建筑物各部位漏水,(及维修方法)

1、便用材料做防水层。维修：（2）用工具把落水口四周切开并清理。用防水材料紧贴基层密封严。维 修（3）用合适的防水材料把天沟重做一遍。I檐口漏水：原因：是檐口泛水处防水材料与基层粘结不好，檐口处收头密封不 严。维修：用工具切开檐口处防水材料。用喷灯将基层中的潮气予以排除，用钢刷把 基层清理干净刷毛。用防水材料与基层粘结牢固。收头处用防水密封材料封严。 J块体保护层拱起漏水：原因：大面积屋面块体层没留分格缝，四周铺至墙面， 山于温度升高膨胀，块体在屋面中部就发生拱起，尤其是夏天高温遇暴雨，块体 层胀缩与粘结层脱开。维修：清除已拱起的块体，把漏水处修好，重做保护层一定要留分格缝。涂膜屋面漏水维修A屋面

2、漏水：原因：（1）屋面基层结构变形较大，地基不均匀沉降引起防水层 开裂（2）涂膜厚度不足有露胎体，趋皮等情况。（3）节点部位密封不严，有开 封翘边现象。维修（1）用匸具清理裂缝周围，并填塞裂缝。用玻璃丝布作胎体覆盖裂缝四周， 用防水涂料涂抹均匀即可。维修（2）增加涂膜厚度，把露出的胎体部分覆盖，把趋皮部分去除，用涂料补 好。维修（3）用工具把翘边部分去除，清理有开缝，翘边部位的基层面，并进行干 燥处理。最后用涂料涂刷仔细密封严实。B粘结不牢：原因：（1）基层面不平整，有起皮，起沙现象。（2）基层面潮湿。 维修（1）对基层面不平整部分用防水砂浆抹平。对起皮起沙部分用钢丝刷清理 基层面。基层面清理

3、好后，用防水涂料补好。维修（2）对基层进行干燥处理，并用钢丝刷把基层刷毛，增大涂料与基层面粘 结力，基层面处理好后，用涂料补好。C防水层破损：原因：涂膜较薄，保护不好。维修：增加涂膜厚度，对轻度破损 部位，增加涂布覆盖，用涂料补好，对破损严重部位，去除破损部位的防水层， 露岀基层面并清理干净修补好，把基层面处理好后。再按防水要求做好防水层。 在防水层上面应增加保护层材料，如（蛭石粉，云母片，细沙等）。三、刚性屋面漏水维修A屋面开裂漏水：原因：（1）因结构变形，基础不均匀沉降等，引起的结构裂 缝。（2）因热胀冷缩引起的裂缝。（3）混合比设计不当，施工时振捣不密实， 压实收光不好以及早期干燥脱水，

4、后期养护不当，因水泥收缩而产生的裂缝。维 修视开裂面积大小而定。如面积小、裂缝大、应用有弹性的防水密封材料填塞裂 缝，再做好防水。如裂缝面积较大，比较分散。先用防水密封料填塞裂缝，再用 合适的防水材料重做一遍。B屋面漏水：原因：（1）各种构件的连接缝及分格缝在填塞密封材料时未将缝 内清理干净，填塞不实。维修用工具将连接缝分格缝清理干净，用喷灯将缝隙两 侧烘干，用合格的密封材料重新填塞。原因：（2）女儿墙、天沟、落水口、楼梯间、烟囱及各种突出屋面的接缝或施 丄缝部位，因接缝水泥沙浆填塞不严，形成缝隙而漏水。维修：用工具将女儿墙、 天沟、落水口、楼梯间、烟囱及各种突出屋面的接缝处捣实，将这些部位加

5、做一 层防水层。C防水层起壳起沙：原因：混凝土防水层质量差，没有压实收光和养护不良。刚 性屋面日晒雨淋，时间一长混凝土面层会发生碳化现象。维修：用工具将起壳、 起沙部分砸碎、砸实，用防水砂浆再做一遍防水层并注意压实收光。可在屋面上 进行绿化或做隔热层保护。四、瓦屋面漏水维修A琉璃瓦屋面漏水：原因：基层面没做防水或防水没做好。琉璃瓦质量差，施工 工艺不当。维修：做好基层防水是确保屋面不漏的关键。拆掉屋面瓦把基层面扫刷干净后， 用水泥砂浆（厚25-30mm）找平层并压实抹平，每间檀条端头设伸缩缝，缝宽20mm, 并用防水柔性密封材料堵塞伸缩缝。待找平层的水泥砂浆固化后，用防水涂料在找平层上涂刷一遍

6、作防水层，防水层 做好后，可用淋水方式检查，防水层必须排水畅通，无积水，无渗漏，而且不得 有酥松起皮现象。方可铺瓦。在铺瓦时，操作员必须熟练掌握铺瓦的工艺流程，检查基层，试水，分中号垄， 排瓦当，做整脊、做垂脊、调岔脊、铺边陇、铺底瓦、盖筒瓦、勾抹瓦接缝。还 要清楚的知道各种脊瓦、吻兽、山面、博风、檐瓦、底瓦、筒瓦等的位置和用途。 按规定的工艺铺设到各个位置上去。最后勾抹瓦接缝。清扫干净瓦垄，用掺有同 盖瓦颜色相同或相似颜色的防水填塞料勾抹瓦缝，上口与瓦的外边平，下面应与 上口垂直要及时将瓦面擦干净，防止灰浆污染油面，影响美观和整洁。五、厕、浴间漏水维修；A、开放式结构厕、浴间漏水；B、埋伏式

7、结构厕、浴间漏水。A开放式结构的厕、浴间漏水：（1）管根处漏水原因：管道有裂缝，管根处有 缝隙。维修更换有裂缝的管道，用工具沿管根周围凿成洼槽至原防水层，找到破 损处用防水密封材料填塞凿开的洼槽，用防水砂浆把管根处做高，比周边地面高 出2厘米，用防水涂料把管根处涂刷一遍即可。（2）墙面潮湿：原因墙内设置 的管道渗漏。其它部位漏水漏到墙面。维修：用工具把墙内漏水的管道暴露出来 修复。把修复好的管道放回原处，用防水材料封好，外面再恢复原貌。其它部位 漏水查明原因，用合适的防水材料修复。（3）地面漏水：原因：防水层未做好 或防水层损坏，穿过楼板的管道未作套管，楼板凿洞后密封不严。维修：把管道 加套管

8、，用防水密封材料把各裂缝处各管道根部处密封严实，再做一遍防水层。（4）地面漏水，不损坏已铺好面砖的维修。先用工具把各管道四周清理干净并 凿成小缝，再把面砖各个接缝处清理干净，用防渗漏剂喷涂已清理干净的各个接 缝和缝隙，防渗漏剂渗入水泥缝内产生结晶阻止水分子进入。组成第一道阻水防 线，再用新型防水密封材料涂抹各个接缝处和缝隙，组成第二道阻水防线。最后 用新型防水保护层材料再把各个接缝处和缝隙涂抹一遍，三遍防护，万无一失。 缺点是新型防水材料价格稍高一点。B埋伏式结构的厕、浴间漏水：（1）楼下层平顶部位漏水，墙面上部或全部潮 湿，原因：复杂因为上层厕浴间管道处于全封闭空间里，乂叫埋伏式当下层发现

9、有漏水时，在上层全封闭空间里，渗漏的水也经存满。维修：用工具把厕、浴间地面拆开，把内存的水排除，埋置的管道暴露出来，把 漏水原因查明修复做好防水，恢复原貌。C维修厕、浴间漏水：特别注意避免乱用防水材料，维修时：所用的防水材料一 定要能与旧的防水材料或基层面有机的结合起来，才能收到良好的效果，否则， 维修徒劳无功。六、外墙饰面漏水维修；A铺贴各种面砖的外墙漏水：原因（1）外墙的基层面没有做防水或防水没做好, 并且墙体有开裂，空鼓起壳现象。铺贴面砖时，粘结不好，勾缝不严，雨水从缝 隙中进入面砖底部的墙体，沿墙体的开裂，空鼓处渗入室内。（2）有的面砖， 质地酥松、吸水率高、贴上墙面后，山于雨水冲刷和

10、冻融交替，引起面砖开裂爆 皮，脱落，雨水从这些部位渗入墙内，造成渗漏。外墙饰面漏水能使饰面与基层 面分离，造成饰面坠落。国内外报纸有多次关于因漏水顺外墙基层面贯通，造成 数层或数十层高楼外墙饰面大面积突然坠落，造成人员和财产的重大损失的报 道。维修（1）用工具对饰面层的缝隙进行处理，有的缝隙需要扩缝处理，先用防渗 漏剂喷涂已处理好的缝隙。防渗漏剂能渗入缝隙基层产生结晶阻止水分子进入。 再用防水密封材料填塞缝隙，形成第二道阻水防线。最后再加一层防水保护层三 层防水材料治理外墙漏水。维修（2）对脱落的面砖部位进行修复，对爆皮没脱 落的面砖表层先用防渗漏剂喷涂，对开裂面砖，用防水密封材料填塞裂缝，裂

11、缝 过小时，用防渗漏剂喷涂，最后再用与饰面颜色一致或接近的防水材料把应修复 的部位涂刷一遍。七、地下建筑漏水维修地下建筑堵漏的原则是：把大漏变为小漏，线漏变为点漏，片漏变为孔漏，使漏 水集中于一点或数点，最后进行堵塞。A地下室墙面漏水：原因地下室未做防水或防水没做好。内部不密实有微小孔隙, 形成渗水通道，地下水在压力作用下，进入这些通道，造成墙面漏水。维修：将地下水位降低，尽量在无水状态下进行操作，先将漏水墙面刷洗干净， 空鼓处去除补平，墙面凿毛，用防水快速止漏材料涂抹墙面，待凝固后，用合适 的防水涂料或新型防水材料再涂刷一遍。根据墙面漏水情况，可采用多种方法治 漏，如氯化铁防水砂浆抹面处理。

12、喷涂M1500水泥密封剂。亂凝剂处理法等。B墙面潮湿：原因：刚性防水层薄厚不均匀。抹压不密实或漏抹，刚性防水层抹 完后未充分养护，砂浆早期脱水，防水层中有微小裂缝。维修：环氧立得粉处理 法。用等量乙二胺和丙酮反应，制成丙酮亚胺，加入环氧树脂和二丁酯混合液中， 掺量为环氧树脂的16%,并加入一定量的立得粉，在清理干净，经过干燥化处理 的墙上涂刷均匀。C预埋件部位漏水：原因：预埋件周圉，特别是下部，浇筑混凝土较为困难，振 捣不易密实。预埋件表面有锈，难与混凝土粘结严密。维修：用工具将预埋件周 边凿出环形沟槽，把预埋件暴露出来，进行除锈并清洗干净放置原处，用防水密 封材料填塞四周，然后再做好面层防水

13、。D穿墙管部位漏水：原因穿墙管道与四周密封不严产生裂缝。维修：将漏水点四 周凿开，除去杂物，将管道清洗干净，沿穿墙管周用粘贴遇水膨胀橡胶条，静置 24小时后喷涂水玻璃浆液固化后，再用合适的防水材料做好防水。E地下建筑漏水原因复杂，就漏水情况可分为孔洞漏水和裂缝漏水，从漏水现象 中看乂可分慢渗，快渗，急流，高压急流儿种。（1）孔洞漏水维修：当水压不 大，漏水孔洞较小时，采用“直接堵塞法”处理。当水压较大，漏水孔洞较大时, 采用“下管堵漏法”处理，当水压很大，漏水孔洞不大时，采用“木楔子堵塞法” 处理。当水压较大，漏水严重，孔洞较大时釆用“预制套盒堵漏法”处理。（2） 裂缝漏水维修；当水压不大的裂

14、缝出现，慢渗、快渗或急流时均可采用“直接堵 塞法”处理。水压较大的慢渗、快渗.漏水采用“下线堵漏法”处理。水压较大 的急流漏水采用“下半园铁片堵漏法”处理。墙根，阴角部位漏水采用“墙角压 铁片法”处理。当漏水的孔洞和裂缝堵塞后，要在四周用合适的防水材料再做一 遍防水加强效果。八、水池、水塔等漏水维修A刚性防水的水池水塔漏水维修：（1）四周漏水：原因墙体空鼓有裂缝，防水 层没做好。维修用工具把漏水部位的四周清理干净，并凿毛，用外加剂防水砂浆 或聚合物防水砂浆重做一遍，并用合适的防水涂料再涂刷一遍。（2）管道出水 口根部漏水，原因：根部混凝土振捣不实管道锈蚀密封不严，维修：用工具把漏 水处凿开认真

15、除锈和清理。用防水密封材料把根部封严，再用合适的防水材料把 密封的外层做一遍。（3）阴阳角漏水：原因阴阳角处基层空鼓有裂缝。维修： 用工具把漏水部位凿开，清理干净，补好，把阴阳角做成园弧形，外层再用合适 的防水材料做好。B卷材防水的水池，水塔漏水维修：（1）接头粘结不严漏水，维修：用工具把 粘结处切开，把基层面进行干燥处理，用同类防水材料，重新把接头粘结好。（2）空鼓：维修：用工具把空鼓处切开，排出空气，再用同类防水材料重新补 好。（3）管道部位漏水：维修用工具把漏水处凿开，把油污锈迹清除干净，用防水 堵塞料封严，外层再用同类防水材料做好。C涂膜防水的水池水塔漏水维修：（1）起鼓有气泡，原因：基层面潮湿有裂缝, 有坑洼。维修：用工具把