中山市房地产金融业务情况调研工作报告

1、中山市房地产金融业务情况调研工作报告近年来，全国房地产市场迅速发展，房价持续走高，国家为了抑 制高企的房价， 纷纷出台了一系列宏观调政策。 为深入了解国家宏观 调控政策影响下了的中山房地产市场和我分行房地产金融业务发展 情况，找准我分行在中山房地产市场中的位置， 办公室联合房地产金 融业务中心对中山市房地产市场及我分行房地产金融业务发展情况 进行了调研，现将有关情况报告如下：一、中山市房地产形势分析随着国家住房制度改革的发展深入， 我市住房和房地产开发业得 到了快速发展，已连续几年保持较快增长速度， 4 年来住宅商品房以 每年 %的速度发展，住宅销售面积由 2000 年的万平方米增长到 200

2、4 年的万平方米，增长近 2倍。房地产开发投资由 2000年的 21亿元上 升到 2004年的亿元，增长近 3 倍。全市城镇人均居住面积由 2000年 的 28 平方米上升到 2004 年的平方米，与全国城镇人均居住面积近平 方米相比，处于国内领先水平。由于居住环境的不断改善，我市先后 荣获了“国家卫生城市”、“全国园林城市”、“国家环保模范城市”和 联合国“人居奖”等荣誉称号，增强了我市房地产业的发展优势。近 年房地产快速发展的同时， 也存在商品房空置面积增加、 结构性问题 突出等问题。（一）房地产市场的发展总体正常，住宅市场潜力较大。从我市 城市化进程角度来看，显示对住宅的巨大需求。 20

3、04 年末我市城镇 人口占总人口 %，若城市化进程加速发展，占全市人口近六成的乡村 居住人口进城将成为推动未来中山楼市的巨大力量。 从人口流动情况 来看，对住宅的需求也较大。我市 2004 年末外来人口万人，年末外 来人口与户籍人口之比为 83：100，与2002年79：100、2001年 74： 100相比，逐年上升的趋势明显。如此大量的流动人口是城市房屋租 赁市场和二手房的消费主体， 为房屋租赁和二手房等市场的发展奠定 了基础。据国土资源局统计， 2000 2003 年，中山市共核发房屋租 赁证 12169宗，代国家征收税款 2022 万元。另据国土资源局有关部 门对我市房地产市场潜在需求

4、调查显示， 潜在购房者购置新房后希望 将多余的房屋推向租赁市场的占比 %。 2005 年 1 5 月二手房屋面积 交易同比增加 39%，交易面积达 83万平方米， 是一手楼交易面积的 2 倍。随着我市工业化进程的加快和第三产业不断发展， 外来人口消费 的力度也进一步加强， 这对将来整个市场的租价和房价的走向都会产 生一定的影响。 从房地产市场需求来看， 随着城区土地资源的逐渐稀 少、中山市居民收入的稳步提高、 交通条件的改善以及家庭汽车拥有 量的上升，越来越多的城区人渴望到郊区居住，享受生态园林生活， 使得城效和镇区楼盘逐渐成为置业热点， 居住城郊化的趋势越来越明 显。根据 2005年中山年鉴

5、资料显示， 2004 年中山市城镇居民人 均可支配收入 15836元，农民人均纯收入 7523 元，分别比去年同期 增长 6%、%，人们的生活逐渐步入小康。随着人们收入稳步增加、房 改政策措施的实施以及不合理收费政策的取消， 我市的房地产具有一 定的发展空间。（二）房地产开发资金来源多元化，银行资金占比不高。房地产 开发资金来源情况表单位： 万元项目 2000年 2001年 2002年 2003年 国家预算内资金 100000 国内银行贷款 银行 贷 款 占 比 %12%利% 用 外 资 374754561562514441 自 筹 资 金 其他资金来源 合计 260440299802451160662420房地产开发投资主要来源 4 条渠道， 分别是国内银行贷款、利用外资、自筹资金和其它资金来源。从来源 渠道占比来看，其他资金来源占比最大，其次是自筹资金，第三是银 行贷款，最后是利用外资。从 2000年到 2003年，银行贷款 （ 中山金 融机构贷款 ） 占房地产开发资金来源的比例年平均保持在 14%左右。 房地产资金的多渠道来源不仅说明中山房地产企业实力不断增