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文档简介
1、XXX物业服务合同甲方:乙方:根据中华人民共和国合同法、物业管理条例(国务院颁布)、深圳经济特区物业管理条例及其实施细则等有关物业管理法律、法规和政策,本着公平、公正、风险分担,利益共享及权利、义务对等原则,在平等互利、自愿、协商一致的基础上,甲方为乙方就出租物业XXX大楼提供专业化、一体化的物业管理服务,并订立本合同。一、物业概况XXX大楼:地址。总建筑面积:1505平方米,租赁面积:1397平方米。二、管理事项甲方就XXX大楼红线范围内物业为乙方提供物业管理服务,全面协助维护和遵守乙方正常的生产和办公秩序,负责园区管理维护、公共安全秩序维护、公用设施设备维修养护与日 常管理、分 包商监管、
2、公共区域卫生清洁服务、综合服务与管理等物业服务工作。本文所述公共区域指楼体外围红线范围内的区域以及楼内大堂、楼梯、楼梯间、走廊通道、门厅、台阶、消防门、扶栏等。(一)动力系统及公共设施工程维保:1. 出租物业的日常维修养护。2. 共用设施设备的维修、养护和运行管理,但不包括乙方办公、生产专用设施设备、仪器等。3. 共用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池井、绿化、路灯、停车场)的维修、养护和管理。4次装修的项目现场管理(二)公共安全1. 负责物业管理区域的防火、防盗、防破坏、防事故、防人身伤害及自然灾害的预防等安全防范管理;2. 负责道路、交通、车辆秩序的日常管理;3. 负责物业管理区
3、域内的秩序维护;4. 负责消防、安防设施运行管理;(三)清洁、绿化、消杀1. 保洁和垃圾处理(不含装修建筑垃圾)a)公共区域的清洁卫生,b)每年2次楼体外墙清洗c)生活垃圾集中处理和外运2. 绿化景观服务负责室外绿化的养护3. 消杀服务负责落实公共区域消杀(四)客户服务1. 及时接受乙方对物业管理服务的需求受理,包括:报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等;2. 建立健全物业运行数据(包括但不限于水电能耗统计,设备运行记录,人、车、物出入记录等) 和管理数据;3. 定期组织开展专题宣传、演练等活动;(五)专项服务专项服务是指:地面打蜡、镜面处理、地毯清洗、布艺沙发清洗、清洁开荒等业务内容。乙方可
4、以提前申请,委托甲方物业公司作业,费用另计。三、管理服务费用1. 本物业项目的管理服务费以双方协商的费用标准为应付费用,即按租赁面积每月为人民币元/平米(大写:元)。2. 甲方用于物业管理范畴内的修补和维修的材料费用由乙方负担支付,并计入当月物业管 理费用四、停车管理服务费用甲方为乙方提供停车管理服务,每个车位每月服务费 元。五、水电费用及代缴服务乙方同意由甲方代缴本物业项目的水电费,具体水电费用按照政府标准定价为:水费元/立方米,电费 元/度,每月30日按照水表、电表读数计费,如政府部门对水电费用价格有调整,按照政府标准定价执行;六、付款方式:甲方在每月10日前结算上月实际金额并向乙方出具税
5、率 6%勺增值税专用发票,发票内 容为 服务费(包括上述第三、四、五条规定费用),乙方在收到发票后 20日内将发票所载款项以转账 方式支付给甲方,如未按时支付费用按日收取 5 %滞纳金。甲方收款银行信息:名称:开户行:银行帐号:七、甲方的权利和义务1. 甲方有保守乙方商业秘密的义务,且该义务不限于服务期间,本合同终止后永久有效八、乙方的权利义务1. 及时向甲方支付本合同的各项服务费用及水电费用。2. 乙方有保守甲方商业秘密的义务,遵守甲方的保密制度,并有义务督促其员工及转包方 保守甲 方的商业秘密,遵守甲方的保密制度。且该义务不限于服务期间,本合同终止后 永久有效。3.3. 为保障物业管理的安
6、全,乙方聘请的清洁、绿化等服务分包商应当在进入本合同下甲方 管理的 物业范围内之前,在甲方处办理备案手续,否则甲方有权禁止未备案的服务分包 商进入管理物 业范围内。4. 乙方聘请的清洁、绿化等服务分包商需遵守甲方物业管理的相关制度和法律法规,如因 未遵守 相关制度和法律法规产生的一切后果由乙方自行负责。九、 一般条款1. 任何对本合同中违约行为不追究并不导致对该权利的放弃2. 本合同中任何条款若被有管辖权法院认定为非法、不适用、无强制力,其他条款仍为合 法、适 用和具有强制力,其效力不受任何影响和削弱。3. 合同书各方相互独立,合同中任何条款不导致合同各方形成合伙或合资关系。4. 非经双方书面
7、同意,任何一方不得转让本合同书之权利义务。5. 本合同适用中华人民共和国法律为准据法。因本合同产生纠纷,各方应友好协商解决, 协商不 成的,提交深圳市南山区人民法院裁决。6. 未尽事宜经由合同双方友好协商解决,并以合同附件的书面形式对合同进行补充,补充 的合同 附件与本合同具同等法律效力。7. 本合同执行期间,如遇因火灾、意外伤害、水灾、战争、传染病、暴动等不可抗力致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任。遭受不可抗力一方应于不可抗力发生之日起2日内通知其他各方并尽量减少损失。如果不可抗力持续30天,任一方有权终止或解除本合同,并不负担任何赔偿责任。十、合同有效期自2016年1月1日起至2017年1月1日。合同期限届满前任何一方均未提前3个月 提出任何异议,合同有效期自动顺延
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