三产用地联营合同书范本

1、三产用地联营合同书范本篇一：三产用地联营合同三产用地联营合同甲方：住址：联系电话：乙方：住址：联系电话：根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民 共和国合同法及国家相关法律、法规规定，甲乙双方秉承 在公开透明、平等自愿、互利双赢的原则下，由甲方提供地 块乙方负责投资开发及经营管理，双方合作开发位于南宁市 邕宁区龙岗村利福坡五队的准三产用地的有关事宜，为体现 甲、乙双方关系及所协商的内容，明确双方的权利及义务， 维护双方权益。经过甲方召开全体村民大会，讨论表决一致 同意，达成合作合同如下：第一条、 合作范围、地址、面积甲方自愿以位于南宁市邕宁区龙岗村利福坡五队村民 小组（邕江大学后门）约 10

2、亩（实际面积以土地证上标明 为准）的三产用地，承包给乙方由乙方全部负责投资开发经营及管理。第二条、合作期限及优惠条件该地块承包有限期限为叁拾年（30年），时间从甲方获 得该地块的土地使用证及甲方协作政府三通一平后并交付 给乙方使用之日起计，从有效计算合作时间开始再给予乙方两年的办证、立项、报建等筹建时间（即建设期），然后再开始计算合作有效期。收取承包租金具体以得到土地证书及甲方协作政府三通一平后并交付给 乙方之日起算。纯净有效合作时间自年月日起至_年月日止（以补充合同为准）。第三条、承包金、合同履约金及税费约定一、甲方只按照该土地证上的面积乘以每年每亩万元（人民币，以下币种相同）（详见收益表）

3、计算收取租金后， 不在参与乙方的独立经营及管理和任何分利。由乙方自主经 营、自担风险及责任和获利。经营中的工商税务及债权债务 由乙方承担与甲方无关。二、合同签订三天内，乙方必须支付甲方壹拾万元整（¥ 100,）的合同履约保证金。该款从乙方第一期交租金时 专为的租金。三、该地块租金的收取办法：租金按每年支付一次，具 体交租金日期双方协商。具体面积以甲方办理取得国家规划 定点蓝线、红线图并核发的土地证上的使用面积为准，乘以每年的价格后得出每年应支付的金额。第一年至第十年每年 以首年租金为基数，乘以每年的递增比例得出每年应支付的 金额。第一年至第十年每年在原有的基数上递增3%第一年至第二十

4、年每年在原有的基数上递增4%第二一年至第三十年每年在原有的基数上递增5%直接合同期满，具体详细每年应支付租金及实际数据合计租金的起止时间、递增等， 待甲方领取土地证后补充签订以表格加以体现。四、乙方按甲方提供的指定账户交纳租金，甲方收到乙方租金后3天内开具租金足额发票给乙方，开具给乙方的租 金发票所产生的税费由甲方缴纳。第四条、合同的协定规则一、甲方同意乙方根据经营需要，自由采用自营、联营、整租、分租整体与第三方合作或转包、转租等方式运营和管理地块及地上 附着物、建筑物。涉及到该地块的三通一平的费用由政府或 甲方负责承担。立项、设计、规划、建设报建审批及资金投 入全部由乙方负责，甲方无权参与乙

5、方的正常正当合法的日 常经营管理。二、甲方提供一切报建所需材料手续，并提供水、电便 利条件，增容费用由乙方自负，甲方全力配合乙方的立项、 设计、规划、报建审批及建设、监理、竣工验收等过程中一 切相关事宜。该土地及建筑物（租期满后）的产权永远属于 甲方所有（包括房产证等所有证件全部移交给甲方），但乙 方可以以三十年经营权房产进行合理融资。三、乙方承包经营甲方的三产用地，须以土地规划部门 规定的容积率为准报建。应甲方要求，拟建四万平方米的建 筑，与效果图一致。四、订立正式合同后，由甲方负责在一个月内将该土地 上的所有的附着物、建筑物或临时搭盖物拆除，拆除费用和 赔偿等全部由甲方负责。五、甲方交付土

6、地使用证之日起， 乙方在办理项目规划、 勘探、设计、报建、备案审判、建设、工程验收及公共设施 安装过程中，需要甲方村委盖章、法人及队长、代表签字等甲方推违或拖拉逾期一个月时，乙方的承包期相应延长。第五条、 甲乙双方权利和义务一、甲方的权利和义务（一）甲方保证对该地块具有绝对独立产权所有权及发 包权。与乙方合作前后都没有和第三方盟约及抵押或其他任 何形式的担保行为和他项权利，不存在任何经济纠纷和产权 界线纠纷。如由于产权或地界不清和其他原因导致乙方短期 内（三个月）不能正常经营使用时，甲方应负责协调处理， 协调期间免收不能正常使用的租金。（二）甲方有权依照合同规定向乙方收取租金。如果乙 方不按时

7、缴纳租金则视为乙方单方违约，如于逾期未超三个月的，每天按所欠租金的百分之三向甲方支付滞纳金；如逾 期超过六个月，甲方有权终止合同。（三）合同期内，甲方不得无故干扰乙方的正常经营管 理使用。且需提供一切经营、建设过程的便利条件。（四）该地块周边的居民无故闹事或甲方无故摊派各种 费用的，有甲方负责调解，同时乙方有权拒付任何摊派、舌L 收费用。（五）合同期内甲方不得无故终止本合同。甲乙双方法 定代表人的改变不影响本合同权利及义务的履行。不管现在 或将来的法律对本合同的部分租债期限是否有效作任何规定，甲方（龙岗村利福坡五队 ）都自愿按本合同规定的租债 期限（三十年）履行合同。否则将双倍赔偿乙方的经济损

8、失。（六）甲方办理合同地块的规划定点（蓝、红线图）和 土地证等各项手续，相关费用由甲方承担。（七）由于国家建设需要征用该地块时，如果政府有置 换地块的，甲方需按本合作承包的合同条件将置换地块交由 乙方继续合作开发。二、乙方权利和义务（一）合同期内乙方对该地块享有合理规划、建设开发、充分设计利用、自主独立经营管理的权利，但必须按规定办 理开工建设相关手续和该项目所有投资乙方自理，安全责任 及经营中自担责任和债权债务自理自清自担，与甲方无关。（二）合同期内，乙方有权利合作承包场内所以物业管理的权利。在行驶经营权时可采取转包、转租、整租，或分 租合作联营的方式流转。甲方只收取固定租金后，无权干预 乙

9、方的合法正常经营及管理和分利。（三）合同期内，依法律规定，属乙方应缴纳的税费由乙方缴纳。按时支付给甲方应付的每年租金。（四）合同期内乙方每年给甲方60岁以上（以每人身份证上足龄为准）的老人每人每年200元补助。（五）合同期满后，如甲方继续合作承包该地块，在同等条件下，乙方享有优先合作承包经营权。第六条、拆迁补偿分配办法一、合同期内，如果遇到国家征用时，土地补偿费归甲 方所有，经营户安置费归乙方所有，乙方投资在该地块所有 建筑物及基础设施的拆迁补偿按以下比例分配：二、合同期内，前 15年地上所有建筑物、构筑物及相关物业全部归乙方所有。第16年起，补偿分配比例甲方占补偿总额5%乙方占补偿总额 95

10、%第17年甲方占补偿总 额10%乙方占补偿总额 90%第18年甲方占补偿总额15% 乙方占补偿总额 85%以此类推（即每增加一年，甲方分配比例增加5%乙方分配比例减少 5沟直至合同期满为止。拆迁补偿时间核定以政府下文征收通知之日为准。第七条、不可抗力界定一、任何一方由于政府政策性行为、不可抗力（地震、 瘟疫、水灾、战争、自然灾害等）造成的部分或全部不能履 行本合同不算作违约，双方无需负责任，在条件允许的情况 下，双方应采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成 的损失。二、 遇有不可抗力的一方应在 36小时内将事情的情况 以书面形式通知另一方，并且在时间发生后 7日内，向另一 方递交合同不能履

11、行或需要延期履行理篇二：三产用地承包合同承包合同（20XX）承字第号甲方：南宁市 XXXXXX）村 队 乙方：根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民 共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在 平等、自愿、协商一致的基础上通过友好协商，并经过村民 大会会议讨论同意，现就乙方承包甲方三产用地的有关事宜 签订本合同，合同具体内容如下：第一条、承包范围甲方愿意将位于南宁市 XXXXXX区定为准），属于队第 三产业用地约 亩（具体面积以土地管理部门核定面积为准） 承包给乙方，该地四至范围是东临南临西靠，北临 ，在地号为 地块内（四至范围详见南宁市XXXXXX* 农民安置回建用地分布示意图）

12、。集体土地使用证证号为南宁集用（）字号，地号。第二条、建设期、承包期限1、建设期：从甲方获得该地块使用证并交付给乙方之 日起计算至满贰年止。2、承包期限：年（即建设期届满之日起至满年止）。第三条、承包金、合同保证金及其他税费的约定1、承包期期间第一年土地承包金标准为 /亩。2、承包期承包金计算时间：从建设期届满之日起计算承包金至年满年止。3、合同签订15个工作日内，乙方必须 向甲方交纳人民币 10万元合同保证金。合同期届满在乙方 没有违约的情况下，甲方在15个工作日内将保证金退还乙方（不计利息）。4、承包期该地块承包金标准：1 ）、第一年承包金是人民币 2）、承包金没满两年递增一次，每次 递增

13、X%，每次递增均以上一年承包金为基数，以此类推。即承包期每年应缴纳承包金数额如下表所列：5、承包金每半年交纳一次，每次交纳本年度承包金的 一半。每年度承包金交纳时间分别为在每年的X月X日和X月X日前交清，如遇节假日则提前到节假日前的法定工作日。6、乙方按甲方提供的指定账户交纳承包金，甲方收到乙方 承包金7个工作日内向乙方出具收款收据。7、乙方交纳给甲方的承包金营业税费由乙方交纳。8、合同期内，以法律规定，属甲方应交纳的税费，有 甲方交纳。 第四条、该地块基础设施配套、建设和装修1、该地块由乙方负责三通一平（即通水、通电、通路 及地块平整），由此涉及费用全部由乙方负责。若该地块交 付给乙方前地面

14、有建筑物和临时搭盖物，甲方负责拆除，拆 除费用甲方自负。2、甲方同意乙方根据乙方的经营需求，乙方可在该地 块自行规划、设计、建设市场、商业项目等，建筑面积以政府规划、土地等部门批准为准，主体建筑必须以南宁市 XXXXX 村坡队名义报建。3、该三产用地开发、建设、装修资金由乙方自筹（允 许乙方与第三方合作共建）；同意乙方采取自营、合营、出 租的方式运作、管理、经营本地块。4、涉及本地块建设装修的所有规划、勘察、设计、报 建、审批、备案、工程验收相关费用全部由乙方自筹。5、以甲方名义报建项目，乙方在报建过程中以甲方名义向政府相关部门交纳的押金，工程竣工后，政府相关部门 退回押金转到甲方账户，甲方应

15、在收到押金7个工日内将此款退回给乙方。6、乙方在办理项目规划、勘察、设计、报建、审批、 备案、建设、工程验收及公共设备设施安装过程中如需要盖 甲方村委公章、法定代表人签字等手续时，甲方应及时配合 办理；如甲方逾期一个月不提供相关手续而延误设计、报建和项目开工、竣工验收等，乙方的承包期限相对延长。第五条、甲乙双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方保证对该地块具有绝对所有权、发包权，及乙 方承包前没有设定抵押或其他任何形式的担保物权，不存在 任何经济纠纷。如由于产权不清导致乙方不能正常使用、经 营，甲方应负全部责任，赔偿乙方全部损失并支付违约金。2、甲方有权依照合同规定向乙方收取承包金。如果

16、乙 方不按时交纳承包金则视乙方单方违约，如逾期不超个月的，每天按尚欠承包金的百分之三 （3%向甲方支付滞纳金; 如逾期超过个月的，甲方有权终止合同。3、合同期内，甲方除乙方违约外不得干涉乙方正常经 营管理活动。4、该地块周边居民无故闹事、甲方上级无故摊派各种 费用的，由甲方配合调解，同时乙方有权拒付任何摊派、舌L 收费用。5、合同期内甲方不得无故终止本合同。甲、乙方法定代表人的改变不影响本合同的履行。6、乙方办理开工建设及相关营业证照手续需甲方签字盖章或提供相关材料，甲方 应积极协助。7、由于国家建设需要征用该地块时，甲方应按国家建 设征用范围内乙方上月所收的承包金为基数除以该地块总 面积平方

17、数，得出每平方的承包金后，按实征面积减除乙方 承包金。如政府有置换地，甲方应按原承包地的条件将置换 地交由乙方承包。8、甲方村民或外单位的人来干涉该地块建设，甲方有义务协调解决。9、乙方配合甲方办理土地证、房产证，费 用由甲方承担。10、合同其他条款另有约定的，从其约定。（二）乙方权利和义务1、合同期内乙方对该地块享有合理规划、建设开发、 充分利用、独立经营管理权力，但乙方不能改变该地块用途。2、乙方必须按规定办理开工建设相关手续和有关营业 证照，所有费用自理。3、合同期内，乙方有权对承包场地内所有物业具有使 用、出租、收益、经营、管理的权力，乙方在行使经营权时 可以米取转包、出租、合作的方式

18、流转。4、乙方在该地块建设的物业与经营户签订的房屋、场地租赁合同不得超过本合同期限。5、合同期内，依法律规定，属乙方应交纳的税费，有乙方交纳。6、乙方工作人员因工受伤或发生意外事故所需一切费 用由乙方支付，甲方不负任何责任。7、承包期内，乙方聘请人员、办公费、广告费、电话费、水电费等所有经营管理 费用支出全部由乙方支付。8、该地块所有配套的水电设施，合同期内维修、维护 更换费用由乙方自理。9、合同期内，乙方的债权、债务不得以该地块作抵押 或抵债。乙方的债权、债务与甲方无关。10、 合同期内该地块所有物业的维修、保养由乙方负责， 所需费用乙方自理。11、合同期满后，如甲方继续发包该地块，乙方在同

19、等条件下，享有优先承包权。第六条、拆迁补偿分配合同期内，如果遇到国家征用时，土地补偿归甲方所有， 经营户安置费归乙方所有，乙方在该地块所建建筑物及基础 设施的拆迁补偿按如下比例分配：合同期内，前十年补偿全部归乙方，从第一年起，补偿分配比例甲方占补偿总额15/20,乙方占补偿总额10/20，第十二年甲方占补偿总额 2/20，乙方占补偿总额18/20，往 后以此类推（即每增加一年，甲方分配比例增加1/20，乙方分配比例减少1/20 ）。拆迁补偿时间核定以上政府下文拆 除通知至日为准。第七条、不可抗力1、任何一方由于政府行为、不可抗力（地震、水灾、 战争、自然灾害等）造成的部分或全部不能履行本合同不

20、负 违约责任，但应在条件允许下采取一切必要补救措施以减少 因不可抗力造成的损失。2、遇有不可抗力的一方应在 36小时内将事件的情况以书面形式通知另一方，并且在事件发生后7个工作日内，向另一方递交合同不能履行或需要延期履行理由的书面报3、按照不可抗力对履行合同影响的程度，有双方协商 决定是否解除合同，部分免除履行合同的责任， 或延期合同。 第八条、违约责任1、未经甲乙双方一致同意，任何一方不得在对方没有 违约的前提下解除本合同。任何一方擅自解除合同的，均视 为违约，守约方有权解除本合同并追究违约方的违约责任， 同时违约方赔偿守约方的经济损失（按本合同第八条第 4款、 第5款违约责任赔偿）。2、合

21、同任何一方有下列行为，该 行为视为违约：1）、除本合同另有约定外，甲、乙任何一方将本地块 抵押给第三方。2 ）、甲、乙双方任何一方因与第三方产生 纠纷，导致本合同不能履行。3）由于一方过失，造成合同及其附件内容不能履行或 不能完全履行的，由过失方承担违约责任；如属双方过失， 根据实际情况，由双方分别承担各自应负违约责任。4 ）甲乙双方签订合同书后，甲方交付场地给乙方建设 前，若甲方不履行合同义务单方面终止本协议或延期交付场地的，则视为甲方违约，甲方应 以合同保证金的 200倍即人民币20XX万和乙方投资总额的 10倍赔偿经济损失给乙方（乙方的投资额包括支付的承包 金、办理建设项目各种费用等）。

22、若甲方无违约的情况下， 乙方单方面终止合同，则视乙方违约，乙方应以合同保证金 的200倍即人民币20XX万元作为经济损失赔偿给甲方。5 ）甲方交场地给乙方改造、建设后，如乙方无违约的情况下甲方单方面终止本合同或因甲方原因、责任造成本合同无法履行的，甲方应以合同保证金的 200倍即人民币20XX万元和乙方投资所建建筑物的市场价值（以终止合同之日为市场价值基准日）赔偿经济损失给乙方。若甲方无违约的情况下，乙方单方面终止合同或因乙方原因、责任造成本合 同无法履行的，乙方投资所建的固定建筑物将无偿归甲方所 有，同时乙方应按合同保证金的200倍即人民币20XX万元作为经济损失赔偿给甲方。第九条、合同期满

23、1、合同期届满，甲方应在合同期届满前二个月通知乙方，同时乙方做好撤离工作，合同期届满之日起15个工作日内乙方撤离完成。2、本合同期限终止后，乙方应将该地块的全部建筑物及附属物，包括室外装饰、水电设施及室内全部固定设施全 部由甲方无偿收回。第十条、争议的解决因履行本合同发生争议，有争议双方协商解决，协商不成的，任何一方都可依法向人民法院提起诉讼的方式解决。第十一条、附则1、本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2、本合同必须由甲方代表签字、村民会议同意后才能 生效。附件是本合同的组成部分。3、本合同连同附件共各执一份。4、本合同自双方签字之日起生效。甲方：乙方：甲方法定代表（签字）：乙方法定

24、代表（签字）： 甲方村民代表（签字）：甲方联系电话：乙方联系电话：签订日期：年 月日签订日期：年 月曰附件：1、总平面图2、村民会议决议书及签字 3、集体土地使用证4、南宁市 XXXXXXX村坡队三产用地规划图 5、合同地 界图篇三：三产土地转让协议书三产（土地返回）指标转让协议书甲方：乙方：甲方兹有责任田亩，位于瓯海区三垟街道黄屿村自然村，因政府工程建设需要，已被依法征用，根据市人民政府 69号令规定，甲方应有土地征用三产返回指标（用地面积） m2为了合理利用三产指标，先因双方需要，今甲方自愿将 三产土地指标 m2,（用地面积）有偿转让给乙方所有，并一 次性转让所有权，因此，经双方协商，特订

25、立协议如下：一、甲方三产返回指标转让面积（用地面积）共计 m2 每平米 元，共计金额 元，人民币大写 整。二、付款方式：自协议签订之日一次性付清。三、该三产土地返回系甲方私有出让，尚有土地纠葛不 清或家庭成员特有不同意见或补贴款为清事宜，以及牵涉到 该土地有无债务该有甲方负责处理清楚，与乙方无关。四、今后不论三产返回指标容积率为多少，一概与甲方 无关，不论市场上浮、下滑，甲乙双方均不得有任何异议。五、甲方将该指标转让给乙方，其所有权归乙方所有， 并共同到村委会认可，同时将返回指标转让部分名册改为乙 方名下。六、本协议仅指三产土地返回指标所有权转让，若今后 村集体二产享受或政策规定优惠权仍属于甲

26、方所有，乙方无 权干涉。七、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，供双方共同 信守，不得反悔，签字后生效。甲方（签字）：见证人（或担保人签字）：本协议立于：年 月 日乙方（签字）：篇四：三产用地的知识（1）三产简介三产就是第三产业的简称。“第三产业”是产业经济学的概念， 产业分类方法很多， 此概念原于三次产业分类法1、直接从自然界获取产品的物质生产部门为第一次产业。如农业、牧业、采矿2、加工取自自然界的物质的生产部门为第二次产业。如制造业、建筑业、电业 3、从第一次、第二次产业物质生产活动中衍生出来的 非物质生产（提供劳务的）部门划为第三次产业。 第三（次） 产业指广义上的服务业。 如储运业、通信

27、业、餐饮业、科学、 教育、文化、卫生等行业。（2）三产用地：政府为了解决城市内及周围农民的土 地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展 第三产业的集体土地。规划：“三产用地”属于于城市规划区域内。性质：它的性质是集体所有土地。收益方式：“三产用地”可以通过出租或合建开发等方 式获取收益。办证：三产用地该类土地上的建筑物不能办理商品房产 权证，因此这种土地开发方式不属狭义的房地产开发。（3）第三产业用地”的权利人为什么机构？ ？国家 给予这些机构的“第三产业用地”的使用年限怎么规定的， 如遇到动拆迁的问题贵局是采用什么方式处理？南宁市国土资源局答复：三产用地为集体建设用地，其权利人通常

28、为村民委员会 或村民小组等集体经济组织。农民集体三产用地无使用年 限。关于动拆迁问题，根据南府发20XX15号文第十八 条“因征地需要安置的，除按法律规定支付安置补助费外， 市人民政府可以根据实际情况采取预留产业用地、实物补助 或自谋职业补助等方式之一拓宽安置途径。在符合本市土地 利用总体规划、城乡规划的基础上，由征地拆迁机构、用地 单位与被征地农村集体经济组织就具体的方式进行协商，并 报市人民政府批准后实施：（一）预留产业用地。按被征地农村集体经济组织在册 农业人口人均不超过 40平方米标准预留产业用地，产业用 地须依法完成农用地转用报批和供地手续后方可交付使用。（二）实物补助。在用地单位统

29、一建造或提供的商用产 业楼内，被安置人口享受按照人均不超过 15平方米建筑面积标准的商用产业 用房或人均不超过 20平方米建筑面积标准的住宅用房的实 物补助。（三）自谋职业补助。确无条件安排产业预留用地或进 行实物补助的，采取自谋职业补助的方式进行安置。被安置 的农业人员与被征地农村集体经济组织签订自谋职业安置 协议，从征收土地的补偿费中领取安置补助费，所领取的安 置补助费按被征收土地的安置补助费除以需要安置的农业人口数计算。另按 5万元/人的标准计算另第十九条“农民产业用地在符合城乡规划要求的前提 下，可以用于发展第二、第三产业，或者以集体建设用地使 用权入股、联营等形式创办企业。但不得用于

30、开发经营性房 地产，也不得转让。”什么类型的小产权被紧急叫停1. 涉及占耕地部分拆除。2. 以汽车营地、生态农庄等名义违法建设租售的23个“小产权房”项目拆除。3. 一些地方的农村集体组织、村民和开发单位违法占 用农村集体土地，建设并销售“小产权房”。这种乱占滥用 土地的建设和销售行为，违反城乡规划法，破坏房地产市场 秩序，成为影响社会稳定的隐患小产权转正被误读 十八届三中全会通过的中共中央 关于全面深化改革若干重大问题的决定提出，建立城乡统 一的建设用地市场。此前，一份由国务院发展研究中心公布 的“ 383方案”中提到：“对已经形成的“小产权房”按照 不同情况补缴一定数量的土地出让收入，有条

31、件转正。”在这种情况下，多地二手市场“闻声而动”。大肆开发 “小产权房”，试图谋取暴利。然而，“这是一种误读”。决定中有关同等入市、同权同价的表述，不能简单地把 它理解成，农村的地要变成城市的地，想怎么用就怎么用。首先，建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡 建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规 划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱 了土地市场和房地产市场秩序。其次，建设、销售和购买“小产权房”不受法律保护，影响了新型城镇化和新农村建设健康发展。笔者认为，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，是国之根 本。坚决遏制在

32、建、在售“小产权房”行为是引导人民群众 依法办事的最好证明，是彰显社会公平正义之举。三产用地为什么合法三产用地：政府为了解决城市内及周围农民的土地被征 用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产 业的集体土地。随着社会的发展，城市化进程的提高，南宁 市规划区内可利用土地减少，农民产业用地安排存在一定的 难度，同时也给城市规划管理带来了一些问题。农民集体第 三产业用地和拆迁安置房都是根据国家政策规定下，对土地 使用进行合法使用，解决了上述的问题，在解决居民的住房 问题的情况下，提高居住的居住水平，加速社会发展。在房地产市场上，不管是集体第三产业用地还拆迁安置 房，受政府认可和保护的，三种

33、全会也指出，在符合鬼哈和 用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。为此，通过政 府规划和国土局相关部门审核通过的承村集体第三产业用 地，也称之为商业服务用地，用于商业、居住等，这些性质 的项目是通过正规程序，征的相关部门同意之后，开展建设 的即使产权不足 70年，也不会列入“小产权房”范围，因 此，该类型的房子是受到国家保护的，也将不会列入“清理”范畴。同时这些性质的房子，是顺应了社会居民的需求，缓 解了社会对住房的需求。案例一：柳州出台新规：市区农村“三产用地”可上市20XX-08-22 |: 广西国土资源|近日，柳州市政府出台柳州市农村

34、集体经济组织经营 性建设用地上市交易管理暂行规定（以下简称规定），自今年8月9日起，在柳州市市区范围内，农村集体经济组 织经依法批准取得的商业、旅游以及文体娱乐的集体或国有 经营性建设用地（即“三产用地”），可以通过政府统一的 有形土地市场进行交易；乡（镇）村公共设施、公益事业、 乡（镇）企业工矿用地和农村村民住宅用地除外。规定明确，农村集体经济组织取得的“三产用地”， 且已经办理了集体建设用地使用证 或国有土地使用证 并符合城市规划的（涉及改变土地用途时），经按民主议定 程序集体讨论决定，讨论结果经街道办事处或镇政府核实， 以及所在城区人民政府签署核实意见后，可以向柳州市国土 资源局提出“三

35、产用地”上市交易申请。对申请上市交易的 “三产用地”的补偿，采取货币补偿、实物补偿或货币补偿 与实物补偿相结合等方式。规定特别指出，农村集体经济组织将政府安排给本 村的“三产用地”依法上市交易后，不得再以“三产用地” 减少为由，另行申请“三产用地”。该规定出台，主要是为了解决当前柳州市市区范围 内村集体土地低效利用问题，为规范农村集体经济组织的“三产用地”上 市交易，维护村集体的土地权益，促进土地优化配置和集约 利用，防止“三产用地”非法进入市场交易。篇五：三产用地办理流程三产用地办理程序第一步：规划审批1、村委会或街道办向市规划局上报申请。2、规划局根据园区控规、征地情况、近年来占地情况 确

36、定三产用地位置及面积等，下发批复。涉及费用：定线费用，约需 3万元。第二步：土地报批1、如果占用的是集体建设用地，不需要再报批。2、如果占用的是耕地，需要报批土地。涉及费用：土地报批所需规费：开垦费、耕地占用税、水利基金、新增建设用地有偿使用费、社保费用等，共计约 需6万元每亩。第三步：土地招拍挂1、如果村集体自主开发，不需要办理招拍挂手续，在 市国土局耕保科办理登记手续。2、如果由开发商开发，需办理土地招拍挂手续，出让 金返还办法正在研究中。3、房产开发项目必须进行招拍挂。涉及费用：土地评估、交易服务费，约需6万元。第四步：发证与招拍挂项目用地办证手续相同。三产用地土地使用权 证书只能办理到

37、村集体。涉及费用：约600元。20XX年6月10日篇六：三产用地知识（1）三产简介三产就是第三产业的简称。“第三产业”是产业经济学的概念， 产业分类方法很多， 此概念原于三次产业分类法1、直接从自然界获取产品的物质生产部门为第一次产 业。如农业、牧业、采矿2、加工取自自然界的物质的生产部门为第二次产业。如制造业、建筑业、电业3、从第一次、第二次产业物质生产活动中衍生出来的非物质生产（提供劳务的）部门划为第三次产业。 第三（次） 产业指广义上的服务业。 如储运业、通信业、餐饮业、科学、 教育、文化、卫生等行业。（2）三产用地：政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体

38、组织用于发展第三产业的集体土地。规划：“三产用地”属于于城市规划区域内。性质：它的性质是集体所有土地。收益方式：“三产用地”可以通过出租或合建开发等方 式获取收益。办证：三产用地该类土地上的建筑物不能办理商品房产 权证，因此这种土地开发方式不属狭义的房地产开发。（3）第三产业用地”的权利人为什么机构？ ？国家给予这些机构的“第三产业用地”的使用年限怎么规定的， 如遇到动拆迁的问题贵局是采用什么方式处理？南宁市国土资源局答复：三产用地为集体建设用地，其权利人通常为村民委员会或村民小组等集体经济组织。农民集体三产用地无使用年限。关于动拆迁问题，根据南府发20XX15号文第十八 条“因征地需要安置的

39、，除按法律规定支付安置补助费外， 市人民政府可以根据实际情况采取预留产业用地、实物补助 或自谋职业补助等方式之一拓宽安置途径。在符合本市土地 利用总体规划、城乡规划的基础上，由征地拆迁机构、用地 单位与被征地农村集体经济组织就具体的方式进行协商，并 报市人民政府批准后实施：（一）预留产业用地。按被征地农村集体经济组织在册 农业人口人均不超过 40平方米标准预留产业用地，产业用 地须依法完成农用地转用报批和供地手续后方可交付使用。（二）实物补助。在用地单位统一建造或提供的商用产 业楼内，被安置人口享受按照人均不超过 15平方米建筑面积标准的商用产业 用房或人均不超过 20平方米建筑面积标准的住宅

40、用房的实 物补助。（三）自谋职业补助。确无条件安排产业预留用地或进 行实物补助的，采取自谋职业补助的方式进行安置。被安置 的农业人员与被征地农村集体经济组织签订自谋职业安置 协议，从征收土地的补偿费中领取安置补助费，所领取的安 置补助费按被征收土地的安置补助费除以需要安置的农业 人口数计算。另按 5万元/人的标准计算。”另第十九条“农民产业用地在符合城乡规划要求的前提 下，可以用于发展第二、第三产业，或者以集体建设用地使用权入股、联营等形式创办企业。但不得用于开发经营性房 地产，也不得转让。”什么类型的小产权被紧急叫停1. 涉及占耕地部分拆除。2. 以汽车营地、生态农庄等名义违法建设租售的23

41、个“小产权房”项目拆除。3. 一些地方的农村集体组织、村民和开发单位违法占 用农村集体土地，建设并销售“小产权房”。这种乱占滥用 土地的建设和销售行为，违反城乡规划法，破坏房地产市场 秩序，成为影响社会稳定的隐患小产权转正被误读十八届三中全会通过的中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定提出，建立城乡统 一的建设用地市场。此前，一份由国务院发展研究中心公布 的“ 383方案”中提到：“对已经形成的“小产权房”按照 不同情况补缴一定数量的土地出让收入，有条件转正。”在这种情况下，多地二手市场“闻声而动”。大肆开发 “小产权房”，试图谋取暴利。然而，“这是一种误读”。 决定中有关同等入市、同权同

42、价的表述，不能简单地把 它理解成，农村的地要变成城市的地，想怎么用就怎么用。首先，建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡 建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规 划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序。其次，建设、销售和购买“小产权房”不受法律保护，影响了新型城镇化和新农村建设健康发展。笔者认为，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，是国之根 本。坚决遏制在建、在售“小产权房”行为是引导人民群众 依法办事的最好证明，是彰显社会公平正义之举。三产用地为什么合法三产用地：政府为了解决城市内及周围农民

43、的土地被征 用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产 业的集体土地。随着社会的发展，城市化进程的提高，南宁 市规划区内可利用土地减少，农民产业用地安排存在一定的 难度，同时也给城市规划管理带来了一些问题。农民集体第 三产业用地和拆迁安置房都是根据国家政策规定下，对土地 使用进行合法使用，解决了上述的问题，在解决居民的住房 问题的情况下，提高居住的居住水平，加速社会发展。在房地产市场上，不管是集体第三产业用地还拆迁安置 房，受政府认可和保护的，三种全会也指出，在符合鬼哈和 用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。为此，通过政 府规划

44、和国土局相关部门审核通过的承村集体第三产业用 地，也称之为商业服务用地，用于商业、居住等，这些性质的项目是通过正规程序，征的相关部门同意之后，开展建设 的即使产权不足 70年，也不会列入“小产权房”范围，因 此，该类型的房子是受到国家保护的，也将不会列入“清理”范畴。同时这些性质的房子，是顺应了社会居民的需求，缓 解了社会对住房的需求。案例一：柳州出台新规：市区农村“三产用地”可上市20XX-08-22 |: 广西国土资源|近日，柳州市政府出台柳州市农村集体经济组织经营 性建设用地上市交易管理暂行规定（以下简称规定），自今年8月9日起，在柳州市市区范围内，农村集体经济组 织经依法批准取得的商业

45、、旅游以及文体娱乐的集体或国有 经营性建设用地（即“三产用地”），可以通过政府统一的 有形土地市场进行交易；乡（镇）村公共设施、公益事业、 乡（镇）企业工矿用地和农村村民住宅用地除外。规定明确，农村集体经济组织取得的“三产用地”， 且已经办理了集体建设用地使用证 或国有土地使用证 并符合城市规划的（涉及改变土地用途时），经按民主议定 程序集体讨论决定，讨论结果经街道办事处或镇政府核实， 以及所在城区人民政府签署核实意见后，可以向柳州市国土 资源局提出“三产用地”上市交易申请。对申请上市交易的 “三产用地”的补偿，采取货币补偿、实物补偿或货币补偿与实物补偿相结合等方式规定特别指出，农村集体经济组

46、织将政府安排给本 村的“三产用地”依法上市交易后，不得再以“三产用地” 减少为由，另行申请“三产用地”。该规定出台，主要是为了解决当前柳州市市区范围 内村集体土地低效利用问题，为规范农村集体经济组织的“三产用地”上 市交易，维护村集体的土地权益，促进土地优化配置和集约 利用，防止“三产用地”非法进入市场交易。篇七：产业用地承包合同三产用地承包甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法，中华人民共和国农 村土地承包法及相关规定，进一步开拓经济市场，增加双 方的经济效益和社会效益，经双方协商一致，签订本合同， 供双方遵守执行。一、建设期承包土地的位臵及面积甲、乙双方签订三产用地承包合同，合同约定甲方 承

47、包给乙方开发项目。（土地状况以土地使用证及建设用地 规划定点红线图为准）二、建设期承包期限土地租赁期限从乙方取得建设用地规划许可证之日 起（以发证日为准）开始计算，即年 月 日至年 月 日， 共计 年作为该地块的租赁期限。（经甲方同意给予作为免费建设期）三、土地承包金的支付及期限1、自双方签订三产用地承包合同之日起个工作日内乙方向甲方支付作为承包合同定金，建设期满后自动转为第一年的承包金。2、为此乙方在本合同生效之日后，待甲方取得建设用地许可证，且该地块三通一平，乙方得到开工证后予以 付款，租金以转账方式交纳到甲方的帐户，甲方须开具盖有村委公章的凭证给乙方。3、土地承包期内甲方不得以任何理由，

48、方式提升该地块租金。该地块在协议签定时均由甲方所在生产队三产用地 权属人或具有民事权力的人签章（并留身份证复印件），且 一致同意该地块可以作为建设物流中心、汽车销售4S店、加油站等使用。4、承包金每期满5年递增一次，第一次递增以上一个 5年每年应交的收益金为基础递增10%第二次递增以第二个五年每年应交的收益金为基础递增10%第三次递增以第三个五年每年应交的收益金为基础递增10%,第四次递增以第三个五年每年应交的收益金为基础递增10%。第一个5年每年每亩的土地承包金为万元，共12亩，即第一个5年每年的土地承包金共为万元。5、经双方确认，土地租金每壹年付一次，以转账方式 交纳给甲方，甲方须开具盖有

49、村委公章的凭证给乙方，以下 为每年的承包金计算金额：（1）第一个5年承包期为年 月 日至年月日，每年的土地承包金为 万元。（2） 第二个5年承包期为年月 日至年 月 日，本期每年的土地承包金以上一个5年每年应交的土地承包金为基数递增10%,即每年应交的土地承包金万元。（3）第三个5年承包期为年 月 日至年月日，本期每年的土地承包金以上一个5年每年应的土地承包金为基数递增10%即每年应交的土地承包金为万元。（4）第四个5年承包期为 年 月 日至年 月 日。本期每年的土地承包金以上一个5年每年应交的土地承包金为基数递增10%,即每年应交的土地承包金为万元。（5）第五个5年承包期为 年 月 日至年

50、月 日。本期每年的土地承包金以上一个5年每年应交的土地承包金为基数递增10%,即每年应交的土地承包金为万元。（6）第六个5年承包期为 年 月 日至年 月 日。本期每年的土地承包金以上一个5年每年应交的土地承包金为基数递增10%,即每年应交的土地承包金为万元。第四条、合同双方的责任: 一、甲方责任：1、甲乙双方从签订合同之日起，合同即发生法律效力。 在土地租赁期内（包含 *年的建设期），甲方不得以任何理 由终止合同，如果提出终止合同，即视为违约。2、甲方有义务协助乙方，但甲方不能在此期间向乙方 提出任何费用和条件作为要挟、为乙方开具办理报建及营业 等相关手续所需要的，证明材料相关部门收取的费用由

51、乙方 自行负责。3、甲方负责协助为乙方提供给排水方便、场地内的水、 输变电线、设施安装及道路开口等申报，一切费用由乙方自付。4、合同期间，甲方有义务协调好甲方村民与乙方的关 系，如果合作开发的土地出现权属使用纠纷的，由甲方负责 及时解决，如果因此而造成乙方不得正常经营活动的，甲方 给予乙方减免土地收益金及相应延长租赁期限，并按本合同 第六条的约定赔偿损失。5、甲方在乙方租赁土地期间，不得将本场地作抵押， 不得再将与乙方租赁的土地出租或租赁给第三方。甲方保证 该土地产权清晰，所有提供给乙方的证件材料合法有效。6、本合同自甲乙双方签订并甲方收到乙方合同定金之 日起*工作日内，甲方应提供办理好“三产

52、”用地的各项合法证件，并交付土地给乙方进行办理各个项目的报建手续及 建设用地许可证工作，不能延误乙方各项工作。地内原有的 林木、菜、坟墓、房屋及一切建筑物、 构筑物等由甲方拆除、 搬迁等处理清楚，如果超出规定的时间，乙方有权将其作为 无主物处理，责任由甲方承担。二、乙方责任：1、乙方在土地租赁期间，要遵纪守法、按章交纳各种经营税款，不得违法经营。2、乙方在土地租赁期间，未经甲方同意不得将租赁的 土地用作抵押。3、乙方在租赁期，建设期内由于自己的行为而发生的一切债权、债务及税费均由乙方自行负责承担解决，与甲方 无关。4、土地租赁期间乙方必须按期交纳甲方的土地租赁金。5、乙方租用期间，有关市容环境

53、卫生、门前三包等费用由乙方承担。6、乙方租用期间，在同等条件下优先考虑甲方人员就业。第五条、违约责任一、甲乙双方从签订合同之日起， 合同即发生法律效力。 在土地租赁期间（包含 *年的建设期），甲方不得以任何理 由终止本合同（不可抗力，法律法规，国家征收、征用除外）， 如果提前终止本合同或者违反本合同签订的条款和有其他 违约行为，影响履行的，即视为违约。甲方必须向乙方承担 下列违约责任：（1）赔偿乙方已建设、增建的建筑物等各相关投资费 用。（2）向乙方支付违约金*及乙方的全部投资额的*倍2、乙方在承包期间（包含 *建设期）如无故单方面终止 合同履行的，乙方必须向甲方支付违约金*。第六条、其他约定

54、事项：一、本合同所述的土地所有权归甲方。二、土地租赁期间，乙方有独立的自主经营权，可根据自己的经营需要建设适合使用的建筑物、构筑物。并甲方允 许乙方在租赁土地上进行建设物流中心、汽车销售4S店、加油站等，同意乙方采取自营、合作、转租等方式经营。如 乙方变更承租人需报甲方备案。且必须保证每年的土地租赁 金及时缴纳给甲方。三、在土地承包期间，如遇国家建设需要征用、征收乙 方所承包的土地时，土地补偿费归甲方所有，国家补偿乙方 投资建设的土地上建筑物、构筑物、地上附属物及拆迁费的 款项归乙方所得。四、合同期间，如遇到政府征用、征收本合同项下土地 的，政府征用、征收后调整“三产”土地给甲方、乙方认为 所

55、调整的土地适合自己使用的，调整后的土地继续按本合同 的约定的租赁金及约定余下的年限继续给乙方租赁，甲方给 予乙方*年免费的建设期。五、如合同期满后乙方在同等条件下有优先承租权，土 地的建筑物、构筑物、乙方投资修建的房屋、水、电等设施 无偿归甲方所有。六、由于该队三产用地多项证件都没办好，建设用地许 可证等证号不明确，待三产用地人数面积及相关三产证件办 理下来后，甲乙双方应补签一份补充协议。第七条、免责条款由于自然灾害等不可抗拒力量造成合同不能履行，甲乙 双方均不承担违约责任。第八条、争议的解决方式：双方如在合同履行期间发生纠纷，应友好协商解决，如 经协商不能解决的，则可向人民法院起拆，由法院公

56、正裁决第九条、合同的变更和解释：双方在合同期间内合作愉快，经双方友好协商可延长租 赁期限。本合同规定的期限内，双方如有意延长租赁期的，以甲 方的队长、村民代表及乙方代表另行签订补充协议，补充协 议与本合同具有同等法律效力。双方没有续签合同的，本合 同履行到约定的期限届满时自行终止。第十条、本合同履行期间，合同不能因双方决策人或法 人代表的变更或双方的名称变更而影响本合同法律效力，如 有未尽事宜，双方应共同协商作出补充规定，补充规定与本 合同具有同等法律效力。第一条、本合同一式肆份，双方各执贰份，经双方法 人代表签字盖章后生效。甲方：乙方：（队）组长：法人代表： 村民代表：20XX年 月 日20XX年 月 日篇八：“三产”用地管理办法白水县城区“三产”用地供应办法第一章总则第一条为了推动城区范围内第二产业向园区、工业集聚点等功能区集中，进一步加快发展第三产业（以下 简称“三产”），调整产业功能布局，改善人居环境，提高 县城