工程前期及其他费用取费标准

1、工程前期及其他费用取费标准（计价格【1999 】 1283号）。一、可行性研究费依据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（一）、按建设项目估算投资额分档收费标准表1.1 单位：万元估算投资额3000 万1亿元5亿元10亿元50亿元咨询评估项目1亿元5亿元10亿元50亿元以上一、编制项目建议书6-1414-3737-5555-100100-125二、编制可行性研究报告12-2828-7575-110110-200200-250三、评估项目建议书4-88-1212-1515-1717-20四、评估可行性研究报告5-1010-1515-2020-2525-35注:1 .建设项目估算

2、投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。2 .建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。3 .根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表 1.2）。（二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数表1.2行业调整系数（以表1.1所列收费标准为1）一、行业调整系数1.石化、化工、钢铁1.32.石油、天然气、水利、水电、交通（水运）.化纤1.23.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医1.0药、煤炭、火电（含核电卜机械（含船舶、航空、航天、兵0.8器）0.74.林业、商业、粮食、建筑5.

3、建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程二、工程复杂程度调整系数0.8 1.2注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。、工程勘察费依据关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知（建设部1991 316号）。表2.1建设工程规模勘察场地复杂程度计费基础费率（%）简单场地工0.3大型工程中等场地程0.4复杂场地概0.55中型工程简单场地算投资0.4中等场地0.55复杂场地0.6小型工程简单场地0.55中等场地0.65复杂场地0.8另：勘察费一般民用建筑 6层以下的按35元/m2计算，高层建筑按810元/ m2计算，工业建筑按1012元/ m2计算。三、工程

4、设计费依据关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知（建设部【1992】价费字375号）表3.1工程等级工程概算投资（方兀）300以下301 10001001 30003001以上一级2.01.91.81.7二级1.81.71.61.5三级1.61.51.41.3四级1.41.31.2五级1.21.1注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。民用建筑工程设计等级分类表表3.2工程等级特征特级一级二级三级一般公共建筑单体建筑面积8 万m2以上2 万m2以上至8万m25000 m2以上至2万m25000 m2以下立项投资2亿元以上4000万元以上至2亿元1000万元以上至4000万

5、元1000万元及以下建筑高度100m以上500m以上至100m24m以上至50m24m及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范高度限值要求）住宅、宿舍层数20层以上12层以上至20层12层及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范层数限值要求）住宅小区、工厂生活区总建筑面积10万m2以上10 万 m2及以下地下空间（总建筑面积）5 万m2以上1 万m2以上至5万m21万m2及以下地卜，程附建式人防（防护等级）四级及以上五%下&及以抗震设防区建抗震超限高设防区特筑高度层建筑抗震殊超限高100m及以要求层建筑下的一般超限高层特殊建筑技术复公杂、后声、光、技术技术共热、振动、视特别复杂比较复杂线等特殊

6、要建筑求国家省级级经济、文经济、文件、历史、化、历史、重要性涉外等重涉外等重点工程项点工程项目目四、工程保险费参考现行保险政策表4.1序号工程名称保险费率（%。）1建筑工程1.1民用建筑住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等241.2其他建筑工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等362安装工程农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁36五、工程招标代理服务费依据国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知（计价格【2002 】 1980号）。招标代理服务收费标准（%）表5.1服务回费率中标金额（力兀）货物招标服务招标工程招标100以下

7、1.51.51.0100-5001.10.80.7500-10000.80.450.551000-50000.50.250.355000-100000.250.10.210000 -1000000.050.050.051000000 以上0.010.010.011、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件(有标底的含标底)服务的，可按规定标准的30 %计收。2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元,计算招标代理服务收费额如下：100万元>4.0 % = 1万元(500 100)万元 X0.7%= 2.8万

8、元(1000 500 )万元 >0.55 % =2.75 万元(5000 -1000 )万元 X0.35 %= 14万元(6000 -5000 )万元 X0.2 %= 2万元合计收费=1 +2.8 +2.75 + 14 +2=22.55 (万元)(京政发【1988 】21号，2002年修六、建设工程许可证执照费依据或参照北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法订）表6.1工程设计概算总额费备注类别率（0）20万兀（含20方兀）以下20万兀以上、200方兀（含）3不足50元的按50元计算建设以下2不足600元的按600元计算工程200力兀以上、1000万元（含）1.5不足4000元的按4

9、000元计算以下1不足15000元的按15000元计算1000万元以上20万兀（含20方兀）以下1.5市政20万兀以上、200方兀（含）1不足50兀的按507U计算设施以下1.0不足300兀的按300 7U计算铁路200力兀以上、1000刃兀（含）7不足2000兀的按2000 7U计算线路以下0.5不足7000元的按7000元计算1000万元以上外商投资1000万元（含1000万元）以下1.5建设1000万元以上1工程其他临时建设工程（包括施工暂设）和建筑面积120m2以下，跨度不超过6m的建设工程，每平方米按0.50元计算，无设计概算的围墙，每延长米按0.50元计算七、工程建设监理费依据关于

10、发布工程建设监理费有关规定的通知表7.1（国家物价局、建设部1992价费字479号）。设计阶段（含设计招施工（含施工招标）及保工程概（预）算 M （万元）标）监理取费a （%）修阶段监理费b (%)MV5000.20 v a2.50 vb500 加 10000.15 v a4.202.00 vb2501000 项50000.10 v a4.151.40 v b2005000 <M< 100000.08 v a4.101.20 vb4.4010000 予lv 500000.05 v a4.080.80 v b4.2050000 予lv 1000000.03 v a4.050.60 v

11、 b4.80100000 项a<0.03b60说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.55万元的标准计算。（京价（收）字2002055号）。八、建设工程质量监督费依据或参照北京市关于建设工程质量监督费标准的通知表8.1项目取费基数不实行工程监理费率（%。）实行工程监理费率（%。）房屋建筑、设备安装建安工作量1.750.5市政公用工程建安工作量1.4商品混凝土生产单位销售额0.7水利工程建安工作量2.51注：不足100元的按100元收取九、建设单位管理费参考北京市建设工程费用表9.1序号建设总投资（万兀）计算基础费用指标（%）1500以下工3.0250

12、1 1000程2.731001 5000费2.445001 10000用2.1510001 500001.8650000以上1.5建安工程费（民用建筑）（0502 版）一般建安工程费取值可参考民用建筑可行性研究与快速报价中第五章第二节（见附件1）,或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。一、土建工程一般包括结构工程和装修工程。（一）结构工程单方造价：结构部分一般指钢筋混凝土部分，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。（1）采用造价指标估算，见下表（表 1.1）:表1.1序号项目计量单位造价指标（元）15001五级人防或地卜室地卜面积/m220002四级人防人防面

13、积/m222003基础（条、柱基、满堂基础等或其综土建造价（%）25004合）上部建筑面积8125上部框架结构上部砖混结构/m2上部建筑面积/m2500 650160 250注：本表造价指标均不含其他直接费及现场经费（一般列入全部土建工程造价内），但已包含间接费及利税。（2）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表 1.2）。方法是，按指标套用各构件（基础、墙、柱、 梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后的综合单价）并计取企业经营费及利润、税金等费用后，算 出每平方米有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各部分相加，即为全部结构投资。表1.2速估指标月单项目指号位其中标钢筋混凝土桩基m3/基0

14、.45 1（长10rn内）础m20.6钢筋混凝土单层m3/基1.00 底板50 %,顶板15%,地卜室：础m21.10其余为内外墙、柱等1）底板厚0.5m内m3/基1.50 顶板10 % ,其余同上22）底板厚0.8m内础m21.60顶板8%,其余同上3）底板厚1.0m左m3/基础2.00 右m22.203条基、柱基或综土建同表1.1合基础造价4上部结构，现浇框架m3/上部建筑m20.30.45柱16%,框架梁22%,板底梁9%,有梁板23%,内墙21 %,电梯井壁7%,其他2%5上部结构全现浇剪力墙（高层住宅为主）m3/上部建筑m20.35 0.4墙体60%,板30 % ,电梯井壁4%,楼梯

15、、阳台、挑檐5%,其他1 %6上部结构，砖混（多层住宅为主）m3/上部建筑m20.20.25板40%,梁8%,构造柱 18%,圈梁10%,过梁5%, 墙6 %,其他（楼梯、阳台、挑 檐等）13 %7现浇钢筋混凝土无粘着预应力楼板m3/楼板m20.20.25预应力钢丝束用钢量，双向弓拉67kg/ m2单向张拉34 kg/ m2一般钢筋24 kg/ m28球节点钢网架用钢量（钢管）Kg/网架m212.2（或14.1）x1.20 短向跨度m12.2 =无吊顶屋面指标14.1 =有吊顶屋面指标型钢网架乘以1.20系数序号6指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为0.17 0.21

16、m3/m2 。构造柱如按m”计算时可按0.092 m3/m折算。墙是预制薄隔墙板。（3）钢结构耗用钢材及结构部分造价估算1网架结构（不含柱和墙架）钢材：25 35kg/m2造价：160250元/ m22轻型门式刚架（含墙架）钢材；30 40kg/ m2造价：200270元/ m23多层钢框架结构钢材：60 80kg/ m2造价：400600元/ m24高层钢框架结构钢材：120 200kg/ m2造价：9001500元/ m2'（4） 一般情况下，可参考以下数据取值:表1.3结构形式单方造价（元）砖混结构800 1000钢结构1200 1600钢混结构1000 1500轻型彩钢板结构6

17、00800 （具体需要市场询价）（二）装修工程单方造价：以下单方造价仅作参考，装修工程由于所用材料的不同，差异较大，需按实际情况科学、艺术地进行估价。外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。建筑装饰工程按装饰水平的不同，划分为不同的等级，1992年吉林省建设厅制定 建筑装饰工程内容及分类标准（试行），以直接费占工程造价的百分比，提出了5级分类标准。表2.1 建筑装饰工程等级分类表类别造价标准项目举例装饰内容举例特不限特高级大型公共建装饰材料及做法不限高筑、全国性历史性工程，如：级国家大会堂、国际会议中装饰心、国际贸易中心、国际大型航空港、国际综合俱乐工部、重要历史人物纪念堂、

18、程国家级图书馆、博物馆、美术馆、学术厅、使领馆、四星级以上宾馆等高直接高级大型公共建筑、铝合金、特殊空调、音响、级工程有历史意义的地区性工程，窗门、玻璃幕墙、灯饰、雕塑、壁画、装费的如：高级宾馆、酒店、舞厅、大理石、花岗岩聚合物洁具、家具、饰工程100%高级别墅、省级展览馆、科吊顶、特种电子工以下学实验楼、高级俱乐部、邮电通信楼、三星级宾馆等程等同水平的要优先采用国产材料、设备中直接中局级大型公共建饰画砖、局部木地板、局部高级工程费的筑，如：酒楼、舞厅、大专院校教学楼、礼堂、电影院、玻璃幕墙、预制水磨石板空调等，采用国产材料、设备为主，装饰50%市级图书馆、文化馆、青少对进口材料、设备馆、大中

19、城市汽车客运站、进行严格控制工以下中等缄市火车站、多层综合程商场、二星级宾馆中直接中小型公共建筑，外墙如：玻内墙墙纸、彩级工程如：重点中学、中等专科学璃锦砖、剁假后、色水磨石、瓷砖，装费的校，教学实验楼、电教楼，简单的门画饰物、严禁米用进口材料图书馆、招待所、百货楼、局部画科和设备饰工程20%商城、一星级宾馆以下一直接一般民用工程外墙如：水内墙刮大白般工程磨石.干粘石、涂粉、涂料、油漆、装费的料等，拉毛、线条局部瓷砖等/、同色彩艾化饰工程10%以下表2.2不同档次建筑装饰费用（元/m2）工程项目高档中档低档美容院、饭店、宾馆、文化中心、高级餐厅、舞厅、别墅、音乐厅3000 以上1500 300

20、01500以下商场、文化娱乐中心、影剧院、美术馆、展览馆2000 以上1000 20001000以下旅行社、礼堂、图书馆、体育馆、商店、会议室、办公室、住宅1500 以下8001000800以下注：需要指出的是，通过提高室内设计、 施工管理、施工技术和优选饰材等， 同样的建筑装饰工程投资,可提高其档次。建筑装修部分速估工程量指标的项目内容见表2.2。表2.2序号项目位单标速估指估算基础1主要，程量m0.8 按建筑面积计算1楼地面及天棚面20.9按防水地面面枳计算，面枳大者7积m1.2 取上限反之取卜限地面防水21.52按屋囿囿枳计算，面积大者取卜屋面找平、保温、m占地面限否则取上限45架空层2

21、积按建筑面积计算6屋面防水卷材2m1.21.05 按建筑面积计算7窗面积m0.12 按建筑面积计算门面积20.18楼梯投影面积m 0.05 20.100.04 0.07 X0.45楼梯栏杆0.5 外墙面积m.8按建筑面积计算外墙粉刷（面层）内（隔）墙面积2m 1.150.5 m.9按外墙面积计算按建筑面积计算，不适用于大空内墙粉刷（囿层）2十间公共建筑单价m)X2一个项目中有几种不向做法时按2其他次要项目2按概算主要者分别计价3其他直接费及调价系数2ml额单价或预算组合单按主要，程量直接费之和计算，装修标准高者取下限，否则取上限4现场管理费、间接价计算 %按上述14项直接费之和计算，5费、利%

22、 20 30其他地区适当降低润、税金等按当地规定计算35 40二、给排水工程I（一）一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表（表 2.1）30 40表2.1号序工程名称（元/m2）附注1中小学20 30托儿所/幼儿2园40 503办公楼20 304教学楼20 305理化楼40 506科研楼50 601.本表为1996年北京地区的投资7图书馆20 30水平2给排水工程中包括一般消防设施8电影院35 459食堂70 801社会旅馆0901601商业服务楼135 45车库1仓库（单层）320 301仓库（多层）430 40（二）自动喷淋消防工程该管道系统为独立管道系统，包括给水管道、喷淋头、支架等，每

23、个喷头可控制消防面积40m2左右，其单方造价约 7080元。（三）气体消防工程（BTM ）一般每m3室内体积250300元。折合单方造价 80100元。（四）中水处理设备国产设备：1520元。进口设备：56美元。或按给排水投资的10 %估算。三、采暖及空调工程（一）采暖工程单方造价（表 3.1 ）表3.1序项目单方造价（元）号一般锅炉热源城市供热热源1住单层657575 85宅多层45C7050 80高层50C7858 902办公楼、学校63C8470 953医院、幼儿园75C9085 1034旅馆、饭店60C7569 855图书馆50C7058 806商店658575 957食堂、餐厅80C

24、9590 1058影剧院85 10597 1209礼堂、体育馆105145120 160注：1.一般锅炉热媒为95/70 C ,城市供热源为85/60 C。2.总建筑面积大，外围结构热工性能好，窗户面积小，采用下限，反之则可采用上限。（二）民用建筑中央空调通风工程单方造价（表 3.2）表3.2序号项目单方造价（元）1宾馆、饭店550 7002写字楼600 7203科研、办公楼5001-6504医院、幼儿园465。-6405图书馆380 -4506商店650 -7507餐厅580 -6708体育馆7001-8009影剧院、会堂600 -700（三）单纯通风工程（表 3.3）表3.3序号项目单方造

25、价（元）1地卜室通风100 1502卫生间、厨房或其他通风按设备估算四、强电工程（一）民用建筑变配电工程表 4.1序号项目造价指标元/kV A元/m21宾馆、饭店1200 1350105 1352写字楼1150 130095 1273科研、办公楼1058 123093 1154医院968 105487 1045图书馆850 98670 906商厦900 100085 1007餐厅、酒楼947 105090 1108体育馆1042 121098 1209影剧院、会堂1100 1240115138注：其他功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑。如博物馆可参考图书馆，展览馆可参考商厦。（二）民用建筑

26、动力配线工程（表 4.2）表4.2序号项目造价指标元/kVW元/m21宾馆、饭店高档10151340113138中档850112070 95480 59050 872写字楼450 58065 743科研、办公楼435 58052 704医院85071 9210005图书馆350 50045 626商厦高150中档935125078 105405 52555 747餐厅、酒楼900115075 958体育馆750 92069 859影剧院、会堂550 82563 79（三）一般民用建筑照明工程（表 4.3）表4.3序号项目造价指标（元/m2 ）附注1中小学60 701

27、.本表为1996年北京地区的 投资水平。2 .灯具均以一般日光灯和白炽 灯为准。2托儿所、幼儿园40 503办公楼60 704教学楼60 705理化楼70 806科研楼60 707图书馆80 1008电影院80 1009食堂40 501社会旅馆70 8001商业服务楼65 7511车库30 4021仓库（单层）25 3531仓库（多层）30 404（四）防雷接地工程一般6层以下的多层建筑可不考虑防雷接地（避雷）工程。其他单方造价约35元。五、弱电工程表5.1序号项目造价指标（元/m2 ）按设备数量估算1进口程控电话总机安装工程300500美元/门2国产程控电话总机安装工程600650元/门3电

28、话线路安装工程684电话分机安装工程300400元/台5闭路电视一般系统586内部可放录相系统10157卫星接受天线投资15208防火报警系统40 50中上等70 90高级100 1209广播音响系统40 60中上等65 8010保安监视系统25 35六、电梯工程一般分客梯、货梯、医用梯及杂物梯等种类。安装费估算方法目前有两种：（1） 按当地概、预算定额及取费标准计算；（2） 由制造厂安装，其收费标准一般约为电梯报价的1215%,由厂商确定。（一）电梯基准价格计算表（1996年北京预算价）（表6.1）表6.1载部基准价（万元）每载重量加减价（）号序品种、规格速度(m/s)重kg)1( /站层站

29、差价（力兀）30kg)6800kg)11000(kg)250(kg)11600(kg)直流高速1梯 TM/M-V2 .5/3.5000120/2080.01.0010+ 12交流调速2梯 D2/M-B1.0000110/1029.80.97-0+22交流调速3梯 D2/M-B1.6000110/1030.40.97-0+20交流调速4梯 DS/M-B1.0000110/1031.30.97-0)0+ 17交流调速5梯 DS/M-B1.6000110/1032.30.97-0+ 15交流双速梯AC/KS(M-B)1.0000110/1025.80.98-3019+ 17变频变压调 速 梯ACVF

30、/AMK1.0000110/1057.90.9一20120+ 14变频变压调 速 梯ACVF/AMIC1.6000110/1063.00.9一80113+ 14变频变压蜩 速 梯ACVF/AMIC1.75000110/1069.10.9一8016+701杂物梯0 .51. 00012/23.70.3200)(2000)(3000(5000)15+3200)11 货梯AC/KS(R-S)0.6300015/514.90.7-7-3360+21 货梯AC/KS(M-B)0.6300015/517.20.8-10-2960+3医用梯1AB,服务梯ASAC/KS(R-S)0.631.000015/51

31、5.70.8+204医用梯1AB,服务梯ASAC/KS(M-B)1.000015/526.30.8+205医用梯1AB,服务梯ASAC/KS(M-B)1.60015/524.70.82.81 观光梯111416TGJ1.0/1000-JX,DS/MB.00000/108.21.35.1观光梯，151TGJ1.0/11010.317000-JX,.600/105.1DS/MB03.6（二）自动扶梯（表 6.2）表6.2序号扶梯斜度扶梯4.5m长度价（力兀）每小 m差价（力兀）附注130 °53.30.4235 °51.90.4七、煤气工程包括灶具、开水炉等设备及少量管道，一般

32、单方造价约1522元。八、室外工程包括大型土方（竖向布置）、道路、广场、围墙、庭院绿化、上下水管道、电缆线路等，可根据总平面图占地多少而通常按全部建筑物、构筑物投资之和的8%17%进行估算。高级宾馆和高级公寓的室外工程可按建筑物投资之和的 2 %5 %估算。对于庭院绿化工程如有条件单独计算面积时可参照北京地区的标准，采取以下综合单价进行估算。高档绿化工程：250元/m2,道路另加200元/m2。中档绿化工程：100120元/m2,道路另加80100元/m2。一般绿化工程：5060元/m2,道路另加5060元/m2。房屋经济耐用年限表（年）单位：年房屋结构生产用房受腐蚀的生产用房非生产用房残值率

33、钢结构705080钢筋混凝土结 构（包括框架结构、 剪力墙结构、筒体结 构、框架一剪力墙结 构等）5035600%醇混结构一等4030502%醇混结构二等2%砖木结构一等3020406%砖木结构二等4%砖木结构三等3%简易结构100%构筑物经济耐用年限（参考）单位：年1室外框架、管架032冷却塔033水塔034水池035等油池、油罐、污水池026水井037道路028围墙03附件1 :部分城市民用建筑工程造价参考指标（元/m2）（2001年6月）北京天津石家庄太原特呼和浩1.住宅1200650一800700低层一般标15001500一900800准2000 -1500600一1000 低层高标准

34、240020008009001200多层一般标1000115012001000700准1100140015001100800多层图标准15001350135012001250高层一般标18001550150013001400准15001400一15001000高层高标准160015001200150020001800190020002300220025002.宿舍90010006009006007多层一般标10001200800100000准13001300130015001000高层一般标15001500150013001200准3.办公楼写2000135012001200900字楼2300

35、1600130013001350多层一般标300014001350一1800准34001700160013002000多层图标准31002200120015001600高层一般标35003000150012001800准480035002500140025005600400038003000高层高标准4.旅游酒店27002500170016001500 多层一般标30003000205018002000准35003200220018001800 高层一般标41003500270022002000 -准420035002900一3500 三垦级470045003800一4000五星级560050

36、0040004500 65006000450050005.商店15001800120011001000 多层一般标18002200130012001200准300025001400一1200 多层图标准390035001800一15004000380020002500 高层高标准150050004300250018003500高层一般标准2500230016001800 30002900200022006.中小学校12001100800 800 700多层一般标1500120010001000800准18001400110010001000 多层图标准250020001300120012007

37、.医院20002000120012001200 多层一般标22002300150013001500准门诊部23002200140013001500 多层一般标26002500200015001800准医技楼21002100150013001800 多层一般标24002600200015002000准住院部29002600165016002000 高层一般标33003000220018002500准住院部长春哈尔滨沈阳1.住宅650 800850 -1000750、900低层一般标1200 140012001500600V00准650 750700 ,-800900、1000低层高标准1300 15001350155014001600多层一般标1200 170013001500