农业生态采摘园可行性研究报告

1、WOED格式Sel 张家界君建农林开发有限公司琵琶洲森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告森林迷宫 +农业观光采摘园可行性报告专业资料整理目录第一章 : 项目概况第二章 :项目可行性研究报告的依据第三章 :项目市场分析第四章：项目可行性研究报告结论第五章：项目管理和劳动定员第六章：市场营销方案第七章：投资估算与利润分析第八章：结论Sel 张家界君建农林开发有限公司琵琶洲森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告第一章项目概况一项目名称：森林迷宫 +生态农业采摘园 二项目承办单位：张家界君建农林综合开发有限公司 三项目法人代表：黄勇四项目技术负责人：黄勇 五项目主管单位：张家界琵琶洲农业开发科技有限

2、公司 六项目地址：慈利县琵琶洲七项目总投资： 400 万元，其中固定资产投资 350 万元， 流动资金 50 万元。八项目建设目标：在张家界琵琶洲农业开发科技有限公司的大框架下承租其计划的区域内 100 亩，可发展面积 150 亩。第一期以 100 亩为基础建设成以生态农林业为主，以市场为导向，以经济 效益为中心，发展高产，高效，低耗，无污染的花果，蔬菜， 天然氧吧生态一日游。集趣味性，生态性，游玩性，科普性 为一体的生态农业观光园。九 . 项目主要建设内容与规模：1 各种树木组合而成的绿色森林迷宫10 亩：迷宫简介：PPT图片2 生态果园示范基地 80 亩：樱桃： 20 亩油桃： 10 亩葡

3、萄： 10 亩小西瓜 10亩猕猴桃： 10 亩杨梅 :10 亩桑葚： 10 亩枇杷： 10 亩3 园区农产品超市，休息，办公，茶室，员工宿舍，仓库等。修建仿古木建筑 300 平方+架空层（相当于 600 平方）4 示范基地环境基础设施园内道路建设；其中：简易游道 3000 米给排水工程；供电设备；排灌系统 （ 喷灌、滴灌 ）5. 园林建筑作为市近郊的生态农业示范园，同时也是回归大自 然，享受自然生态农业科普教育、观光休闲之处。因此考虑 建设一定量的园林小品和附属设施，以增加生态农业园的园 林化和生活便利，提高生态农业模式的经济效益。十 . 项目实施期限拟从 2016 年 3月到 2017 年

4、3 月， 2年内达到本报告提出的规模目标。WOED格式Sel张家界君建农林开发有限公司琵琶洲森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告第二章项目可行性研究报告的依据早在 2010 年农业部根据国民经济和社会发展第十 二个五年规划纲要和全国农业和农村经济发展第十二个 五年规划精神，结合休闲农业发展实际，组织编制了全 国休闲农业发展“十二五”规划。规划中特别提到的一点 就是休闲农业以农业为依托，以农村为空间，以农民为主体， 以城市居民为客源，能够实现“大农业”与“大旅游”的有 机结合，使得城乡互为资源、互为市场、互为环境，必将在 加快城乡经济文化融合和三次产业联动发展，缩小城乡差 别，加快城乡一体化进

5、程方面发挥重要作用。是丰富我国旅 游产品体系的重要内容。当前，我国农村地区集聚了70%的旅游资源，休闲农业发展潜力巨大。大力发展集农业生产、 农业观光、休闲度假、参与体验于一体的休闲农业，对于适 应我国旅游消费转型升级，培育新型消费业态，提高居民幸 福指数具有重要意义。在十三五计划中关于农业方面又提到 稳定农村土地承包关系，完善土地所有权、承包权、经营权 分置办法，依法推进土地经营权有序流转构建培育新型农业 经营主体的政策体系。十三五还提到拓展网络经济空间。实 施“互联网 +”行动计划。此项目后期营销就是充分利用各 种网络平台实现产业链的完善与发展。本县 2016 被湖南省列为乡村旅游重点发展

6、县，那么我们这个项目就是围绕乡村 旅游，把农民闲置土地集体流转，发展新型的休闲农业观光 产业链。县委各级领导部门都给于了琵琶洲生态农业观光园 的大力支持与帮助。第三章项目市场分析1琵琶洲位于慈利县城以北，距离县城只需要10 分钟车程，张家界琵琶洲农业发展科技有限公司把整个琵琶洲 2000 多亩土地整体流转建设一个集公园，花海，餐饮，儿童 乐园，观光农业，户外活动等一体的观光园。主体道路和土 地平整已经完工，我公司张家界君建农林综合开发有限公司 （以下简称君建公司）和张家界琵琶洲农业发展科技有限公 司（以下简称琵琶洲公司）达成合作协议。承租其下土地， 单独运营森林迷宫和果园及蔬菜采摘项目。资金由

7、君建公司 自筹，经营利润自控，琵琶洲公司不干涉任何经营。（详见 双方合同）随着人类跨入 21 世纪，人们的生活条件改善，为了寻 找心灵的宁静，越来越多的“城里人”选择到乡下去体验“采 菊东篱下，悠然见南山”的淳朴生活。从某种意义上来说，休闲农业是城市化的副产品，城市 化进程激发了回归乡村的渴望，无法彻底逃离反而让“退而求其次”的“乡村旅游”成为了最优的选择。另一方面慈利 县由于各种原因，现在为止还没有一个大型的公园，周末和 平常散步游玩的地方很少，琵琶生态园建成后，距离县城近， 交通方便，免门票，绿化覆盖面大，各种其他游玩设施齐全， 可以成为本县人民的休闲，散步的好去处。我们公司选择做一个森林

8、迷宫正是绿色生态和科普为 主导，以趣味性，挑战性，环保性，吸引游客游玩。生态果园采摘项目是我们的主要房展方向，一期建成 80 亩的果园，各种果树不仅可以采摘，还可以赏花，观光，摄 影，亲子体验，学校及单位组织活动。果园按规划布置，让 观光的游人在技术人员的指导下在果园中除草、修枝、采摘、 品尝，使游人在劳动当中回归大自然，置身田园中。示范基 地开辟游览路线，增加必要的服务设施。除推广应用示范技 术和模式外，还可为游人增加农业科普知识，增加社会对生 态农业模式的认识。所有观光项目、设施均按生态模式安排，注重环境 保护，清新质朴，让每位游客都有回归自然，置身田园之中， 体验自选自摘的农家生活的欢乐

9、。做好网络和实体广告投放，聘请业务人员保证各季节的客源。第四章项目可行性研究报告结论6. 建设生态农业示范园是现代农业科技与农业生产 的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的 基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道 路；向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加周边农 民收入，为市场提供生态有机农副产品，是符合当前国家和 我县农业产业政策的。7. 项目建成后，保证了县城郊区土地资源的高 效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，变废为 宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效 益。可带动农业科学技术推广和应用，使市的环境质量得以改 善，真正做到对资源与生

10、态环境的保护。8. 项目的经济效益、社会效益明显，均高于一般农 业项目，项目是可行的。第五章：果园产量预算与劳动定员果园 2 年后产量表序号亩产量亩数合计樱桃樱桃 960樱桃 630樱桃 24樱桃 150樱桃 30.5樱桃 94樱桃 41.67樱桃 45、生物农药：全部是使用生物杀菌剂、生物杀虫剂、生物病毒防 治剂。减少农药残留，保证无公害，无毒，绿色生态， 有机环保的水果和蔬菜。二、生物肥料充分利用市市及近郊周边地市的人畜粪便、垃圾、绿肥， 回收利用、加工、生产微生物菌肥，使物质能源多层次利用， 同时为生态、有机蔬菜瓜果提供肥料保证。如农家肥远远满 足不了当前生产所需，可以使用多效生物肥，如

11、 5406 菌肥、 TBS高效生物菌肥、绿友生物肥料等。三人员定制及工资表 本园按生产规模和季节采取按需聘请周边农户，第一年 和第二年长期劳动定员 8 人，其中：管理人员 1 人，营销团 队 1 人。技术人员 1 人，职工及后勤人员 5 人。第 3 年增加 营销团队员工年工资表市场营销方案一实体广告投放1 高速公路广告牌，城市公交站台，垃圾箱等。2 沿高速路指示牌。二网站建设与推广1 建设自己的网站，做百度推广，搜狗推广。2 开设淘宝店，前期可以找专业团队刷单，把店铺做起来。把只针对本地市场的缺点过滤掉。三微信平台推广1 注册公众号，做好图片与文章的更新。保证一个星期一次水果常识，水果介绍，果

12、园的照片时常更新，发掘发生在生态圆新鲜的人与物。2 注册营销微信号，做好老顾客的朋友圈更新。3 在果树开花和果实成熟的季节利用收费的微信服务号刷朋友圈。建立长期合作关系。，四聘请业务人员1 开拓学生市场，全县 31 个乡镇中学和小学，做好学生的 春游和秋游活动。采取通票制（含保险） , 大巴车接送，包 中餐，采摘，迷宫，按开花或者水果季节时价制定相应方案。 学生控制在 60-100 元 / 天。2 开拓所有单位工会活动市场，通票制度（含保险） 100-200元 / 天。五组织各种活动1 组织迷宫和采摘水果比赛。2 赏花节3 各种水果节，特惠活动。第七章投资估算与利润分析总投资估算为： 400 万元，其中：固定资产 350 万元，流动资金 50 万元。、投资估算表序号工程名称费用合计1 迷宫建设20 万元2 果园建设 170 万元3 建筑 60 万元4 道路与水电 20 万元5 园林绿化及建筑 30 万元62016-2017 人工工资及日常开支 46.8 万元7 其他办公开支 3.2 万元8 流动资金 50 万元 400 万、2 年以后周利润预算迷宫天人价格小计合计共计周 1-5540204000周 6-72