模版协议-物业管理-物业服务协议

1、波特营创意产业园区物业委托服务协议委托方（以下简称甲方）：租户名称：营业证号：（委托方为个人的填写个人身份证号码）法定代表人：联系电话：邮政编码：受委托方（以下简称乙方）企业名称：上海圣博华康物业管理有限公司营业证号：310115001122241法定代表人:孙业利联系电话:邮政编码:根据双方所签订的波特营房屋租赁合同和国家的相关的法律法规，特签定本协议。第1条甲方承租房屋概况该房屋位于波特营楼号，计费面积为平方米。第2条委托物业服务事项2-1 房屋建筑公用部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、 门厅、庭院等。2-2 公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包

2、括：公用的上下水管道、落水管、污水管、公1用照明、楼内电梯设施、楼内消防设施设备、配电间等。2-3 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、 停车场、 机动车位（库） 。2-4 公共绿化的养护与管理，定期进行绿化的种植、修剪、养护和摆放。2-5 公共环境卫生，包括房屋公共场地的清洁卫生、公共卫生间、生活垃圾的收集、运送，甲方经营 产生的垃圾由甲方自行处理。2-6 园区内交通与车辆停放秩序的管理。2-7 维持公共秩序，包括巡视、定岗值勤、安全监控 、消控、房屋装修 、门面装潢等。2-8 物业相关的项目工程图纸、租户档案与竣工验收资料及相关验收报告。2-

3、9 经双方协商一致，乙方提供对甲方自用部位、设备的维修、养护服务。2-10 针对甲方违反 波特营创意产业园区使用手册 的行为， 根据租赁合同及本协议采取相应措施。 第3 条 委托物业服务期限委托服务的期限自乙方向甲方交房之日起至租赁行为结束之日止。第4 条 双方权利义务4-1 甲方的权利义务4-1-1 依据本协议向乙方交纳物业服务费。4-1-2 监督乙方物业管理服务标准，就物业管理的有关问题向乙方提出合理化建议。4-1-3 遵守波特营创意产业园区使用手册的相关规定。4-1-4 不得占用、损坏本物业的公共部位、公共设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等 原因确需合理使用公共部位、公共设施设

4、备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成 损失的，给予赔偿。384-1-5按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。4-2乙方的权利义务4-2-1根据相关法律、法规及本协议的约定，制定物业管理方案。4-2-2对甲方违反法律、法规的行为，报请政府相关部门处理。4-2-3可选聘专业物业公司承担本物业的专项管理与服务业务。4-2-4编制房屋、附属建筑物、公共设施、设备、绿化等的年度维修养护计划，并组织实施落实。第 5 条 物业管理服务要求标准5-1房屋外观： 保持整洁完好。5-2设备运行： 运行合格率 9

5、8 。5-3房屋及公共设施、设备的维修、养护、修复合格率98 。5-4公共环境： 按市优标准执行 。5-5绿化： 无侵占和损坏绿化现象。5-6交通秩序： 安全运行，标志、标识明显 。5-7秩序维护： 对公共区域 24 小时定岗值勤、定期巡视检查，做好巡视记录，保证监控录像资料完好。5-8急修：立即到场或约定时间内到场 。小修： 20 分钟到场，或约定时间内解决 。5-9装修、消防管理：按波特营创意产业园区使用手册规定执行。5-10上述目标非乙方管理不善而造成的除外。第 6 条 物业服务费用及其他费用6- 1 物业服务费由乙方按计费面积每月元（人民币，下同）/怦向甲方收取，即元,（大写）。6-

6、2 物业服务费用按月交付， 在年月日前甲方支付 年季（月）的物业服务费，即 元，（大写）。以后均在每季度前15天支付下一月度物业服务费。6- 3水、电等费用的缴纳甲方同意按下述标准缴纳费用。6-3-1水费收取的标准为 元/吨，以甲方租赁单元内实际水表计量数向乙方交付，电费收取的标准为元/度，以甲方租赁单元内实际电表计量数向乙方交付。此收费标准包括公共用水、用电费用的分摊。6-3-2当市场能源价格变动时另行通知进行价格调整。6- 4园区停车场（位）有偿使用。第7条违约责任7- 1 乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期整改。7- 2 甲方违反协议，不按本协议约定的收费标

7、准和时间交纳有关费用的，乙方有权从甲方缴纳的履约保证金中扣除，并通知甲方在7日内补足扣除的履约保证金。7- 3 甲方违反本物业管理规定的，乙方有权要求甲方进行整改，由此给第三方造成损失或伤害的， 甲方依法承担赔偿责任。第8条附 则8- 1 本协议的双方当事人随主合同的变更而变更。8- 2 本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时， 双方应按有关法律规定及时协商处理。8- 3 本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。8-4 本协议一式肆份，甲方壹份，乙方叁份，自签订之日起生效。乙 方： 法定代表人： 签署代表： 签署时间：甲 方： 法定代表人： 签署代表： 签署时间：简窝shangvoxLCim.来商篇ns产业务归帮手只要4.8云晋倔一天找资韵!淘甲环溢Q*www.shangvo .roni8 031 6(M4J3« 32CKKBJ697Sd 3却时恥9了昭QQ.sma | A免撈満料大礼包'h»黑u设计工盤mr番亚运凰庄星商业裨査憔葫HM 胡需 产亚舍刷戦有空次叠块，g种虫产戟捱.ft-tkfiR.上