生态集成房屋项目立项申请报告

1、生态集成房屋项目立项申请报告生态集成房屋项目背景全球目前笼罩在贸易保护主义等“逆全球化”的阴霾之中，我们应对之策就 是开放的大门越开越大。可喜的是，今年虽然全球投资和贸易增速下滑，但我国 利用外资稳步扩大。全球外商直接投资规模在今年上半年下降41%,而同期中国 成为全球外商直接投资最大吸收国，上半年利用外资约为700亿美元。由此可见, 中国扩大对外开放的决心和举措正是赢得全球投资者信心的保障。二、项目名称及承办单位（一）项目名称项目名称：生态集成房屋投资项目。（二）项目承办单位承办单位名称：xxx科技发展公司项目规划咨询单位：泓域咨询机构项目设计单位：殖翼善透机构三、项目建设选址及用地综述（一

2、）项目建设选址本期工程项目选址在xxx经济新区。（选址科学性分析）（二）项目建设地概况园区确立“大力发展汽车及配件产业，重点扶持电子信息及现代服务业，做 优做精生物医药产业，改造提升传统产业”的产业发展思路，形成了汽车及配件 和电子信息两大超百亿产业集群。园区以科学发展观为统领，深入实施“工业强 市”战略，狠抓经济发展，强化招商选资，加强项目推进，深入开展节约集约用 地，全面推进传统制造业向现代制造业转型。（三）项目用地性质本期工程项目计划在xxx经济新区。（四）项目用地规模项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积 28574.28平方米（折合约42.84亩），净用地面积2

3、8574.28平方米（红线范围折 合约42.84亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地” 的原则，按照生态集成房屋行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合 生态集成房屋制造和经营的规划建设要求。（五）项目用地控制指标该工程规划建筑系数59.78%,建筑容积率1.05,建设区域绿化覆盖率7.57%,固定资产投资强度137.41万元/亩，根据测算，本期工程项目建设完全符合工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。u!、项目建设必要性分析（一）中国制造2025应该说，“中国制造2025”框定了 一条由制造大国向制造强国的转型之路。 这意

4、味着，从2015年到2025年，在“中国制造2025”的引领之下，我国经济将 进一步深行于“稳增长、调结构”的新常态中，依托制造业的持续发力创造创新, 不断加快工业化进程，从而进一步巩固筑牢国民经济的重要支柱和基础，顺应趋 势变化推动并培育形成新的增长点。此一过程中，许多企业也将同时迎来大量机 遇和挑战。对处于落后产能链条上的企业而言，需要考虑业务转型、科学发展； 对更多的朝阳产业尤其是科技型企业而言，未来十年将是打造核心竞争力的黄金 时期，而在国家承诺财税、金融、人才等政策都将给予倾斜的有利条件下，能否 抓住机遇实现飞越，仍是中国创造、中国装备以及中国品牌寻求地位与优势确立 的决定性因素。要

5、知道，在今天的科技时代里，掌握核心技术始终是企业生存发 展的第一要务。（二）战略性新兴产业发展规划战略性新兴产业凭借优异的表现成为我国当前投资和消费的热点。2015年上 半年九大类重点战略性新兴产业固定资产投资为全国城镇固定资产投资增速的 1.5倍。其中，互联网和相关服务投资增长超过50%,生态保护、资源循环利用 等领域投资增速也超过20%。健康消费、信息消费、绿色消费成为拉动消费的主 要增长点。2015年上半年限额以上企业医药产品零售额累计达3679.7亿元，同 比增长14.5%,比同期社会消费品零售总额增速高4个百分点。2015年上半年 4g手机出货量达1.95亿部，同比增长3.8倍；新能

6、源汽车销售7.27万辆，同比增长2.4倍。（三）经济新常态今年上半年，宏观调控在稳增长方面继续发挥明显效果，经济增长呈现走稳 态势。与之联系，就业形势平稳，上半年城镇新增就业737万人，为实现全年新 增城镇就业不少于1000万人的预期目标奠定了较好基础。就业为居民收入增长 提供了基础性支持。上半年农村外出务工劳动力同比增加307万人，外出务工劳 动力月均收入同比增长10.3%。在就业和保障基本民生各项政策支持下，上半年 全国居民人均可支配收入同比名义增长10.8%,扣除价格因素实际增长8.3%o收 入增长和基本民生的稳定，也表现在消费平稳增长方面。上半年社会消费品零售 总额同比名义增长12.1

7、% （扣除价格因素实际增长10.8%）,增速比一季度加快 0.1个百分点。此外，在稳定投资、支持出口各项政策引导下，投资增长由落转 稳，出口增长低位趋升。市场需求的“"平稳运行，拉动了经济增长趋稳，使 国民经济总体形成可持续的循环状态。五、项目土建工程建设指标本期工程项目净用地面积28574.28平方米，建筑物基底占地面积17081.70 平方米，总建筑面积30002.99平方米，其中：规划建设主体工程21441.34平方 米，根据测算：计容建筑面积30002.99平方米；项目规划绿化面积绿化面积平方 米，土地综合利用面积28574.28平方米。六、设备选型方案本期工程项目计划购置生

8、产及检测设备共计127台（套），设备购置费2933.55万元。七、主要能源供应及节能分析（一）主要能源供应1、本期工程项目生产用电为三级负荷，年用电量496820.80千瓦?时，折合 61.06吨标准煤。2、根据测算年总用水量8073.21立方米，折合0.69吨标准煤，主要是生产 补给水和办公及生活用水。（二）项目节能分析“生态集成房屋生产建设项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建 筑等方面采取有效节能措施，年用电量496820.80千瓦？时，年总用水量8073.21 立方米，项目年综合总耗能量61.75吨标准煤/年。根据测算，达纲年综合节能量 26.46吨标准煤/年，项目总节能率20.

9、96%,因此，该项目属于能源利用效果较好 的项目。（三）产业节能“十三五”发展规划工业是国民经济的主体，也是能源资源消耗的主要领域，面对国家战略任务 和约束性指标要求、工业转型升级的内在需要以及国际竞争的巨大压力，“十二 五”期间工业节能任务更重、压力更大、要求更高。必须从战略和全局的髙度， 充分认识做好工业节能工作的重要性、艰巨性和紧迫性，切实采取有效措施，大 幅提高能源利用效率，突破资源环境瓶颈制约，促进工业发展方式实现根本性转 变。八、环境保护及清洁生产和安全生产（一）环境保护本期工程项目符合xxx经济新区发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符 合xxx经济新区产业结构调整规划和国家的产

10、业发展政策；项目建成投产后，在 全面采取各项污染防治措施和加强企业环境管理的前提下，对产生的各类污染物 都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，所以，本期 工程项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（二）清洁生产本期工程项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品, 同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；因 此，本期工程项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准 要求。（三）安全生产本期工程项目采用了先进、成熟、可靠的生态集成房屋生产技术，在设计中 严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际情况采取完善的安全

11、卫生措 施，预计本期工程项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、 噪声危害等事故的发生。本期工程项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等级为二级；项目设 计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各 类消防设施，主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程 项目消防系统具有较高的安全可靠性。（四）绿色工业发展规划进入2016年，工业经济增长将呈现新常态特征，产业结构调整和转型升级 将进一步深化，工业能源消费总量将进入低速增长阶段，能源利用效率有望进一 步提升。首先，2016年是“十三五”开局之年，中共中央关于制定国民经济和 社会发展第十

12、三个五年规划的建议（以下简称建议）提出能源消耗总量和 强度“双控”的目标，工业节能减排政策措施有望进一步加强。其次，工业生产 下滑将导致工业能源消费需求放缓。2015年以来，受房地产投资和基础设施建设 投资双双下滑影响，重点髙能耗产品生产已经明显减缓，粗钢、水泥、平板玻璃 等高耗能产品产量已达到峰值；2016年，在国内外市场需求不振的情况下，高耗 能产品产量将进一步下降，工业能源消费需求将呈现继续放缓的态势。九、项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资 产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资6947.7

13、5 万元，其中：固定资产投资5886.64万元，占项目总投资的84.73%；流动资金 1061.11万元，占项目总投资的15.27%。（二）固定资产投资构成本期工程项目固定资产投资5886.64万元，其中：土建工程投资2267.11万 元，占项目总投资的32.63%,设备购置费2933.55万元，占项目总投资的42.22%, 其它投资685.98,占项目总投资的9.87%o（三）项目总投资及其资金构成项目总投资及其资金构成：项目总投资二固定资产投资+流动资金，项目总投资=5886.64+1061.11 =6947.75 （万元）。十、资金筹措方案项目总投资6947.75万元，根据资金筹措方案，

14、全部由xxx科技发展公司自 筹。十一、项目预期经济效益规划目标（一）达纲年经济效益目标值1、项目达纲年预期营业收入（sp） : 7992.00万元（含税）。2、年总成本费用（tc） ： 6145.79万元。3、税金及附加：32.19万元。4、达纲年利税总额：2146.65万元。5、项目达纲年利润总额（pfo） ： 1846.21万元。6、项目达纲年净利润（np） : 1384.66万元。7、项目达纲年纳税总额:761.99万元。（二）达纲年收益增益目标1、达纲年投资利润率:26.57%o2、达纲年投资利稅率：30.90%o3、达纲年投资回报率：19.93%。（三）经济效益评价目标1、全部投资回

15、收期（所得税后）（pt） ： 6.52年。2、项目经营盈亏平衡点（bep） : 46.29%o十二、项目建设进度规划“生态集成房屋生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指 南要求进行建设，本期工程项目建设期限规划12个月，即从2018年2月开始至 2019年1月正式投产止，包含：项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、 设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，xxx科技发展公 司已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调研、建设规模确定、项目选址、 用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理项目备案工作。十三、综合评价（一）项目综合评价1、本期工程项目符合国家产业发展

16、政策和规划要求，符合xxx经济新区生 态集成房屋行业布局和结构调整政策；项目的建设对生态集成房屋产业结构、技 术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、项目拟建设在项目建设地内，工程选址符合项目建设地土地利用总体规 划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程 设施，水、电、气等能源供应有保障。3、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“生态集成房屋生产建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济新区经济发展，为社会提供 就业职位171个，达纲年纳税总额761.99万元，可以促进xxx经济新区区域经济 的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收

17、入做出积极的贡献，由此可见，本期工程 项目的实施具有显著的社会效益。4、“十二五”期间，我国力行创新驱动，淘汰落后炼钢、炼铁、水泥、煤 炭产能，城乡绿色经济初有所成。但在总体上我国经济的绿色化程度不高，经济 运行中资源利用率和环境友好度依然偏低，这些是我国亟待突破的“瓶颈”，需 要全国各地立足本地实际，贯彻绿色发展新理念，协同推进“五化”，从如下几 个方面发力：注重科研选题、研发过程、成果应用的绿色取向，提高绿色科技成 果的产出；重视成功经验的总结提高，壮大我国现代生态农业；力行企业绿色产 品的研发与产销，推动传统产业的绿色改造升级；紧抓国家和地方各级各类高新 区、研究院的绿色技术创新，促进新

18、能源、高端装备与材料、智能制造、生物产 业等新兴产业绿色发展；创建绿色供应链，培育我国现代绿色服务业；统筹城乡 生态产业园区和基础设施建设，构建城乡连体循环的绿色经济体系，推动我国绿 色经济比重和竞争力的不断上升。5、进一步完善产学研合作机制，理顺创新成果所有权、使用权、收入分配 权，提升研发及成果转化针对性。鼓励民营企业和社会资本建立一批从事技术集 成、熟化和工程化的中试基地。建立国家技术成果服务系统等科技成果发布和共 享平台，提供适合民营企业需求的项目技术源和公共技术服务。围绕重点领域试 点示范，建立案例库、专家库、知识库，形成可复制、可推广的经验。6、培育创业主体。整合资源，协同推进，调动各