宅基地房屋租赁协议范本

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把

2、自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中，都要 老实，讲信用，不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。宅基地房屋租赁协议出租方甲方地址：承租方乙方地址：甲乙双方本着平等互利的原那么，经友好协商， 现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一致意见， 并根据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。第一

4、章租赁房产1.1甲方同意将位于北京市 房山区张坊镇大峪沟村九队杨旭东购置 的房产及 空闲用地约4亩以下简称“房产出租给乙方使用。1.2甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内 的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。第二章改扩建及租金2.1为改善居住环境，甲方同意乙方拟对本房产进行改扩建。2.2改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理。2.3租金为50年合计8万元，全额一次性付清。第三章租赁期限3.1 除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为 20 年，自本房产交付之日起计算。3.2 本合同 3.1 条约定的 20 年租赁期满后，甲方应无条件与

5、乙方续签本合 同，续签合同租赁 期仍为 20 年，仍沿用本合同内容。再次期满后，按本合同约 定的条件不变再顺延 10 年合约。第四章 水电费用4.1 乙方实际发生的水、电、 等费用，按其独立安装的水、电表度数和政 府规定标准计算，由乙方自行支付。4.2 乙方只承当国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承当的 租金、费用。第五章 甲乙双方保证及责任5.1 甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同 签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者 其他府机构采取查封、扣押等强措施。5.2 甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。5.3 甲方保证拥有

6、完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方。5.4 甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营 事项，并确保 乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。5.5 在本合同有效期内乙方有权根据需要对出租房屋及院落进行翻建、改建或 扩建的。5.6 在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产所有权转让或抵押 给第三方。5.7 在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转 让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义 务。5.8 乙方应正常使用并保护房产，防止不正常损坏 正常磨损除外 5.9 乙方也可对房产外型

7、、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙 方承当。第六章 合同提前终止6.1 在 50 年的租赁期限内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终 止本合同。6.2 假设发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事 件，致房产毁 损不能正常使用，那么乙方可对房屋进行修复或重建。6.3 在本合同期内，假设发生政府征地、拆迁、市政统一规划，本合同约定的房 产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿归乙方，甲方还应将剩余期限所对应的 房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。第七章 违约责任7.1 假设甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿乙方因此遭受的 所有损失及 50 年租金总额的 30%的违约金。7.2 甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿 守约方因此遭 受的实际损失，并承当损失金额 30%的违约金。7.3 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违 约方应向对方 赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益，并承 担直接损失及可预期利益的 30%的违约金。第八章 争议解决方式8.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，假设双方仍协商不成 的，任何一方 均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。第九章 合同生效及其它9.1 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规