安防系统谈判文件

1、东郊记忆、报业大厦、红星国际竞争性谈判文件成都新闻物业有限责任公司2015年9月 日成都新闻物业安防维保招标文件第一章谈判函成都新闻物业有限责任公司就东郊记忆（含沙河绿地，以下雷同）、 报业大厦、红星国际三个项目的视频监控和停车场道闸系统安防维保工程 进行公开邀请谈判，现邀请具有建设部颁发的建筑智能化工程专业承包叁 级及以上，建筑智能化工程设计与施工叁级及以上资质的，xxxxxxxxxxxxxxxxxxxXX® 竞争性谈判。项目名称:项目名称：东郊记忆、报业大厦、红星国际安防维保工程谈判方：成都新闻物业有限责任公司申请人：参与谈判的具有具有独立法人资格；具备有建设部颁发的建 筑智能化

2、工程专业承包叁级及以上或建筑智能化工程设计与施工叁级及 以上资质；近三年来类似维护工程业绩在三个以上的施工单位。项目概况及维护设备清单:1、东郊记忆监控、道闸系统：该项目位于成都市建设南支路111号,模拟监控系统，有各型监控设备约 120余点位，分布于项目的不同公共区域和四大门的进出口位置。监控中心位于 46号楼2楼，本系统已运行4年之久，时有故障发生。故障主要体现在：分辨率低，画面抖动，干扰严 重，黑屏、机芯老化、光端机老化。该项目有停车场3个，分别位于成都舞台地下室（P1、读卡式系统）、 西门地面停车场（P5、读卡式系统）、沙河绿地地下停车场（车牌自动识 别系统）。该三个停车场共有固定车位

3、约1100余个，道闸系统4套。2、报业大厦监控、道闸系统：该项目位于成都市红星路二段159号传媒大厦，有各型监控设备约148余点位，分布于大厦各层过道和大厅及 其出入口。监控中心位于首层东北角，本系统正常运行并处于质保期内。该项目的停车场包含花园新地库，报业大厦道闸为自识别蓝牙系统 套；花园新地库道闸为车牌自识别系统。3、红星国际监控、道闸系统：该项目位于锦江区庆云南街69号，有各型监控设备约162余点位，分布于项目的各层过道和大厅及其出入口。监控中心位于一期4栋地下室，本系统运行正常。道闸为读卡式系统一套。4、维护清单汇总:一、报业大厦安防系统1.1前端摄像机序 号设备名称单位数量安装地点1

4、一体化球型摄像机只41层大厅、1层外围2半球摄像机只120负二层至26层消防通 道3电梯专用半球摄像机只6电梯轿厢4一体化枪型摄像机只20负三层、负二层、负一 层、一层5防护罩个120负二层至26层消防通 道6安装支架个121层外围、7层平台7球机电源只130负二层至26层消防通 道8枪机电源只20负三层、负二层、负一 层、一层1.2中间传输控制设备1矩阵切换主机台2监控室2硬盘录像机台10监控室3远程监控服务器套1监控室4矩阵键盘台2监控室5系统软件套1监控室6信号分配器台7监控室7视屏显示器台11监控室8视频电缆根150监控室1.3车辆管理系统1道闸台2一层汽车进出口2数字式车辆检测器只4

5、一层汽车进出口3控制主机只2一层汽车进出口4语音提示台2一层汽车进出口5蓝牙控制系统台2一层汽车进出口6彩色摄像机台2一层汽车进出口1.4出口设备1服务器台1监控室2门禁控制器只1215-22层弱电井3读卡器只8015-22 层4电磁锁台8015-22 层1.5新地库车辆管理系统1道闸台2汽车进出口和负一层2数字式车辆检测器只4汽车进出口和负一层3控制主机只1汽车进出口和负一层4语音提示台2汽车进出口和负一层5车辆识别探测器台2汽车进出口和负一层6彩色摄像机台2汽车进出口和负一层7远距离读写系统台1三层8服务器台1汽车进出口和负一层二、红星国际监控系统1.1前端摄像机序号设备名称单位数量安装地

6、点1一体化球型摄像机只111层外围2半球摄像机只1011、2、3、5栋消防通道3电梯专用半球摄像机只23电梯轿厢4一体化枪型摄像机只47停车场5防护罩个1011、2、3、5栋消防通道6安装支架个111层外围7球机电源只1351、2、3、5栋消防通道8枪机电源只47停车场1.2中间传输控制设备1矩阵切换主机台1监控室2硬盘录像机台12监控室3数字视屏光端机套9监控室4矩阵键盘台2监控室5服务器套1监控室6信号分配器台12监控室7视屏显示器台11监控室8视频电缆根182监控室1.3车辆管理系统1道闸台3一层进出口2服务器台2一层进出口岗亭3数字式车辆检测器只6一层进出口4控制主机只2一层进出口5I

7、C卡读写系统只3一层进出口6控制系统个3一层进出口7彩色摄像机台3一层进出口8语音提示个3一层进出口1.4门禁管理系统1主机台1监控室2门禁控制器只154、6、7栋1层至负三层3读卡器只34、6、7栋1层至负三层4电磁锁台154、6、7栋1层至负三层一、东郊记忆安防系统（含沙河绿地）1.1前端摄像机序 号设备名称单位数量安装地点1一体化球型摄像机只2半球摄像机只3电梯专用半球摄像机只4一体化枪型摄像机只5防护罩个6安装支架个7球机电源只8枪机电源只1.2中间传输控制设备1矩阵切换主机台2硬盘录像机台3远程监控服务器套4矩阵键盘台5系统软件套6信号分配器台7视屏显示器台8视频电缆根1.3车辆管理

8、系统1道闸台2数字式车辆检测器只3控制主机只4语音提示台5蓝牙控制系统台6彩色摄像机台1.4出口设备1服务器台2门禁控制器只3读卡器只4电磁锁台1.5车辆管理系统1道闸台2数字式车辆检测器只3控制主机只4语音提示台5车辆识别探测器台6彩色摄像机台7远距离读写系统台8服务器台资格要求:1、须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格;2、须具备有建设部颁发的建筑智能化工程专业承包叁级及以上或建筑智能化工程设计与施工叁级及以上资质;3、近三年来类似维护工程业绩在三个以上的。四、谈判文件制作份数要求:9 /34正本份数：1份；副本份数：1份五、注意事项:1、有意报名参与谈判的单位应于 2015年 月

9、 日下午2: 30在成都市建设南支路111号东郊记忆46号楼2楼，由成都新闻物业相关人员 带领勘察现场，同时领取谈判文件;2、勘查现场时必须携带以下资质材料的原件备查： A、营业执照副本;B、企业相关资质证书；C相关人员执业资格证书;3、参与谈判的单位领取比选文件时，同时缴纳标书工本费壹佰元（购买标书不退还），投标保证金壹千元（该保证金收据是比选文件的组成部 分，开标后未中标单位凭收据退还，中标单位需在完工后退还）4、谈判有效期：从谈判截止日期起有效期为 90天;5、最高限价:万元6、不接受联合体谈判。八、谈判时间及地点:1、时间：2015年 月日上午9: 30-10:00前;2、地点：成都市

10、建设南支路111号东郊记忆46号楼2楼;第二部分申请人须知七、申请文件的构成:申请人应认真阅读谈判文件中所有的事项、 格式、条款和规范等要求。申请人没有按照文件要求提交全部资料，或者申请文件没有对谈判文件在 各方面都作出实质性响应的，其申请文件无效，谈判方有权拒绝上述申请文件，由此而引发的一切责任谈判方概不负责。八、申请文件的编制:1、申请文件的语言申请人提交的申请文件以及申请人与谈判人就有关谈判的所有往来函电均应使用简体中文打印方式。2、特别说明对本谈判文件第一部分第二条项目概况及维护设备清单约定的工作 内容不允许实质性偏离。3、计量标准在申请文件中的所有计量单位和规格说明均须选用公制标准表

11、示。4、申请文件的构成、申请人编写的谈判文件应实质上包括下列部分，否则其投标将被 评定为无效标:a.参选文件圭寸面b.参选函C.法定代表人证明书d. 法定代表人授权委托书e. 企业营业执照、企业资质证明、企业近三年来的类似业绩f. 维护保养组织方案（不限于）：技术措施、应急处理预案、安全责任、人力配备等方面。g. 其他（合理化建议、服务承诺、为本专业项目提供的优惠条件）、申请文件必须按照图片文件的要求及格式进行编制，字迹清晰, 内容齐全，装订成册”。、服务项目要求按上述内容编制，如有需要说明的其他事项，一律 写入“申请文件综合说明”内。、本项目实行总价包干，项目报价表中各项报价均由申请人参照第

12、部分第二条约定的工作内容编制，标价以人民币表示，报价金额应是 郊记忆、报业大厦、红星国际安防维保工程 所有工作量的全部费用（含税 费），除另有条款说明外，谈判方不再支付其他费用。5、服务限价东郊记忆、报业大厦、红星国际安防维保工程总报价不超过 万元/12个月;上述报价均应包含申请人应承担的人员工资、福利、社保、制服、劳 保用品、工具、合同规定乙方承担的维保物料等消耗，以及保险、企业税 费等费用。6、申请文件有效期自谈判之日起90个历日天的有效期，谈判结果排列第一名的申请人 须根据中选通知书约定的时间与谈判方签订安防维保合同。如因排列第一 名自身原因造成合同无法如期签订的，则视为自动放弃，谈判方

13、有权选择 排列第二名申请人与谈判方签订消防维保合同，排列第一名的申请人不得成都新闻物业安防维保招标文件向谈判方提出任何异议，谈判方不承担任何责任。7、谈判方式谈判人组建5人评审小组主要评审：维护保养组织方案，尤其是：技术措施、应急处理预案、安全责任、服务报价、近三年业绩。权重比例如下:评分项目安防维保方案服务报价近三年类似业绩权重40%30%30%8中选通知书、在谈判有效期截止前，谈判方将以书面形式发出中选通知书。、中选人在领取中选通知书时，同时应缴纳2000元履约保证金,接到中选通知书后按通知书约定时间与谈判方签订安防维保服务合同。、中选通知书为合同的组成部分。9、合同生效合同双方授权代表在

14、消防维保服务合同书上签字，并分别加盖双方合同章后，合同正式生效。21 /34第三章维保内容及周期九、维护内容:1、日常维护:对后台监控控制中心运用的监控软件进行升级维护，按要求进行分级 设置。根据第一章第二条设备清单内的监控点位、设备进行维护保养，发现 故障或存在故障隐患时及时予以排除。每月不低于三次对室内外的各型摄像机视频头进行清洗，保障每个视 频监控点位干净无遮挡物。每月对监控系统所有设备应不低于二次巡检，如发现问题及时排除。2、故障排除:无论是否工作日，当安防值班人员电话通知安防系统出现故障时，维 修人员应第一时间到达现场，进行排查并处理。般故障：不影响整个安防联动系统正常运行的，不超过

15、 3台前端摄像机设备故障、设备线路接触不良、设备死机、软件问题、数据错误、电 源跳闸等故障，要求在4小时内到达现场，8小时内予以全部处理完成;紧急故障：影响整个安防系统正常运行的、超过3台前端摄像机设备故障或光端机、矩阵、输入输出模块、摇杆键盘、平台服务器、传输线路的破坏等故障，要求在半小时内到达现场，24小时内予以全部处理完成;特殊情况：监控中心控制室内设备故障暂无应急备件的（必须启动应 急预案临时处理）、经确认为区域性线路故障的，设备自身故障（设备老 化、非人力所为的），要求在 72小时内予以全部处理完成。在接到安防值班人员电话通知后未能及时到达现场，而在此期间如发 生安全事故并造成损失的

16、维保单位承担全部的经济损失和法律责任，并扣 除该季度维保服务费的20% （发票和税金有乙方自行承担）。3、设备更换和费用认定:因设备需维修更换时，维护公司要有临时替换设备，及时进行更换。（维保单位申报设备更换原因，经安防主管部门、工程部确认后予以实施,并详细记录设备更换情况，填报更换竣工报告,并以此时间为单个设备质量保修建立档案）。维修或更换单个设备费用小于200元的（含）包含在总维护费用中,不再另行支付。维修或更换单个设备费用大于200元的，由维护单位填报设备维修或更换原因，经安防主管部门、工程部共同确认。4、重大活动:如遇重大活动，维护公司应安排专人现场驻守进行系统巡查维护，保 证活动正常

17、进行。5、视频信息:维护公司不得对所维护保养区域的相关视频信息进行查询、下载挪作 他用，严禁泄露视频资料，一经发现维保人员私自泄露视频资料其法律后 果将由维保单位负全部责任，并扣罚当月维护费，发票和税金由维保单位 自行处理。6、系统考核:监控系统设备每月摄像机在线率必须达到98%以上为合格，每个月摄像机的在线率小于98涯95%之间的（含98%扣除当月维保费2000元, 摄像机在线率小于95%（含95%以下扣除当月维保费3000元，连续3个 月摄像机在线率保持在 95%以下时，安防维保合同自然终止，同时没收全部履约保证金并不在支付任何费用。7、维护人员:维护人员应是维保公司的在职人员，维保单位必

18、须提供维保人员上一 年的社保缴纳证明资料。十、商务条款1、维保期限:本项目维保期限为一年，起始时间为合同签订之日。2、维保费支付:本项目按季度分四次付款，每季度在线率考核合格后一星期内付合同 款的25%3、谈判货币:谈判文件中的货物单价和总价采用 人民币报价，以元为单位标注。第四章评标方法与评标标准评标方法评委会将对响应招标文件要求的谈判文件进行评价和比较，评标采用综合评分法。1、权重比例:维保方案40%报价30%业绩30%2、评分标准:评分因素分值评分标准说明维保方案40分完全满足竞争性谈判技术服务要求 的得30分；技术服务优于竞争性谈 判要求的，每一项加1分，最多加10分。维保报价30分以

19、本次有效最低投标报价为基准 价，投标报价得分二（基准价/投标 报价）X 30。近三年业 绩30分申请人近三年类似业绩（以单份最 高合同金额计算）：金额在 3万元 以下的15分，3万-5万元的20分， 5万元以上的25分，每增加一个加 1分，最多加5分。以合同为准 （提供原件 备查，缺一 项不计入业 绩成绩）第五章谈判文件格式正本（副本）东郊记忆、报业大厦、红星国际视频监控、道闸系统维保参选文件申请人：（盖单位公章）法定代表人或其委托代理人:（签字或盖章）编制时间:谈判主要文件目录、谈判函二、资信证明文件三、谈判配置与分项报价表四、维护保养方案十二、谈判函致：成都新闻物业有限责任公司根据贵方的东

20、郊记忆、报业大厦、红星国际视频监控、道闸系统维护保养谈判文件，正式授权下述签字人（姓名和职务）代表我方（谈判人的名称），全权处理本次项目谈判的有关事宜。据此函,签字人慎重承诺如下:1.愿按谈判文件的要求和工作内容，投标总价为:（小写）元整。（大写）2.按谈判文件规定的各项要求，向贵方提供所需的维护保养服务。3. 我们完全理解贵方不一定将合同授予最低报价的谈判人。4. 我们已详细审核全部谈判文件及其有效补充文件。5. 我们同意从规定的谈判日期起遵循本谈判文件，并在规定的谈判有效期期满之前均具有约束力。6. 如果在开标后规定的谈判有效期内撤回谈判或中标后拒绝签订合同，我们的谈判保证金被贵方没收。7

21、. 一旦我方中选，我方将根据谈判文件的规定和维护保养方案条款约定，严格履行合同的责任和义务。地址:邮编:电话:传真:申请人授权代表姓名（签字）： 申请人名称（公章）： 日期:资信证明文件要求1、实质性资格证明文件目录工商营业执照（复印件，加盖公章） 法定代表人授权书（原件，非法定代表人参与谈判时必须提供） 谈判人资格声明（原件）谈判人须具备有建设部颁发的建筑智能化工程专业承包三级及以上或建筑智能化工程设计与施工三级及以上资质（复印件，加盖公章）IS09001、IS014001、OHSAS1800三大体系认证（复印件，加盖公章）项目实施负责人员上一年的社保证明（复印件,加盖公章）2、非实质性资信

22、证明文件目录能证明自身企业实力的其它资料（如有）法定代表人授权书本授权书声明:（法定代表人姓名、职务）授权（被授权人的姓名、职务）为我方就东郊记忆、报业大厦、红星国际项目的视频监控、道闸系统维保谈判活动的合法代理人，以本公司名义全权处理一切与该项目采购有关的事务。本授权书于年月日签字生效，特此声明。法定代表人签字盖章:职 务: 单位名称:成都新闻物业安防维保招标文件代理人（被授权人）签字盖章:职 务: 单位名称:参选单位（公章）：期:谈判人资格声明企业名称地址主管部门法定代表 人职务注册时间经济类型近二年内有经营活动中有无重大违 法纪录是否依法缴纳税收是否依法缴纳 社会保障资金注册资本万元占地

23、面积平 方米职工总数人建筑面积平方米资产情况净资产万元固定资产原值： 万元固定资产净值： 万元负债万元主营收入 （万元）收入总额（万元）利润总额（万元）净利润（万元）财务状况（最近两 年）年年我们保证上述声明中的资料和数据是真实的、正确的，我们同意如贵方要求，可以出示相关证明文件。授权代表签字:授权代表的职务:电话号和传真号:日期:十四、谈判配置及分项报价表参选人全称（加盖公章）：序号系统名称报价备注1监控系统维护含门禁系统2车牌识别道闸系统维护3合计法定代表人或授权代表签字:注:报价包含：东郊记忆、报业大厦、红星国际三项目的所有视频监控设备和车牌识别道闸设备的全部维护保养费用，以及已支付或将

24、支付的营业 税和其它税费。2 9 /34十五、 维护保养方案1、包含但不限于:设备的日常保养办法（含监控枪机、半球、球机、交换机等）2、应急抢险处理时效;3、安全责任划分（含设备和维护人员）4、易耗主要设备的备品情况;5、维保时间计划;6、人员投入计划等。第六章 安防维保合同（范本）东郊记忆、报业大厦、红星国际服务合甲方：成都新闻物业有限责任公司 乙方:服务期限:日至 年 月曰甲方：成都新闻物业有限责任公司 乙方:按照中华人民共和国合同法和国家、地方有关的法律法规，根据甲乙双方友好协商，双方达成如下协议。第一条工程概况1.11.2工程地点：东郊记忆、报业大厦、红星国际三项目工程名称：东郊记忆、

25、报业大厦、红星国际安防维护工程1.31.5维保期限：本工程自二O年月日开始，于二O服务范围：东郊记忆（含沙河绿地）、报业大厦、红星国际三项目的视频监控系统、道闸系统、门禁系统等。1.4 服务方式：东郊记忆、报业大厦、红星国际的视频监控系统、道闸系统、门禁系统等的全部维护保养费用（包括常规维护、紧急维护费和单价在200元以内的单个设备更换费用）。年月日结束。1.6维保质量:监控系统设备每月摄像机在线率必须达到98%以上为合格，每个月摄像机的在线率小于98涯95%间的（含98%扣除当月维保费2000元, 摄像机在线率小于95%（含95%以下扣除当月维保费3000元，连续3个 月摄像机在线率保持在

26、95%以下时，安防维保合同自然终止，同时没收全部履约保证金并不在支付任何费用。道闸系统设备每月故障率小于5次且在约定时间内维护正常的为合格，大于5次扣除当月维保费2000元。第二条甲方工作2.1为乙方维护工作提供施工水源、电源等便利条件。2.2安防主管部门负责协调乙方的维护工作。2.3甲方如对本维保范围内楼宇进行装修改造或对道路进行维修,应在装修改造前及时通知乙方到场指导断线；未经乙方勘验确认而自行施 工所造成的故障及损失与乙方无关。2.4 对乙方的维护工作进行检查验收，并负责按合同付款。2.5 配合乙方其他外部协调工作。第三条乙方工作（一）、维修维护内容:一、报业大厦安防系统1.1前端摄像机

27、序 号设备名称单位数量安装地点1一体化球型摄像机只41层大厅、1层外围2半球摄像机只120负二层至26层消防通 道3电梯专用半球摄像机只6电梯轿厢4一体化枪型摄像机只20负三层、负二层、负一 层、一层5防护罩个120负二层至26层消防通 道6安装支架个121层外围、7层平台7球机电源只130负二层至26层消防通 道8枪机电源只20负三层、负二层、负一 层、一层1.2中间传输控制设备1矩阵切换主机台2监控室2硬盘录像机台10监控室3远程监控服务器套1监控室4矩阵键盘台2监控室5系统软件套1监控室6信号分配器台7监控室7视屏显示器台11监控室8视频电缆根150监控室1.3车辆管理系统1道闸台2一层

28、汽车进出口2数字式车辆检测器只4一层汽车进出口3控制主机只2一层汽车进出口4语音提示台2一层汽车进出口5蓝牙控制系统台2一层汽车进出口6彩色摄像机台2一层汽车进出口1.4出口设备1服务器1台1监控室2门禁控制器只1215-22层弱电井3读卡器只8015-22 层4电磁锁台8015-22 层1.5新地库车辆管理系统1道闸台2汽车进出口和负一层2数字式车辆检测器只4汽车进出口和负一层3控制主机只1汽车进出口和负一层4语音提示台2汽车进出口和负一层5车辆识别探测器台2汽车进出口和负一层6彩色摄像机台2汽车进出口和负一层7远距离读写系统台1三层8丿服务器台1汽车进出口和负一层二、红星国际监控系统1.1

29、前端摄像机序号设备名称单位数量安装地点1一体化球型摄像机只111层外围2半球摄像机只1011、2、3、5栋消防通道3电梯专用半球摄像机只23电梯轿厢4一体化枪型摄像机只47停车场5防护罩个1011、2、3、5栋消防通道6安装支架个111层外围7球机电源只1351、2、3、5栋消防通道8枪机电源只47停车场1.2中间传输控制设备1矩阵切换主机台1监控室2硬盘录像机台12监控室3数字视屏光端机套9监控室4矩阵键盘台2监控室5服务器套1监控室6信号分配器台12监控室7视屏显示器台11监控室8视频电缆根182监控室1.3车辆管理系统1道闸台3一层进出口2服务器台2一层进出口岗亭3数字式车辆检测器只6一

30、层进出口4控制主机只2一层进出口5IC卡读写系统只3一层进出口6控制系统个3一层进出口7彩色摄像机台3一层进出口8语音提示个3一层进出口1.4门禁管理系统1主机台1监控室2门禁控制器只154、6、7栋1层至负三层3读卡器只34、6、7栋1层至负三层4电磁锁台154、6、7栋1层至负三层一、东郊记忆安防系统（含沙河绿地）1.1前端摄像机序 号设备名称单位数量安装地点1一体化球型摄像机只2半球摄像机只3电梯专用半球摄像机只4一体化枪型摄像机只5防护罩个6安装支架个7球机电源只8枪机电源只1.2中间传输控制设备1矩阵切换主机台2硬盘录像机台3远程监控服务器套4矩阵键盘台5系统软件套6信号分配器台成都新闻物业安防维保招标文件7视屏显示器台8视频电缆根1.3车辆管理系统1道闸台2数字式车辆检测器只3控制主机只4语音提示台5蓝牙控制系统台6彩色摄像机台1.4出口设备1服务器台2门禁控制器只3读卡器只4电磁锁台1.5车辆管理系统1道闸台2数字式车辆检测器只3控制主机只4语音提示台5车辆识别探测器台6彩色摄像机台7远距离读写系统台8服务器台（二）、责任义务:1. 维保工作时应采取必要的安全措施，确保人身安全和设备安全。因乙方自身原因造成的设备损坏和人身事故， 由乙方自行承担。2. 故障发生时如乙方工作人员不在现场，接到甲方的故障保修（电3 0 / 34成都新闻