住宅方案设计

1、1.住宅小区方案设计任务书纲要一、项目简介1项目概况：住宅小区位于市开发区，公路从门前经过，附近有 等住宅小区，风景秀丽的 公园离小区距离仅100米，该小区地理优越、交通方便。即将建设的轻轨、地铁的起点站设在小区附近，一旦通车，仅需20分钟即可到达中心城区。住宅小区由住宅开发股份有限公司开发。工程占地面积136亩，规划建筑面积20万平方米。小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅：拟建有大众活动场所、游泳池、早冰场、网球场、体育健身等基础设施：拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场；拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施：住宅常年供应热水，冬季供暖，夏天配备家庭制冷系统

2、，小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。2、开发意向：住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。住宅小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。二、规划设计依据1、利用旧址规划；2、市国土资源管理局土资国字200326号文；3、国家有关居住规划设计和住宅设计规范；4、本项目方案设计任务书纲要。三、规划设计要求1、本项目一次规划设计，分三期实施。每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售。2、根据开发意向，须重点体现小区住

3、宅人无我有、人有我优的特点，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。21 根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。22 在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。23 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。24 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。3、道路系统31 小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内场地水流流向布置，要求雨、污分流；32 小区内道路应考虑消防的要求和适

4、应人车分流，部分采用架空层室内停车；33 小区内的房屋布置应注意南北向略偏东18°为宜。4、建筑布局及构造41 住宅楼以11层的高层住宅为主，一梯23户，错落有致。底层为架空层(架空层为停车库或商业网点)：最高层为复式结构，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积，增加卖点；设计时也可考虑少量高层建筑作为标志性建筑。42 宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性；43 建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑降低造价的问题，真正体现房美价廉。44 户型要求：设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小

5、户型和复式结构的比例数量。45 阳台采用异形内、外结合式(分观赏和休闲用)，外阳台大于内阳台，外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点；46 采用凸窗、拐角窗、阳台内的连窗门可考虑大玻璃连门窗、外观造形活跃，可考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗；47 设置排烟道及管道井、卫生间可考虑下沉式结构并设置排气管；48 入户应设置玄关；49 楼宇的入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象；410 水、电要求：供水按不设自来水变频供水加压泵户和屋顶水箱考虑。小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型好；411 采

6、用电厂余热冬季供暖，四季供热水；412 外墙色调要求：与小区环境相协调5、小区环境：51 多层次的立体绿化；52 儿童娱乐设施和戏闹空间；53 园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑；54 重点体现水景和森林，水景要使之活水防臭。6、配套设施：61 拟建有大众活动场所、游泳池、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施；拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场：拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施：62 游泳池采用室内结构，常年开放。7、指标要求：71 建筑容积率：2左右：建筑面积不小于20万平方米；72 

7、绿化率要满足国家规定要求；73 建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求；74 外观异同，每单元一部电梯。四、成果要求1、方案设计综合说明书；并在说明书中根据设计的特点和周围环境给小区冠名。冠名需体现森林的意境。2、总平面图；3、平、立、剖面图；4、各户型平面家俱布置图；5、公共空间和街景环境分析图；6、景观透视图；7、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）；8、小区鸟瞰图(不小于1号图纸)：9、小区道路布置图；10、小区管网布置图；11、投资估算及经济指标分析。2.建筑单体设计（一） 住宅部分本小区的住宅设计户型面积在90140的范围内，以三室二厅为主，兼有其

8、他户型，共提供14种住宅户型及别墅，为住户提供多样选择，同时在不同的区域设置不同建筑类型，建筑布局注重使用功能、朝向及景观。整个小区共设计户数758户，其中还建户350户。? 住宅户型及立面具有以下特点：1. 住宅户型每户均保证明厅、明卧、明厨、明卫“四明”格局，各房间均有自然采光与通风。2. 卧室设计采用低窗台，局部为凸窗，以放置空调室外机，客厅至阳台为玻璃门，保证了居室的良好采光及开阔的景观视野。3. 进户设置玄关作为过渡空间，同时储藏空间，避免开门即见厅，营造良好的房间层次效果。4. 住宅顶层为跃层，退台及坡屋顶形式，在满足经济舒适功能的

9、同时，建筑轮廓线错落有致，风格独特。5. 住宅立面采用现代欧式的风格，屋顶为坡屋顶，局部采用弧形的屋檐，具鲜明的时代感。立面基本形成三段式格局，基座以毛石为主；中间墙面以洋红色面砖为主；顶部为白色涂料或面砖。6. 利用阳台、窗台构架符号体现建筑本身之美感，彰显祥和气氛。7. 别墅区分为独立联排别墅，一跃二、三跃四联排别墅和独立别墅共四种别墅户型，以满足不同层次住户的需求。（二） 底商部分本小区沿南外街及滨江路两侧住宅下二层均布置商业，底层以小商铺为主，即有咖啡厅、酒吧、小吃、小书店等，更多的则是风格各异、 内容丰富的小店铺。二层主要以餐饮、百货

10、、超市为主。二层屋面做屋顶花园，由一层楼梯直到屋面，再由屋顶花园进入住户。由于整个体量过长，所以在立面造型上格外强调竖向线条，用柱体贯穿二层，结构线条和立面造型完美结合。（三） 公共建筑部分1. 宾馆随着垫江城市的发展，市民生活水平的提高，本小区规划设计一个三星级宾馆，位于人民路与南外街的转角处，位于本小区的主要入口处，是本小区的主要标志性建筑。宾馆共设计21层，裙房4层，地下室二层。地下车库可供停车位41辆；裙房底层主要是商场；二层以餐饮为主，包括中西餐厅及大小包房；三层以娱乐为主，包括保龄球馆、KTV包房、浴室等；四层布置各大小会议室；主楼设标准客房共210套。宾馆立面

11、造型采用现代欧式风格，裙房外墙以花岗岩为主，加以竖向柱式线条，与小区内底商的立面造型相呼应。主楼立面虚实相交，再加上简捷的横向线条。2. 会所会所位于风山公园的入口处，不仅为本小区居民服务，而且还对处服务。因此在会所的地下一层及底层均设置超市及商场，体现其商业价值。二层设置餐厅及大小包房；三层、四层设歌舞厅、KTV包房和棋牌室等，供小区居民业余时间休闲娱乐。会所立面采用现代风格，大玻璃幕墙、铝板及砖墙的有机结合，使该建筑成为本小区内另一个标志性建筑。3. 幼儿园:幼儿园位于小学旁边，在本小区位置适中，便于服务全区。幼儿园共设六班，共三层。每班都有各自的活动场地，用地充足，又

12、可与小学一起设置多种活动场地，有利幼儿的健康成长。3.施工图设计任务书 第一部分 施工图设计内容及部分做法要求1建筑部分1.1 建筑：1.1.1 本设计须以甲方提供的条件图为总前提进行设计。1.1.2 本项目共X种户型平面组合（X种户型），建筑平面以业主提供的户型平面图及组合平面图为依据进行设计。1.1.3 建筑物层数：XF，其中部分户型局部有X层地下室。1.1.3.1建筑物层高： X米； 局部坡屋顶。地下室层高：X米。1.1.4 墙体1.1.4.1 填充墙（外墙及分户墙）砌筑材料为厚200的页岩空心砖，局部户内隔墙可采用厚120的页岩实心砖或多孔砖，客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保

13、证不露梁柱。1.1.4.2墙上所有预留孔洞（如排风孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。空调按家庭小型中央空调考虑。1.1.4.3 外墙、及屋面须考虑保温节能要求，外窗考虑隔热保温材料。1.1.5 楼地面1.1.5.1 各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。1.1.5.2 厨房、阳台、卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50，厨房、卫生间防水材料建议选用“涂膜类”。1.1.5.3雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近

14、接入排水管，防水材料选用涂膜类。1.1.5.4普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理，面层为防水砂浆压光面，大面不做防水。1.1.5.5 底层散水标高低于室外地坪300，散水上为绿化覆土；取消散水沟做法，屋面雨水直接进入雨水井组织排放（若能满足各方面要求，建议设计取消散水）。1.1.6 内外墙及顶棚1.1.6.1外墙装饰为外墙涂料饰面；1.1.6.2 厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍。1.1.6.3 厨房、卫生间内墙为水泥砂浆找平层。1.1.6.4 厨房、卫生间顶棚为混合砂浆抹平。1.1.7 门窗1.1.7.1 所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。1.1

15、.7.2入户门洞口尺寸：入户门1200×2400（），标明开启方向。1.1.7.3 外墙部位门窗选用喷塑铝合金。双层或中空玻璃，应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。1.1.7.4 户内仅预留门洞口，其中卧室（书房）门洞尺寸为900×2100，厨房、卫生间门洞尺寸为不小于800×2100。1.1.7.5 凸窗窗台高度450，凸窗外凸净尺寸以条件图为准，凸窗上口板面要求采取适当的防水措施设计。1.1.7.6 卫生间窗台高度900，窗洞口高度合理，设置并标明窗上口排风孔洞（110）的定位尺寸。卫生间窗采用喷砂玻璃。1.1.7.7 厨房外墙上门窗洞上口标高为H+

16、2.4米（其中H为厨房楼地面完成面标高）。1.1.7.8 所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用C15素砼浇筑，结构尺寸为：阳台：b×h=150×200（），落地窗：b×h=200×200（）并给出节点详图，图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁件等。1.1.7.9凸窗等窗节点图参照附件提供的构造进行设计，“凸出式”落地窗窗上口应结合结构梁高度设计同窗下部挡水线对应尺寸的吊檐构造。1.1.8 屋面1.1.8.1 坡屋面构造措施应详尽，加固措施应可靠；平屋面（或露台）现浇砼板中加防水外加剂，不设隔气层。平屋面找坡层材料建议

17、选用水泥炉渣找坡。1.1.8.2 平屋面防水材料建议选用SBS防水卷材加涂抹类防水。1.1.8.3 平屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。1.1.8.4 平、坡屋顶均应给出分层做法说明或详图。1.1.9 其他1.1.9.1家庭小型中央空调室外机位置应设在非主要立面。1.1.9.2 厨房烟道设置建议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的，以减小对厨房使用的影响，烟道需注明选用图集号以及出屋面高度。1.1.9.3 卫生间均须在外墙上留设强排风孔，建议设置高度为距卫生间室内地坪完成面2400高（孔底标高），采用Ø110塑料套管，平面及竖向定位尺寸应准确表达。1.1.9.4 梁、

18、柱、剪力墙与填充墙交接处钉300宽钢丝网（地面部位除外），并应选定钢丝网型号。1.1.9.5 外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑，外立面应以甲方提供外立面方案及外立面效果图作为设计基础。外立面设计应做到一次性设计，施工图一次性出图。1.1.9.6 外立面中所涉构架均优先考虑现浇，并与主体一起施工，避免使用其它材料，所有构架及相关内容均出结点施工详图，达到施工深度，避免出现详二装等引注。1.1.9.7外墙装饰材料选用涂料。分色应有可明确定位的分色控制线，便于施工。1.1.9.8给排水立管及配套设施应暗设，不得外露。1.1.9.9立面门窗窗型及栏杆样式一次性到位，不得引用图集，栏杆

19、尽量避免横向设计，要求美观大方，不设钢丝网，设计出施工图前做到甲方认可。窗的立面分格应具有可实现性，窗型应出窗型图，且符合室内通风、立面美观等要求。凸窗需出结点施工详图。1.1.9.10凸窗室内应设计护窗栏杆，不得引用图集，并出施工结点详图。1.2 结构：1.2.1 基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定。1.2.2 主体结构设计应技术可靠，经济合理，初步建议采用框剪结构。1.2.3 卫生间结构板面标高相对于同层相临结构板面标高：主卫降50（包括可能穿越卫生间的梁）；次卫在安装蹲便器的位置局部下沉300，下沉安装坑净空尺寸为：长×宽=900×600（），其余板面

20、标高降50。1.2.4 外立面装饰构架采用现浇钢筋砼构件同结构主体一起施工设计。1.2.5 现浇板钢筋选用冷扎带肋钢筋，基础、梁、柱钢筋按规范要求合理选用，梁柱主筋采用HRB400。1.2.6 外挑阳台锁口梁宽度原则上统一为150，落地窗等部位处的锁口梁宽度统一为200，并且该部位的挑梁、锁口梁顶面须同板顶面标高相平。1.2.7 凸窗、落地窗部位上下、窗台板结构长度为窗洞口尺寸两边各加200。落地窗吊檐宽200。1.2.8 屋顶花园覆土厚度按200考虑。1.3 给排水部分1.3.1 给水部分1.3.1.1 给水采用 供水。1.3.1.2每户供水按户表进行单独设计。1.3.1.3水表布置应方便抄

21、表，不入户。每户水表集中布置在室外恰当位置。1.3.1.4室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。1.3.1.5给水入户宜加设阀门。给水管材室内选用PP-R给水管。室内给水管全部暗设，敷设在墙体与板面内。1.3.1.6明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。1.3.1.7连接厨房与卫生间的给水管，尽量布置在公共区域，避免穿越书房、卧室。1.3.1.8合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置，相应管道接到位。在考虑热水器配水点时，必须充分考虑电与气之间的安全距离。1.3.1.9每户屋顶花园设置浇花给水接口1个，不设置专用排水接口，结合屋面排水沟

22、考虑排水。每户私家花园设给水接口12个，宜设排水口。（应考虑浇水合理半径）1.3.1.10室外给水管材选用宜结合总平面考虑，干管选用PE管、钢塑管等新型管材。1.3.2 排水部分1.3.2.1 室内排水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。1.3.2.2座便器孔中距墙面350mm，蹲便器孔中距墙面600mm。1.3.2.3厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，立管与烟道位置宜综合考虑。1.3.2.4 卫生间排水立管、洗衣机排水立管原则上放在室外，但需暗设，不得外露。1.3.2.5排水支管标高必须明确，尽可能增大室内有效净空。1.3.2.6卫生间设置强排风孔，宜

23、与室内排水管综合考虑。1.3.2.7所有雨污水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处，不得外露。1.3.2.8水施图必须反映雨水排放。空调冷凝水排放、阳台排水宜与雨水立管综合考虑。1.3.2.9须解决空调室内机、室外机水的有组织排放。1.3.2.10屋面通气管的位置尽量靠墙，避免影响花园（露台）的使用。1.3.3 消防部分1.3.3.1消防设计，须结合整个小区进行考虑。特别是总平消防管网、消防水池宜结合小区的实际情况考虑。1.3.3.2地下室给排水管道布置原则上不影响净空，在合理前提下满足层高。1.3.3.3水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。1.3.4给排水总平面1.3.4

24、.1给排水总平总平面施工图必须在确认的小区景观图上布置。1.3.4.2小区给水表分为二种：生活用水表、绿化用水表。在给水总平管网布置上须加以考虑。1.3.4.3给排水总平面施工图须结合本项目分两期施工的情况进行综合考虑，须预留二期接口。1.4 电气部分1.4.1 强电部分1.4.1.1强电平面布置应根据建设单位确认的户型家具布置图进行设计，开关、插座、灯具定位准确。1.4.1.2 强电采用户表工程。电表集中设于该户强电井内。1.4.1.3 强电回路：按户型分层考虑回路。1.4.1.4 每户客厅、卧室、书房、餐厅均考虑空调，其中客厅考虑为柜式空调，卧室、书房、餐厅考虑为壁挂式空调。1.4.1.5

25、 屋顶花园预设电源接口。1.4.1.6 预留路灯及光彩工程电源及线管。1.4.1.7灯具设置：户内设白炽灯座。1.4.1.9总平面设计须达到施工图深度。1.4.2 弱电部分1.4.2.1 每户设集中布线箱1个，可综合考虑光纤、网络、电话等弱电接口。设3个独立电话接入口，一层：分别设在客厅和餐厅共线路；二层：主卧和书房及主卫共线路；三层：主卧及主卫共线路。1.4.2.2每户视户型设独立有线电视接入口，一层：设在客厅；二层：每个主卧；三层：主卧。1.4.2.3 每户设网络接口23个，设在书房和次卧室或家庭室。1.4.2.5 预留监控系统线管。1.4.2.6总平面设计须达到施工图深度。第二部分 施工

26、图设计工作要求1施工图纸要求1.1 建筑专业1.1.1 建筑平面图分为1：100楼栋组合平面图和1：50单元户型放大平面图两种。1.1.2 楼栋组合平面图应反映建筑物长度、宽度，轴网定位和墙体定位情况，墙面的开洞，门窗洞口编号，户型编号，楼梯编号。组合平面图可不标出家具布置，但应有洁具布置。1.1.3 户型须出1：50放大单元平面图。单元放大平面图应反映每种户型内的详细构造情况，包括：家具布置情况、内墙定位、墙体材料图例、门窗和细部构造尺寸、标明管道位置、地漏和地面找坡情况、空调机冷凝管位置及其它公共部分的情况等。1.1.4 建筑物立面图应与平面图相吻合，特别是平面图中外墙上门窗洞口应在立面图

27、中准确反应，一栋建筑物至少有四个外立面图。1.1.5 建施图中所反应结构布置须与结施一致。1.2 结构、水电专业与建筑专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，并进行各专业图纸的相应调整。2设计工作要求2.1 建筑户型1：50单元放大平面图中平面布置应在设计前期与建设单位设计人员协商，并请在建设单位设计人员提供户型定稿方案后一周提供1：50单元户型放大平面图，图中应标明柱、梁、隔墙、开关和插座位置，与建设单位设计人员协商。经双方设计人员签字确认后再提交相关专业，再由设计总负责人组织条件图交底会审，并应有建设单位相关人员参加。2.2 建筑户型单元平面图正式确认后两周应提供标准层建筑平面组合图、标准层结构

28、方案布置平面图、标准层给排水平面大样图、标准层强弱电平面图到建设单位设计人员，再进行一次复核，经确认准确反应建设单位相关具体要求后，即可全面进行施工图设计工作，2.3 外立面处理、细部、颜色、材料需经建设单位与设计单位根据专项外立面图及大样等共同确定。2.4分阶段施工图设计工作须充分考虑后期设计工作的衔接问题。.5设计总负责人应组织有效的施工图各专业综合校对，并组织校对会审会，并应有建设计单位相关人员参加。2.6本施工图设计任务书中若有需协商调整内容，以与建设单位协商确定后为准。特别说明：本设计任务书中未尽事宜或本设计任务书中内容与相关现行工程规范、规程、技术标准有矛盾的均以相关现行工程规范、

29、规程、技术标准为准4.住宅设计心得干建筑设计已经六年了，偶也有一些设计心得，主要是快速设计和对规范的理解，现写出来与同行们共勉：下面以一住宅楼为例。1.首先注意层高问题，不要给自己找麻烦。（有一个16米的限制）贮藏室五层住宅2.24x3室内外高差<16米贮藏室六层住宅全地上贮藏室25x2.750.25（室内外高差）<16米半地上贮藏室1（地下）1.2（地上）5x2.80.45（室内外高差）<16米。以上几种情况都不违反规范，大家选择一下。另有一种情况，就是顶层为跃层，在上面的基础上可以在增加一层，大多数情况下是上人阁楼。2.画图这里就有个顺序问题了，大家也可能有自己的习惯，不

30、过我认为自己的比较好，一般户型确定下来，也就是一天的功夫就可以拿下。下面就以天正5.5AUTO CAD 2002为例，（贮藏室五层住宅，2.24x3室内外高差<16米）说明一下。在户型确定的前提下，根据总平面看看这栋楼有几个单元，因为我们根据楼长的大小确定伸缩缝的设置。先画半个单元，并且先画标准层（户型一样）。轴线，用单线按户型图画出墙线，单线变墙（240宽），删除不需要的墙；设置门窗洞口，一般设置：M-1 入户门 1000x2100M-2 内门（卧室书房）900X2100M-3 厨房门 800X2100M-4 卫生间门 800X2100M-5 阳台门（推拉门） 2100x2600C-1

31、 主卧室窗 1800X1700,窗台900C-2 次卧室书房窗 1500x1700C-3 厨房窗 1500x1600 窗台高1000C-4 卫生间窗 900x800 窗台1800C-5 1200X1600 楼梯间窗户，窗台高1000C-5 阳台窗户 阳台外围长度X1550,窗台高度1050布置厨房摆设和卫生间摆设，注意厨房操作面板宽度为500，洗面盆面板宽度为550，长度因户型而异；布置洗衣机电冰箱和主要房间空调的位置，因为给排水电气专业需要定位；设置燃气罩和油烟机的位置，设置洗菜池和拖布池的位置，设置大便器和淋浴头的位置，设置毛巾架，肥皂盒卫生纸盒位置；设置壁橱和鞋柜的位置，设置地漏的位置和

32、排水坡度，设置阳台厨房卫生间的高差。布置各种管线洞口的位置，北方需要供暖，因此需要暖气分户计量。太阳能洞口，位置卫生间，尺寸300x400；室内配电箱400x200x120CATV300X200x120；室外电源箱500x500x120；厨房排烟管道井尺寸300x400；分户计量管道井共用为 500x1200，每户一个为400x800，采用热表箱为800x600x240；空调入户洞口,圆洞直径100。设置室外空调平台，尺寸600x1000，厚度60。标注房间名称和使用面积；标注内门窗的洞口尺寸。镜像生成一个标准单元，添加构造柱，一般外墙各个结点和楼梯四角，尺寸240x240。长度超过层高2倍的

33、墙体增设构造柱，最后根据结构图纸更改柱子的设置位置。楼梯间宽度一般为2600，本例楼梯间宽度可以为2400，注意楼梯间的一些规范，栏杆高度900，（1050水平段顶层），栏杆间距0.11，梯段宽度不小于1米，休息平台宽度宜为1.2米，楼梯间进深一般为5400。1.29x0.31.55.4。天正5.5的柱子不能镜像，墙体加粗厚显示错误，可以copy。复制后得到标准层平面，标注轴线尺寸；关掉轴线层，标注外墙门窗洞口尺寸。标注图纸名称和比例，插入图框。复制标准层向上，修改楼梯间和层高标注，得到顶层平面图。复制标准层向下，修改层高标注，添加雨棚，得到2层平面图。复制2层平面图，修改楼梯间参数，修改雨棚

34、为坡道，删除阳台，更改洞口名称，修改室内标高，增加室外标高，增加指北针，用PL线沿外墙画闭合线，偏移生成散水，最后得到一层平面图。复制一层轴线及轴线尺寸和刚才的PL线，向内偏移240生成屋顶女儿墙，向外偏移600，生成屋顶檐口，复制标准层太阳能油烟井和阳台到顶层平面修改，出屋面井高度为600，女儿墙高度为900，在楼梯间设置上人孔，尺寸为600x600。画出排水方向和坡度以及雨水管的位置。这样平面就算完成了。5.万科住宅统一设计要求 (2008-05-27 11:02:22)【目的】：1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供

35、设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。【形式】：1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用范围】：1. 本要求适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；2本要求仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范；3要求中涉及到的材料及部品应按部品标准执行。【实施】：本要求为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此要求执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前

36、知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对要求进行改进。【编制单位】：集团设计工程部【施行日期】： 2001年5月  目 录第一部分：住宅设计统一技术措施一 总平面设计1 间距2 消防3 流线设计4 附属用房5 摩托车、自行车存放二 单元户型设计1 玄关2 厨房3 卫生间4 阳台5 门6 窗7 空调8 油烟机10. 热水器11 插座 开关 散热器12 其它三公用空间1 单元入口2 楼梯3 电梯4 裙房商铺5 地下室 半地下室6 会所7 墙体8 屋面、女儿墙、屋顶栏杆9 地下车库及汽车坡道10. 管道井、设备表箱11垃圾收集12设备选型13其它四室外工程1 竖向设计2 道路 铺地3 游泳池4 儿童游戏场地5 绿化6 其它第二部分：图纸编制深度统一要求一 图纸目录二 设计说明三 总平面图四 各层平面图五 立面六 剖面七 户型大样八 厨卫大样九 楼梯大样十 门窗大样及门窗表十一 外墙大样十二 其它细部大样十三 与其它专业校对要点第三部分：重点部位营造作法一屋面 东北地