浅谈马钢北京办事处装潢工程监理的体会

1、浅谈马钢北京办事处装潢工程监理的体会杜仁才（马钢博力监理公司 安徽马鞍山 243000 ）摘要：建筑装潢工程是美学与技艺的结晶，装饰效果在相当大的程度上依靠采 用各种材料的特点，运用不断更新变化的技艺来突现作品。为此，沟通装潢设计、 装潢材料与施工管理之间的关系，掌握其内在关键性环节的管理以促进我们在装 潢施工中有针对性，指导性的进行监理是非常重要的。同时通过我们的监理努力 更加促进建筑装潢应用技术的健康发展和建筑装潢工程质量的提高。关键词：建筑装饰装修装饰效果全控制隐蔽验收质量、投资、进度、安竣工验收北京办事处建筑装潢工程是集高级宾馆、酒店的装饰特点而实施 的高、中档的建筑装潢工程。是以美学

2、与技艺的结晶。装饰效果在 相当大的程度上依靠使用功能来实现，因此需要采用各种材料的特 点，运用不断更新变化的工艺来突现作品。为此，沟通装潢设计，装 潢材料与施工管理之间的关系，不断充实这方面的知识，掌握其内在 施工关键性环节的管理以促进我们在装潢施工中有针对性，指导性的 进行监理是非常重要的。同时通过我们的监理努力更加促进建筑装潢 应用技术的健康发展和建筑装潢工程质量的提高。一. 建筑装潢工程设计与投资控制1. 设计方案的确定建筑装潢方案的确定，是为搞好工程的必需程序，任何建筑装潢 方案都必须在根据业主的安全使用功能和要求来确定。作为监理要掌 握到工程的建筑结构，水电暖通等设备的安装及施工的质

3、量、布局、 功能等的实际情况。同时要了解业主对工程装潢、使用功能要求及业 主的意图。一个美好的装潢设计方案，必需在满足建筑结构要求的前 题下，通过材料的选用，先进的施工工艺及精心施工的组织和精心施 工的操作，才能达到具有功能性，舒适性，安全性艺术性为统一的整 体效果。精明的甲方是非常重视设计方案的确定，作为装潢的监理单 位，要配合业主在满足工程使用功能的原则下，本着经济，实用，美 观的主导思想，应与业主反复进行商论，研究确定最佳的装潢标准、 效果，并与设计沟通制定装潢工程设计方案。本工程的业主是马钢公 司产业发展部、机关工作部和驻京办事处，装潢理念是简洁、明亮、 高雅。在公司领导倡导下把原设计

4、的花式吊顶、接待大厅做了变更， 采用高级环保涂料装饰后，设置水晶吊灯配置品牌皇朝板式家具，凸 显了业主的高雅、舒适性理念。装潢设计阶段是装潢工程质量，投资控制的关键性阶段，必须处 理好质量和投资之间的关系。质量和投资之间，质量是核心投资决定 于质量。装潢设计阶段对工程质量的基本要求是：使项目的质量在符 合现行规范和标准的条件下，满足业主的要求。装潢设计阶段除满足 质量和投资要求外，还要考虑施工可行性，施工安全性，设计可靠性, 这也是设计监理控制质量的主要内容之一。本工程在玻璃隔断及淋浴 房选型时结合现场实际以样板间的格调、质量、装饰效果、施工的安全性、可行性最后定好设计方案，推广施工的。充分满

5、足了业主的投资控制、装潢工程质量、使用功能要求。受到领导的好评。2. 装潢工程投资的控制建筑装潢工程的投资控制首先要从设计阶段开始，设计在满足其 质量及功能要求的前提下，在不超过计划投资并尽可能地节约费用。 监理应认真审查设计单位的概预算，如发现超投资，要向业主提出建 议，在业主的指示下，通知设计单位修改设计，以控制投资。在设计或施工进展中，如遇业主提出变更时，监理工程师要慎 重对待，认真分析，要充分研究设计变更对投资和进度带来的影响， 并把分析的结果提交给业主，由业主最后审定是否要变更设计。本工 程在公司产业部有力协调下先后对暖通管道、电器热水器、吊顶等做 了变更，把减少电器热水器的资金用于

6、购买不锈钢钢管、把不符合实 际吊顶资金用于高级吊灯。提高了装潢高雅效果。在装潢工程中，主要设备和材料的投资占整个装饰装修工程投 资约60%-70%,其对投资控制极为重要。监理工程师还要充分研究主 要材料，设备的用途和功能，了解业主的要求，了解市场的行情，在 保证主要材料，设备的用途和功能利用市场不同地点不同价格、不同 时间不同价格的特点，（节假日、季节的特价）配合业主、施工单位 进行采购，即满足了业主的功能要求，又降低了造价。达到合理的投 资目标。本工程在业主积极主动支持下先后安排专车对电器设备、照 明开关、吸顶灯、筒灯、装饰吊灯、电线、电缆、暖气片、管材（含 不锈钢钢管）、地板砖、墙面砖、集

7、成吊顶、淋浴间、淋浴头、钢化 玻璃、花岗岩板、木地板、环保涂料、环保防水材料、成品木门、成 品彩铝门窗、卫生洁具、高级板式家具和床等装潢材料的询价、定价、 采购工作。特别是对地板砖、墙面砖、环保涂料、淋浴间、淋浴头、 钢化玻璃、成品木门、成品彩铝门窗、卫生洁具、先后询价6-8次比 信息价降低了 20多万元，使本工程在原基础上增加了更换45橙进户 门。二、建筑装潢工程施工进度计划审核与控制施工进度计划的编制，主要依据施工合同所包括的项目和范围及 工期要求。由于装饰工程风格不同，工艺复杂多变，加上多专业工种 交叉施工，所以要求进度计划的安排要有关键节点和关键线路。在不 同时期的重点部位必须有所侧重

8、。在施工计划表中，要有单项工程量, 劳动力安排。装潢在整体计划中要给水电，空调制冷，暖通，设备安 装留有穿插时间。进行有效的交叉施工。 我们本着先上后下，先难 后易的原则编制装潢施工方案包括：一是编写需要在场外加工的构件，外协项目的施工措施和质量控 制措施；二是编制现场预制的构件（装饰造型）的安装就位方案；三是及时协调并配合与设备安装单位的交叉施工措施。监理人员在施工进度控制中要严格监督施工单位按期完成计划 内工程项目，对工期滞后项目及时发现分析原因采取有效措施加强组 织赶上去。并在定期的工程例会中，合理统筹协调施工，对难度大延 长工期项目应尽量提供方便，及时的跟踪检查完善隐蔽报验手续。以 达

9、到全局进度计划的实施。本人在这次工程中对砌体的隐蔽、轻质墙 骨架的隐蔽、卫生间防水的隐蔽、上水管道、热水管道的打压、下水 管道的隐蔽、强、弱电管道埋设隐蔽、通水、通电试验实施了旁站、 全过程跟踪检查和隐蔽验收。三、建筑装潢质量控制1.施工方法建筑装饰工程施工及验收规范中曾经规定:："高级装饰工 程施工前，应预先做样板（样品或标准间），并经有关部门认可后， 方可进行"。本工程标准间平面布置、板式家具式样、开关插座位置、 材质等施工项目部在大面积开工前，做样板间，经甲方和监理确认后, 才严格按样板一层一层从上倒下的精心施工。每层施工完请业主参加 初验再提高，到了一、二层施工时可

10、以说细部质量一再提高，最突出 的本工程对卫生间地漏的排水口处地面贴面细部处理消除了传统贴 砖法积水存污垢通病，把地漏口四周30厘米切出方形，再把方形地 砖对角切成四块等腰梯形，四面外边高里边低，真正形成落水口，漏 水效果、美观效果最佳。总之马钢驻京办事处装潢工程的监理最后竣工验收受到公司领导表扬和奖励。依据施工总进度计划定期或按部位组织號工单位的主要现场管理 人员，进行联合检查，检查内容以施工质量，进度，安全三方面为主。 在检查中发现问题及时进行整改。通过联合检查达到互相促进，互相 提高的作用。2.技术措施承担建筑装潢施工项目部建立质量管理体系。施工项目部根据设 计图纸，施工合同和规范要求进行

11、施工组织设计。并经公司及相关部 门审核批准，报监理和建设单位认可后施工。施工项目部按有关的施 工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，对施工全过程实行质量控 制。承担建筑装潢施工项目部人员有相应的资质和上岗证书。装潢施 工项目部应遵守有关环境保护的法律规定，并应采取有效的措施控制 施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动对周围环境造成的 污染和危害。北京是节假日、休息日不得施工，噪声干扰居民休息。 本工程一再调整施工工序。凡不发声的工序留到节假日、休息日操作。 做到了合理组织施工装潢施工项目部遵守有关施工安全劳动保护，防火和防盗的法律 法规，建立相应的管理制度，配备了必要的设备，器具和标识。

12、3. 质量保证措施建筑装潢工程的施工质量应符合设计要求和建筑装饰装修工程质量验收规范(gb50210-2001 )的规定。施工质量控制主要是依靠號工项目部按施工方案所定的施工程 序施工。施工单位应做好各道工序的交接检查，对隐蔽工程要组织有 关方进行验收并按规定做好记录，对不合格部位，坚决不允许进入下 一道工序施工。装饰工程的隐蔽工程应重点验收保温，防腐，隔音， 受力构件锚固，电线管路，通风管道和防火、防水等，并督促施工单 位认真填写隐蔽工程验收记录。建筑装饰装修工程应在基体和基层的质量验收合格后施工。对既 有建筑装饰装修前，应对基层进行处理并达到建筑装饰装修工程质 量验收规范(gb50210-

13、2001 )的要求。管道，设备等安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，本 工程是在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道，设备等施 工和维修。涉及煤气管道的建筑装潢工程必须符合有关安全管理的规 定。严格按规范规定，质量评定标准设计要求及样板标准进行分项工 程的验收，并按规定填写检查验收记录。施工单位在单项部位施工后, 及时进行自检，并认真按要求填写检查记录，在自检合格的基础上报 监理检查。对所检查出的不合格部位(产品)，坚决进行整改。监理 人员要严格复查整改情况。因违反设计文件和规范规定施工而造成的 质量问题由该施工单位负责。建筑装潢工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体承重结构

14、或主要使用功能：严禁未经设计确认和建设单位有关部门批准擅 自拆改水，暖，电，燃气，通风等设施。建筑装潢凡涉及隐蔽验收的分项工程必须向建设单位及监理报 验合格方可转入下一道工序。制订保证设备设施使用功能，维修功能，检查功能的措施，避免 因装修后影响了设施的正常使用和维修。装饰材料的质量控制装饰装修工程所用材料的质量优劣是非常 关键的。监理工程师对施工单位所有装潢材料进场前，对材料的品种，规 格，外观和尺寸等进行验收，将产品的合格证明书，中文说明书及相 关性能的检测报告对照设计和规范标准的要求进行检查。确认合格后 用于同意工程。监理工程师要求施工单位对进场复试材料的抽样检验必须在监 理见证人员的见

15、证下，按要求随机抽样送有资质的测试单位进行复试 检测，在得到合格的检测结果后方可正式使用。本工程对所有材料的 环保把关最严格。从隐蔽工程用的防锈漆到门窗、内墙腻子、油漆、 涂料一是把好采购关，选择环保产品、二是把好验收关严格按样品验 收，发现与样品不符坚决不准进场。对未经验收或验收不合格的工程 材料，构配件，设备等应该拒绝签认，并应签发监理工程师通知单， 以书面通知施工单位限期将不合格的工程材料，构配件，设备撤出现 场。施工单位进场材料要严格按装潢工程投标时的材料封样的品种， 质量进行控制。施工单位定购材料时一定要有厂家样品，材料成批进 场时严格按样品验收，发现与样品不符坚决不准进场。严格检查

16、原材 料的存放，倒运，避免因存放，倒运过程造成材料变形，破坏，污染, 等质量问题。成品保护是保证工程质量的重要环节，因此要求施工单位要认真 制定各工序的成品保护措施，加强互相爱护成品的教育，要求下道工 序自觉保护上道工序成品的习惯，加强成品保护的管理检查。制定成品保护措施应切实可行，建立建全完善的工序交接检查制 度，加强隐蔽工程验收。制定保证设施的使用功能，维修功能，检查 功能的措施，避免因装修后影响了设施的正常使用和维修。建筑装潢工程要保证文明施工，施工作业面要保持干净整洁，严 禁乱堆乱倒。本工程做到工完料尽场地清。四、建筑装潢工程验收施工项目部在完成装潢工程的同时完成检验批工程及各隐蔽工

17、程自检、专检报监理部验收，资料同时报给专业监理工程师，专业监 理工程师及时对施工单位报验收的工程质量验评进行审核，符合要求 后予以签证总监理工程师要组织监理人员对施工单位报送的分部工程和进 行审核和现场检查，单位工程质量验评请业主组织设计、监理、施工 单位进行审核和现场验收，符合要求后予以办理竣工手续。需要整改 的部分整改复验合格再办竣工手续。交主管部门备案。五结语建筑工程的装潢工程已经受到业主的专注，做好装潢工程的监理 确保工程使用功能的原则下，本着经济，实用，美观的主导思想，使 项目的质量在符合现行规范和标准的条件下，满足业主的要求。在装 潢施工中有针对性，指导性的进行监理是非常重要的。参

18、考文献1建设工程监理规范(gb 503192000 )【2】建筑装饰装修工程质量验收规范(gb502102001)3 民用建筑工程室内环境污染控制规范(gb503252001 )4 建筑电气工程施工质量验收规范(gb503032002)【5】建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(gb502422002 )m maanshan iron & steel beijing office of project management experience of decoratingdu ren-caiabstract： the construction and decoration project is the crystallization of aesthetics and art, decorative effect to a large extent, depend on the characteristics of various materials used, the use of new and changing skills to emerge