青岛住宅预工程防质量通病防治措施设计要点

1、青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点1 土建篇1.1 外墙外保温墙面裂缝渗漏防治措施 窗台防水示意图A 窗台防水示意图 B 防外保温吃窗框示意图1.2外窗渗漏防止措施 卫生间门口防水挡台示意图1.4屋面渗漏防治措施得流经变形缝和防火墙。 1.5栏杆扶手施工控制措施 栏杆可踏面高度防护示意图楼梯扶手高度自踏步前缘量起不宜小于 0.90m ,靠楼梯井一侧水平扶手长度超过 0.50m 时,其高度不应小于 1.05m 。应考虑扶手、抹灰、保温等对楼梯梯段净宽的影响。 护栏示意图 凸窗护栏安装示意1.6安全玻璃施工控制措施(1.七层及七层以上建筑物外开窗;(2.单块面积大于 1.5的窗玻璃;(3.距离

2、可踏面高度 90以下的塑钢窗;玻璃底边离最终装修面小于 0.5m 的其他落 地窗;(4.玻璃幕墙;(5.与水平面夹角不大于 75的倾斜窗,包括天窗、采光顶等在内的顶棚,以及吊顶 和雨棚;(6.室内隔断、浴室围护及屏风;(7.门玻璃;(8.楼梯、阳台、平台、走廊的栏板和内天井中庭的栏板;(9.易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。(1.1、屋面玻璃必须使用安全玻璃。当屋面玻璃最高点离地面高度大于 3m 时,必须 使用夹层玻璃。用于屋面的夹层玻璃,其胶片厚度不应小于 0.76mm 。(2.2、当承受水平荷载的栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在 3m 或 3m 以上、 5m 或 5m 以下时,钢化

3、夹层玻璃公称厚度不小于 16.76mm 。1.7室内标高和几何尺寸控制措施 梯段净高示意图 1.8其他常见问题防治措施(1.在住宅平面设计时,应使毗连分户墙的房间和分户楼板上下的房间属于同一类 型。住宅分户墙及楼板应做保温隔音处理。空气声计权隔声量均应不小于 40dB 。 楼板的计权标准化撞击声压级不应大于 75dB 。(2.为了减少由门窗传入的噪声,外墙的门窗缝必须严密。外窗的隔声性能:沿街的 住宅或环境噪声较大时, 应采用隔声性能好的 PVC 型材或隔热断桥铝型材和中空 玻璃,中空玻璃的空气层厚度不宜小于 9mm 。1.9现浇混凝土楼板裂缝防治措施设计要点 凹口状平面建筑的加强示意图 形状

4、不规则楼板的加强示意图 选筋应遵循小直径、小间距的原则。 建筑物两端、变形缝两侧及跨度大于 4.2m 的现浇板(斜线填充区域需加强配筋 板悬挑阳角放射筋布置 板悬挑阴角附加筋布置 宽度急剧变化的楼板需加强配筋 开大洞口削弱的楼板及其相邻楼板(斜线填充区域需加强配筋在板的未配筋表面布置温度收缩钢筋 (沿纵横两个方向配筋率均不宜小于 0.1% ; 减小钢筋 间距、各跨底部钢筋的间距及钢筋规格尽量统一以便将底部钢筋拉通布置等措施。 长度大于 45米且无变形缝的剪力墙结构设置后浇带 楼板后浇带做法大样 1.10 填充墙墙面裂缝防治措施设计要点 墙长大于等于 5米时墙顶与梁拉结做法大样 墙长小于 5米时

5、墙顶与梁拉结做法大样 水平系梁做法大样 窗台砼压顶扁梁做法大样 钢丝挂网做法大样 女儿墙构造柱及压顶梁做法大样 2设备篇2.1给排水专业设计时应注意的问题2.2散热器供暖系统2.3地面辐射采暖系统 2.4通风、空调系统2.5卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施附注 :(1.局部等电位联结应包括卫生间内金属给排水管、金属浴盆、金属采暖管、金属散 热器以及建筑物钢筋网。(2.地面内钢筋网宜与等电位联结线连通。当墙为混凝土墙时,墙内钢筋网也宜与等 电位联结线连通。(3.图中 LEB 线均采用 BVR-1X4mm 导线在地面内或墙内穿塑料管暗敷。(4.卫生间等电位端子板的设置位置应方便检测。2.6金

6、属配管及桥架电气接地(含跨接不可靠防治措施金属配管及桥架电气接地(含跨接应遵守国家及山东省有关设计规范要求。 附注 :(1. 镀锌的钢导管、可挠性金属导管不得熔焊跨接接地线,以专用接地卡跨接的两卡间连线为铜芯软导线,截面积不小于 4mm2。其余金属管的接头处除采用管头焊接的方式外,均应采用圆钢或扁钢跨接焊成电气通路,对跨接线要求如上表。(2. 套接紧定式钢导管或套接扣压式薄壁钢导管连接时,应采用内涂电力复合脂等方式做防渗漏处理。(3. 金属导管严禁对口熔焊连接;镀锌和壁厚小于等于 2mm 的钢导管不得套管熔焊连接。 附注:(1. 当利用桥架系统作接地干线时,应将各节桥架两端双侧的连接板绝缘涂层清除干净,实测连接电阻不应大于 0.00033欧姆。(2. 桥架全程各伸缩缝和软连接处应采用软导线或编织铜线连接。接地螺栓连接处的绝缘层应清除干净。(3. 用作接地干线的金属桥架系统,其全程任一处有效截面积均应符合要求。(4. 金属电缆桥架及其支架和引入或引出电缆的金属导管应可靠接地,全长不应少于2处与接地保护导体(PE 相连。(5. 封闭式母线外壳及支架应可靠接地,全长不应少于 2处与接地保护导体(PE 相连。2.7 电气暗配管不通,管内穿线“死线”防