房屋出租合同

1、房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：长沙奥通电脑科技有限公司根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将御景名城208出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订 立本合同。第一条甲方保证所出租的商铺符合国家对租赁商铺的有关规定。 第二条商铺的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的商铺位于楚沩中路 6号御景名城208号门 面.第三条租赁期限、用途1、该商铺租赁期自2010年0月 01 日起至 2020 年3 月 30 日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为（过道及经营）使用，乙方保证遵守国

2、家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。3、租赁期满，甲方有权收回出租商铺，乙方应如期交还。乙方 如要求续租，则必须在租赁期满30 日之前书面通知甲方，经甲乙双方协商方同意后，重新签订租赁合同，商议租 金标准。第四条租金及支付方式1、该商铺租金为6.5万元/年。从签订合同到租期界满期间， 房屋租金不递增。2、商铺租金支付方式如下：租金乙方按每年四季度分季按时向甲方支付(即1.63万元/季)，并提前5天支付.甲方收款后 应提供给乙方有效的收款凭证。第六条租赁期间相关费用及税金1、甲方应承担的费用：(1) 租赁期间，商铺和土地的产权税由甲方依法交纳。(2) 商铺出现墙体裂缝、基础下沉、房屋渗水维修费

3、用由甲方承 担。2、乙方交纳以下费用：(1)乙方应按时交纳水费、电费、暖气费、物业管理费和房屋租赁税(2) 商铺和设备的日常维修费(商铺日常费用指商铺日常发生的 小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、地板砖、水、电、 暖气设施)。(3) 经营所产生的工商管理费、税收等费用。(4) 甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第八条商铺修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租商铺的使用安全。该商铺及所 属设施的维修责任除双方在本合同中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。甲方提出进行维修须提前0日书面通知乙方，乙方应积极协 助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的

4、装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。2、乙方应合理使用并爱护其所承租的商铺及其附属设施。如因 使用不当造成商铺及设施损坏的，乙方应立即负责修复。乙 方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方如改 变商铺的内部结构、装修或设置对商铺结构有影响的设备， 设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书 面同意后方可施工。第九条商铺的出售与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序出售该出租的商铺，在同等条件下，乙方有优先购买权，若出售给第三方，甲方必须 保证本合同继续履行，乙方不受任何损失。2、未经甲方同意，乙方不得整体转租。3. 租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前书面通知甲

5、方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等 条件下，乙方享有优先承租权4因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条违约责任1. 若乙方在承租期内，甲方将门面转租或卖给第三方而导致本合同不能继续履行，须向乙方赔付10年租金的50%，即32.5 万元2. 若乙方不能按合同约定支付租金，则甲方有权收回门面。并要求甲方支付所欠租金的2倍作为违约金。第一条商铺交付及收回的验收1、甲方应保证租赁商铺本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有 异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 10日内向对 方主张。3、乙方应于商铺租赁期满后，将承租商铺

6、及附属设施、设备交 还甲方。4、乙方交还甲方商铺应当保持商铺及设施、设备的完好状态， 不得留存物品或影响商铺的正常使用。对未经同意留存的物 品，甲方有权处置。第十二条免责条件1、 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、 乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的商铺，使甲、乙双方造 成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不 足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第十三条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律 效力第十四条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解； 协商或调解解决不成的，按下列第 _种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：1、提请仲裁委员会仲裁。2、依法向有管辖权的人民