XXXX年物业管理师--综合能力

1、2011年物业管理师物业管理综合能力习题单选题1、C 2、B 3、B 4.C 5.D 6.A 7.C 8.A 9.B 10.A11.D 12.B13.A 14.A 15.C 16.D 17.C 18.C 19.B 20.D21.C 22.A23.B 24.B 25.D 26.B 27.A 28.B 29.D 30.D31.D 32.A33.C 34.A 35.D 36.B 37.B 38.B 39.D 40.C41.B 42.D43.D 44.C 45.D 46.D 47.A 48.D 49. A 50.A51.C 52. B 53.D 54.B 55.D 56.C 57.A 58.B 59.

2、C 60.D多选题61.ABCD 62.BCD 63.ACD 64.ABC65.BCD66.BC 67.ABC 68.ABCD 69.ABCD70.ABCD71.ABC 72.BCD 73.ABCD 74.ABD75.ABC76.ACD 77.ABD 78.BCD 79.ABCD80.BCD81.AC 82.ACD 83.ABC 84.BCD 85.ABD86.ACD 87.ABC 88.ABCD 89.ABC 90. BCD判题91. X92. X93. V94. V95. X 96. X97. V98. X 99. VlOO. V单选题（每题1分，满分60分）1、物业管理起源于 19世纪6

3、0年代的（）。A.德国B.美国C.英国D.法国2、（）是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。A. 物业管理B.房地产C.不动产D.单元性地产3、因为物业具有（），所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑 与周围环境的协调一致。A.稳定性B.固定性C.耐久性D.多样性4、物业管理是围绕着创造（）这一中心开展各项工作的企业行为。A. 经济效益B. 社会效益C. 安居乐业D. 保值增值5、物业管理企业的根本任务和基本属性是()。A.维修B.管理C.经营D.服务6、物业管理的主要内容不包括()。A.财务管理B.保洁管理C.环境经营D.车辆管理7、房屋装修规划、设计由（）进行。A. 房

4、地产开发商B. 房地产行政管理部门C. 业主和使用人D. 物业管理公司8、物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体 现了物业管理的（）原则。A. 产权经营权分离B. 业主之上C. 专业高效D. 公平竞争9、物业管理企业可以根据需要通过（）的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具 有实力的专业公司。A.承包B. 签订合同C. 双方协商D冲介10、物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础,管理企业所收的费用要让业主和使用人感到()。A. 质价相符B. 能够接受C. 价格优惠D. 价格偏低11、物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以()为依据

5、。A. 企业的规章制度B. 业主委员会章程C. 上级行政部门的指示D. 法律、法规12、物业管理人员应具备的职业道德之一是()。A. 仪表端庄，形象良好B. 忠于职守，尽职尽责C. 体魄健康，胸怀宽广D. 语言流畅，表达力强13、物业管理人员在工作中相互推诿，办事拖拉，不符合（）的职业道德要求。A. 忠于职守，尽职尽责B. 实事求是，办事公道C. 谦虚谨慎，文明礼貌D. 遵守纪律，奉公守法14、物业管理人员要做到人找工作，不要让工作找人。凡是用户需要做的事都是要分秒必争，尽快干好，这体现了()。A.积极主动,讲求实效B.谦虚谨慎,文明礼貌C.刻苦学习,提咼素质D.仪表端庄,良好形象15、讲求实

6、效，要做到急修零活当时到现场；如果是一般水、电、气、暖方面的问题, 虽然当时不处理也不会发生危险，也（）。A. 必须马上修好B. 必须三天内解决C. 要力争当日给用户答复D. 要力争三天内给予答复16、物业管理企业是指专门从事永久性建筑物、基础配套设施以及（）的现代化科学管理, 为业主和用户提供良好的生活、工作和学习环境的服务性企业。A.场地B.绿化带C.道路D. 周围环境17、物业管理公司处理业主或是用人投诉的部门是()。A.管理部B.服务部C.监察部D.产业部()。18、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是A. 业主直接进行的B. 通过房地产行政部门实现的C.

7、通过业主大会和业主代表大会实现的D. 通过物业管理公司实现的19、业主小组成员可以通过协商选举产生，一般按每（）平方米建筑面积产生一名小组成员。A. 300500B. 5001000C. 10001500D. 1000200020、第一次业主大会或业主代表大会由（）组织召开。A. 房地产行政管理部门B. 房屋出售单位C. 业主委员会和物业管理公司D. 房地产行政管理部门和房屋出售单位。21、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到（）以上后，可以召开第一次业主大会或业 主代表大会。A. 20%B. 30%C. 50%D. 80%22、物业管理区域内公有住宅出售额达到（）以上后，可以召开第一次业主大

8、会或业主代 表大会。A. 30%B. 50%C. 60%D. 80%23、物业管理区域内第一套房屋交付业主使用（），可以召开第一次业主大会或业主代表 大会。A.满一年B.满两年C. 一年以内D.两年以内24、业主委员会成立后，负责着急此后的业主大会，（）至少召开一次。A.半年B. 一年c俩年D.三年25、业主委员会的成立须经（）依法核准登记后，取得社会团体法人资格。A. 房地产行政管理部门B. 公安部门C. 政府建设行政单位D. 政府社团登记部门26、街道办事处根据上级有关部门的布置或指示()。A. 可以撤换物业管理企业B. 可以检查督促物业管理企业的工作C. 可以选聘新的物业管理企业D. 不

9、得干涉物业管理企业的任何工作27、物业管理区域建设与社区建设的共性有()。A. 管理目标一致B. 管理手段一致C. 管理职能一致D. 管理功能一致()。28、划分房屋功能是住宅与非住宅的一个根本标志，是否具备A. 建设达到一定规模，基础设施配套齐全B. 室内活动的吃、喝、住、穿、用等起居功能和设施C. 按照城市统一规划而建设，并以投入使用D. 是相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域29、1994年6月，我国第一部地方性物业管理法规在()出台。A.北京B.青岛C.广州D.深圳30、住宅小区物业管理是()过程。A. 超期管理B. 静态管理C. 动态管理D. 静态、动态管理31、住宅小区人为环境的管理

10、主要靠（）来限制或规定住宅小区居民的一些行为规范。A. 经常性监督检查B. 业主委员会的督促C广大业主的自觉性D.签订公约或管理制度32、在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权和处置权，自设或委托一家物业管理公司介入前期物业管理工作，并签订（）。A. 前期物业管理服务协议书B. 前期物业委托管理合同C. 临时物业委托管理合同D. 永久性合作协议33、业主全面有效行使对物业的管理权是在 （）以后。A. 第一个业主入住一年B. 全部业主入住C. 成立业主委员会D. 接管验收34、住户手册较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系,A. 物业管理公司B. 业主委员会C. 街道办事处D. 房地产行

11、政管理部门35、住宅小区物业管理形式是()。A. 行政性管理B. 监督式管理C. 协商式管理D. 文件化管理()。A.高于16B.低于16C.高于20D.低于20由()编制。规定北方地区居室内温度不得36、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中,()平方37、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定新建小区公共绿地人均 米以上。A. 0.5B. 1C. 2D. 3规定对管理单位的评议满意率38、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中, 达()。A. 90%B. 95%C. 98%D. 100%39、实行()管理是指把设施的运行分为优、良、差三个级别，对不同级别的设施运行采

12、 用不同的管理措施。A.动态B.静态C.多元化D.状态化40、对于住宅小区物业实行状态化管理是因为()。A. 管理者的管理手段在不断地变化B. 住宅小区的居民在不断的变化C. 物业在使用过程中不断地发生变化D. 物业管理企业经常发生变化41、我国中型写字楼的建筑面积一般在()。A. 1万平方米B.13万平方米C. 3万平方米以上D. 5万平方米以上42、我国写字楼按功能可以分为（）三种类型。A. 一级、二级、三级B. 甲级、乙级、丙级C. 大型、中型、小型D. 单纯型、综合型、商住型43、写字楼的管理方式不包括（）。A. 委托服务型B. 自主经营型C. 专业服务公司型D. 有关部门委派型44、

13、在写字楼的管理方式中， 委托服务型与自主经营型物业管理的根本区别是物业管理 公司的（）不同。A. 管理职能B. 管理范围C. 产权状况D. 经济效益45、写字楼商务服务中心是（）为了方便客人，满足客人需要而设立的商务机构。A. 写字楼业主B. 大厦承租人C. 大厦业主委员会D. 物业管理公司46、写字楼商务中心服务保障的前提条件是()。A. 物业的保值增值B. 物业的出租率C. 资金的良性循环D. 设备的正常使用和保养47、大型停车场、小件批发市场、电子工业供应市场等属于（）商业场所。A.敞开型B.封闭型C.多用型D.综合型48、市级购物中心的建筑规模一般在()。A.13 万B.15 万C.1

14、10 万D.310 万49、我国地区级购物商场建筑规模一般在()。A.13 万B.15 万C.25 万D.35 万50、我国地区级购物商场年营业额一般在()。A.1 5亿元B.5 10亿元C.1020 亿元D.30亿元以上51、我国地区级购物商场服务人口一般在()。A.5万人以下B.5 10万人C.10 30 万人D.30万人以上52、商业场所在（）上要下足功夫，力求新颖独特，突出个性和特色，给顾客留下强烈的 第一印象。A. 投资方面B. 设计方面C. 施工方面D. 管理方面53、现在我国大型商厦一般是每（）平方米的地上建筑面积设置一个停车位。A. 10 100B. 50 100C. 100

15、200D. 200 50054、商业场所具有（），才会吸引更多的顾客。A. 强大的经济实力B. 自己鲜明的特色C. 大面积的停车场D. 装饰豪华的营业大厅55、物业管理公司的治安管理实质上是()。A.治理B.管理C.治安D.服务56、商业场所的保安工作更多的是与（）打交道。A. 犯罪分子B. 不法商贩C. 违反规章制度的群众D. 违反规章制度的工作人员不按要求造成57、工业区内各企业、车间应按照楼层的承受负荷要求放置设备和货物, 的损失由（）。A. 责任企业负责B. 物业管理公司负责C. 由双方负责D. 施工单位负责58、物业管理区域内的标志牌，路灯、垃圾桶等属于()。A.装饰性B.功能性C.

16、分割性D.人文性59、工业区物业管理公司在管理区域内()。A. 只能使用原有停车场B. 不能建设新的停车场C. 可以规划设计新的停车场D. 不能设立停车场60、工业区停车场内要求光线充足，便于查找，还必须便于（）的实施。A. 多种经营服务B. 绿化管理C. 岗位责任制D. 消防管理多选题（每题1分，满分30分）61、物业管理的主要内容包括（）。A. 房屋的维护雨修缮B. 房屋装修监督管理C. 房屋附属设备设施的管理及维修养护D. 综合经营服务62、房屋的维护与修缮是（）。A. 物业管理的全部内容B. 物业管理的重要环节C. 常规性服务的主要内容D. 常规性管理的主要内容63、物业管理区域内安全

17、保卫的重点是()。A. 防火、防盗,B. 防雷、防电C. 防交通事故D. 防意外伤害()。64、物业管理人员必须具有的专业知识和专业技能包括A. 现代管理知识B. 现代管理手段C. 物业管理专业技能D. 遵守纪律，奉公守法65、物业管理人员必须具有现代管理知识，是指从事管理工作必须（）。A. 仪表仪容端庄B. 具有科学头脑C. 具有科学思想D. 运用科学的手段()。66、忠于职守，尽职尽责是对物业管理人员职业道德的A. 全部要求B. 基本要求C. 首要要求D. 最高要求67、物业管理公司管理部的业务范围包括()。A. 环保，绿化管理B. 报案，消防管理C. 车辆管理D. 房屋装修管理68、物业

18、管理公司租赁部的职责有()。A. 做好物业的产籍管理B. 扩大租赁业务C. 提高物业出租率D. 提高经济效益69、业主委员会的义务有（）。A. 召集，主持业主大会或业主代表大会B. 向业主大会或业主代表大会汇报工作C. 支持，配合和监督物业管理企业的工作D. 积极创建文明物业小区70、物业管理企业应当与居委会共同做好（）工作。A. 综合治理B.老龄C.妇女D.计划生育71、住宅小区由（）构成。A.居民B. 居住面积C. 居住设施D. 居住环境72、住宅小区房屋按产权划分有()。A. 遗产毗连房屋B. 私人房屋C. 集体房屋D. 国有共有房屋()。73、在法律允许的范围内，居民对自己拥有的产权的

19、房屋可以A.出租B.出售C.抵押D.赠与74、1994年3月国家建设部颁布的城市新建住宅小区管理办法，为我国城市住宅 小区管理（）奠定了基础。A.正规化B.自动化C.法制化D.现代化75、住宅小区物业管理主体由（）组成。A. 业主和业主大会B. 业主委员会和物业管理公司C. 政府相关部门D. 房地产开发建设单位必须达到98%以上的指标有（）。76、建设部队住宅小区物业管理服务质量的具体要求中,A. 房屋完好率B. 群众满意率C. 零修及时率D. 各种费用收缴率77、住宅小区物业管理公司实行（）的服务原则。A.有偿B.低价C.高档D.高效78、写字楼原指用于办公的建筑物，一般由（）组成。A. 绿

20、化系统B. 办公用房C. 辅助用房D. 交通系统79、写字楼商务中心应配备一定的现代化办公设备，这些设备主要有（）。A. 电视机，电话机B. 打印机，计算机C. 传真机，中英文处理机D. 装订机，投影仪80、客户对写字楼商务中心服务质量的评价,是以服务的（）为出发点。A.价格B.精确C.周到D.快捷81、写字楼商务中心在为客户提供服务之前应()。A. 了解客户的服务要求B. 填写商务中心费用收据单C. 向客户讲明收费情况D. 按规定收取押金82、写字楼的客务服务项目包括()。A. 问询，留言服务B. 航空机票订购服务C. 酒店预定服务D. 清洁卫生服务83、商业场所按建筑功能可分为()。A.敞开型B. 封闭型C.综合型D.商住两用型84、商业场所要规划设计合理，就是要合()之理。A. 广开就业渠道B. 经济规律C. 经