（花山）实测实量方案2

1、实测实量专项施工方案目录一工程概况2二检测构架2三检测标准（集团标准）2四实测实量工作制度4五实测实量检查方法6六实体偏差返修措施8七实体偏差预防措施10实测实量专项施工方案为了提高工程质量，建立产品实体质量检测实量体系，反映各栋（层）的真实工程质量水平，项目部成立专职实测实量质检小组,把现场实测实操结果及时反馈到项目部,并及时进行整改与预防。项目部对实体质量达标的班组进行奖励，以此鼓励；对实体质量较差的班组再次培训交底，直到达标为止。一、工程概况序号项目内容1工程名称广州花都雅展房地产开发有限公司住宅楼（自编号29-30座）、住宅楼（自编号31-32座）、住宅楼（自编号394）座）、住宅楼（

2、自编号4142座）2工程地址广州市花都区花山镇106国道以东3建设单位广州花都雅展房地产开发有限公司4监理单位广州联嘉建设监理有限公司5设计单位深圳市华阳国际工程设计有限公司6勘察单位广州市建筑科学研究院新技术开发中心有限公司7施工单位中天建设集团有限公司8投资性质自筹资金9工期目标日历730天10质量目标合格工程、争创市、省优良样板工程1、建筑设计概况建筑面积约43778m2建筑用途住宅建筑防火等级住宅楼：二级建筑特点单元式住宅建筑总高度43.45m地上层数15层地上标准层高度2.8m2、结构设计概况结构型式基础结构型式髙强预应力砕管桩基础主体结构型式钢筋混凝土框架剪力墙结构屋面结构型式钢筋

3、混凝土梁板结构桩基承台C30(P6)役强度等级柱C35C30梁、板C35C30抗震等级工程设防烈度6度HPB235一钢筋类别HRB335-HRB4006、8、10、12、14、16、18、20、22、25等RRB400一施工目标充分发挥集团优势，配备强有力的管理人员和技术力量，投入先进的机械设备，对本工程实施标准化、规范化的项目管理，真诚与建设单位合作，以优质高速完成本工程。质量目标确保本工程达到中华人民共和国建筑工程施工质量验收统一标准的优良标准，同时满足招标文件、技术规范及图纸要求。安全目标轻伤事故控制在1%。以内，重伤死亡事故频率为0。工期目标确保本工程以730日历天完成招标文件所要求的

4、全部施工任务，并按招标文件要求完成各节点工期。文明施工目标确保“广州市安全生产文明施工示范工地”争创“广东省安全生产文明施工示范工地气环境保护和职业健康安全目标严格按照IS014001环境管理标准和0HSAS18001职业安全健康管理标准进行实施，制定完善的环境保护和职业健康安全管理体系，加强施工组织和现场文明施工管理，重点落实防尘、防噪、防洒专项措施，做好环境保护。二、检测构架：总指挥：张小员监督人：杨惜红、黄寿松实测实量操作人：徐金华、蒋春阳、丘翔宇三、检测标准（集团标准）：1、模板安装工程：按照项目部制定的模板验收制度实施，才能满足下道产品质量（模板允许偏差：拼缝2mm相邻板高低差2mm

5、表面平整度4mm梁柱墙内截面尺寸+2-5mm柱墙垂直度5mm）2、後工程：墙柱表面平整度5mm（集团：0,5mm）,墙柱垂直度5mm（集团：0,5mm）,顶棚表面平整度土5mm。（集团0,10mm）3、抹灰工程：表面平程度3mm（集团4mm）,垂直度3mm（集团4mm）,阳角方正度3mm（集团4mm）,门洞高宽度5mm,房间方正度土3mm,窗柜内侧与墙面内侧大小偏差3mm；4、方正度控制标准：砌体前完成房间墙体控制线，控制线离墙边30公分，房间方正度W6mm；（集团WlOmm）09.3.82一、设置要求：砌筑阶段双线控制法或抹灰阶段+字线控制法；各项目选择其中一种方式进行房间方正度控制，瓯万科

6、建琪无限生活093.83二、设置方法及流程：1、双线控制法：（控制线离墙边300mm）砌筑放线双线控制控制线阴阳角红漆标注砌筑完毕将控制线上反至墙体一贴灰饼一室内抹灰2、十宇线控制法：外墙贴灰饼找方依据外墙灰饼或抹灰面或轴线设置室内十字线依据十字线设置方正度控制线一控制线阴阳角红漆标注一将控制线上反至墙体贴灰饼一室内抹灰控制线上反至墙体回万超09.3.8三、检查方法及允许偏差：1、房间方正度允许偏差为6mm。2、采用激光测距仪或者钢尺测量毎道墙面的两端部位与控制线之间的距离.分别记录为A1与A2、B1与B2、C1与C2、D1与D2,至少八个点；每组数据之间的差值（如A1-A2）在6mm以内.视

7、为合格3、各项目部（抽检10%）、监理（抽检30%）、总包（100%全检）需联合建立房间方正度分户档案。5、外门洞尺寸标准：门洞高度5mm（集团-5,101mm）,宽度土5mm,厚度W5mm;6、砌体标准：轴线位置5mm,垂直度（每楼层）5mm,平整度W5mm,水平灰缝平直度W8mm,水平灰缝1公分至1公分2,垂直竖灰缝1公分5至1公分8；（具体根据广州伍总颁发2008年度混凝土砌块施工技术细则专项交底实施）7、水泥地面砂工程：表面平整度3mm,表面水平度8mm;8、防水工程：涂膜厚度M95%；四实测实量工作制度1在楼层完成砕浇注模板拆除后，组织实测实量组员，通知监理单位监督检查。2检查完成后

8、第二日整理资料结果后报监理审核并提交甲方。3将结果公布于项目部的实测实量合格率公示版以及下发现场各栋负责人和相关班组按方案中的修补措施对照测量数据整改。4通知监理单位进行整改位置复査。五实测实量检查方法：有效样本点数的记取：无特别说明的，每检查一处，记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数；1. 皎工程1丄墙柱後表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。1.2. 墙柱礙表面垂直度偏差：利用2米靠尺，测量墙柱垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。

9、1.3. 顶棚表面平整度偏差：利用激光测距仪及激光扫平仪，测量每块板块顶棚表面平整度偏差，检查板块四角及板块中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；每块楼板的9个检查数据作为9个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格;数据之间的差值在10-15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。14楼板截面尺寸偏差：利用DJLC-A超声波楼板测厚仪，测量所抽查房间的板块厚度，取点位置为该板块的中央部位，每块板取一个样本点。测量时将发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪

10、器显示为最小值时，即为楼板的厚度；2. 砌筑工程：2丄粘结层强度：利用抽心检测，抽查砌筑灰缝饱满度以及粘结强度。进入砌筑阶段龄期达到28天后由项目部通知东莞彩丽公司进行抽心检测。3. 抹灰工程3丄墙面平整度：利用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。32墙面垂直度：利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。3.3. 阴阳角方正度：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度。3.4. 门洞口高宽厚：利用卷尺及激光测距仪检查门洞口高宽厚，检查前

11、需记录设计门洞尺寸包括1米线以上门洞高度，高度偏差检查：利用现场1米线测量门洞正面两侧高度与设计高度偏差，每橙门取两个点，取其中偏差最大值作为一个有效样本点；宽度偏差检查：利用卷尺或激光测距仪测量门洞正面宽度与设计宽度偏差，在门洞正面中部及端部各取一个测量点位，取其中偏差最大值作为一个有效样本点；门洞厚度偏差检查：利用卷尺测量门洞两侧墙体厚度与设计厚度偏差，在门洞两侧中部各取一个测量点，组成一组样本数据，视为一个有效样本点。3.5. 房间方正度：测量前将落地灰清理干净，将砌筑时放的控制线凿出，利用卷尺与控制线形成90度角测量控制线与墙面之间的距离，每面墙根部两端取两个测量点，两个测量点之间的距

12、离偏差在6mm以内视为合格，该组数据的差值视为一个有效样本点；每间房间至少取8个测量点。3.6. 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差：窗框安装完毕，利用卷尺测量窗洞四个角部墙面至窗框内侧的垂直距离，窗洞左下角为第一个起始测量点，按顺时针方向进行测量，同一面的两个测量数据进行差值比较，每个差值为一个有效样本点数。4. 水泥砂浆地面工程：4丄表面平整度：利用2米靠尺及塞尺检查水泥砂浆地面平整度，釆取“米”字形检查,每次检查靠尺需到边或者经过房间中央。4.2. 表面水平度：利用激光测距仪及激光扫平仪，测量水泥砂浆地面水平度，检查每间四角及中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超

13、标;每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上,则该房间5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10-15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。5. 防水工程：利用游标卡尺及小刀检查涂膜防水厚度，每个位随意抽取三个点。6. 涂料工程：6.1.表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。62墙砖或石材铺贴工程：6.3. 表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。64空鼓：小锤轻敲所有墙面。六.实体偏差返修措施实测实量偏差在50%范围以内且不存在严重质量缺陷或不影响使用，能够不进行修

14、复。（仅适用于土建部分）後工程：1.1墙柱玲平整度及垂直度超标部位，凹陷部位釆取抹灰层加厚（超过35mm厚增加一道钢丝网），凸出部位应进行打凿；1.2顶棚表面平整度：偏差超标3mm以内，釆取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3-10mm以内，釆取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在1030mm以内，釆取干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿；偏差超标在30mm以上，应釆取打凿与干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；干粉砂浆厚度应控制在20mm以内；顶棚平整度偏差修复严禁釆取挂网的方式进行。1.3楼板截面尺寸偏差：楼板截面尺寸偏差在设计值的10%以内的，将实测楼板厚度数据发往设计院进行审核，满足

15、安全要求，能够不进行加固，由设计院出具满足安全要求的相关文件即可；楼板截面尺寸偏差在设计值的10%至15%之间的，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距300-400mm,并出具加固验收合格文件；楼板截面尺寸偏差在设计值的15%以上的，需要对该构件提高一个等级要求进行加固或拆除该楼板重新浇筑，釆取加厚20%的截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四周梁内植入巾8400钢筋，锚固长度不低于14d,对钢板网拉接牢固，其余部位植入巾6600钢筋，钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆。加固补强均应由具备相对应资质的专业单位进行。2.抹灰工程：2丄墙面平整度、垂直度、阴阳

16、角方正度：偏差超标3mm以内，釆取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在310mm以内，釆取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在10mm以上应釆取干粉砂浆分次刮平修复;修复过程中视现场情况宜釆取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。22门洞尺寸偏差：洞口出现正误差超标（洞口偏大），釆取干粉砂浆分层修复；出现负误差超标（洞口偏小），应将抹灰层凿除，重新抹灰。2.3. 房间方正度偏差：对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏大），方正度出现超标时，应釆取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸出现负误差（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小），方正度出现超标时，应将抹灰层局部凿除,利用改性

17、砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复。2.4. 窗框内侧与内侧墙面大小头偏差：窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过允许偏差时,首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标，如超标，应拆除窗框重新安装；如未超标，则墙面平整度或垂直度初显超标，应检查相对应方向的房间开间尺寸，开间尺寸初显正误差时，对测量距离偏小的一侧釆取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸初显负误差时，对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除，釆用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复；3. 水泥砂浆地面工程：3丄地面平整度偏差：地面平整度偏差超标，需核对楼面设计标高与实际标高的偏差；当室内标高在设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，局部超标，釆

18、取干粉砂浆进行修复；大面积超标，釆取自流平砂浆进行修复。当室内标高己经超过设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，应将凸出的超标部分凿除，釆取干粉砂浆修复。3.2. 地面水平度偏差：修复步骤及方法同地面平整度。4. 涂料工程：4丄墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：与土建之抹灰工程相同。42墙砖或石材铺贴：4.3. 墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、空鼓：打掉已铺贴的墙砖或石材后重新铺贴。七.实体偏差预防措施在各分部分项工程实施之前，应督促施工单位就重点部位、关键工艺、质量控制等方面上报专项施工方案，监理单位进行审核，确定可行后，方可实施。1. 模板工程：1.1. 细化模板工程施工方案，对关键节点

19、需要进行描述及图纸化，包括脚手架搭设、梁板模板支设、墙柱模板支设等大样图；高支模系统需要进行受力计算；1.2. 脚手架全部釆取48X3.5钢管脚手架，立杆间距不大于1200mm,横杆步距不大于1500mm；禁止使用门式架作为平台模板支撑系统。1.3. 模板选择18mm厚模板，木紡宜选择50X100或100X100规格，使用前应进行刨制,保证木紡方正顺直；木紡间距控制在300mm以内，均匀布置；板块接缝位置应设置木紡支撑。14墙柱模板应配置612对拉螺栓、木紡及钢管进行加固；螺栓间距不宜超过500X500,并均匀布置；最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在500mm以内。外墙墙柱模板宜伸入下层结构

20、至少200mm,并设置一道对拉螺栓，有利于外墙垂直度的控制。1.5. 墙柱模板设置独立的钢支撑，提前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑的支撑点，有利于墙柱垂直度的控制。2. 後工程：2丄严格控制墙柱後浇筑高度，一次浇筑高度应控制在10001500mm；2.2. 严格控制楼板砕堆积高度，堆积高度不宜超过一倍板厚；2.3. 礙浇筑时应计算好浇筑步距，防止冷缝出现；礙输送泵管应架立，严禁直接落在钢筋上。3. 楼板截面尺寸偏差控制：3丄设置控制楼板厚度的预制块：无防水要求的部位，砕浇筑前，在每个板块内放置方形礙预制块，礙强度同楼板礙强度，尺寸同楼板厚度，每块楼板很多于5个，板块中央至少有一块。3.2. 楼板

21、模板表面标高及礙表面标高检查控制：楼板模板支设完毕，在楼板钢筋绑扎前,将楼板表面标高控制点上反至该层板面，利用标高控制点检查每块板块的四角及中央的标高情况，表面标高超过5mm的部位应对模板进行调整；砕浇筑完毕，利用楼层标高控制点立刻检查每块板块的四角及中央後表面标高情况；结合楼板模板表面标高及後表面标高，测算出楼板截面尺寸，一旦发现截面尺寸超标，立刻对楼板截面进行相对应的凿除或者同强度细石後修补。4. 抹灰工程：4丄砌筑放线时应釆取双线控制，控制线距离墙体边线宜100200mm,便于房间套方,控制墙面平整度、垂直度。4.2. 增加灰饼的密度或者釆取冲筋的方式进行抹灰；灰饼距离墙体顶部、底部及两端距离控制在200400mm,灰饼间距不大于1500mm,保证2米靠尺在刮灰过程中每次都能落在两个灰饼上。4.3. 门窗洞上口应设置灰饼，以保证与大面平整度、垂直度一致；门窗洞口收边时应与大面顺平。4.4. 门窗洞口放线尺寸应严格按照设计洞口尺寸，砌筑抹灰前应进行技术交底，明确门洞完成面尺寸；门洞完成面尺寸每边不宜比设计洞口尺寸小15mm；门洞上口收边应依据建筑1米线进行。5. 水泥砂浆地面工程：5.1. 增加灰饼密度或者设置3X30玻璃条或铝