临安功臣山项目策划书

1、临安功臣山会议中心目录1规划背景?22现状概况?22 1地理位置?-22.1.1大区位?-22.1.2小、区位?32.1.3规划范围?32.2地质与地貌?32.3气候与水文?32.4土壤及植物条件?32.5历史文化?33SWOTSWOT 分析?43.1优势?43.2劣势?53.3机遇?53.4威冃胁?54.规划概述？?4.14.5目标定位?规划原则?5.规划功能分区?5.15.25.35.45.55.65.75.85.96.0游客接待中心区?主会议区?临水特色餐饮?住宿区?功臣主文化区?动态休闲区静态休闲区观光农业区山林风情区生态保护区附图?”行列，今年被列为浙江省十七经济强县（市）之一。74

2、.9%74.9%。临安的真山、真水、真空气、真情吸引了众多的国内外游客。20012001 年度接待了游客 200200 万人次，20022002 年则达到 23!23!临安具有良好的区位优势，是距沪、宁、杭大都市群落最近的生态示范市，杭州至黄山最近陆路黄金旅游线的中点，随看杭徽的开通，将大大 改善临安旅游可 进入性，并纳入 华东旅游网络之 中。目前临安有 旅行社（国内） 六家，宾馆饭店 床位近万张，已 具一定的接待规 模。临安餐饮业 强调特色，开发 了一批以土特产为主的特色菜。 大力开发旅游商 品，充分发挥临 安特有的鸡血石、山核桃、 茶叶、笋干、竹制品等临安功臣山会议中心1.1.规划背景临安

3、市位于浙江省西北部，东临杭州，西接黄山，南连千岛湖，北靠天荒坪， 是太湖和钱塘江两大水系的源头，也是 长江三角洲地区紧靠大中城市的重点林 区。全市辖乡镇、街道、市域面积 3216.83216.8 平方千米，人口 5252万。临安是首批全国生态建设示范市，拥有“国家级生态市”，“中国优秀旅游城 市”、“中国竹子之乡”、“中国山核桃 之乡”、“中国书画艺术之乡”、“中国 山核桃之都”、“全国绿化造林先进 县”“杭州后花园”，“绿色硅谷” “生态科 技市”等称号，两次跻身 “全国农村综合 实力百强县（市）临安山清水秀、风光迷人，森林覆盖 率达示出临安旅游的蓬勃生机，且接待量仍保持快速增长势 头。路旅

4、游商品丰富的优势。形成以锦城为中心，昌化、於潜为次中心的旅游服务中心和旅游商品市场。临安旅游业正朝着实现旅游“二次创 业”，突破交通 “瓶颈”，打响“天 目生态”和“吴越文化 ”的品牌，从低 层次向高层次单一型向综合型，各自为政 向区域联合转变的方向发展。2.2. 现状概况：2.12.1 地理位置2.1.1大区位临安市是长江三角洲南端的一颗绿色 明珠，位于浙江省西北部，东经歙县，宁国和绩溪，北靠安吉。东西相 距 100100 公里，南北 宽达 5050 公里， 土 地面积 3126.83126.8平 方公里，是距沪、 宁、杭大都市群落 最近的生态示范市， 杭州至黄山最近的 陆路黄金旅游线的 中

5、点。2.2.2小区位宝塔山位于临安锦城街道，县城南部景区，且临安的标志功臣塔屹立于景区内，处于临安的窗口位置。1 1 公里处，东面为临安迎宾大道，北面为钱王大街，南面有杭昱一级公路，旁边是临安汽车东站，临安城的母亲河2.2.3规划范围118118 51-11951-1195252北纬292956-3056-302323，东临杭州市余杭区，南连富阳，桐庐和淳安，西吴越休闲文化娱乐园位于临安汽车东 站旁，以锦溪、杭昱一级公路和临安 迎宾大道为界围成的区域內，总面积 为2.22.2 地质、地貌临安地区在漫长的地质年代中，曾发生过两次海侵和强烈的褶皱、断裂和岩浆喷发过程。规划地区地势平缓，地形简单，以

6、低矮山地为主，另外还有部分谷地和平地。6060 万平方米主峰功臣山海拔1 15 57 7米。临安功臣山会议中心2.32.3 气候与水文属中亚热带季风气候区，温暖湿润，四季分明，具有春多雨、夏湿热、秋 气爽、冬干冷的气候特征，全年降雨 量自然环境较好，气候温和湿润，四季分明，降水丰富， 河湖水域面积所占比例较大。1628.61628.6 毫米，全年平均气温16.416.4C C。总2.42.4 土壤及植物条件规划地区内低山丘陵缓坡土壤质地较轻，以壤土为主，有有机质里氮含量 较高，土质肥沃，有利于各种植物生 长。规划区内植被覆盖密度大。山上有古 松，古樟，古柏，银杏等，有乔木、 灌木、有常绿树、落

7、叶树、山上林木 多针，阔混交林。并适于种植各种植 物和花卉。2.52.5 历史文化临安是五代十国时期吴越王钱镠的出 生和归葬地，吴越时期的历史文化遗 存是临安市的文化财富。目前，临安市有全国重点文物保护单位 两处四项：吴越国王陵（钱镠墓、钱宽 水邱氏墓、康陵）寺石塔、南屏塔，还有五处已推荐省级重点文物保护 单位：西天目山和尚灵塔群、天目窑、婆留 井、昱岭关、马啸陈家（山边）祠堂；市级 文物保护单位、功臣塔；省级历史文化保护区一处：河桥古镇；省级重点文物保护单位两处五代吴越国王钱氏崇信佛教，大兴寺塔 朱彝尊在曝书亭集中云：功臣山原名大官山，为钱镠儿时常玩 之地。钱镠发迹后，唐昭宗封官晋爵， 赏赐

8、甚厚，并下诏改大官山为功臣山。 五代后梁乾化五年（臣塔也应建3434 处，市级文物保护点“寺塔之建，吴越武肃倍于九国。”建于钱镠故里临安功臣山上的功臣塔，是现存年代最早的一座吴越915915 年），钱镠舍功臣堂建功臣于此时3.SW0T3.SW0T 分析3.13.1 优势3.1.1交通优势临安具有良好的区位优势，是距沪、 宁、杭犬都市群落最近的生态示范市， 随着杭徽高速公路的开通，将犬犬改 善临安旅游可进入性，并纳入华东旅 游网络之中。3.1.2自然环境优势功臣山海拔 157157 米，属低缓丘陵地 带，植被覆盖率高，有古松、古樟、 古柏、银杏等，有乔木、灌木，有常 绿树、落叶树山上树木多针阔叶

9、混 交林，植被群落良好，病虫害少，适合农业的发展。3.1.3文化优势临安历史悠久，文化发达。坐落在规划区的功臣塔淫钱 武肃壬受封功臣而得名，五代吴越壬钱武肃始建于后梁 贞明元年（915915 年）。19631963 年省人委公布其为省级 重点文物保护单位，19811981年省府重新公布。此外还有源远流长的佛教 文化和道教文化。3.1.4知名度优势临安功臣山会议中心临安在全省乃至全国都有较高的知名 度，它拥有众多美称：森林城市、中 国优秀旅游城市、中国竹子之乡、中 国民间书画艺术之乡？3.1.5消费能力临安周边的地区经济发展水平较高，消 费能力强3.23.2 劣势1 1、 临安景区整体知名度较低

10、，没有品牌效 应并且达不到整体促销的效果。2 2、 周边有居民区，拆迁难度大。3 3、 规划区内地形地貌简单，缺少变化，植 被种类稀少，尤其是自然旅游资源极其匮乏, 且品位较低。4 4、 临安与杭州之间虽然有看便捷的公路交 通，但是存在严重的交通壁垒，公共交通只 有5 5、 景区现有旅游项目单一，人气不旺。3.33.3 机遇休闲正成为一 种时尚，文化又是 必不可少的要素，随着经济社会的发 展， 生活水平逐渐 提高，人们对短期 和双休日观光休闲 度假、回归自然、 体验田园情趣的市 场需求日趋增长。 加之近年来成都城 市化进程加快，城 市生态环境日趋恶 劣，人们向往回归 自然，向往清新的K598K

11、598专线公交，且临安没有通铁路，交通方式比较单一空气，清幽雅致的 环境。同时也希望 能品尝到绿色无污 染的绿色食物，体 验农业生活的趣味?这些都为绿色生态 旅游提供了更加广 阔的发展空间。奖励旅游市场广阔，长三角企业需求 犬。日前，临安尚未建成一个集休闲、文 化、娱乐、观光与一体的休闲旅游区, 这对于我们策划该景区时一大机遇。3.43.4 威胁周边同类资源有青山湖、 太湖源、 天 日山、白水涧等，都是有会议休闲功 能的旅游景区，功臣山会议中心要突 出重围有很犬的困难。4.4.规划概述4.14.1 日标定位功臣山会议中心以吴越功臣山文化为底蕴，以 自然景色为依托，以发展休闲度假旅游，奖励 旅游

12、为方向，是企业团队表彰，集休闲度假， 农业观光，娱乐体验， 文化普及等多种功能于 一体的综合性休闲文化娱乐园。4.54.5 规划原则4.2.1生态的原则功臣山会议中心的规划设计必须突宙生 态景观、生态技术和环境保护原则。第 一，生态景观；第二，生态技术；第三， 环境保护，如停车场的位置设置；垃圾 的分类收集和处理；利用生4.2.2高效益原则从效益原则出发，规划中将考虑最佳投入和综合效益最高的项目组合。生态旅游、奖励旅游，休闲度假，农业示范，文化教育各方面的项目将有机联系，互相促进，创造出比单独经营 更大的经济效益， 同时获得生态效益和社会效；人文建筑景观（个性化石木建筑、高水平商务区）；生态技

13、术生产（利用生态技术进行新优农临安功臣山会议中心物种类配置和生物防治技术以减少病虫害， 控制农药污染；依据食物链原理配置动植物 生产环节使全园的废物循环利用，以消灭污 染源等。规划的生态原则是创造园内恬静、 适宜、自然的生产生活环境的基本原则，这是提高景区景观 环境质量的基本依据。4.2.3参与性原则直接参与体验、自娱自乐是最重要的特色亮点。规划中将强调旅游项目的 参与性、娱乐性和知识性的紧密结合， 使城市游客广泛参与园区生产、 生活 的方方面面，通过亲自动手获得乐趣和相关的知识，使游客享受到文化氛围，享 受到现代湖滨、田园、山林的风光。同时着 重定位长三角企业，作为企业团队项目开展 具有广大

14、的市场前景。4.2.4突出特色的原则特色是旅游休闲产业发展的生命之所 在，愈有特色其竞争力和发展潜力就 愈强，因而规划设计要根据园区的实 际，明确资源情况，选准突破口，使 整个园区的特色更加鲜明。规划中考 虑本园区应该突出的是：人工生态景观（特别 是大面积的花草，树木，草坪景观）产、家禽、水产品的养殖）；体验主题（通过租种土地， 认养家禽，果木）；团队游乐（针对企业团队游客，培养团队精神） ；滨水景观（人工生态和自然生态相结合的景观） 。4.2.5可持续开发原则旅游的可持续发展核心是追求社会、 经济、环境效益的协调一致，区域旅 游资源的可持续发展即在经济上引导 产业结构向良性化调整，环境上开发

15、 与保护并重，塑造景观优美的休闲生 活环境，在社会进步上开发与再就业工程相结 合，实现社会安全的协调发展。4.2.7整体规划，分期开发原则由于整个规划涉及资金庞犬，整个开 发需要整体规划，分步实施，以解决 开发过程中的融资及土地不能一次性 交付使用等问题，为整个园区的早日 开放及进入良性循环作好充分准备。5.5.规划功能分区根据规划区与旅游资源类型、特征、 分布及与城市建成区各区的区位关系、 空间分布，并综合考虑游人、景观、 用地、定莅和日标等5.15.1游客接待中心区内有建筑物、垃圾场及道路，综合 考虑地形、区位、交通、环境等因素, 把该规划区建设成为主要由主入口、 售票服务处、游客集散中心

16、、零售、 生态停车场、生态公厕等组成的综合服务区5.25.2 主会议区区内为会议中心功能主体建筑，提供 各类会议室，休息室。临安功臣山会议中心5.35.3 临水特色餐饮区区内为对内外都开放的临水特色餐饮。5.45.4 住宿区区内为对内外都开放的排屋住宿酒店?环境幽静，配合保健按摩理疗5.55.5 功臣主文化区该区位于规划区的正中间的功臣山上， 区内现有圆宁、方宁及功臣塔等景点?现将在此基础上添加民俗文化展览走 廊、烈丄纪念碑、吴越功臣文化小型 广场、游客更进一步的了解吴越文化内涵。事宜企业表彰员工。5.65.6 动态休闲区区内开设林间游乐项日，野外 CS,CS, 适合运动型游客参与及团队参与 O O5.75.7 静态