271.210.581.331.241.544.751.0690609774821677169335796269938178010002000300040005000600070008000900010000048122.15-2.212.22-2.282.29-3.63.7-3.133.14-3.203.21-3.273.28-4.34.4-4.10预售新增供应量（单位:万）成交量（单位:万）建面均价（元/）近

22、八周主城区商务供销价走势15注：数据口径为商务市场一周市场成交情况一周市场成交情况商务商务成交成交情况情况16商业市场：核心区及品牌企业项目供销量均大幅回落，二环区低价商铺支撑成交，导致市场“量价齐跌”。p 本周供应面积1.45万方，环比下降83.87%，少量品牌房企、二环区域社区商铺补货，放量阶段性回落；p 本周成交面积1.74万方，环比下降41.02%；核心区项目成交回落，二环低价商铺支撑成交，成交下滑；p 本周成交均价13239元/，环比下降17.42；品牌房企核心区商铺份额下滑，带动市场均价大幅走低。00.790.452.352.851.78.991.451.191.592.051.2

23、21.623.072.951.74165071400212441126041350911272160311323902000400060008000100001200014000160001800002468102.15-2.212.22-2.282.29-3.63.7-3.133.14-3.203.21-3.273.28-4.34.4-4.10预售新增供应量（单位:万）成交量（单位:万）建面均价（元/）近八周主城区商业供销价走势注：数据口径为商业市场一周市场成交情况一周市场成交情况商业商业成交成交情况情况重点楼盘开盘（加推）项目位置关系图重点楼盘开盘（加推）项目位置关系图一周市场新开一周市场

24、新开(加推加推)项目情况项目情况000%101255955%推出套数成交套数去化率3.28-4.24.3-4.10高层新开盘对比情况去化率563257%000%推出套数成交套数去化率3.28-4.24.3-4.10洋房新开盘对比情况去化率0000推出套数成交套数去化率3.28-4.24.4-4.10别墅新开盘对比情况去化率55%57%首地江山赋业态：高层成交价格：6561认购率：73%价格变化：财信渝中城业态：超高层成交价格：11845认购率：31%价格变化：527金融街融景城业态：高层成交价格：9928认购率：89%价格变化：29817公寓公寓高层高层洋房洋房别墅别墅18一周市场新开一周市场

25、新开( (加推加推) )项目情况项目情况重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况区域（时间）项目名称物业类型推出套数销售套数认购率热销户型面积区间整体均价元/整体折后均价元/成交部分均价元/起价元/最高价元/优惠情况江北区4月9日金融街融景城（55号楼部分）高层23020589%89%63.4253.89-82.4611058992811076（9959）10296（9286）11827（11354）办卡优惠9千元；团购交1万元抵5万元；开盘当天9.9折；按时签约9.9折；当天签约9.9折；一次性9.8折，按揭9.9折。渝中区4月9日财信渝中城（6号楼）超高层52016231%31%78.5948.2

26、3-98.07138631184511738（11154）13030（11154）15758（13249）交1.5万元抵5万元；一次性8.9折，按揭9.0折，首付分期9.0折，公积金9.1折。渝北区4月10日首地江山赋（13号楼）高层26219271%71%76.7361.99-76.73863165618651（6589）7943（6000）8844（6626）团购优惠6.5万元；首批次房源9.0折；开盘当天9.7折；按时签约9.9折；一次性、按揭均享受9.9折。19一周市场新开一周市场新开( (加推加推) )项目情况项目情况重点楼盘开盘情况重点楼盘开盘情况金融金融街街融融景城景城20一周市

27、场新开一周市场新开( (加推加推) )项目情况项目情况加推时间2015年5月30日2015年10月25日2015年12月26日2016年4月9日推出楼栋45号楼部分41号楼部分54号楼部分55号楼部分推出套数174170150230当天销售情况16514478205物业类型高层高层高层高层销售均价11415106331086811058折后均价10236949796309928面积区间57.35-73.5853.89-78.6353.89-78.6353.89-82.46本次去化分析：本次去化分析：1 1）项目蓄客约）项目蓄客约1 1个月，累计办卡约个月，累计办卡约250250张，张，蓄客充足

28、，开盘热销；蓄客充足，开盘热销；2 2）项目区位优势明显，周边配套成熟项目区位优势明显，周边配套成熟；3 3）刚需小户，院馆设计，面积小，总价刚需小户，院馆设计，面积小，总价低，且区域稀缺低，且区域稀缺；4 4）带新村小学教育指标，客户接受度高带新村小学教育指标，客户接受度高。31222110112325262728293012373635 3418171615201933 3251455655545253434247463940414948446789新推新推在售在售未售未售售罄售罄31222110112325262728293012373635 3418171615201933 32514

29、55655545253434247463940414948446789朗峰高层：朗峰高层：54-78尚峰尚峰高层：高层： 43-74 超高层：超高层：45.96-75.98锦峰超高层：锦峰超高层： 90-115 郦郦苑超高层：苑超高层：125-144澜澜岸超高层：岸超高层：90-115澜澜岸高层：岸高层：121-184幼儿园幼儿园21一周市场新开一周市场新开( (加推加推) )项目情况项目情况31222110112325262728293012373635 3418171615201933 3251455655545253434247463940414948446789新推新推在售在售未售未售

30、售罄售罄31222110112325262728293012373635 3418171615201933 3251455655545253434247463940414948446789朗峰高层：朗峰高层：54-78尚峰尚峰高层：高层： 43-74 超高层：超高层：45.96-75.98锦峰超高层：锦峰超高层： 90-115 郦郦苑超高层：苑超高层：125-144澜澜岸超高层：岸超高层：90-115澜澜岸高层：岸高层：121-184幼儿园幼儿园推出时间2015年5月30日2015年9月5日2015年9月6日2016年3月14日高层推出楼栋45号楼部分41号楼部分54号楼部分55号楼部分成交价

31、格10236949796309928成交套数/供应套数165/174144/17078/150205/230电梯洋房推出楼栋本案无洋房供应本案无洋房供应本案无洋房供应本案无洋房供应成交价格成交套数/供应套数别墅推出楼栋本案无别墅供应本案无别墅供应本案无别墅供应本案无别墅供应成交价格成交套数/供应套数22一周市场新开一周市场新开( (加推加推) )项目情况项目情况23一周市场新开一周市场新开( (加推加推) )项目情况项目情况24一周市场新开一周市场新开( (加推加推) )项目情况项目情况重点楼盘开盘情况重点楼盘开盘情况财信财信渝中城渝中城25一周市场新开一周市场新开( (加推加推) )项目情况

32、项目情况加推时间2014年10月1日2015年6月27日2015年11月7日2016年4月9日推出楼栋5号楼部分2号楼3号楼部分6号楼推出套数286379284520当天销售情况35166121162物业类型超高层超高层超高层超高层销售均价12926132301341913863折后均价11815112931131811845面积区间44.12-81.2648.59-97.5929.68-39.5348.23-98.07本次去化分析：本次去化分析：1 1）项目蓄客约）项目蓄客约1 1个月，累计办卡约个月，累计办卡约200200组，组，本次价格偏高，整齐去化本次价格偏高，整齐去化31%31%；2

33、 2）城市核心地段，解放碑商圈配套，毗）城市核心地段，解放碑商圈配套，毗邻地铁邻地铁1 1号线七星岗站点；号线七星岗站点；3 3）产品功能性强，均带院馆）产品功能性强，均带院馆设计。设计。436215436215新推新推在售在售未售未售售罄售罄高层：高层： 29.68- -98.0726一周市场新开一周市场新开( (加推加推) )项目情况项目情况436215436215新推新推在售在售未售未售售罄售罄高层：高层： 29.68- -98.07推出时间2014年10月1日2015年6月27日2015年11月7日2016年4月9日高层推出楼栋5号楼部分2号楼3号楼部分6号楼成交价格118151129

34、31131811845成交套数/供应套数35/286166/379121/284162/520电梯洋房推出楼栋本案无洋房供应本案无洋房供应本案无洋房供应本案无洋房供应成交价格成交套数/供应套数别墅推出楼栋本案无别墅供应本案无别墅供应本案无别墅供应本案无别墅供应成交价格成交套数/供应套数27一周市场新开一周市场新开( (加推加推) )项目情况项目情况28一周市场新开一周市场新开( (加推加推) )项目情况项目情况29一周市场新开一周市场新开( (加推加推) )项目情况项目情况重点楼盘开盘情况重点楼盘开盘情况首地首地江山赋江山赋30一周市场新开一周市场新开( (加推加推) )项目情况项目情况加推时

35、间2015年8月2日2016年4月10日推出楼栋1、4、9号楼（一期）13号楼（一期）推出套数84262当天销售情况40192物业类型电梯洋房高层销售均价113518631折后均价97266561面积区间81.23-114.0861.99-76.73本次去化分析：本次去化分析：1 1）项目蓄客）项目蓄客3 3个月，累计办卡高层约个月，累计办卡高层约260260组，组，蓄客时间长，价格低于周边蓄客时间长，价格低于周边项目项目开盘热销；开盘热销；2 2）二变三产品）二变三产品，功能齐全；，功能齐全；3 3）控制面积，）控制面积，总价可控。总价可控。一期一期洋房：洋房：81-114高层：高层： 61

36、-76 101982376451817161513141112新推新推在售在售未售未售售罄售罄31一周市场新开一周市场新开( (加推加推) )项目情况项目情况一期一期洋房：洋房：81-114高层：高层： 61-76 101982376451817161513141112新推新推在售在售未售未售售罄售罄推出时间2015年8月2日2016年3月14日高层推出楼栋本次未推高层13号楼（一期）成交价格6561成交套数/供应套数192/262电梯洋房推出楼栋1、4、9号楼（一期）本次未推洋房成交价格9726成交套数/供应套数40/84别墅推出楼栋本次未推别墅本次未推别墅成交价格成交套数/供应套数32一周

37、市场新开一周市场新开( (加推加推) )项目情况项目情况33一周市场新开一周市场新开( (加推加推) )项目情况项目情况产品和营销市场概况本周大事件123媒体推广市场咨询434产品案例分析产品案例分析详情见附件：四期三期二期一期四期（商业、商务）35营销案例分析营销案例分析详情见附件：活动主题：春暖花开 鲁能领秀城亲子乐园活动时间：2016年3月12日-4月底(每周六周日)活动地点：鲁能领秀城骏峰组团销售中心活动内容：领秀城斥巨资打造亲子乐园，攀岩、蹦床、跳高粘粘乐、极限灌篮、愤怒的小鸟、皮划艇等，众多游戏总有一款是你的爱，赶紧集赞领票来参加吧。36产品和营销市场概况本周大事件123媒体推广市场咨询437792597634星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期日晨报日报商报时报晚报4.4-4.10 广告投放频次分析图24383