公务员考试判断推理历年真题与答案解析带答案和解析

1、1、近几年，不少银行向影视业提供了较多的贷款支持，但近切渴望融资渠道的中小影视公司仍难以得到扶持，银行往往只是“”。而私募基金投资影视业则是“”：尽管目前号称以影视产业为主要投资方向的基金已近20只，声称募集资金达200亿元，但披露的有影响力的投资项目却寥寥可数。依次填入划横线的部分最恰当的一项是：A. 借花献佛小心翼翼B.雪中送炭纸上谈兵C.点到为止画饼充饥D.锦上添花雷大雨小2、纪录片也要注重挖掘人的情感和历史，因为一部好的纪录片不仅是对人和事物的简单,更是对世界的发现。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A. 记述独立B.记录独特C.记叙独到D.记载独创3、以追求居室面积为主的住房需求，属

2、于（）住房需求。A. 生存型B. 发展型C. 享受型D. 投资型标准答案：A解析：考察房地市场细分的依据。一般来说，随着人们收入水平的提高，住宅需求从生 存型向发展型乃至享受型发展，生存型追求居室的而积大小。4、读书时对感兴趣的东西深钻细研，无疑有助于我们更全而、系统、深入地了解这些东西。但不感兴趣的东西，有的也可能恰恰是我们所的。这不仅因为兴趣本身有一左的局 限性，而且因为在特立领域浸染日久，往往会这种兴趣，形成越不感兴趣越排斥的恶性循环，导致短板更短。依次填入划横线部分敢恰当的一项是：A. 需要泛化B.忽视僵化C.铁缺固化D.提倡弱化5、我10岁的时候，就辍学回家当了农民，当时我做梦也没有

3、想到几十年后，我竟然成了一 个以写小说为职业的人，我在农村度过了漫长的青少年时期，在这期间，我把周国几个村子 里那本书读完之后，就与书本脱离了关系。我的知识基本上是用耳朵听来的，就像诸多作家 都从老祖母讲述的故事里汲取了最初的文学灵感一样，我也有一个很会讲故事的祖母，还有 一个会讲故事的爷爷，还有一个比我的爷爷更会讲故事的大爷爷一一我爷爷的哥哥，村子里 凡是上了点岁数的人，都是满肚子的故事，我在与他们相处的几十年里，从他们嘴里听说过 的故事实在是难以计数。这段文字的关键词是（）A. 耳朵阅读回忆B. 耳朵阅读灵感C. 阅读故事灵感D. 阅读故事回忆6、目前在火电领域诞生的新技术很多，联合循环技

4、术就是其中之一。简单来说，联合循环 技术就是“一气两用”；将燃气轮机排出的髙温废气，通过余热锅炉回收转换为蒸汽，进入 蒸汽轮机后驱动其运转，两台轮机都将动能输送至发电机进行发电：废气再次进入锅炉，进 一步将其中蕴含的热能转化为动能，降低最终排出气体的温度。这样不仅环保，还能肖省燃 料。启动速度快也是一大优点，其工作原理是在开机之初关闭运转较慢的蒸汽轮机，只启动 燃气轮机，产生足够的热能后，再切换到联合循环模式。这一特点对于电力应急事件频发的 大都市十分实用。关于联合循环技术，下列说法与上述文字不相符的是：A. 明显提高了发电效率B. 高温废气得以循环利用C. 停电时可在短时间内迅速启动D. 熬

5、汽轮机早于燃气轮机启动7、“假说”在没有事实验证的情况下还不是科学理论。现有的科学知识和理论远不是事实的全部，而我们的许多科学家在从事研究工作时，总是于现有的一些学说，只是试图用实验结果来证明这些假说的合理性，而不是设法去它。实际上，许多流行的假说与科学理论必须符合客观实际、逻辑严谨、没有矛盾的要求。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A. 受制反驳背道而驰B.局限排斥针锋相对C.纠结求证大相径庭D.拘泥事定相去甚远8、在漫长的传统农业社会，人类一直无法摆脱生产的不足和基础物资的匮乏，而且社会总 财富相对比较恒定，财富主要依靠有限的自然资源来供给，这就意味着，国际关系更多地用 绕有限的自然资源展

6、开的。然而，现代工商业的发展、科学技术的进步使得社会财富总理得 到了爆炸式的增长，世界各国越来越认识到，共同建立一个公正合理的世界秩序是实现大家 利益的最佳途径。这段文字意在说明（）A. 社会财富获取方式的变化对国际关系产生深刻影响B. 社会总财富的增长主要依赖对自然资源的利用C. 国际关系与自然资源之间存在紧密的关系D. 人类正在逐渐摆脱自然资源供给的束缚9、以追求居室面积为主的住房需求，属于（）住房需求。A. 生存型B. 发展型C. 享受型D. 投资型标准答案：A解析：考察房地市场细分的依据。一般来说，随着人们收入水平的提髙，住宅需求从生 存型向发展型乃至享受型发展，生存型追求居室的面积大

7、小。10、当人类社会进入到信息时代，曾有人,计算机是方块汉字的掘墓人。然而，事实了对汉字的这些偏见和悲观论调。据统汁，现在已有10000多种汉字输入法，无论从 速度还是准确率上看，方块汉字的计算机输入丝亳不逊色于拼音文字。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A. 宣称打破B.断言粉碎C.妄言驳斥D.预言批判11、经营型房地产开发投资项目的计算期是（）<>A. 自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止B. 自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结朿之日止C. 自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止D.自房地产产品岀租经营之日起至租赁期结朿之日止标准答案：B解

8、析：考察经营型房地产开发投资项目的讣算期。经营型房地产开发投资项目，英计算 期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。12、或许我们真的需要经典作品来我们偶尔困顿迷茫的精神，用大师的智慧烛照我们前行的步伐，他们的作品有着岁月阻隔的力度，唤起我们在这个浮躁时代里重新对人生的追索，从眼前困扰的现实中超脱出来。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A. 观照肖弭B.唤醒超越C.支撑穿透D.消除跨越13、读书时对感兴趣的东西深钻细研，无疑有助于我们更全面、系统、深入地了解这些东 西。但不感兴趣的东西，有的也可能恰恰是我们所的。这不仅因为兴趣本身有一左的局 限性，而且因为在特立领域浸染日久，往

9、往会 这种兴趣，形成越不感兴趣越排斥的恶 性循环，导致短板更短。依次填入划横线部分敢恰当的一项是：A. 需要泛化B.忽视僵化C.铁缺固化D.提倡弱化14、在地丧而前，科学还是大有作为的。通过对地丧波的研究，人们发现地震波包括纵波和 横波，前者传播速度更快，但破坏力较小，而后者则相反，因此，人们通过地震监测台网， 监测到传播速度更快的地震波纵波，向监测中心发岀信号，监测中心即可通过客户端用无线 电波向公从和重点设施发现警报。也就是说，地啓警报是无线电波和地震横波的一场“赛 跑”，在地震横波尚未到达时，给人们以警示。这段文字意在说明（）A. 地谡波横波的监测难度髙于纵波B. 地箴警报系统的精度和速

10、度亟待提高C. 无线电波技术的发展是实现震前预测的前提条件D. 科学利用两种地震波的时间差可以发现有效的地震警报515、目前，社会上对种种迷信现象，笃信、盲从者不在少数，根源就在于思辩和理性的。在社会的进步和发展中，科学精神是消除各种、破除种种迷信的利器。科学 精神的核心，就是不盲从，不迷信。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A. 缺失愚昧B.匮乏罪恶C.苍白无知D.失效误解16、我10岁的时候，就辍学回家当了农民，当时我做梦也没有想到几十年后，我竟然成了 一个以写小说为职业的人，我在农村度过了漫长的青少年时期，在这期间，我把周1刑几个村 子里那本书读完之后，就与书本脱离了关系。我的知识基本上

11、是用耳朵听来的，就像诸多作 家都从老祖母讲述的故事里汲取了最初的文学灵感一样，我也有一个很会讲故事的祖母，还 有一个会讲故事的爷爷，还有一个比我的爷爷更会讲故事的大爷爷一一我爷爷的哥哥，村子 里凡是上了点岁数的人，都是满肚子的故事，我在与他们相处的几十年里，从他们嘴里听说 过的故事实在是难以计数。这段文字的关键词是（）A. 耳朵阅读回忆B. 耳朵阅读灵感C. 阅读故事灵感4/14D.阅读故事回忆17、“假说”在没有事实验证的情况下还不是科学理论。现有的科学知识和理论远不是事实的全部，而我们的许多科学家在从事研究工作时，总是于现有的一些学说，只是试图用实验结果来证明这些假说的合理性，而不是设法去

12、它。实际上，许多流行的假说与科学理论必须符合客观实际、逻辑严谨、没有矛盾的要求。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A. 受制反驳背道而驰B.局限排斥针锋相对C.纠结求证大相径庭D.拘泥事定相去甚远18、张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。A. 岀售型房地产开发投资B. 经营型房地产开发投资C. 购买型房地产置业投资D. 租赁型房地产置业投资标准答案：D解析：考察房地产投资的形式。租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权，通 过经营或转租获取预期收益。张某买下商铺并用于出租，属于租赁型房地产置业投资。19、将“幸福”传感器放在人体表面或植入人体。通过各项指标可测出人们每一刻的幸

13、福指 数。没有一个“幸福”传感器会是完美无缺的，而且也不需要，温度计被发明岀来时也很不 精确，但随着时间推移，温度il的设计日渐精致，现已是不可或缺的日用品，科学家们相 信，“幸福”传感器也将遵循类似进化进程，虽然它们在评估人们心理状态时总会有一左程 度的不确左性，可穿戴传感器却比衡量幸福的传统工具来得更为低调，更加易用。这段文字意在强调（）A. 任何“幸福”传感器都不可能完美无缺B. “幸福”传感器会向着高精度的方向发展C. “幸福”传感器将成为不可或缺的日用品D. 人类并不需要完美无缺的“幸福”传感器20、国有土地上房屋征收的主体是（）°A. 国务院B. 省级人民政府C. 市、县

14、级人民政府D. 县级人民政府土地主管部门标准答案：C解析：考察房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。21、收入分配是一系列社会政治经济政策及其相关制度的结果，因此，改革收入分配，英实 质就是改革造成收入分配不公平的社会政治经济政策及英相关制度。收入分配改革，从严格 意义而言，并非是“均贫富”的改革，而是使社会政治经济制度更加靠近公平、公正和正义 的改革，是为全体社会成员提供平等发展机会的政治经济制度，才有可能形成一个合理的收 入分配制度：这段文字主要说明了：A. 收入分配改革的实质B. 收入分配改革的背景C. 什么是真正的社会正D. 什么是合理的收入分配制度22、下列集体土地的征收

15、中，须经国务院批准的是（）。A. 基本农田10公顷B. 林业用地20公顷C. 山地30公顷D. 荒地50公顷标准答案：A解析：考察必须经过国务院批准方可征收的上地范用。必须经过国务院批准方可征收的 土地：所有的基本农出；基本农田以外的耕地超过35公顷的；其他上地超过70公顷的。23、迟迟没有落地的补贴细则，让有意投资光伏发电站的企业们对光伏发电站的大蛋糕，。上周，据某研究人员透露，对光伏发电站的补贴已经纳入到财政预算，将“缺 多少补多少”，但大部分企业对此却依然o在补贴不到位情况下，企业还将面临垫资的风险，因此就整个光伏发电站市场而言，资金实力雄厚的大企来占据主导地位是的。依次填入划横线部分最

16、恰当的一项是:A.望尘莫及优柔寡断不证自明B.望而却步将信将疑不言而喻C.望而生畏犹豫不决有目共睹D.望洋兴叹举棋不左显而易见A.B.C.D.24、对因政府有关部门的行为造成的闲置上地，处置方式是（）。 自动延长动工开发期限2年 办理有关手续后再开发建设 为土地使用者置换其他等价土地确定新的上地使用者且不给予原土地使用者补偿标准答案：C解析：考察因政府或政府有关部门的行为造成闲垃上地的处置方式。因政府或政府有关 部门的行为造成闲置上地的处置方式：延长动工开发期限，单最长不得超过一年；调整土地 用途、规划条件；由政府安排临时使用；协议有偿收回国有建设用地使用权;置换上地;其他处 宜方式。本题中，

17、C说法正确。25、心理学家根据临床观察发现，我们生活中的许多“抑郁症”属于假性抑郁症。一般人的 情绪变化有一定,通常是短期的，人们通过自我调适，充分发挥自我心理防卫功能，就能恢复心结果平稳。填入划横线部分最恰当的一项是：B.周期性D.时限性A.突发性C.反复性 26、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A. 收益现金流风险B. 机会成本风险C. 持有期风险D. 政策风险标准答案：D解析：考察系统风险的组成。系统风险包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、 变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。27、或许我们貞的需要经典作品来 我们偶尔困顿迷茫的精神，用大师的智慧烛照我

18、们 前行的步伐，他们的作品有着岁月阻隔的力度，唤起我们在这个浮躁时代里重新对人 生的追索，从眼前困扰的现实中超脱岀来。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A. 观照肖弭B.唤醒超越C. 支撑穿透D.消除跨越28、"甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）oA. 环境B. 方位C. 距离D. 朝向标准答案：B解析：考察方位的概念。方位是指方向和位巻，例如，某写字楼位于火车站东南侧。29、目前，社会上对种种迷信现象，笃信、盲从者不在少数，根源就在于思辩和理性的。在社会的进步和发展中，科学精神是消除各种、破除种种迷信的利器。科学 精神的核心，就是不盲从，不迷信。依次填入划横线部分最恰

19、当的一项是：A. 缺失愚昧B.匮乏罪恶C.苍白无知D.失效误解30、相对于政府公关，民间外交更具柔性，传播内容和载体更易于被接受，更能达到“润物 细无声”的效果。当前，越来越多外国民众来华参观访问，中国越来越多的公民走出国门， 网络媒体的发展也使普通公众更易影响舆论。因此要因势利导，通过新闻媒体、社区组织、 民间社团等渠道，引导国内公众主动配合公共外交，积极传播中国的文化传统和价值理念， 维护国家形象。这段文字意在强调：A. 民间外交与政府公关的差别B. 民间外交在国际交往中的意义C. 应引导民间外交积极发挥作用D. 媒体应在国际交往中正确引导公众31、关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的

20、是（）。A. 目标市场是市场规模最大的细分市场B. 目标市场是企业决定进入的细分市场C. 目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果D. 目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合标准答案：A解析：考察房地产市场细分的作用。房地产开发项目目标市场左位是在房地产调研的基 础上，对消费者进行市场细分，通过对细分市场各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好 偏向和生活方式等的对比分析，研究英消费行为、消费动机及消费方式，最终确立房地产开 发项目的目标消费群体：由此可见，BC正确。市场目标左位的市场化原则，强调根据消费 者的需求，去研发房地产产品，即实现目标市场与项目自身的最佳组合。D说法正确。A说

21、法太绝对。32、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。A. 郊区城镇化B. 逆城镇化C. 过度城镇化D. 再城镇化标准答案：A解析：考察郊区城镇化的概念。郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的 过程。33、迟迟没有落地的补贴细则，让有意投资光伏发电站的企业们对光伏发电站的大蛋糕，-上周，据某研究人员透露，对光伏发电站的补贴已经纳入到财政预算，将“缺多少补多少”，但大部分企业对此却依然。在补贴不到位情况下，企业还将面临垫资的风险，因此就整个光伏发电站市场而言，资金实力雄厚的大企来占据主导地位是 的。依次填入划横线部分最恰当的一项是:A.望尘莫及优柔寡断不证自明15/14不言

22、而喻 有目共睹显而易见B. 望而却步将信将疑C. 望而生畏犹豫不决D. 望洋兴叹举棋不左34、叶片眷恋地，栖息在行人的身上，或是顺着头发身体，无所依托地静卧在褐色的砖道上，深褐、暗行、浅黄及那些许丝丝绿色，在叶脉中若隐若现地 依次填入划横线部分最恰当的一项是：A. 回旋滑落流淌B.回旋飘落交织C.舞动滑落交织D.舞动飘落流淌35、国有建设用地使用权承租人的义务不包括（）。A. 合理使用租赁标的物B. 按租赁合同约定交纳租金C. 租赁关系终止后及时返还租赁标的物D. 赔偿第三方造成的租赁标的物损失标准答案：D解析：考察国有建设用地使用权租赁合同中承租人的义务。承租人的义务包括：保管义 务；支付租

23、金义务；租赁标的物返还义务。有第三方造成的租赁标的物损失，当由第三方赔 偿。36、尽管人工培育和种植可以在很大程度上称补市场需求的缺口，起到保护野生中草药的效 果，但这种做法并非 ，因为有的品种可以实现人工种值，但仍有很多草药品种无法实 现这一突破。而对越来越多野生中草药涉危的现状，启动对野生中草药资源的大规模普査A. 无可厚非为期不远B. 一劳永逸势在必行C.事半功倍任重道远D.万无一失恰中要害37、读书时对感兴趣的东西深钻细研，无疑有助于我们更全面、系统、深入地了解这些东 西。但不感兴趣的东西，有的也可能恰恰是我们所的。这不仅因为兴.趣本身有一左的局 限性，而且因为在特立领域浸染日久，往往

24、会 这种兴趣，形成越不感兴趣越排斥的恶 性循环，导致短板更短。依次填入划横线部分敢恰当的一项是：A. 需要泛化B.忽视僵化C.铁缺固化D.提倡弱化38、进入21世纪以来，欧洲一直受竞争力下滑的困扰。2010年，欧盟曾在新颁布的''欧洲 2020战略”中，明确提岀研发创新占国内生产总值的比例平均每年都要达到3%,但在债务 危机的冲击下，各国忙于紧缩财政，创新问题一直被忽视。根据欧盟最新的统计数字，2011 年，欧盟研发经费占国内生产总值的比例仅为2。03%, 27个成员国中，仅丹麦和马耳他实 现了既定目标。未来数年，由于公共债务和“财政契约”的限制，欧盟各国的财政政策总体 上仍会

25、偏紧，能够用于刺激研发的资金有限，这意味着创新困境难有改善，从根本上决左了 欧洲经济增长将缺乏引擎。根据这段文字，欧洲竞争力不断下滑的根本原因是（）A. 债务危机重创欧洲制造业B. 用物研发的资金投入有限C. 财政紧缩导致创新力度不足D. 经济增长无法带动产品质量上升39、我们现在认为，严格意义上的地图应该仅仅是对某一片特立区域的记录，它必须严谨如卫星所拍摄到的照片一样。而过去，地图被认为是一种复杂的手工绘制作品，且有着各 种不同的主观色彩，因为对于同一个地方面言，不同的地图表现岀现的内容会,如今，人们加诸地图的主观性正在逐渐消失，人类随之失去的，也是地图蕴含着的重要的文化 和历史信息。依次填

26、入划横线部分最恰当的一项是：A. 全面各有千秋B.客观千差万别C.真实 殊途同归D.淸晰 如出一辙40、事实上，延期偿债不仅无助于貞正缓解地方政府债务风险，在大多数情况下反而是埋下 了威力更为巨大的"左时炸弹”，一旦“借新还旧”成为地方政府的常规做法，后果更是不 堪设想，有鉴于此，中央政府应及时采取强更手段，制止地方政府继续大唱'拖字快”：有 关部委也应积极考虑借助资本市场消化地方政府公共债务，以债务证券化等方式引入民间资 本，化解债务风险：地方政府也应适当削减其经济建设职能，实现财权、事权对等，从根本 上消除负债过度的生存土壤。对这段文字概括最准确的是（）A. 说明地方政府

27、偿还债务的常规做法B. 强调中央政府在缓解地方政府债务风险上的指导作用C. 分析限制地方政府延期偿债的原因D. 论术缓解地方政府债务风险的有效手段41、诺贝尔文学奖获得主埃利斯?卡内提的杰作群众与权力是一部分析不同族群特征的最具影响力的著作。该著作从不同角度解剖群众的形象，首先是按国别、地缘、族群来展 开，并去分析每个国家特殊的文化背景。由于作者没有从经济层面展开分析，在国别分析中 范围仅限于欧洲，因此，本文尝试。填入划横线部分最恰当的一句是：A. 从经济层而来谈谈欧洲族群特征研究对我国的启示B. 从文化层而来谈谈特殊文化背景对欧洲族群的影响C. 从文化层而来谈谈欧洲文化背景对日本族群的影响D

28、. 从经济层而来谈谈中国和日本的族群特征及其启示42、按照城市的（）划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。A. 地理位置B. 地形地貌C. 内部结构D. 平而几何形状标准答案：D解析：考察城市的分类。按城市平而几何形状，可以将城市划分为块状城市、带状城 市、形状城市等。43、诺贝尔文学奖获得主埃利斯?卡内提的杰作群众与权力是一部分析不同族群特征的最具影响力的著作。该著作从不同角度解剖群众的形象，首先是按国别、地缘、族群来展 开，并去分析每个国家特殊的文化背景。由于作者没有从经济层面展开分析，在国别分析中 范围仅限于欧洲，因此，本文尝试。填入划横线部分最恰当的一句是：A. 从经

29、济层而来谈谈欧洲族群特征研究对我国的启示B. 从文化层而来谈谈特殊文化背景对欧洲族群的影响C. 从文化层而来谈谈欧洲文化背景对日本族群的影响D. 从经济层而来谈谈中国和日本的族群特征及其启示44、传统的纯文学杂志正在悄然地进行一场“时尚革命”，最近一段时间，陆续有著名纯文 学杂志宣布“触网”，这些杂志都有几十年历史，从来都是“几十页纸龙天下”，所以此番 赶时堂引发了众多用观，不过本报记者在调査中了解到，这些文学期刊大多而临传统读者减 少、年轻读者难寻的窘境。因此“触网”对它们而言固然是时尚，也是一种顺应时代的自我 救财赎。这段文字没有论及的是（）A. 传统文学期刊而临着如何吸引年轻一代读者的问

30、题B. 纯文学杂志走向数字化是摆脱目前困境的唯一救赎C. 传统文学期刊“触网”是顺应时代潮流，大势所趋D. 过去的几十年，纯文学杂志保持着纸质媒价的传统45、偶然性在心理学中扮演的角色时常被外行人上甚至临床心理从业者忽略。人们很难意识 到，行为的变化有一部分是随机因素引起的，因此心理学家不应自诩能够预测每一个案的行 为。心理学的预测应该是概率性的，表示自己可以在个体层上进行心理预测，是临床心理学 家常犯的错误。这段文字意在说明：A. 临床心理学家更擅长对个体进行心理预测B. 目前对人类行为预测的准确性还不高C. 心理学的预测是对行为的总体预测D. 人的行为发展变化具有偶然性46、纪录片也要注重

31、挖掘人的情感和历史，因为一部好的纪录片不仅是对人和事物的简单，更是对世界的发现。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A. 记述独立B.记录独特C.记叙独到D.记载独创47、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。A. 标准差越小的方案，风险越大B. 期望值越大的方案，风险越大C. 变异系数越大的方案，风险越大D. 槪率值越大的方案，风险越大标准答案：C解析：考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大；反之，方案的风 险越小。32、下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）0A.净现值法B净年值法C净将来值法D净现值率法标准答案：B解析：

32、考察汁算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括 年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年 值折现法。苴中净年值法在讣算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。33、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符 合投资项目经济评价的（）原则。A. 有无对比B. 定性分析与定量分析相结合C. 收益与风险权衡D. 动态分析与静态分析相结合标准答案：A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与 “无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。34、建

33、设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工 程是（）0A. 分项工程B. 分部工程C. 单位工程D. 单项工程标准答案：D解析：考察单项工程的左义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建 成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。35、房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。A. 方案设计、初步设计和施工图设计B. 初步设计和技术设计C. 初步设计、技术设计和施工图设计D. 初步设计和施工图设计标准答案：A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设 计、初步设计和施工图设计三个阶段。36、房地产开发项目工程施工投标的

34、主体是（）°A. 房地产开发企业B. 招标代理机构C. 工程监理单位D. 施工企业标准答案：D解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的 执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体 是施工企业。37、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是（）。A. 争议已经过调解B. 争议已经过双方协商C. 争议双方在同一地区注册D. 争议双方有仲裁约定标准答案：D解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自 愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议 解决方

35、式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约 定。38、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。A. 选择工程施工单位B. 选择材料、设备供应商C. 选择工程勘察设计单位D. 选择工程监理单位标准答案：C解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设 准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。39、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）。A. 竣工决算B. 竣工结算C. 施工图预算D. 工程预算标准答案：B解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价

36、款依据的 经济文件。40、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估 价对象状况下的价格。A. 房地产交易情况修正系数B. 房地产市场状况调整系数C. 房地产状况调整系数D. 房地产价格变动率标准答案：C解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价 格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可 比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数二可比实例在估价对象状况下的价格。41、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。A. 折现率B. 报酬率C. 投资收益率D. 资本化

37、率标准答案：B解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。42、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。A. 物质折旧B. 功能折旧C. 外部性折旧D. 经济折旧标准答案：A解析：考察物质折旧的槪念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、 磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。43、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。A. 可改扩建的旧房B. 已为最高最佳利用的现房C. 房地产开发用地D. 已停工的商品房建设工程标准答案：B解析：考察价格开发法的适用范用。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房 地产价值，如可供开发建设的土地、在建工

38、程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。44、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。A. 专业意见B. 公证书C. 证明文件D. 担保函标准答案：A解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构岀具的关于房地 产价值的专业意见。45、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。A. 定位策略B. 分割策略C. 渠道策略D. 人本策略标准答案：C解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销 活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。46、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售英开

39、发的商品房，并允许甲房地 产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况卜一代理佣金的结算 方式是（）。A. 房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B. 房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C. 由参与代理的房地产经纪机构岀具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发 企业结算D. 代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经 纪机构结算标准答案：B解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此 时开发企业均要向代理商支付佣金。47、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3,楼而地价为1000元/平方 米，预

40、计总建造成本为16800万元（不含上地成本），销售税费为销售收入的11%,可销售而 积为总建筑而积的95%。若采用成本左价法确左销售单价，成本利润率为25%,则商品房销 售均价为（）元/平方米。A. 5337B. 5440C. 5550D. 5618标准答案：A解析：考察成本导向泄价法的讣算。该房地产开发建筑而积2*3二6万平方米，每平方米 的建造成本为16800/6二2800元/平方米，则该商品房的单位成本二建造成本+地价 二2800-1000二3800元/平方米。商品房单位价格二商品房单位成本*（1+）成本加成率/（1-销 售税费率）=3800*48、2亿个气味受体细胞，而人类只有2000万个，但我们的嗅觉系统也是相当复杂而专业 的，气味