太阳城物业管理服务标准规范

1、太阳城物业管理服务标准规范 太阳城物业管理服务标准 一、基本服务: 1、签订物业服务合同,明确权利义务关系; 2、承接项目对住宅区公共部分、共用设施专心检查,做到验收手续齐全; 3、管理人员和专业操作人员根据国家规定持证上岗; 4、建立完善的物业管理方案,质量管理,财务管理,档案管理等制度; 5、管理服务人员统一着装,佩戴标志,行为规范,服务主动热忱; 6、建立客户服务中心,公示24小时服务电话。急修1小时内,其他报修根据商定时间到达现场; 7、依据业主需求,供应物业服务合同之外的特约服务和代办服务,公示服务项目和收费价目; 8、公布物业服务费用或者物业服务资金的收支状况; 9、每年至少一次征

2、询业主对物业服务的意见,满足率75%以上。 二、公共服务 (一)安全管理 10、小区主入口24小时执勤; 11、监控室实行24小时监控; 12、别墅区设立专职保安员; 13、小区内每小时保安巡查一次; 14、对小区内的车辆进行管理,引导车辆有序通行、停放; 15、对进出小区的装修等劳务人员实行登记管理; 16、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案,事发时准时报告业主委员会和有关部门,并协助采取相应措施。 (二)环境管理 17、按幢设置垃圾桶,生活垃圾每天清运一次; 18、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫一次;电梯厅、楼道每日清扫一次;楼梯扶手每周擦洗一次;公共玻璃每季度清洁一次;路

3、灯、楼道灯每半年清洗1次; 19、区内公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年检查1次,并视状况准时清掏; 20、二次供水水箱按规定清洗,水质符合卫生要求; 21、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护; 22、定期清除绿地杂草、杂物; 23、定期预防花草、树木病虫害 (三)房屋管理 24、每周巡查一次小区房屋单元门、楼道通道以及其他公共部位的门窗、玻璃等,定期维护养护; 25、根据住宅装修管理规定和业主公约要求,建立装修管理制度。通知业主装修事项。至少两次巡查装修施工现场,发觉违反规定现象,准时劝阻,并通知有关部门; 26各组团、栋、单元门、户有明显标志。 27、小区道路平整,主要

4、通道及停车场交通标志齐全规范; 28、对共用设施设备进行日常管理和维护(依法应由专业部门负责的除外); (四)设施、设备管理 29、建立共用设施设备档案(设备台帐),设施设备的运行、检修等记录齐全; 30、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施运行正常; 31、对共用设施设备定期组织巡查、作好巡查记录、属于小修范围的,准时组织修复; 32、载人电梯早6点至晚上12点正常运行; 33、消防设施设备完好,可随时启用,消防通道畅通; 34、路灯、楼道灯完好率不低于80% 35、简单危机人身安全的设施设备有明显警世标志和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案; 三、便民服务 z

5、z物业公司供应的无偿服务(共计24项) 类别编号项目内容 家政服务1代请装修、装饰公司 2代请家教、介绍保姆 3代租售房屋、代租汽车 4发布气象信息、国内外新闻信息 5组织各种展销活动 6无偿配备医药急救箱 7代订中、西餐 8代订牛奶 商务活动9代购车船、飞机票 10代订报刊、杂志 11代办旅游手续 12电话留言服务 13代订酒店、客房 礼仪服务14代购代送礼品、鲜花 15代办喜事庆典 文化消遣 服务16供应图书、音像制品交流 17开设棋、牌活动场所 18开展各种健康、医疗培训 19组织健身舞晨练队 20开展球类、健身培训 21开展网上游玩攻关竞赛交流会 老年服务22建立老年活动组织,开办老年

6、课堂 23组织老年联谊活动 24组织健康义诊活动 zz物业供应的有偿服务(共计62项) 类别编号项目内容价格待定 1瓷砖改造 2铺贴平凡地砖 3洗手盆安装 4坐便器安装 5安装抽油烟机 6安装分体式空调 7安装热水器 8安装吊灯 9安装电脑、传真等办公设备 10家用电器检查、小修 11换门锁(材料自备) 12更换、检修开关、插座 13空调加氟利昂 14配钥匙、修锁 15查线、换线 16自行车、摩托车小修 17钟表修理 18更换灯泡、灯管 19更换灯角、灯口、镇流器 20木门窗修理 21清洗抽油烟机 22清洗空调过滤网 23安装音响与家用电器 24安装灯具、门铃、橱柜(不含材料) 25修理更换水

7、阀门、各类软管(不含材料) 26修理洗脸盆、洗菜盆、马桶水箱(不含材料) 27疏通下水管道 28修理窗帘、拉窗等(不含材料) 29修理家具配件 30内墙修理粉刷 31配木门窗玻璃 家政服务32室内整体保洁 33木地板打蜡 34看护病人 35上门收洗衣服(洗衣费另记) 36接送 小孩上学 37家庭绿化盆景造型 38剪裁、宠物喂养指导 39中、西餐 40代购、代售二手电脑家私 41家政培训 42清洁地毯、沙发 43小学生中餐 44学生寒暑假短期学习班 45供应钟点工(家务、护理、照看小孩或老人) 46为老人读报,谈天 礼仪服务47特别安全服务 48租售鲜花、盆景 49代接、代送客人 健康服务50健康检查 51建立健康档案 52家庭病床 53儿童保健 54健身培训 商务服务55长途电话 56接发传