征收拆迁补偿方案

1、XX项目房屋征收补偿方案为了公共利益的需要，XX项目需对XX路国有土地上房屋实 施征收。根据国有土地上房屋征收与补偿条例 （国务院令第 590 号）及 XX 市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法 （XX 号） 的有关规定，结合本市实际情况，制定本征收补偿方案。一、项目概况该项目位于 XX 路，土地级别工业 级，住宅 级，商业 级。1、被征收房屋面积：rn2，其中住宅：m2，非住宅：m2。构筑物m2。2 、涉及被征收人 户，被征收单位 个。（详见 XX 项目 征收调查情况表）二、房屋征收范围XX 路 XX 号（门牌号）。上述的范围如有出入或遗漏， 以及所列门牌内房屋、 附属物 的具体界线，均以 规

2、划定点兰（红）线图为 准。规划定点兰 （红） 线图自公告 之日起在项目实施地点张贴公 布（张贴地点：号），相关单位或个人可以到 XX 区房屋征收补偿和征地拆迁办公室查询。三、实施房屋征收征收部门： XX 市城乡建设委员会（以下简称市城乡建委） 具体负责日常管理工作机构： XX 市国有土地房屋征收补偿 办公室（以下简称市征收办）征收实施单位： XX 区房屋征收补偿和征地拆迁办公室（以下简称XX城区征收办）。XX城区征收办受市城乡建委的委托后，负责实施本项目房屋征收与补偿的有关工作。四、房屋征收补偿内容 补偿具体内容包括： 被征收房屋价值的补偿； 因征收房屋造 成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋

3、造成的停产停业损失 的补偿。五、征收评估 市征收办按规定组织被征收人选定房地产价格评估机构，房地产价格评估机构对征收范围内房屋进行评估。六、签约期限签约期限 2012 年 月 日至 2012 年 月 日（暂定 3 个 月最终以市政府作出的房屋征收决定确定的日期为准） 。七、不当行为不给予补偿 房屋征收范围内的单位和个人不得进行实施新建、 扩建、改 建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定 实施的，不予补偿。八、房屋征收补偿费用概算 按照被征收房屋的面积、 结构、 用途等状况进行分类评估， 本项目房屋征收补偿费用概算为： 万元。（详见 XX 征收项目 补偿费用概算表）九、征收补偿费

4、用的资金来源及支付方式 征收补偿费用由业主自筹 （或财政拔款） ，城区政府与被征 收人订立补偿协议后，按协议约定支付征收补偿安置费。补偿 费的支付方式，被征收人为个人的，个人提供身份证在银行开 户，将征收补偿费存入开户存折，被征收人签收银行存折后到 银行领取补偿费；被征收为单位的，补偿费通过银行转账支付。十、补偿方式根据本项目特点拟采取货币补偿为主1、货币补偿 货币补偿的金额，按被征收房屋的价值确定，被征收房屋 的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构进行。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向原房地产 价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房 地产价格评估专家委员会申请鉴

5、定。实行货币补偿的被征收人、被征收直管公房的承租人，符合 保障性住房申请条件的，可按规定申购经济适用房或申请廉租 住房。符合条件购买拆迁安置小区房屋的，按相关规定申购。被征收人在市政府作出补偿决定签约期限时与城区政府 （城区征收办）订立房屋征收补偿协议。征收住宅房屋，被征 收人选择货币补偿并在补偿安置方案确定的签约期限内签约， 且放弃购买拆迁安置小区房屋资格的，可以按照征收决定公告 之日被征收房屋类似房地产的市场评估价格增加 20% 给予货币 补偿。征收非住宅房屋的，对被征收房屋价值的补偿根据房地 产价格评估机构的评估结果确定。2 、房屋产权调换补偿 被征收人选择住宅或非住宅房屋产权调换的，城

6、区提供用 于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值 与用于产权调换房屋价值的差价。城区提供的产权调换住宅为拆迁安置小区住宅的，在结算 差价时给予优惠，按套内面积 1 ：1 结算，即征收每 1 平方米住 宅产权套内面积给予 1 平方米调换面积，不补差价，超出面积 结清差价。提供具有全产权非住宅进行产权调换的，被征收人 结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。提供具 有全产权非住宅进行产权调换的，征收人结清被征收房屋价值 与用于产权调换房屋价值的差价。产权调换房屋具体面积、楼层、朝向、房号等最终与被征 收人订立征收补偿协议为准。十一、手续不全房屋和装修的补偿1 、手续不全房屋

7、的征收补偿，参照 XX 市人民政府关于 印发 XX 市城市房屋拆迁补偿安置指导意见的通知 （ XX 号）等 有关文件规定执行。2、房屋装修补偿 被征收房屋室内装修标准超出评估标准的部分，由城区征 收办与被征收人协商补偿，协商不成的可以通过评估确定。被 征收不愿协商或协商不成，又拒绝估价机构入户查勘评估的， 则按有关规定处理。十二、构筑物和有关安置的征收补偿费按如下标准执行1 、围墙（ 12 墙或 24 墙）每平米按 30 元或 50 元补偿；2 、水泥地面按厚度和埋设钢筋等不同情况确定， 厚度在 0.1 米至 0.3 米,分别按每平米 10 元 80 元补偿；3、电话迁移费 260 元/ 部,

8、有线电视安装费 340 元/户；4 、宽带迁移费按实际安装费用补偿；5、空调迁移：窗式、壁挂式 250 元/ 台；柜式 300 元/ 台；6、住宅搬迁误工费每户 500 元/ 次；7、房屋所有权办证补助费： 300 元/ 证；8 、住宅搬迁费按每平方米 10 元进行安置补偿；9 、非住宅或其他设备搬迁费按每平方米 10 元进行补偿， 或以实际搬迁的货物和设备拆装、调试及运输的市场价格费用 标准；10 、实行货币补偿的临时安置补助费标准（按土地级别计 算）住宅给予9个月的停产停业补助费，元/ m2 .月铺面给予6个月的停产停业补助费，元/ m .月旅馆给予6个月的停产停业补助费，元/ m .月办

9、公给予12个月的停产停业补助费，元/ m2 .月；工业给予12个月的停产停业补助费，元/ m .月；其他用房给予6个月的停产停业补助费，元/ m .月。11 、实施产权调换的临时安置补助费标准 城区将产权调换的住宅安置房交付被征收人之日（以城区 通知办理交房使用时间）起，按过渡期最末月的标准再支付给 被征收人 3 个月的临时安置补助费。十三、征收奖励办法 房屋征收补偿按被征收房屋分户评估价进行协商。被征收 人积极配合征收，在房屋征收补偿安置方案确定的签约期限内 订立房屋征收补偿协议，按协议约定期限搬迁并将房屋交给征 收人的，城区政府（城区征收办）给予搬迁奖励（奖励以户为 单位，私有房屋按房屋所

10、有权证计，房屋共有权证合并计为一 户；直管公房和单位房屋承租户按租赁凭证计） ：1 房屋分户估价报告送达之日起十五日内，奖励一万元；2 .房屋分户估价报告送达之日起第十六日至第三十日内， 奖励六千元。3 .房屋分户估价报告送达之日起第三十一日至第六十日 内，奖励三千元。被拆征收人、房屋承租人对搬迁奖励的归属有约定的，从 其约定；无约定的，支付给房屋产权人。附：1、XX征收项目征收调查情况表2、XX征收项目补偿费用概算表XX公司二O二年月 日5771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 57613739973576069657

11、71001803090013594 5780775799025155125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 5721311921589183265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 5761352861437917425771001803090012355 57508786970469327917088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 10108601437357