仓储物流投资项目可行性研究报告

1、仓储物流投资项目可行性研究报告泓域咨询/规划项目word格式下载可编辑目录第一章仓储物流项目绪论1、仓储物流项目名称及承办企业1二、仓储物流产品概述1三、仓储物流项目选址及用地规模控制指标1四、环境保护及安全生产2五、仓储物流项目投资方案及预期经济效益3六、仓储物流项目建设进度规划4七、仓储物流项目综合评价4第二章报告编制说明7一、报告编制范围7第三章项目建设背景及可行性10一、仓储物流产业发展规划背景10二、区位发展背景11三、产业发展符合性12四、有利于发展绥化经济13五、项目建设可行性分析13六、仓储物流行业分析14第四章建设规模和产品规划方案合理性分析16一、建设规模及主要内容16二、

2、产品规划方案及生产纲领16三、产品方案合理性分析17第五章仓储物流项目选址科学性分析19一、项目建设选址原则19二、项目选址方案19三、项目用地总体要求20四、仓储物流项目选址综合评价22第六章工程设计总体方案23一、工程设计条件23二、建筑规划方案24三、采用的标准图集25四、土建工程建设指标25第七章工艺技术设计及设备选型方案26一、工艺技术设计确定的原则26二、工艺技术方案27三、设备选型28第八章仓储物流项目环境保护分析30一、项目建设区域环境质量现状30二、建设期坏境影响分析及防治对策31三、运营期废水影响分析及防治对策34四、运营期废气影响分析及防治对策34五、运营期固废影响分析及

3、防治对策35六、运营期噪声影响分析及防治对策35七、综合评价36第九章节能分析37一、项目所在地能源消费及供应条件37二、项目节能措施37三、项目预期节能综合评价38第十章组织机构及人力资源配置39一、项目建设期管理39二、项目运营期组织机构39第十一章仓储物流项目实施进度计划41第十二章投资估算与资金筹措42一、投资估算的依据和说明42二、建设投资估算42三、仓储物流项目总投资估算46四、资金筹措与投资计划47第十三章经济评价50一、经济评价财务测算50二、仓储物流项目盈利能力分析54三、财务生存能力分析55四、不确定性分析56五、偿债能力分析56第十四章仓储物流项目综合评价结59第十五章仓

4、储物流项目附件报表61一、固定资产投资估算表61二、流动资金估算表61三、总投资及构成一览表61四、项目投资使用计划与资金筹措表62五、资金来源与运用一览表62六、项目借款还本付息计划表63七、营业收入税金及附加和增值税估算表63八、达纲年综合总成本费用估算表64九、利润与利润分配表64十、项目主要经济评价指标一览表65第一章仓储物流项目绪论本章作为可行性研究报告的首章，主耍目的在于综述报告中各章节的 主要内容和问题及研究结论，并对项目建设的可行与否提出最终建议，为 xxx有限公司“仓储物流投资项目”建设决策和可行性研究报告的审批提供 方便。一、仓储物流项目名称及承办企业（一）项目名称仓储物流

5、投资项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建项目，主要从事仓储物流的研制开发与制造业 务。（三）项目承办企业项目承办企业名称：xxx有限公司。二、仓储物流产品概述仓储物流（warehousing logistic）,就是利用自建或租赁库房、场地、 储存、保管、装卸搬运、配送货物。传统的仓储定义是从物资储备的角度 给岀的。现代“仓储”不是传统意义上的“仓库”、“仓库管理”，而是 在经济全球化与供应链一体化背景下的仓储，是现代物流系统中的仓储。三、仓储物流项目选址及用地规模控制指标（一）仓储物流项目建设选址本期工程项目选址在绥化xxx经济开发区。（二）项目用地性质及规模1、本期工程项目计划在绥化

6、xxx经济开发区建设，用地性质为建设用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面 积61333.64平方米（折合约92.00亩），代征公共用地面积1533.34平方 米，净用地面积59800.30平方米（红线范围折合约89.70亩）。（三）用地控制指标及土建工程1、本期工程项目净用地面积59800.30平方米，建筑物基底占地面积 43203.13平方米，总建筑面积61023.63平方米，其中：规划建设主体工程 44718.67平方米，仓储设施面积7953.44平方米（其中：原辅材料仓储设 施4664.42平方米，成品贮存设施3289.02平方米）,办公用房3588.03

7、平 方米，职工宿舍1375.41平方米，其他建筑面积3388.08平方米（含部分 公用工程和辅助工程）；根据测算：本期工程项目不计容建筑面积0.00平 方米，计容建筑面积61023.63平方米；项目规划绿化面积4102.30平方米, 场区停车场和道路及场地硬化占地面积12494.87平方米；土地综合利用面 积59800.30平方米。2、该工程规划建筑系数72.25 %,建筑容积率102 ,建设区域绿化覆 盖率6.86 %,办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %,固定资产投资强 度3362.13万元/公顷，建设场区土地综合利用率100.00%；根据测算本期 工程项目建设完全符合工业项目建设用

8、地控制指标（国土资发12008 24号）文件规定的具体耍求。环境保护及安全生产本期工程项目符合绥化xxx经济开发区发展规划，选用生产工艺技术 成熟可靠，符合绥化产业结构调整规划和国家的产业发展政策。全面推行 循环生产方式。推进钢铁、有色、石化、化工、建材等行业拓展产品制造、 能源转换、废弃物处理消纳及再资源化等行业功能，强化行业间横向耦合、 生态链接、原料互供、资源共享。因地制宜推进水泥窑协同处置固体废物, 鼓励造纸行业利用林业废物及农作物秸秆等制浆。推进各类园区进行循环化改造，实现生产过程耦合和多联产，提高园区资源产出率和综合竞争力。本期工程项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产

9、清 洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用；因此，本期工程项目建成投产后，各项环境指标均符合国家 和地方清洁生产的标准要求。五、仓储物流项目投资方案及预期经济效益（一）项目投资规模及资金构成1、根据谨慎财务测算，项冃总投资24367.90万元，其中：固定资产 投资20105.53万元，占项目总投资的82.51 %；流动资金4262.37万元， 占项冃总投资的17.49 %；在固定资产投资中，建设投资20010.51万元， 占项目总投资的82.12 %o建设期固定资产借款利息95.02万元，占项目总 投资的0.39 %-2、本期工程项目建设投资20010.5

10、1万元,其中：工程建设费用18466.24万元，占项目总投资的75.78 %,包括：建筑工程投资10300.32万元，占项目总投资的42.27 %；设备购置费7928.09万元，占项目总投资的32.53 %；安装工程费237.83万元,占项目总投资的0.98 %o工程建设其他费用1248.55万元，占项目总投资的5.12% （其中：土地使用权费773.72万元, 占项目总投资的3.18%）；预备费295.72万元，占项目总投资的1.21 %。（二）资金筹措方案1、项目总投资24367.90万元，根据资金筹措方案，xxx有限公司计划 自筹资金（资本金）17184.31万元，占项目总投资的70.5

11、2 %o2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额4368.81万元, 占项目总投资的17.93%,其中：项目建设期申请银行固定资产借款3090.10 万元，占项目总投资的12.68%；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动 资金借款1278.71万元，占项冃总投资的5.25%。3、本期工程项目采取其他方式筹措资金2814.78万元，占项目总投资 的11.55 %（其中：申请国家专项资金1608.45万元占项目总投资的6.60 %； 其他融资1206.33万元，占项目总投资的4.95%）。（三）项目达纲年预期经济效益规划目标1、项目达纲年预期营业收入（sp） : 40211.00万元（含

12、税）。2、年总成本费用（tc） : 30522.03万元。3、税金及附加：278.74万元。4、达纲年利税总额：12117.59万兀。5、项目达纲年利润总额（pfo） : 9410.23万元。6、项目达纲年净利润（np） : 7057.67万元。7、项目达纲年纳税总额:5059.92万元。8、达纲年投资利润率:38.62 %o9、达纲年投资利税率:49.73 %o10、达纲年投资回报率：28.96 %o11、达纲年总投资收益率：39.48 %o12、达纲年资本金净利润率：54.76 %o13、全部投资回收期（所得税后）（pt） : 4.99年（含建设期12个刀）。14、全部投资财务内部收益率：

13、26.18% （达纲年）。15、固定资产投资回收期：4.12年（含建设期12个月）。16、项目经营盈亏平衡点（bep） : 42.75 % （达纲年）。六、仓储物流项目建设进度规划“仓储物流投资项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南 要求进行建设，本期工程项目建设期限规划12个月。七、仓储物流项目综合评价1、本期工程项冃符合国家产业发展政策和规划要求，符合绥化及xxx 仓储物流行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进绥化仓储物流产业 结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、“仓储物流投资项目”属于产业结构调整指导目录（2011年本） （2013年修正）鼓励类

14、发展项目，符合国家产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国仓储物流的国产化进程，推动仓储物流制造产业调整和 行业振兴；有助于提高xxx有限公司自主创新能力，增强企业的核心竞争 力；因此，本期工程项目的实施是必要的。3、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“仓储物流投资项冃”, 本期工程项目的建设能够有力促进绥化xxx经济发展，为社会提供就业职 位402.11个，达纲年纳税总额5059.92万元，可以促进绥化区域经济的繁 荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，本期工 程项目的实施具有显著的社会效益。4、以能源管理体系建设为核心，提升管理节能。贯彻强制性能耗标准, 在电解

15、铝、水泥行业落实阶梯电价、差别电价等价格政策。推动重点企业 能源管理体系建设，将能源管理体系贯穿于企业生产全过程，定期开展能 源计量审查、能源审计、能效诊断和对标，发掘节能潜力，构建能效提升 长效机制。实施重点行业能效领跑者引领行动，带动行业整体能效提升。 围绕中小工业企业节能管理，搭建公共服务平台，组织开展节能服务公司 进企业活动，全面提升中小企业能源管理意识和能力。加强工业节能监察, 组织开展强制性能耗、能效标准贯标及落后用能设备淘汰等监察，实施重 点行业、重点用能企业专项监察和督查，严格执行节约能源法和丁 业节能管理办法等法规。进一步完善覆盖全国的省、市、县三级节能监 察体系，支持完善硬

16、件设施、开展业务培训，切实履行监察职能。5、根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率38.62 %,投 资利税率49.73 %,全部投资回报率28.96 %,项目全部投资所得税后财务 内部收益率26.18 %,达纲年财务净现值16683.34万元，总投资收益率 39.48 %,资本金净利润率54.76%,全部投资回收期4.99年（含建设期12 个月），固定资产投资回收期4.12年（含建设期12个月），项目盈亏平 衡点42.75 %,因此，本期工程项目经营非常安全，说明项目具有较强的盈 利能力和抗风险能力。第二章报告编制说明核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必 要性

17、，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设 规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋 势分析依据国家有关项目建设的法律、法规、技术规范和绥化等当地政府的 有关政策、规定文件的要求，对本期工程项目的投资建设进行了全面、详 细的研究分析论证，结合绥化xxx经济开发区的自然条件、资源条件、基 础设施条件和建设环境要求，依据xxx有限公司对本期工程项目总体规划 设想方案，认真编制仓储物流投资项目可行性研究报告，现将报告编 制情况说明如下。fj提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺 技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资源条件评价、原

18、料保障 措施、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防范等内容。的 实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社会和环 境保护、安全生产等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证；本报 告通过对“仓储物流投资项目”进行技术化和经济化比较和分析，阐述投 资项目的市场必要性、技术可行性与经济合理性，研究分析和预测国内外 市场对仓储物流供需情况与建设规模；因此，本报告编制的主要内容有： 对项目的建设背景、条件及必要性进行了论述，对市场的需求进行了分析 和预测，对建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及安 全卫生、节约能源、项目实施进度、招投标方案、投资估算和资金筹措、

19、 经济效益和社会效益等方面进行了综合性分析，同吋，提出项目的主要技 术经济指标，对项目能否实施做出一个比较科学的评价，其主要内容包括 如下九个方面。1、仓储物流项目建设背景和必要性分析：依据国家产业发展政策、行 业“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势，同时，根据 xxx有限公司已经具体的资源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述本 期工程项目建设的背景及必要性。2、仓储物流市场供需分析：根据我国行业市场需求的变化趋势，分析 本期工程项冃仓储物流的发展前景，论证仓储物流的国内外市场需求并确 定项目的目标市场、价格定位，以此分析市场风险，确定风险防范措施等。3、仓储物流项目建设方案：

20、根据市场分析并结合xxx有限公司资金、 技术和经济实力确定项目的生产纲领和建设规模；分析选择项目的技术工 艺并配置主产设备，同时，分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。4、仓储物流项目工程方案：初步了解项目建设区域范围、面积、工程 地质状况、外围基础设施等条件，对项目建设条件进行分析，提岀项目工 程建设方案，内容包括：场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配 套公用工程、环境保护工程及安全卫生、消防工程等。5、仓储物流项目节能、环境保护与安全卫生：针对项目的特点，分析 本期工程项目能源消费情况，计算能源消费量并提出节能措施；分析项目 的环境污染、安全卫生情况，提出建设与运营过程中拟采取的环境保

21、护和 安全防护措施。6、仓储物流项目组织管理和实施进度计划：根据项目实际情况，提出 项目组织、建设管理、竣工验收、经营管理等初步方案；结合项目特点提 出合理的总体及分年度实施进度计划。7、仓储物流项目投资估算：根据项目工程量及投资估算指标，按照国 家和及绥化的有关规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制项目总投资 表，按工程建设费用、工程建设其他费用、预备费、建设期固定资产借款 利息等列出投资总额的构成情况，并提出各单项工程投资估算值以及与之 相关的测算值。8、仓储物流资金筹措方案：根据项目建设进度及能够提供的资本金等 情况，提岀建设项目资金筹措方案，编制建设投资估算筹措表和分年度资 金使用计划

22、表。9、仓储物流项目经济效益分析：根据项目的经营特点，对项目进行定 量的财务分析，测算项冃投产期、达纲年营业收入和总成本费用，计算项 目财务效益指标，结合融资方案进行偿债能力分析，并开展项目不确定性 分析等。投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资 用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经 济效益和影响；融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府 立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市 融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等 各类可行性报告。第三章项目建设背景及可行性一、仓储物流产业发展规划

23、背景（一）国民经济十三五发展规划新型产业体系可能的构成。由于生产与服务的划分困难，新的产业体 系应当划分为以消费需求为导向的大功能性集成产业。需求可按功能性分 界为公共产品与服务，私人产品与服务。由围绕个性化集成需求的价值链 集成、产业链集成、产业网络集成产业构成。此类产业简称大功能性产业。 具体有四大类：第一是围绕消费的大功能集成产业，如大消费品生产服务 （衣食住行），大健康生产与服务等；第二是围绕生产装备服务设施的大 功能集成产业，如智能、定制装备与服务设施制造服务产业等；第三是基 础性功能的集成性产业，如互联网、物联网以及服务产业等；笫四为生产 生活组织功能性集成产业，如物流网络、流动与

24、服务产业，信息、知识技 术创新及服务产业等等。（二）工业绿色发展规划以能源管理体系建设为核心，提升管理节能。贯彻强制性能耗标准， 在电解铝、水泥行业落实阶梯电价、差别电价等价格政策。推动重点企业 能源管理体系建设，将能源管理体系贯穿于企业生产全过程，定期开展能 源计量审查、能源审计、能效诊断和对标，发掘节能潜力，构建能效提升 长效机制。实施重点行业能效领跑者引领行动，带动行业整体能效提升。 围绕中小工业企业节能管理，搭建公共服务平台，组织开展节能服务公司 进企业活动，全面提升中小企业能源管理意识和能力。加强工业节能监察, 组织开展强制性能耗、能效标准贯标及落后用能设备淘汰等监察，实施重 点行业

25、、重点用能企业专项监察和督查，严格执行节约能源法和工 业节能管理办法等法规。进一步完善覆盖全国的省、市、县三级节能监 察体系，支持完善硬件设施、开展业务培训，切实履行监察职能。（三）中国制造2025近日，国务院新闻办公室举行推进中国制造2025深入实施吹风会。 工业和信息化部副部长辛国斌在会上介绍，中国制造2025发布实施两 年以来，各项工作取得积极进展，为稳定工业增长，加快制造业转型升级 发挥了重要作用。（四）经济新常态下产业结构调整0.00（五）“十三五”中小企业发展规划“十三五”时期，中小企业发展面临挑战的同时，也面临着重大机遇。 随着改革的深化，新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化的

26、推进，以 及“大众创业、万众创新”、中国制造2025、“互联网+”、“一带一 路”等重大战略举措的加速实施，中小企业发展基本面向好的势头更加巩 固。通过深化商事制度改革，推进行政审批、投资审批、财税、金融等方 面的改革，中小企业发展的市场环境、政策环境和服务环境将更加优化。 以互联网为核心的信息技术与各行各业深度融合，日益增长的个性化、多 样化需求，不断催生新产品、新业态、新市场和新模式，为中小企业提供 广阔的创新发展空间。二、区位发展背景持转方式、调结构、促升级，经济运行平稳、质量提升。预计实现地 区生产总值1382亿元，同比增长（下同）5%,固定资产投资770亿元，增幅 与上年持平，规模以

27、上工业增加值增长4%,公共财政预算收入54.5亿元, 增长0.2%,社会消费品零售总额620.6亿元，增长9%。注重发展实体经济, 医药、装备制造业产值增幅近30%,天有为电子、成福玉米加工、东禾大 米、福和华星制药等一批优质企业迅速成长，金达汉麻、京粮玉米加工、 荣泽石油装备等一批项目建成投产。农业供给侧结构性改革力度加大，蔬 菜等高值高效作物面积增长23.6%,鲜食玉米在全国影响力增强，不仅企业 增效，更促进农民增收。粮食单产、效益双双提升，粮食安全责任制考核 全省第一。新增有机食品种植面积位居全省首位。2017年“中国好粮油” 企业占到全省三分之一。引领新常态，就要加快培育经济增长新动力

28、。进入经济发展新常态的 中国，经济韧性更好、潜力更足、回旋空间更大，在产业转型升级、新型 城镇化、创新创业、对外开放等诸多方面都孕育着重大机遇。我们要积极 顺应世界科技革命和产业革命的大势，在稳住经济运行的同时，积极谋 “进”,以更有力的改革举措、更“活”的市场、更“实”的创新、更“宽” 的政策，激励更多人去创业创造，培育新的经济增长点，让新的增长“发 动机”动力更充沛，让中国经济在新常态中迈上新台阶、实现新跨越。三、产业发展符合性为推进经济结构的战略性调整，促进产业升级、提高产业竞争力，国 家发改委颁布当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录，其中： 仓储物流制造名列其中，覆盖拟建项目投产

29、后的产品，因此，本期工程项 目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，本期工程项目符合国家 及地方相关行业的准入规定。以高端装备、短板装备和智能装备为切入点，狠抓关键核心技术攻关; 二是强基础。深入实施工业强基工程，开展重点领域一揽子突破和一条龙 应用计划；三是抓示范。扎实推进“中国制造2025”试点示范城市（群） 和智能制造示范区建设；四是促融合。深入实施智能制造工程，分类推进 智能工厂、数字车间、智慧园区建设；五是提质量。深入实施增品种、提 品质、创品牌"三品”工程，开展优质制造行动，建立优质制造标准体系； 六是育人才。深化产教融合，健全多层次人才培养体系，优化制造业人才 供给

30、结构；七是优环境，大力推进简政放权，深化“放管服”改革。四、有利于发展绥化经济本期工程项目建成后将形成年产仓储物流0.00 0.00的生产能力，将为 绥化工业发展注入新的活力，带动社会经济各项事业迅速发展；经济的繁 荣需要众多适应市场需要的、具有强大生命力的、新的经营项目的推动； xxx有限公司利用自身的经济、技术、人力资源优势，实施“仓储物流投资 项目”形成规模经济，可为企业增创效益，同时，可以带动相关产业的迅 速发展；项冃达纲后对发展绥化经济、增加财政收入、引领仓储物流产业 发展和解决劳动力就业等方面将起到积极的推动作用。五、项目建设可行性分析（一）符合仓储物流产业政策发展的客观要求以高端

31、装备、短板装备和智能装备为切入点，狠抓关键核心技术攻关; 二是强基础。深入实施工业强基工程，开展重点领域一揽子突破和一条龙 应用计划；三是抓示范。扎实推进“中国制造2025”试点示范城市（群） 和智能制造示范区建设；四是促融合。深入实施智能制造工程，分类推进 智能工厂、数字车间、智慧园区建设；五是提质量。深入实施增品种、提 品质、创品牌“三品”工程，开展优质制造行动，建立优质制造标准体系; 六是育人才。深化产教融合，健全多层次人才培养体系，优化制造业人才 供给结构；七是优环境，大力推进简政放权，深化“放管服”改革。（二）顺应仓储物流行业市场发展的必然趋势仓储物流（warehousing log

32、istic）,就是利用自建或租赁库房、场地、 储存、保管、装卸搬运、配送货物。传统的仓储定义是从物资储备的角度 给出的。现代“仓储”不是传统意义上的“仓库”、“仓库管理”,而是 在经济全球化与供应链一体化背景下的仓储，是现代物流系统中的仓储。（三）满足企业转型升级的现实需要“十三五”时期是我国全面建成小康社会的决胜阶段，也是战略性新 兴产业大有可为的战略机遇期。我国创新驱动所需的体制机制环境更加完 善，人才、技术、资本等要素配置持续优化，新兴消费升级加快，新兴产 业投资需求旺盛，部分领域国际化拓展加速，产业体系渐趋完备，市场空 间日益广阔。但也要看到，我国战略性新兴产业整体创新水平还不高，一

33、些领域核心技术受制于人的情况仍然存在，些改革举措和政策措施落实 不到位，新兴产业监管方式创新和法规体系建设相对滞后，还不适应经济 发展新旧动能加快转换、产业结构加速升级的要求，迫切需要加强统筹规 划和政策扶持，全面营造有利于新兴产业蓬勃发展的生态环境，创新发展 思路，提升发展质量，加快发展壮大一批新兴支柱产业，推动战略性新兴 产业成为促进经济社会发展的强大动力。引领新常态，就要加快培育经济增长新动力。进入经济发展新常态的 中国，经济韧性更好、潜力更足、回旋空间更大，在产业转型升级、新型 城镇化、创新创业、对外开放等诸多方面都孕育着重大机遇。我们要积极 顺应世界科技革命和产业革命的大势，在稳住经

34、济运行的同时，积极谋 “进”，以更有力的改革举措、更“活”的市场、更“实”的创新、更“宽” 的政策，激励更多人去创业创造，培育新的经济增长点，让新的增长“发 动机”动力更充沛，让中国经济在新常态中边上新台阶、实现新跨越。六、仓储物流行业分析2015年5月19日国务院正式印发了中国制造2025，这是党中央、 国务院总揽国际国内经济发展大势，站在增强我国综合国力、提升国际竞 争力、保障国家经济安全的战略高度做出的重大战略部署，其核心是加快 推进制造业创新发展、提质增效，实现从制造大国向制造强国转变。中 国制造2025由工业和信息化部会同发展改革委、科技部、财政部、质检 总局、工程院等部门和单位联合

35、编制。仓储是现代物流的一个重要组成部分，在物流系统中起着至关重要的 作用，是厂商研究和规划的重点。高效合理的仓储可以帮助厂商加快物资 流动的速度，降低成本，保障生产的顺利进行，并可以实现对资源有效控 制和管理。仓储的发展经历了不同的历史时期和阶段，从原始的人工仓储 到智能仓储，通过各种高新技术对仓储的支持，仓储的效率得到了大幅度 的提高。本文介绍了仓储的发展历程，分析了我国现阶段的仓储业发展状 况和其中存在的问题，并提出了解决方法。自从有了生产活动，仓储就出 现了，它是生产活动的一个重要组成部分，并随着生产的发展而发展，在 其发展的过程中经历了不同的阶段。随着我国制造业的崛起，物流业也得 到了

36、迅猛的发展，仓储越来越受到厂商和社会的广泛关注，大大促进了人 们对仓储理论的研究，使其逐步发展完善，从而成为一门独立的学科。第四章建设规模和产品规划方案合理性分析一、建设规模及主要内容1、根据国内外市场需求和xxx有限公司建设能力分析，本期工程项目 计划总投资24367.90万元；预计年实现营业收入40211.00万元。2、本期工程项目规划总用地面积61333.64平方米（折合约92.00亩）， 其中：代征公共用地面积1533.34平方米，净用地面积59800.30平方米（红 线范围折合约89.70亩）；计划建设主体工程和办公等配套设施，项目建（构）筑物主要包括：主体工程、辅助工程、公用工程和

37、仓储、供配电、 总图、服务、绿化、环境保护安全及消防设施等，预计场区规划总建筑面 积61023.63平方米，其中：规划建设主体工程4471&67平方米，仓储设 施面积7953.44平方米（其中：原辅材料仓储设施4664.42平方米，成品 贮存设施3289.02平方米），办公用房3588.03平方米，职工宿舍1375.41 平方米，其他建筑面积3388.08平方米（含部分公用工程和辅助工程）； 根据测算本期工程项目不计容建筑面积0.00平方米，计容建筑面积 61023.63平方米；预计建筑工程投资10300.32万元。二、产品规划方案及生产纲领1、xxx有限公司在深入进行仓储物流行业市场

38、调查，充分了解国内外 仓储物流市场需求的基础上，准确预测其市场走向，筛选出市场销路好、 投资效益高、发展前景广阔的仓储物流，作为本期工程项目的规划目标， 结合现有市场容量及今后发展趋势，确定产品方案及建设规模，避免全国 市场及局部市场的产能过剩，从而确保项目投资的经济效益；同时充分发 挥绥化产业体系和xxx有限公司的自身优势，选择合理的工艺路线和生产 方案，充分发挥规模经济优势，采用先进生产工艺技术，确定经济合理的 生产规模。2、本期工程项目主耍从事仓储物流的生产和销售服务，根据国家有关 产业发展政策和国内外市场对仓储物流需求预测分析，综合考虑xxx有限 公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹

39、措能力、产能发展需要、技术 条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目 所在地建设条件与运输条件、xxx有限公司的投资能力和原辅材料的供应保 障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序 渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。三、产品方案合理性分析（一）产业发展政策的符合性分析为了使国民经济健康有序发展，节约有限的资源和能源，国家和行业 制定了某些重要产品的经济规模标准，也制定了鼓励发展、限制发展和禁 止发展产业（含规模）目录；木期工程项目不属于国家发展和改革委员会 为了使国民经济健康有序发展，节约有限的资源和能源，国家和行业制定 了某些重要产品的经济

40、规模标准，也制定了鼓励发展、限制发展和禁止发 展产业（含规模）目录；本期工程项目不属于国家发展和改革委员会产 业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）中规定的限制类和淘 汰类，是产业发展政策允许发展的项目；因此，其建设符合国家和行业的 产业发展政策，能够推动仓储物流行业的发展，从而带动绥化地方经济的 发展。（二）资源利用的合理性分析本期工程项目的建设有利于资源的合理利用，本期工程项目主要利用 的资源包括物质资源、人力资源和资金等；项目建设用地为现有土地，各 项土地综合利用指标符合规划要求；设备已完成初步选型，设备生产厂家 技术先进、成熟，可随时定购；项目需要的建材可从当地采购；绥化

41、人力 资源充足，满足本期工程项冃建设过程中及建成后的人力资源需要；如上 所述，本期工程项目通过统一规划建设配套设施，将达到节约土地和其他 资源、降低成本、提高效益、更加有效地利用资源的目的。第五章仓储物流项目选址科学性分析一、项目建设选址原则为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项 目选址的一般原则和绥化xxx经济开发区的实际情况，“仓储物流投资项 目”选址应遵循以下原则：1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。2、与绥化xxx经济开发区的建成区有较方便的联系。3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。4、城市基础设施等配套较为完善。5、以城市总体规划为依据，统

42、筹考虑用地与城市发展的关系。6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。综上所述，“仓储物流投资项目”拟选址在绥化xxx经济开发区，工 程场界为：东接广场，西靠公园，南临道路，北依商场。本期工程项冃选 址交通便利、地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、排水通畅、环境适宜、 公用设施比较完善、远离污染源的地段；所选建设区域土地资源充裕，而 且地理位置优越、交通运输条件便利、四方通衢、土地平整、配套设施齐 备，符合项目选址要求。二、项目选址方案绥化市位于黑龙江省中部偏西南部，是隶属于黑龙江省的地级市、黑 龙江省重要的交通枢纽，也是全省六大客货运中转中心之一、哈尔滨以北 的区域性中心城市，哈长城市群的重

43、要节点城市，有着中国“北方光伏产 业城”的称号。绥化市位于黑龙江省中南部，松嫩平原的呼兰河流域，北 部与中俄口岸城市黑河市毗邻，东部与林都伊春市毗邻，南部与省城哈尔 滨市毗邻，西南部与石油工业城市大庆市毗邻，东南部与黑龙江省第二大 城市齐齐哈尔市毗邻，其地域轮廓犹如在松花江、嫩江汇合段上跃向小兴 安岭西麓的一条鲤鱼。绥化素有“塞北江南”的美誉，是黑龙江省重要的 农业城市和交通枢纽城市，是全国重要的商品粮基地、草食畜牧基地、农 牧产品基地和绿色食品基地。三、项目用地总体要求1、“仓储物流投资项冃”均按照xxx建设用地规划许可证及建设用地 规划设计要求进行设计，同时，严格按照xxx建设规划部门与国

44、土资源管 理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。2、建设项目平面布置符合仓储物流行业、重点产品的厂房建设和单位 面积产能设计规定标准，达到工业项冃建设用地控制指标（国土资发2008 24号）文件规定的具体要求。3、根据测算，木期工程项目固定资产投资强度3362.13万元/公顷，完 全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发2008 24号）中规定的仓储物流行业固定资产投资强度21259.00万元/公顷的规 定；同时，满足绥化xxx经济开发区确定的“固定资产投资强度23000.00万 元/公顷”的具体要求。4、根据测算，本期工程项目建筑容积率1.02 ,完全符合国土资

45、源部 发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定 的仓储物流行业建筑容积率20.80的规定；同时，满足绥化xxx经济开发 区确定的“建筑容积率21.00 ”的具体耍求。5、根据测算，本期工程项目建筑系数72.25 %,完全符合国土资源部 发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定 的仓储物流行业建筑系数230.00 %的规定；同时，满足绥化xxx经济开发 区确定的“建筑系数235.00%”的具体要求。6、根据测算，本期工程项冃办公及生活用地所占比重4.80%,完全符 合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008 24号）中规定的

46、仓储物流行业办公及生活用地所占比重w7.00 %的规定； 同时，满足绥化xxx经济开发区确定的“办公及生活用地所占比重w7.00 %” 的具体要求。7、根据测算，本期工程项目绿化覆盖率6.86%,完全符合国土资源部 发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008 24号）中规定 的仓储物流行业绿化覆盖率w20.00 %的规定；同时，满足绥化xxx经济开 发区确定的“绿化覆盖率w20.00%”的具体要求。8、根据测算，本期工程项目占地产出收益率6724.25万元/公顷，完全 符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】 24号）中规定的仓储物流行业占地产出收益率$500

47、0.00万元/公顷的规定； 同时，满足绥化xxx经济开发区确定的“占地产出收益率26000.00万元/ 公顷”的具体要求。9、根据测算，本期工程项目占地税收产出率846.14万元/公顷，完全 符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】 24号）中规定的仓储物流行业占地税收产出率2350.00万元/公顷的规定； 同时，满足绥化xxx经济开发区确定的“占地税收产出率$450.00万元/公 顷”的具体耍求。10、根据测算，本期工程项目办公及生活建面所占比重862 %,完全 符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发2008 24号）中规定的仓储物流行业办公及生活建

48、面所占比重w15.00%的规定； 同时，满足绥化xxx经济开发区确定的“办公及生活建面所占比重w 10.00%”的具体要求。11、根据测算，本期工程项目土地综合利用率100.00 %,完全符合国 土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的仓储物流行业土地综合利用率290.00 %的规定；同时，满足绥化 xxx经济开发ix确定的“土地综合利用率295.00%”的具体要求。12、根据综合测算，本期工程项目建设规划建筑系数72.25 %,建筑容 积率1.02 ,建设区域绿化覆盖率6.86%,办公及生活服务设施用地所占比 重4.80%,固定资产投资强度3362.13万

49、元/公顷，建设场区土地综合利用 率 100.00%。sa!仓储物流项目选址综合评价促进银企信息对接。工业和信息化部会同人民银行、银监会印发了加 强信息共享促进产融合作行动方案，立足产融信息共享，从建立融资信 息对接清单、建立产融信息对接服务平台、加大精准支持、创新金融支持 方式、完善产业链金融服务、提升企业融资能力等7个方而，提出了 22条 有针对性的措施。工业和信息化部分别与国家开发银行、中国建设银行、 中国农业银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、中信集团等金融机构签署 了战略合作协议。保监会指导保险机构创新开发企业财产险、信用保证保 险、责任保险、工程保险以及意外健康保险等保险产品，一方面提

50、高企业 抵御风险的能力，另一方面通过分担企业信用风险，帮助企业增进信用。 证监会将支持产业资本在符合主业突出、协同发展、架构清晰、制度健全 等审慎性监管要求的前提下，依法入股证券基金经营机构，推动产融有序 结合。综上所述，项目选址位在xxx经济开发区工业项目占地规划区，该区 域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠, 给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址 周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建 工程的场址选择是科学合理的。第六章工程设计总体方案一、工程设计条件（一）工程地质条件绥化xxx经济开发区属于工业用地，其地形

51、地貌类型简单，岩土工程 地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程项目建设。（二）设计荷载（可变荷载标准值）1、基本风压：0.45 kn/m2 o2、基本雪压:0.40 kn/m2 o3、风荷载：0.40 kn/m2 o4、雪荷载：0.30 kn/m2 o5、灰荷载：有灰源车间为1.00 kn/m2o6、灰荷载：无灰源车间为0.50 kn/m2o7、屋面荷载：上人屋面为2.00 kn/m2o8、屋面荷载：不上人屋面为0.50 kn/m2o9、楼面荷载:2.00 kn/m2in 1.00 kn/m2 （灵活隔断）。10、会议室：2.00 kn/m2o11、卫生间：4.00 kn/m2 o12、

52、楼梯荷载:2.00 kn/m2o13、疏散楼梯：3.50 kn/m%14、外挑阳台：2.50 kn/m2 o15、地坑盖、站台、设备基础挑出走道为10.00 kn/m2o16、楼面荷载：主体工程平台、楼梯、输送机转运站为4.00 kn/m2o（三）土建工程设计年限及安全等级1、根据建筑结构可靠度设计统一标准（gb50068）的规定，本期 工程项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50年。2、根据建筑抗震设计规范（gb50011）的规定，本期工程项目建 筑物结构设计符合根据建筑抗震设计规范（gb50011）的规定，本期工 程项目建筑物结构设计符合viii度抗震设防的要求,基本地

53、震加速度值为0.20 g,设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗 震构造设计。3、建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及 人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计 为一级。4、砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为二级。（四）建筑物防雷保护1、车间、生活间等建筑的混凝土屋面采用10毫米镀锌圆钢做避雷带, 利用钢柱或柱内两根主筋作引下线，引下线的平均间距不大于1&00米（第 ii类防雷建筑物）或25.00米（第三类防雷建筑物）。2、利用基础内钢筋作接地体，并利用地下圈梁将建筑物的四周的柱子 基础接通，构成环

54、形接地网，实测接地电阻rw1.00欧姆（共用接地系统）。二、建筑规划方案（一）建筑设计规范和标准1、砌体结构设计规范（gb500032001）。2、建筑地基基础设计规范（gb50007-2002）。3、建筑结构荷载规范（gb500092001）。4、混凝土结构设计规范（gb50010-2002）。5、建筑抗震设计规范（gb50011-2001）。7、钢结构设计规范（gb50017-2003）。8、冷弯薄壁型钢结构技术规范（gb50018-2002）。10、建筑地面设计规范(gb50037-1996)。11、动力机器基础设计规范(gb5004096)。(二)建筑工程设计总体要求上建工程是在满足仓

55、储物流牛产工艺专业所提条件的前提下，使其满 足国家的有关规范规定，还结合绥化的自然条件、施工能力，力求建筑的 美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调-致。三、采用的标准图集本工程设计所采用标准图集均选自国家标准图集。设计在满足正常使 用要求的情况下，满足国家规定的使用年限。在保证结构安全的基础上， 力求节约，保证合理的经济投资。s1!土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积61023.63平方米，其中：不计容建筑面积0.00平方米，计容建筑面积61023.63平方米，计划建筑工程投资10300.32万元，占项目总投资的42.27 %o第七章工艺技术设计及设备选型方案一、工艺技术设计确定的

56、原则（一）原料路线确定原则1、项目所需原料来源应稳定可靠，项目建成后应保证原料的质量和连 续供应。2、所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比 较，选择最为适合、最经济的原料。3、项目正常经营应用能源结构必须实行能源多元化、清洁化发展，大 力改善和调整能源结构，有效保证能源供给。4、xxx有限公司有效保证原料质量。（二）仓储物流生产工艺技术路线确定原则1、对于仓储物流生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济 上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统， 由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上, 同时可降低物料的消耗。2、严格按行业规范要求组织生产经营活动，有效控制仓储物流产品质 量，为客户提供优质的产品。3、在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根 据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足本期工程项目 所制订的产品方案的要求。4、确定工艺时必须考虑到生产仓储物流更高的环境保护方面的要求， 将污染降到最低限度，让民众可以接受。5、遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采 用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提 高仓储物流质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。二、工艺技术方案（一）工艺技术方案要求1、对于生产技术方