房地产估价师理论与方法备考

1、房地产估价师理论与方法备考2021房地产估价师理论与方法备考房地产制度政策：目前，中国房地产所有制是房屋可以私人所有，其中住宅大局部 为私 人所有，并且可以买卖 ; 但土地所有权属于国家或农民集体，不 能买卖， 仅能通过征收方式由农民集体所有变为国家所有这种单向 流动。因此， 土地仍然没有所有权价格， 所谓的土地价格均是指某 种土地使用权价格。 如果土地所有权价格和土地使用权价格同时存 在，那么土地使用权价格一 般会低于土地所有权价格。另外，土地使 用权一般是有使用期限的，因 此土地及房地产价格的上下又与土地 使用期限的长短有关。 一般情况下， 土地使用期限越长，土地及房 地产的价格就会越高

2、; 反之，就会越低。国 有建设用地还是政府独家 垄断供给的，供地政策包括供给量、供给结 构和供给方式等的变化会引起土地及房地产价格的变动。金融制度政策：房地产由于价值较大，其开发、投资、消费都需要大量资金支持 , 从 而与金融密切相关。因此，金融制度政策的变化对房地产价格有 很大的 影响，特别是货币政策和房地产信贷政策。 货币政策有从紧、 适度从紧、 稳健、适度宽松、宽松五个档次，其中稳健是中间值。 例如，采用 由紧到松的货币政策，会导致房地产价格上涨 ; 相反，会 导致房地产价格 下降。房地产信贷政策包括 ?增加或缩小房地产信贷规模，放松或收紧房 地 产贷款，调整房地产信贷投向例如是投向土地

3、储藏贷款、房地产 开发 贷款，还是投向购房贷款，提高或降低购房最低首付款比例，上调或下调贷款利率， 提高 或降低房地产抵押贷款成数上限，延长或缩短购房最长贷款期 限等。例 如，增加土地储藏贷款，会增加未来的土地供给，远期会 增加商品房供给，从而会使未来的土地价格和商品房价格下降 ; 反之, 会使未来的土地 价格和商品房价格上涨。严格控制房地产开发贷款 , 会减少未来的商品房 供给，从而会使未来的商品房价格上涨 ; 反之， 会使未来的商品房价格下 降。提高最低首付款比例，上调购房贷款 利率、会降低购房支付能力、 提高购房门槛，从而会减少商品房需 求，进而会使商品房价格下降 ; 反之， 会使商品房

4、价格上涨。2) 在理解的根底上记忆。应该说，考生在工作之余进行学习，大 量 的知识点要学习， 记忆量是相当大的。 一般学员都会有畏难情绪。 其实， 这种考试并不是传统的需要“死记硬背的考试方法，考试 的目的 ' 是了 解学员掌握知识面的情况。如果学员理解了课程内容， 应付考试就己经 有一定的把握了。而且，理解也就是记忆的最好前 提，尤其是学员通过 学习在工作学以致用的前提。3) 抓住要点。在很短的时间内，学员要学习大量的课程内容和法 律 法规，学习任务很重，内容很多。面对繁杂的内容，学习的最好 的方式 是要抓住要点。想完全记住课程所有内容是不可能的，也是 不现实的。4) 条理化记忆。根

5、据人类大脑特点，人类的知识储存习惯条理化 的 方式，在学习过程中，学员如果能够适当进行总结，以知识树的 方式进 行储存，课程要点可以非常清晰地保存在学员的记忆里。5) 注重实用。考试的大量内容是学员工作中要碰到的问题，既是 考 试的重要内容，也是学员在工作中要用到的。只是学员在工作中 能只是 侧重其中的某一方而而己。在学习当中，侧重从实用的角度 进行学习， 即符合考试有大量实物内容的特点，又帮助学员紧密联 系实际工作，一 举两得。尤其是实际工作中就能接触到的东西， 是 很容易理解和记忆的。1、不纠缠难题。遇到难题，可以在草稿纸是做好记号，不要纠缠，最后有时间再解决。2、不漏答题。即使有难题、感觉拿不准的题，尽量都要给出一个答案。原因是都答了，至少有选对的概率。3、考前不押题。猜题、押题会适得其反。4、考前安排适当时间学习。临考抱佛脚，学习与考试的效果和感觉都会很差的时间 以