保利地产设计管理细则

1、保利地产设计治理细那么第一章.部门责任1、参加集团公司组织的工程有关设计方案、初步设计和施工图设计的评审.2、负责工程设计合同的签订和设计费的支付.3、负责与集团公司技术研发中央的沟通协调.4、负责委托工程地质勘察和审核地质勘察报告.5、负责办理施工图审查.6、负责全程跟踪设计进度和图纸收发.7、负责各专业施工图纸会审.8、审批设计变更修改、工程变更申请.9、负责联系集团公司和设计单位进行建筑外立面效果限制及材料选板,设备选型.9、参加首批进场主要材料及重要设备检查验收.10、参加工程工程重要部位的分项、隐蔽和样板间、施工样板的检查验收.11、参加单位工程竣工初验和竣工验收.12、主持处理设计

2、、施工中出现的重大质量事故.13、参加分包工程技术文件的审定及技术标评标工作.14、协调处理现场有关技术问题,监督施工单位严格按设计图纸施工.15、协助销售部制定楼盘交楼标准和绘制售楼平面图、制作模型.16、负责提供面积测绘等相关图纸资料.第二章.工作容一、设计治理筹划1、技术部应与集团公司技术研发中央沟通,拟定 整个设计流程的规划.2、技术部应与集团公司技术研发中央沟通,明确整个工程的设计分工及设计 工作界面的划分和协调配合.二、设计委托1、单位工程设计委托由集团公司技术研发中央办理, 技术部跟踪并提供必要 的协助.2、其它分项子项工程设计委托由技术部办理, 并联系取得集团公司技术研发 中央

3、的协助.3、设计委托应向设计单位提供必要的资料：设计要求、设计根底条件资料、 图纸,设计限额.三、设计合同治理1、设计合同由技术部负责根据设计委托办理.2、设计费支付由技术部负责办理.四、设计治理协调1、与集团公司技术研发中央共同拟定设计进度方案和配合事宜2、设立和更新工程设计协调事宜限制表, 每次更新应清楚表示方案及实际进 展状况.3、负责向有关各方传达跟进要求.4、治理参与工程设计各方之间的信息沟通, 所有协调配合事宜应同时以文本 和方式传达给有关各方.5、主持和参加工程会议,制订会议日程并传达给有关各方,汇总和发出会议 纪要.五、报建图治理1、规划、单体方案确认后,由集团公司技术研发中央

4、、规划设计单位完成设 计报建图,开发部负责跟踪进度,技术部提供必要的协助.2、规划、单体方案确认后,假设需要修改,需由集团公司领导批准.3、规划、单体方案报建批复后,一般应按批复要求进行,否那么,应由集团公 司领导批准后,才能改报建图.5、施工图假设与报建图不符,需由集团公司领导批准后,才能要求设计单位提 供施工图.六、图纸会审治理1、图纸会审由技术部主持,组织工程部、监理公司、设计单位和施工单位的 工程技术、治理人员参加.2、图纸会审前,技术部、工程部、监理公司、施工单位应先预审提出意见.3、图纸会审时,先由设计单位进行技术交底,说明设计意图、工艺流程、建 筑结构及机电的设计要求、标准构件选

5、用、设备材料选用要求、施工步骤、 施工方法等,对设计图纸统一熟悉.4、会审提出的问题由设计单位解答处理.施工单位应有专人做好会审记录, 着重说明处理和解决的意见和方法,并注明会审时间、地点、主持单位、 参加单位和参加人员.会审的记录或纪要经参加会审的单位签字盖章认可 后,根据需要一式假设干份,分别送交有关单位处理、执行或存档.七、材料定板1、材料样板由设计单位提供,原那么上,建筑外立面及装修材料应经销售部和 集团公司技术研发中央确认.2、技术部应跟踪明确技术要求.2、预算部应跟踪进行本钱核算.3、经确认的材料样板应会签确认,经确认的材料样板由工程部封存.4、进场材料由工程部、监理公司对板确认,

6、施工单位应严格按确定的设计样 板进行施工.八、设计变更治理1、施工图阶段非施工单位提出的变更统一经技术部审查变更原因,通知设计 单位修改设计,并知会集团公司技术研发中央.2、设计修改经技术部审查后盖章发至相关单位实施.3、施工单位由于施工困难、施工工艺调整等原因提出工程变更时, 应填写?监 理工程师联系单?经监理、设计、技术部审批后实施.九、质量事故处理1、接到工程质量事故的报告,技术部应及时安排相关人员跟踪处理,原那么上, 工程质量事故的处理在技术部的主持下进行,相关设计、监理、施工单位 及工程部参加.2、一般质量事故由相关专业工程师主持处理,工程部协助收集相关资料,整 理处理意见等.3、重

7、大质量事故由公司领导主持处理,技术部、工程部协助收集相关资料, 整理处理意见等.4、可能影响结构平安的质量事故的处理,应邀请设计人员或有关专家参加.十、面积计算治理1、面积计算应由设计单位将与建筑面积相关的变更汇总,并提供各层建筑平 面图及关键部位大样图.2、技术部应核对各层建筑平面图.3、技术部审定各层建筑平面图等资料经盖章确认后送测绘单位,必要时应组 织测绘单位现场考察.4、技术部应对公共分摊面积的围进行把关,并沟通营销部、开发部根据公司领导意见取得测算目标方向第三章.工作导那么一、标准和规1、及时有效地购置重要技术规国家、行业、地方、中国工程建设标准化协会 公布的与设计、施工技术相关的标

8、准、规、规程等.2、所使用的标准规必须是当时的有效版本.3、技术规文件宜使用单行本.、施工图纸的容施工图主要容一览表子项类别图纸名称备注建筑施工图砌筑工程平向布置图混凝土构造柱大样图钢筋的插入位置防水工程防水节点详图预埋管处处理隔热、保温施工节点详图地下室防水平向布置图1防水剖面详图/、同材质交接处节点图 屋向工程各种屋面铺设布置图详图屋面接缝布置图扶手根底、排水沟、排水口连 接图、屋间防水大样屋面特殊位置详图女儿墙详图楼梯工程楼梯平向图楼梯各种详图抹灰工程外墙立面布置图外墙大样图外墙特殊部位大样图墙特殊部位大样图门窗工程平向位置图大样图节点图特殊门图隔墙工程平面布置图隔端类型必要时标注隔声要

9、求隔墙详图与顶、地交接处大样图移动隔墙外墙向情外墙卸低独局尺寸门窗的中 心线、高度、符号外墙向椅伸缩缝的位置、尺寸:外墙面被剖面详图面传在窗、特殊造型部位的节 点大样异型砖图墙面传阳角、阴角表示节点大样幕墙工程平向图立陶图详图装修施工图材料样品所有材料样板及品牌型号必要时提供参考预算平向图家具摆放图反映活动家具的摆放 位置,包括落地灯及台 灯的位置地面材料图反映地面材料的做法 及地面的标图,反映门 界石的位置隔墙位置图反映隔墙的类型,隔墙 的厚度,反映防火分 区,反映门的编号干湿区的分区处理府首要求电源、电脑、电视插座平向 图天花图反映天花标图,火槽位 置,天花用材,灯具, 风口,烟感头,喷淋

10、头, 喇叭,天花检修口立面图反映墙面装饰材料的 用材情况和做法；壁灯 的位置；挂画的位置； 腰线和墙面的装饰块 的位置剖面图反映剖切位置的结构 明细情况及该部位的 详细工艺做法和要求节点详图天花节点详图如灯槽,天花线造型详 图,天花藻井,防火卷 帘的节点地面节点详图各种不同地材的收口 做法,门界石详图,地 脚线详图墙身节点大样图各种不同墙向用材的 节点做法,腰线,软包 的剖切图固定家具节点详图如门及门框或门套线, 窗台板,管井包封,各 种柜,各种台,各种桌, 各种椅,各种固定墙身 镜子及镜框等门表包括各种门的规格型 号,门扇用材料,门扇 尺寸-图度,宽度及 厚度；门扇的数量双 开/单开；门框用

11、材； 门的防火要求；门用五 金配置情况如锁,合 页-地弹簧；密封条； 隔音条；防盗钩,闭门 器,挂衣钩,猫眼,门 脚止,门拉手卫生间五金件的 配置清单如烘手器,皂液器,手 纸架,肥皂盒,挂衣钩, 浴帘杆,浴缸拉手,毛 巾圈,毛巾杆,浴巾架, 剃须镜,镜子除雾器 提供图片窗帘,布艺的设 计要求提供图片灯具、洁具品牌,规格型号,尺寸 要求,材质要求,颜色 提供图片及预算结 构 施 工 图根底工程平向布置图例如：桩位布直、承台 布置、根底筏板及梁布 置等.根底详图平、立、剖图,含 钢筋示意例如：桩详图、承台详 图、条基详图、独基详 图、筏板详图等结 构 施 工 图根底预留、预埋图其它各专业在根底上

12、的预埋件、设备根底、 预留孔洞等根底配筋平、立面例如：根底底板钢筋在 板布置定位以及相应 钢筋的连接图上 部 主 体 结 构钢筋碎结构结构布置图板配筋示意图板的配筋详图梁的配筋示意图梁的配筋详图预留、预埋图及设备根底平面 图其它各专业在结构上 的预埋件、设备根底、 预留孔洞等碎墙体的平、立、剖图含钢 筋示意碎墙体配筋详图含暗柱钢筋在墙详细布置定 位及相应钢筋的连接柱配筋示意图柱配筋详图钢筋在柱详细布置定 位及相应钢筋的连接楼梯平向、剖向图含钢筋示 意楼梯配筋详图钢筋在楼梯板梁详 细布置定位及相应钢 筋的连接劲型碎结构结构布置图预留、预埋图及设备根底平面 图其它各专业在结构上 的预埋件、设备根底

13、、 预留孔洞等劲型构件的详图劲型构件的连接详图例如：焊接、螺栓连接 等劲型构件与钢筋的连接详图砌体结构结构布置图预留、预埋图及设备根底平面 图其它各专业在结构上 的预埋件、设备根底、 预留孔洞等砌体节点详图砌体配筋示意图配筋砌体详图含立面、剖面 图钢筋在砌体间详细布 置定位及相应钢筋的 连接钢结构结构布置图预留、预埋图及设备根底平面 图其它各专业在结构上 的预埋件、设备根底、 预留孔洞等钢构件的下料详图钢构件连接详图例如：焊接、螺栓连接 等给水排水施工图室 外 工 程给水系统 含灌溉水 系统给水管线平向布置图管道、设备参数及平面 定位给水管线限制点断面图含管 沟及管架管道参数及标高,埋 深.给

14、水阀门井表井参数及数量阀门井作法图阀门井尺寸及主要附 件水池平、剖面图水池尺寸,套管及主要 附件泵房平、剖向图水泵参数、定位,管道 走向及标图水泵隔振垫器安装布置图管道支吊架、根底、保温、绝 热及其它安装图雨污水系统雨、污水管线平向布置图管道、设备参数及平面 定位雨、污水管线限制点纵断面图 含管沟及管架管道参数及标高,埋深雨、污水检查并表井参数及数量检查并作法图检查井尺寸及主要附 件化粪池作法图化粪池尺寸及主要附 件隔油池作法图隔油池尺寸及主要附 件泵房平、剖向图水泵定位,管道走向及 标图水泵隔振垫器安装布置图给 水室 外管道支吊架、根底、保温、绝 热及其它安装图消火栓系统消火栓管线平向布置图

15、管道、设备参数及平面 定位排水施工图工 程消火栓管线限制点断面图含 管沟及管架管道参数及标高,埋深消火栓阀门井表井参数及数量阀门作法图阀门井尺寸及主要附 件水池平、剖面图水池尺寸,套管及主要 附件泵房平、剖向图水泵参数、定位,管道 走向及标图消防水泵接合器作法图形式,尺寸,参数室外消火栓作法图形式,尺寸,参数水泵隔振垫器安装布置图管道支吊架、根底、保温、绝 热及其它安装图室 工 程给水系统给水管线平向布置图管道、设备参数及平面 定位给水管线系统图管道参数、走向、标图 及与设备等的连接卫生间详图管道、阀门、龙头等定 位及标图水箱平剖向图水箱尺寸、管道、阀门 及附件的标图和定位水池平、剖面图水池尺

16、寸、管道、阀门 及附件的标图和定位泵房平、剖向图水泵参数、定位,管道 走向及标图主要管道并详图管道、阀门仪表定位水箱加工安装图水泵隔振垫器安装布置图管道支吊架、保温、绝热及其 它安装图热水系统热水管线平间布置图管道、设备参数及平面 定位热水管线系统图管道参数、走向、标图 及与设备等的连接卫生间详图管道、阀门、龙头等定 位及标图泵房平、剖向图水泵参数、定位,管道 走向及标图水箱平、剖面图水箱尺寸、管道、阀门 及附件的标图和定位主要管道并详图管道、阀门仪表定位水箱加工安装图室 工 程室 工 程水泵隔振垫器安装布置图换热设备加工安装图给水排水施工图管道支吊架、保温、绝热及其 它安装图雨污水系统雨、污

17、水管线平向布置图管道、设备参数及平面 定位雨污水管线系统图管道参数、走向、标图 及与设备等的连接卫生间详图管道、阀门、龙头等定 位及标图隔油池作法图隔油池尺寸及主要附 件泵房平、剖向图水泵参数、定位,管道 走向及标图主要管道并详图管道、阀门仪表定位水箱加工安装图水泵隔振垫器安装布置图非成品雨水管加工图、管道支 吊架、保温、绝热及其它安装 图消火栓系统消火栓管线平向布置图管道、设备参数及平面 定位消火栓管线系统图管道参数、走向、标图 及与设备等的连接泵房平、剖向图水泵参数、定位,管道 走向及标图水箱平、剖面图水箱尺寸、管道、阀门 及附件的标图和定位主要管道并详图管道、阀门仪表定位消火栓箱加工安装

18、图、水箱加 工安装图水泵隔振垫器安装布置图管道支吊架、保温、绝热及其 它安装图给 水自动喷淋系 统自动喷淋管线平向布置图管道、设备参数及平面 定位自动喷淋管线系统图管道参数、走向、标图 及与设备等的连接泵房平、剖向图水泵参数、定位,管道 走向及标图排水施工图水箱平、剖面图水箱尺寸、管道、阀门 及附件的标图和定位主要管道井洋图管道、阀门仪表定位全套报警阀安装图、水箱加工 安装图水泵隔振垫器安装布置图管道支吊架、保温、绝热及其 它安装图气体灭火系 统气体灭火管线平向布置图管道、设备参数及平面 定位气体灭火管线系统图管道参数、走向、标图 及与设备等的连接空 调 施 工 图泵房平、剖向图水泵参数、定位

19、,管道 走向及标图储罐间布置图储罐位置,管线定位气体储罐连接安装图建筑灭火器 系统建筑灭火器平面布置图灭火器参数及位置灭火器盒、架加工制作图空 调 通 风 系 统空 调送排风系统风管平向图风管尺寸定位及标图, 风口的位置及尺寸等排风机房平卸布置图风机具体位置、编号及 安装形式等排风机房剖向图风机具体位置、编号及 安装形式等屋迎风机平向图正压送风机,卫生间的 房间的排风机楼梯间及前室加压送风系统 图加压送风口尺寸及所 在的楼梯间编号送排风系统相关装置的布置及详图卫生间排风大样图排气扇位置及安装形 式防排烟系统风管平向图风管尺寸定位及标图, 风口的位置及尺寸等排烟机房平向布置图风机具体位置、编号及

20、 安装形式等排烟机房大样剖面图风机具体位置、编号及 安装形式等空调系统空调风管平面图风管尺寸定位及标图, 风口的位置及尺寸等空调水管平面图水管管径定位及标高 坡度等空 调 施 工 图通 风 系 统管井大样图管道的具体位置及管 径空调机房平向布置图新风机组的位置及附 件管线连接空调机将剖面图空调水系统原理图所涉及的设备和管线 连接空调机组入口大样图入口组成及连接顺序1风机盘管连接图分体空调接管示意图冷冻机房平面图冷冻机组的位置及附 件管线连接冷冻机房剖面图制冷机组接管示意图冷却塔平面及管线布置图冷却塔位置及附件管 线连接冷却塔接管示意图冷却水泵机房平间布置图水泵数量、型号及连接 形式冷却水泵机房

21、大样剖向图循环水泵机房平间布置图水泵数量、型号及连接 形式循环水泵机房大样剖向图人防人防通风平向图人防机房平向布置图人防风机型号及附件 连接人防机房剖面图燃气管道平面布置图调压站平面布置图然气系统调压站剖向图燃气入口详图燃气管道与灶具连接详图电室 外 工 程照明系统室外道路、庭院照明平面图灯具布置、管线敷设；1室外道路灯具安装大样图灯具根底及相应装置 的安装大样图等；建筑物外部装饰灯具、航空障 碍标志内平向图灯具布置、管线敷设；灯具安装大样动力系统室外动力管线平面图管线水平及标图定位、 管线的选择；电缆沟剖面布置图电缆沟的元件安装大样如：电缆沟支架、主架、 角钢；人孔井、等；气 施 工 图电缆

22、头制作、导线的连接大样防雷、接地 系统室外接地平面图接地体的选择、及敷设 的位置；与之相关的元件安装大样室 工 程室 工照明系统室照明平面图灯具及开关的平面布 置、管线选取、管线的 敷设；灯具、开关、管线的安装大样 图动力配电系 统插座供电平向图插座布置、管线的选取 及敷设；插座、管线的安装大样插座箱的箱体尺寸表、箱面及 箱元件布置图动力配电系 统动力平向图动力设备间的平 面布置；竖井设备较多或有代 表性的电气竖井的平向及竖 1可布置图配电箱、桥架、母线、 线槽的协调定位、选 取、平面图的绘制；动力干线平向图动力桥架平卸图动力配电箱系统图动力、照明配电箱系统 图的绘制、二次原理图 的限制要求的

23、注明；照明配电箱系统图配电箱、钢管、母线、线槽、桥架安装大样；支吊架的选取 等；二次限制原理图的绘制；配电 箱的箱体尺寸表；箱面布置及 箱元件布置图；室动力电缆沟剖向图电缆沟的元件安装大样如：电缆沟支架、主架、 角钢等的安装；防雷、接地 系统防雷、接地 系统防雷平向图防雷装置的安装大样图避雷带、避雷针、引下 线、接闪器等的安装大 样；设备间接地平面图接地线、端子箱的位 置、高度；平面图的绘 制程等电位平向图卫生间、浴室、游泳池、 喷水池、金属门窗、金 属栏杆、吊顶龙骨等建 筑物金属构件的等电 位联结电气施工图弱电接地平向图接地线、端子箱的位 置、高度；平面图的绘 制；接地装置的安装大样接地体、

24、接地线的安装 大样；联结线与管道、 设备的联结大样等；变 酉己 电 所 部 分照明局部变配电室照明平面图灯具及开关的平面布 置、管线选取、管线的 敷设；灯具、开关、管线的安装大样 图动力局部要求同室工程的动力系统部 分平向布置变配电室的平间布置图高、低压柜；模拟屏； 直流屏；变压器等的布 置条件图变配电所土建条件图1系统图高压供电系统图系统图的绘制低压供电系统图系统图的绘制接地系统变配电室接地干线图高、低压柜 详图高、低压柜的柜体尺寸表以及 箱面布置图、箱元件布置图高压二次接 线、继电保 护高压二次接线、继电保护图应 急 柴 油 发 电 机照明局部机房照明平面图灯具、开关、管线的安装大样 图动

25、力局部要求同室工程的动力系统部 分接地局部机房接地系统图与接地系统相关的装置的安 装详图弱 电火灾报警及消防 联动系统火灾报警系统图火灾报警平向图施 工 图火灾报警及消防 联动系统火灾报警装置的安装详图平安防系统安防系统图安防系统平向图安防报警装置的安装详图综合布线系统综合布线系统图综合布线平向图综合布线装置的安装详图楼宇限制系统楼宇自控系统图楼宇自控平向图楼宇自控系统装置的安装详 图卫星及有线电视 系统卫星及有线电视平面图管线的敷设；管线及设 备的选型卫星及有线电视系统图相应装置的安装详图公共播送系统公共播送系统平向图公共播送系统图相应装置的安装详样、施工图纸的审核总体设计1、总平向(1)是

26、否考虑封闭治理：设计小区或组团围墙、泳池有否 方便治理的入口,需要治理的其他物业有否考虑封闭 治理的需要.(2)平安性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理, 平台临界边的护栏是否满足规及平安要求.(3)各管线检查口设于绿化中.2、标图(1)室外标图不得有误.总图与单体室外标图必须协调.(2)道路标高财与雨水进水口位置是否相符,道路面层标图设计时应向雨水进水口方向找坡 0. 51%. (3)园路、检查井要今标高.3、消防(1)当消防车道卜面为地下室时,结构应考虑消防车荷载.(2)消防淬道日勺坡度：登图面?1%,其它处?7%.4、附属用房(1)垃圾站是否设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处,其面 积

27、不宜小于6 m2,与住宅距离/、宜小于10M外部与道 路相连,垃圾站地间及壁宜贴光滑、易清洁材料,并 配置给排水设施.(2)给水表井、垃圾站、箱变、围墙、煤气调压井等设计 是否一并考虑结合园林绿化布置.5、室外环境(1)室外,程：雨水管井是e'过多而影响略闻美观,口米 用雨水盲沟排水方式,上用卵石装饰,雨水或雨水管 排入盲沟,统一排入市政管网.(2)散水做法：埋入地下200,上设绿化.(3)室外庭院设置在地下室顶板上,当覆土层较厚时结构 应考虑荷载,花池排水有没有AE /防水处理.(4)室外泳池：埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管.(5)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近.6、道路(

28、1)道路设计要一次到位.(3)碎园路施工每隔4-6m留伸缩缝.道路碎半角隅、检查 井周边加设防裂钢筋和角隅钢筋.(5)机动车道上的排水沟盖板选用带胶边的铸铁或其它产 品,/、米用水泥盖板.建筑专业一、单元户型设计1、单元户型根本设计要求(1)所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋,并明确暗 埋方式.(2)地面排水口及地漏应标明水平及垂直方向定位尺寸,地漏不能设于一开门就容易看到处.(3)所有上人露台/屋顶污、废水透气管不能立于空间当中 影响使用,应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱 边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度.(4)所有雨水管不能明露,结合冷凝水管或阳台排水管布置 于凹角,并注意与空调

29、孔洞的关系,位置要协调,设计 应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定 位详图.底层平面须表示雨水管.(5)所有开关插座整洁、美观,并标明与轴线间距离及安装 高度,并与家具布置相结合 .(6)门窗立面形式须与平面编号相符.窗户要考虑安装纱 窗,窗外有空调外机,且外机无法从别处放出去时,窗 户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去.(7)各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置 等务必以最美观的方式相互协调, 不发生矛盾,平面图 与系统图务必相吻合.(8)务必包括所有钢结构及预埋件的设计.(9)伸缩缝立面盖板材料应采用?1.2厚的铝合金盖板.(10)屋面雨水管的设置尽量隐蔽,不能直

30、接暴露于立面墙 上,只能设于平面凹槽或阴角处.(11)露台层应设一处台阶通至露台.(12)屋项排水不能先经露台再排至雨水管,必须直接排至雨水管.(13)烟道开出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响, 烟道如非设于外墙部位,一定要升至最顶层女儿墙.(14)厨房水煤立管布置尽量集中,不影响业主有效台面使 用面积.(15)设计必须标明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面 做法.(16)空调与阳台必须有明确分隔.(17)上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨卫用 房.(18)假设卫生间设计安装普通浴缸,那么窗台高度不能小于500;假设卫生间设计安装按摩浴缸,那么窗台高度不能小 于600;假设要安装三

31、角按摩浴缸,那么窗台高度不能小 于 70002、单元入口及楼梯问(1)单元入口门洞尺寸不宜小于1500X 2300,设闭门器, 入口顶应设雨蓬,大堂顶一定做有组织排水.(2)大堂不能看到管线和消防栓.(3)高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时,休息平台宽 度应比正常宽度加宽200,同时注意消火栓上皮与梁的 关系.(4)单元入口处不能看到煤气管.(5)消火栓宜采用嵌式,预防正对户门设置,消防栓应有出 屋面试验栓.(6)消防管、给水管及其他线槽,如有转弯局部绝不能出现 在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线围中.楼梯休息平 台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室, 以保证休息平台处净高及美观.(

32、7)电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外,非住户必经之地.(8)单台电梯限制按钮留洞设于电梯门套宽度中央位置.(9)首层入户大堂应从使用及美观角度统筹安排布告栏及 其专用照明、信报箱等设施.3、电梯厅(1)如无特别要求,消防电梯kF地下室.(2)电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛,有水房间应设地漏；电梯门口应做1%反坡,预防梯井进水. 靠门一侧可比外侧高15- 20MIM(3)电梯井道/、宜与厅、卧室贴临.(4)不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房直接穿 越水管和烟道.机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上 吊环是否止确.(5)电梯按钮预留孔位置和高度要方便使用, 预留孔的尺寸 可比要

33、求四周均宽出25MM(6)机房应肩满足设备尺寸要求的进出口.(7)机房温度限制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否启.4、厨房(1)电气插座应预防靠近水盆、灶具,并结合家具布置.(2)厨房设排烟道.(3)热水器官设在厨房,预防设在卫生问,通常可安排于生 活阳台处,以利于废气排放,假设采用封闭阳台,通常需 考虑排气管的布置.注意热水器定位,热水器与用水点 管道不应过长,注意预留安装空间和电源插座,热水管 (铝塑管)埋墙时容易被射钉枪打穿,与之相连卫生间安 装毛巾杆等配件时应注意.尽量沿墙角敷设.(4)厨房吊柜设置时应注意预防挡窗.吊预下皮应高于窗洞 上皮50.(5)插座跑离燃气管道应保

34、证有 30厘米以上的跑离,特别 是洗衣机插座和热水器插座容易相碰, 如遇此情况,洗 衣L插座口降低到1. 2米.5、卫生问(1)当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗因对视可米用磨 砂玻璃或错位布置.(2)有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如坐便器), 尽量避开卧室墙面布置.(3)卫生间结构四周连系梁上作200高C20细石般挡水墙.(4)卫生间的下层为卧室或餐厅等1FB位时,结构应降低楼板 标高,卫生器具排水方式为侧排,防水等级宜升高.(6)卫生间各种管线不相冲突,上、下水立管不得在室露明, 不影响开窗.卫生间/、设热水器.卫生间排气扇宜为吸 顶式,吊项卜皮应高于窗洞上皮 50.6、阳台及露台

35、(1)非封闭阳台地面应比室最少低 50,如有困难以及顶层 露台的门应设门槛.(2)开敞阳台天花涂料局部应为外墙涂料,顶层阳台应设雨 棚.假设外墙装饰材料为涂料时,阳台踏脚需做反坡,以 预防对墙间的污染.(3)洗衣机位不小于600X600,当洗衣机位于阳台时,洗衣 污水不应直接排到雨水管,应设预防溢流和干涸的专用 排水地漏,阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放,(4)阳台排水应设地漏,地漏位置建筑专业要结合雨水管, 宜靠近外墙、阳台角端设置,不宜设在门口,阳台地面 风向地漏找坡,并标明排水坡度.(5)考虑室镶地板的高度,阳台丁下门框高度不应小于50,其它镶地砖等那么不应小于30,预防使室完成向高于门 框

36、,影响美观且不防水.(6)出露台处可考虑反梁处理,通过调整屋前找坡,减少出 露台处的高差,假设露台底层功能容许,可考虑降板处理； 花池需考虑底板与平台完成面的高差,并需有防水和排 水处理.7、门(1)门跺尺寸不小于50.(2)铝合金弹簧门上下差应留在地弹簧外侧,注意室铺地应延伸至地弹簧外侧.8、窗(1)凸窗窗台高官400-450,进深500.(2)距地900高以下应为固定窗扇.9、空调(1)空调洞口与空调室机安装在同一个平向上时,空调插座位置设计在洞口斜上方,离开空调室机位置,与洞口水 平及垂直方向净距各150;空调洞口与空调安装不在同一个平面上时, 空调插座设 计在与空调室机同一个平向上,空

37、调插座离开墙边150.(2)采用分体式空调,空调室机应与家具T布置并表示, 预防对床直吹.(3)米用分体式空调,墙面预留炉75(双机/100)PVC#管, 管中距地2100,向外倾斜100,面积大的起居厅应考虑 柜机,管中距地200.(4)空调外机板宜翻起50,采用有组织排水,板上设地漏 并标明坡度.二、公共空间(一)地下室1、地下室建筑与结构要求(1)备用发电机房的排烟通道是否考虑隔热设计,有无安装预留孔洞.(2)底层地下室地面应设置150-200宽的排水沟,间距/、大 于12M沟坡度不小于O. 5%;地面向排水沟找O. 5% 坡度.(3)首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞.(4)出入口及采

38、光窗、井应结合地面环境做好设计.(5)地下室顶板上环境做法应与结构沟通,计算向载.(6)务必保证不得出现渗漏水情况.2、地下室管道竖向定位原那么(1)保证主要通道的净高2. 2米以上,局部非主要通道的 高度可适当降低,但不得小于 2. 0米.(2)给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最高,喷淋支 管沿侧墙安装,高度/、做限制.(3)风管在有梁的地方绕梁安装,以提升安装高度.3、地下室的留洞(1)管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管.(2)管道穿越地下室的顶板,如位置在室外时必须预留防水 套管.(3)电缆穿地下室外墙应做特殊处理,直接埋管的方法在下 雨时会灌水.(4)地下室防排烟洞口、柴油发电机

39、排烟洞口应特别注意, 这些洞口较大且在结构图上容易遗漏.(5)干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大 的富裕,以预防施工误差,使管道安装困难,甚至留洞 报废的情况.(6)穿梁的位置是否对梁受力不利,是否启增强处理举措.(7)地下室的留洞在施工前,各专业应汇总校对预防遗漏.4、地下室设备房(1)变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置, 以免万一发生事故会被水淹.(2)变配电房如在地下室应考虑局部的抬局(3)水泵房的配电柜不宜和水泵地坪一个标图,配电设备应抬高,以免被水淹,配电设备可考虑放在单独房间,有 门通往泵房即可.(4)水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出(少量集水可 排入其

40、他地方),这样万一泵房发生意外有水时,泵房 的集水可排到下室,以免泵房立即被淹,同时考虑设置 水泵排水,排水集坑应设置水位报警装置.(5)发电机房应考虑给排水,一般应设置排水地漏,排水应 首先考虑能自然排到地下室的集水坑,但/、能排到电梯 集水坑.(6)配电房的电缆沟由于多种原因容易进水, 应考虑增设排 水集水坑采用水泵进行排水.(7)层高设计：应保证管道卜净高 2. 4M计算净局时须预 留100的设备管道安装量.5、人防(1)人防的洗消间应设置防暴地漏,施工时应特别注意,应 委托专业公司予埋或指导.(2)人防工程的防暴电井不应遗漏.(3)必须考虑防火门和人防门的关系,两种门不宜共用一个 门洞

41、,以免出现混乱.(4)注意人防门与结构水电的关系,预防相碰,使人防门打 /、开.6、地下室排水(1)地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟,上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井.(2)集水坑的排水泵应进行自动化监控处理.(3)地下室的排水篦卜应设计安装橡胶皮条.(4)地下室水泵的配电箱不宜采用通用锁,不利治理.7、地下室消防(1)地下室插孔的位置应考虑与防火门、人防门等的关系, 预防出现使用困难的现象.(2)应注意防火卷帘门与梁柱的关系,尽量抬高安装高度.8、地卜车库及汽车坡道(1)车库净高应为2. 4M,计算净高时一定要预留100的设 备管道安装量.(2)分隔防火单元的防火卷帘门高

42、度不应小于 2. 2M(3)地卜车库应设计给排水,以便清洁.(4)坡道出入口应重点注意梁的高度和预防设备管道穿过, 计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡 的高度.(5)坡道地面构造应采取防滑举措,应设照明.(6)坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板,不应采用水泥盖板.(7)车库照明设计应采用区域限制,否那么照度过大造成浪 费.(8)兼作人防的地下车库,入口处防护密闭门要设计合理； 通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出.(二)屋顶、女儿墙、屋顶栏杆(1)屋面雨水管的设置尽量隐蔽,不能直接暴露于立面墙上,只能设于平面凹槽或阴角处.小面积凹廊或

43、阳台可采用直径50排水管.(2)屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯.(3 )屋顶花池泄水管不能直接排向屋顶花园地面.(4)平屋向与立墙或立墙窗台处的防水层翻起图度不宜小于 300.(5)种植屋间应设置人行通道,四周设围护墙及泄水管、排 水沟,并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施.(6)当屋面被防火墙隔开时,应两侧分别排水,不得在防火 墙上开洞设排水孔道.(7)屋顶花园水电管线尽量暗装.插座应用防水插座.(8)是否要设泛光照明.(三)底层商铺(1)底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道； 如前期设 计时底商未定性,应在平面适当位置考虑设置集中排烟 道.(2)底商应设集中供冷,前期设计时可将平面适

44、当分区分段 设置,如条件限制而采用分体空调,设计时应在隐蔽位 置考虑空调机位,预防靠近住宅入口.(3)底商应设专用的货运通道,当流量大的商业效劳空间与 商住楼住户大堂临近时,商业用房的货运出入口宜设在 地下室或与大堂入口异向布置,预防人、货流交叉,减 少交通平安隐患.(四)会所(1)大型会所宜设计厨房.(五)管道井、设备表箱(1)管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600 X 1200检修门或可拆卸的500X 500壁板检查口.(2)采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道.(3)建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、的方式,特别要注意设备箱与构造柱、结构梁的关系.应在平面放大图和剖向图上

45、表示出设备箱门的位置.(六)设备用房(1)水表房、垃圾房、配电间等应设门槛.有水房间应设地 漏,并标明排水坡度.(2)当稳压装置设在住户顶板上时,应在屋顶层或吊顶设隔 音材料,减少低频噪音的干扰.(3)屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号,供给商业用房 空调主机应预防噪音和热气等对相邻住户的干扰.结构专业1、设计柿栽(1)二次装修楼面荷载标准值务-按卜列数值考虑,并在图纸注明二次装修时不得超过卜列数值.客厅、餐厅、厨 房、卫生间取 O. 8kN/nf,卧室、阳台取0.6kN/nf：(2)填充墙按混凝土空心砌块计算荷载；(3)室地下室顶板考虑施工时临时堆放材料或作临时工场的荷载,并在图纸中说明,荷

46、载值取 5kN/m、此荷载 为临时荷载标准值,不与使用活荷载及二次装修荷载同 时考虑；(4)地下停;车库顶板覆土荷载按实计算,活荷载考虑5kN/m2,如为行车道那么按行车荷找考虑；2、根底设计(1)根底设计应依据地方地基根底设计规和地方地基处理 技木规;(2)认真查阅地质勘察报告,分析地质参数,研究工程地质 特点和有利不利因数,提出分析意见；(3)地基土对桩的支承水平尽量接近桩身结构强度；(4)单桩竖向承载力确实定,如已有单桩竖向承载力静载试 验报告、请配合做好桩位图的调正工作.(5)桩的布置,优先考虑轴线布桩.(6)限制根底梁的截面尺寸和配筋：(7)地下室底板选用平板式或梁板式,需作技术经济

47、比拟确 定,按板的抗冲切、抗剪承载力综合确定板的厚度,计 算板的配筋；(8)预防地下室设变形缝,确需设缝时,应明确实施细那么及 注思事项.(9)请设计和勘察单位一同参加基坑验槽.对基坑回填土需提出施工质量要求.3、上部结构设计(1)外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系；(2)在墙(承重墙,分隔墙)的上下在不影响美观及使用的情 况下尽可能设梁、门窗的上帽头上一般也应设梁.(3)不宜在卧室和厅的上部顶棚设梁(上翻梁除外),保证净 空图度.(4)柱子碎强度第级可适当提升,从而减小柱、剪力墙截面, 楼板碎强度第级不宜太高,限制在 C25C30围,同时 严格限制预应力的使用,在公共建筑、梁跨度特别大时,

48、/I考虑米用.(5)单元进厅处,往往设置了多种表箱,如布置/、周会严重 削弱墙体强度及墙面美观,应由建筑出表箱排列图,结 构出墙体留洞图.(6)简支粱上部构造钢筋配筋量接受力钢筋的四分之T 虑；(7)建筑构件,包括装饰构件,优先考虑采用钢筋混凝土结 构,并出结构详图；(8)尽量用砖砌女儿墙代替钢筋混凝土女儿墙,设置配筋压 顶和构造柱,并对女儿墙下部砌体进行加筋处理：(9)结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋增强图.4、其他(1)对顶部覆土绿化的地卜车库,宜米用梁板式结构,用结构找坡满足排水要求：(2)在设计地下室和地下车库等地下构筑物时,需充分考虑 施工及使用中的不同工况,考虑必要的抗浮举措：

49、(3)对超长构件是否设缝需进行专题研究,图纸中详细注明 施工考前须知.给排水专业1 .室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规要求 的前提下宜照顾到建筑环境的要求.2 .升顶通气管不应设在上人露台中央,所有立管不得遮挡 排气洞口,不得影响开窗及其他使用功能.3 .卫生间、厨房的给排水管道布置经常和结构梁、装修等 发生矛盾,管道难以布置,这局部的审查要作为重点, 转换层常是各种管线交叉,易出现问题的地方,要经常 进行综合会审,协调解决管线的交叉敷设.4 .公共部位的消火栓箱布置尽可能暗设,不影响规要求通 道尺寸.5 .水池箱通气管、溢水管出口应装设防虫网罩.6 .水泵应根据设计流量,扬程选泵

50、,且考虑水泵因磨损等 原因造成水泵出力下降,可按计算所得扬程 H乘以W 1. 051. 1后选泵,水泵应在高效区运行.7 .变频调速给水泵选择调速围宜在 0. 751. O围,当流 量变化大时一般采用多台泵组合供水,34台,可按一 台调速,其余为恒速方式运行.采用多台泵并联加压供 水时,从水池的吸水管路一般应每台泵单独设置.8 .水池应设有水位指示装置并传至泵房或限制室.宜在市 政进水管管径大于等于 DN100上手动阀门和液位控 制阀之间增设电动阀,电动阀受水池水位限制启闭,防 止液位限制阀失灵时水池溢流.水池的水泵吸水管要预埋柔性防水套管,其余按要求预 埋钢性防水套管.9 .排水管不得穿过沉

51、降缝、伸缩缝、抗震缝,必须穿过时 应采取相应举措.天面消防钢管遇沉降缝时,应采用金属波纹补偿器,不宜采用橡胶软接头.10 .水泵房要采取隔振处理,减少对附近住户的干扰.11 .室的地漏不再采用带水封地漏,而一律米用加装 P型存 水弯的普通地漏.12 .大小阳台、管井等地漏排水接管应设置带检查口存水弯.13 .室外化粪池图纸先出.14 .在技术可行的前"尽量少设置泵房、水池.15 .单体室外排水和巾政道路排水、园建排水的衔接是管线 优化的重要工作.园建排水应尽量排入建筑单体周围的 雨水砂井中.在委托设计时,要将单体、市政的排水设 计图纸作为资料及早提给设计单位.电气专业、配电1 .高压

52、开关房布局合理,便于小区外高压电缆引入路径短, 易敷设,且各高压开关房向各公变房、专变房高压线路 引线短,各高压开关房之间便于联络.高压开关房尽可能不要占用沿街铺店的位置.2 .在住宅无地下室、首层有架空层时,变配电房尽量布置 在电梯筒体周围,不影响建筑物立面,少占首层店铺及 车位的架空层面积,且变配电房布置,应紧凑合理,便 于管线引接.3 .尽量选用大容量的变压器.4 .在小高层中,负荷容量不超过1260KVA时,采用双公变 综合房,高、低压开关柜、变压器设在同一房间,节约 变配电房占用面积.5 .在住宅楼中,采用公变房设置,高压开关柜同变压器设 在同一房间,低压开关柜设在另一房间低压配电室, 不设高压配电室.6 .原那么上多层8F及以下不设低压配电问.设配电问时注 意合理布局,节省建筑面积最终以供电局意见为准.7 .小区留有景观照明用电量约 5070kw,具体位置及数量 在施工图时协调定.8 .注意要统一技术举措及设备如电梯箱、分户箱、公灯箱、 各配电箱线缆等选型要统一.根据楼盘档次、标准分别确定住户微型断路器、塑壳断 路器、框架式开关品牌,明确开关质量等级.二、照明1 .强电分户箱尽可能避开在客厅设置,高度 1. 8米.2 .客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯具.餐厅以所出家俱布