



下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
1、-可编辑修改 -地增值税练习题一、判断题1、纳税人转让旧房及建筑物时,为确定房地产的评估价值而发生的评估费用,允许在计算 土地增值税时予以扣除。 (V)其附着物并取得收入的单位2、土地增值税的纳税人为转让土地使用权、 地上的建筑物及和个人。(X)房地产取得的收入,包括转X)值税额时不允许扣除代收费3、土地增值税暂行条例及其实施细则规定,纳税人转让 让房地产的全部价款及有关的经济收益,但不包括实物收入。4、对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的, 在计算增 用。(V)度起至转让年度止每年加计予以扣除。(V)算扣除的,对其在购入时已(V)征土地增值税。 (X)5、对于个人购入房地产再转让按发票所
2、载金额并从购买年5%计算的,对其在购入时已缴纳的契税, 准予作为 “转让房地产有关的税金”6、对于个人购入房地产再转让按旧房及建筑物的评估价计 缴纳的契税,不另作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除。7、房地产开发企业代收的费用一律并入转让房地产收入计8、 产。9、房地产开发企业将开发产品用于职工福利、 奖励, 应在房 产移交使用时视同销售房地 X) 房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施,建成后产权属于全体业主所 有的,不计算收入,其成本、费用也不得扣除。 (X)(X)10、个人将房地产赠与他人的应视同销售不动产征收土地使用税。二、单选题A)1、税务机关不应按照房地产评估价格对纳税
3、人计算征收土地增值税的情形是( A .纳税人不进行土地增值税纳税申报的B. 纳税人提供的扣除金额不实C. 纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格D .纳税人人转让房地产的成交价格低于房地产评估价格有无正当理由2、根据土地增值税有关规定,纳税人提供扣除项目金额不实的,在计算土地增值税时,应 按照( A)A .税务机关根据评估价格确定扣除项目金额B. 税务机关与纳税人协商价格扣除C. 市场同类房地产扣除项目平均价格扣除D .房地产原值减除一定比例后的余值扣除3、 某单位转让一幢已经使用的楼房,原价为500 万元,已提折旧 300 万元,经房地产评估机构评估,该楼重置成本价为 800 万元,成新度折扣率为五
4、成,转让时缴纳各种税金共 30 万元,则计算土地增值评估价格为(B)万元。A200B400C230D 430D )。4、下列房地产转让行为中应征收土地增值税的是(A .继承房屋B. 无偿赠与房屋给直系亲属C. 被兼并企业将房屋并入兼并企业中D 合作建房有偿转让的5、 下列项目中,不属于房地产开发成本的是(D)A 土地征用费B.耕地占用税C.前期工程费D .房地产开发费用6、依照土地增值税的规定,建造普通标准住宅出售的可享受税收优惠,下列各项符合普通 标准住宅标准的是( A )A .住宅小区建筑容积率在 1.0以上180 平方米B. 单套建筑面积在150平方米以下,最高不超过C. 成本利润率不得
5、超过 30%D .一次性付款不得低于实际交易价格的50%7、 旧房及建筑物的转让中,其重置成本价由(C)评定A 土地管理局B.房地产管理局C.房地产评估机构D 资产评估事务所8、以下属于主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算,而不是纳税人应进行土地增 值税的清算的是( A)A 已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比 例在 85%以上;B. 整体转让未竣工决算房地产开发项目的;C. 房地产开发项目全部竣工、完成销售的;D 直接转让土地使用权的。9、 下列项目中属于土地增值税征税范围的有(A)A 转让国有土地使用权B.城市房地产出租C.出让国有土地使用权D
6、 转让集体土地使用权10、 出售存量房地产时,增值额的扣除项目不包括(B)A取得土地使用权支付的地价款B按揭贷款利息C.转让环节交纳的税金D 房屋及建筑物的评估价格三多选题1、以下属于土地增值税纳税义务人的有( ABC)A .外商投资企业B.国家机关C.个人D .出租办公楼的企业2、下列各项中,不征或免征土地增值税的有( AC)A .以房地产使用权抵押未发生房地产权属转让的;B. 企业与个人之间交换的房地产;C. 被兼并企业的房地产在企业兼并中转让到兼并方的;D .以出售、出资双方合作建房,建成后又转让给其中一方的。AD )。20%的3、根据土地增值税暂行条例极其实施细则规定,土地增值税的征税
7、范围包括(A .转让国有土地使用权B. 出让国有土地使用权C. 转让集体土地使用权D .地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让4、 下列项目中,属于土地增值税免税范围的有(BD)A .国家机关转让自用的房产B. 因国家建设需要而自行转让的房地产C. 房地产开发企业对外投资的商品房D .企事业单位转让旧房作为经济适用房房源,且增值额未超过扣除项目金额之和5、 下列项目中,属于土地增值税扣除项目并且可据实扣除的有(AD)A .取得土地使用权支付的价款B. 销售房产的业务招待费C. 销售房产的广告费用D .土地征用及拆迁补偿费ABD)6计算土地增值税时,下列费用准予从收入总额中扣除的有(A
8、 .出售旧房过程中的评估费用B. 开发小区的排污费,绿化费C. 建房贷款超期支付的利息D 项目可行性研究费用7、对取得土地或房地产使用权后,未进行开发即转让的,计算其土地增值额时,下列项目 予以扣除( ABC)A .得土地使用权时支付的地价款B. 交纳的有关费用C. 转让环节缴纳的税金D .加计20%的扣除8、对取得土地使用权后投入资金,将生地变为熟地转让的,计算其增值额时,下列项目予 以扣除( ABCD )A .取得土地使用权时支付的地价款B. 交纳的有关费用C. 开发土地所需成本再加计开发成本的20%D .转让环节缴纳的税金ABCD )9、房地产开发企业将开发产品用于下列情形应视同销售房地
9、产(A .用于职工福利、奖励B.对外投资C.分配给股东或投资人D .抵偿债务10、 纳税人应进行土地增值税的清算的情形有(ABC)A .房地产开发项目全部竣工,完成销售的B. 整体转让未竣工决算房地产开发项目的C. 直接转让土地使用权的D .取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的CD)11、税务机关可要求纳税人进行土地增值税的清算的情形有(A .房地产开发项目全部竣工、完成销售的B. 整体转让未竣工决算房地产开发项目的C. 已竣工验收的房地产开发项目、已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比 例在 85%以上D .取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的 三、计算题某单位转让一幢已使用过的房屋, 该房屋帐面原值 400 万元, 计提折旧 300 万元, 售价 500 万元,经房地产评估机构评估,该房屋重置成本价600 万元,成新率 30%。转让时缴纳的各种税费为 30 万元。 请计算该单位应缴纳的土地增值税。答:增值额:50
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 环保地板采购合同范本
- 街巷路灯维修合同范本
- 七年级下册语文期末复习:现代文+文言文+基础知识+综合性学习+作文 试题分类汇编(含答案)
- 便宜仓库租赁合同范本
- 学校图书购书合同范本
- 服装数量采购合同范本
- 北京正规卖房合同范本
- 吉林省吉林市永吉县2024-2025学年七年级上学期期末考试数学试卷(含解析)
- 占道经营合同范本
- 2025标准版权合同模板
- 冷却塔热力计算书1
- 小于胎龄儿和大于胎龄儿课件
- 第八章土壤退化过程与环境质量课件
- 好书推荐-三国演义课件
- 图书馆读者服务课件
- 以人为本的一体化卫生服务模式(PCIC)
- 我与地坛读书分享
- 车辆维修质量保证措施
- 铝材切割机操作规程
- 浙江大学《普通化学》(第6版)笔记和课后习题(含考研真题)详解
- 电磁学知到章节答案智慧树2023年天津大学
评论
0/150
提交评论