温莎名苑17楼大堂及标准层装饰工程

1、温莎名苑17#楼大堂及标准层装饰工程甲方：重庆xx房地产开发有限公司乙方：重庆思源装饰工程有限公司合同签订时间：2014年6月20日温莎名苑17#楼大堂及三层标准层装饰工程施工合同发包方：重庆xx房地产开发有限公司 （以下简称：甲方） 承包方：重庆思源装饰工程有限公司（以下简称：乙方）按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及国家现行的其他有关法律、法规，遵循 平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就温莎名苑17#楼大堂及三层标准层装饰工程施工事项协 商一致，订立本合同。一、工程概况1. k 工程名称：温莎名苑17#楼大堂及三层标准层装饰工程1.2、工程地点：铜梁县东城街道学府大道东

2、侧二、合同组成文件及解释先后顺序2.1、本合同条款2.2、中标通知书2.3、招标书及其附件2.4、投标文件及议标过程中的答疑文件2.5、标准、规范及有关技术文件2.6、图纸2.7、各种附加协议、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。上述文件（包括其附录）的排序即为合同文件解释顺序，排在前面的优先，后者次之，对于同一类合同 文件及评标期间往来文件，以其最新版本或最新颁发者为准。除非另有约定，合同屐行过程中，双方共同 签署的补充协议、会议记要、备忘录及其他文件，以及双方往来函件也视为本合同组成部分。三、工程内容和范围3.1、工程范围：3.1.1、根据甲方提供施工图纸所示全部

3、内容（包含一层架空层地面饰材的铺贴、墙面外墙质感漆、天棚 吊顶及表面乳胶漆装饰；一层大堂及电梯前室、走廊等公共部位地砖的铺贴、立面造型、天棚吊顶及表面 装饰；三层电梯前室走廊等公共部位地面砖的铺贴、立面造型、天棚吊顶及表面装饰，一至三层楼梯间及 平台砖的铺贴，墙面及天棚乳胶漆）。3.1.2、图纸范围内的强电工程（包括但不限于供配电线路、控制箱、开关、灯具等）。3.1.3、电梯门套不属承包范围，三层墙面踢脚线取消，用墙砖代替。3.1.4以上合同未明确，但设计图中有的均属承包范围；现场天棚吊顶标高调整、预留检查口、大堂內局 部管道表面装饰均属承包范围。四、工程工期：4.1、开工日期：2014年6月

4、20日,竣工日期2014年7月15日。4.2、在施工过程中，如遇下列情况，经甲方确认，工期相应顺延，但甲方不支付任何停工(窝工)费用。4.2.1、连续停水、停电影响施工超过16小时，而延误的工期必须通过加班予以解决，经加班仍不足以解 决因连续停水、停电延误的工期。4.2.2、因甲方不能按时提交具备施工条件的场地给乙方的，消防、空调交叉施工的情况除外。4.3、乙方如不能按本条工期要求按时完成本合同约定的工作内容，应按照每天500元的标准向甲方支付 违约金(第4. 2条约定的情况除外)。五、工程质量及验收标准：5.1、工程的施工和所用的材料符合以下规范和标准建筑工程施工质量验收统一标准(gb503

5、00-2001)；建筑地面工程施工质量验收规范(gb50209-2002)；建筑装饰装修工程质量验收规范(gb50210-2001)；建筑电气工程施工质量验收规范(gb50303-2002)；建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(gb50242-2002)；建筑内部装修设计防火规范(gb50222-95)；室內装饰装修材料人造板及其制品可甲醛释放限量(gb18680-2001)5.2、材料及材质5.2.1、所有材料品牌、规格需与样品一致，设计未约定的必须为市场中端以上产品，釆购前经甲方认可方能采购；5.2.2、乙方必须保证所采购的材料和设备符合国家或行业相关标准；5.3、工程质量应达到国家质

6、量评定合格标准，并符合以下条件：5.3.1、合同范围工作内容全部完成。5.3.2、质量保证资料和验评资料完整。5.4、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查和验收手续，隐蔽工程在乙方自检合格并经甲方 验收合格后进行下步工序；5.5、装饰质量应严格按照设计图约定标准进行施工，并符合设计及施工规范要求；5.6、工程完工后，乙方应书面通知甲方验收，甲方自接到验收通知5个工作日内组织验收，对工程施工 质量、外观质量、技术资料、管理文件进行检查、验收、评定。验收合格后，办理验收、移交手续。乙方 应在甲方要求时间内清理工程现场，将工程交付甲方使用。若本工程未能通过甲方的验收，乙方应在甲方 规定时间内

7、无偿返工至通过验收为止，工期不顺延。否则，甲方有权单方面解除合同，拒付工程余款，并 要求乙方按合同总价的15%支付违约金。5.7、工程完工后十五天内乙方按规定向甲方提交完整的竣工资料二套。包括隐蔽工程验收检查记录、各 种材料试验检验证明、材料出厂合格证、竣工图等。5.8、工程验收合格移交前乙方必须请专业清洁公司做开荒清洁，移交时必须做到窗明几净、天棚、墙壁、 地面无污染、无灰尘。六、合同价款及结算方式：6.1、本合同价款采用：固定合同价方式。6.2、合同造价：本工程合同包干总价为168000.00元（大写：壹拾陆万捌仟元整）,包干总价已含人 工费、材料费、机械费、脚手架搭拆费、垃圾外运费、电梯

8、使用费、水电费、清洁费、管理费、利润、稅 金等工程竣工验收前的所有费用。6.3、若发生设计变更或甲方要求调整工程内容后，根据设计内容执行投标书中相对应综合单价；如投标 书中相对应综合单价工作内容相同，材料不同，则由甲方核定材料价格，该综合单价其他部分不变，并按 中标价与投标价比例下浮；如投标书中无对应的项目，则由发包人根据市场行情重新核价执行。6.4、工程竣工验收合格后7日内，乙方报送合格的结算资料，甲方在收到完整、合格的结算资料后40日 内办完工程的结算。6.5、若发生甲方签证的用工及向乙方借工，甲方按150元/工日给予签证，该费用只计算税金，不计取其 他任何费用。七、材料供应：1、所有材料

9、均为乙方提供，在供货前将材料样品报甲方确认并封样，施工材料进场时需经甲方验收签字确认 后方可投入施工。2、乙方釆购材料的品牌、规格必须符合设计要求及本合同约定，材料设备到现场后的检查，由甲方、监理 及乙方共同进行，乙方应出示所买材料的产地证明，厂家证明，质量检测报告、质保书等。若发现不符合设计、 规范、合同要求的不合格产品，乙方必经将不合格的材料清出施工现场并及时更换，保证工程施工进度。 否则由乙方承担一切经济损失及责任。八、双方责权：1、甲方责权：1.1、负责提交施工作业区和施工用水、用电的接口位置（接口位置距施工区100米范围内，乙方从接口 位置接入施工区所发生的费用由乙方承担）；1.2、

10、组织乙方、设计单位进行图纸会审和设计交底：1.3、按合同规定按时支付工程款项；1.4、协助乙方协调施工区域周边单位关系；1.5、工程竣工后负责办理工程结算；1.6、甲方委派 罗勇 为现场代表,配合乙方进行施工作业，并有对乙方施工质量进行监督的权利。2、乙方责权：2.1、乙方委派为项目经理，电话：,负责合同的履行；2.2、合同签定后5日内向甲方报送施工进度计划并经甲方审核同意后实施；2.3、按图纸及施工验收规范施工；不得擅自更改图纸；2.4、自行组织实施安全防范措施，对施工现场因乙方原因造成的所有（包括第三人）安全事故负全责；2.5、接受政府相关职能部门与甲方的质量监督，并按甲方要求及时提供相应

11、解决方案：确保建设工期与 工程质量，做到安全生产、文明施工。2. 6、自觉服从甲方项目经理及监理工程师对工程质量管理。2.7、积极与其他施工单位配合，服从甲方现场统一指挥和管理，且不计取配合费。2.8、坚决贯彻执行建设工程质量管理条例，严格履行施工单位的质量责任和义务。2.9、严格执行工程建设标准强制性条文及现行施工验收规范的有关条款，确保工程施工质量，接受甲方 现场工程师依照条文规范进行质量监督。2.10、乙方在施工过程中损害甲方或第三方的成品设施设备，由乙方负责恢复原样或照价赔偿。九、工程款支付：1、本工程无预付款，乙方完成工程量过半（天棚吊顶完成，墙砖完成）并经甲方书面确认后7日内甲方

12、支付合同总价40%的工程款。2、工程经竣工验收合格并向甲方移交后10日内，支付至合同总价80%的工程进度款，结算办理完毕后支 付至结算金额的97%。3、承包人完成保修期内的保修工作，保修期两年，于工程保修期满后一个月内支付结算金额3%的保修金。 质保金不计息。4、甲方支付工程进度款前，乙方提供等值金额的建安发票和工程款支付申请单，甲方转账支付。十、工程质量保修期1、工程保修期为 贰 年,保修期从工程竣工验收合格并交付之日起计算。2、质量保修责任、责任界定、保修费用及违约责任2.1、乙方承诺该工程交房后的所有维修整改项目发生时，无论何种原因甲方通知不到乙方或通知后乙方 未在规定时间内到达整改现场

13、并完成所有整改任务，则甲方可自行委托其他单位代行其整改职责，由此发 生的相关费用甲方可在其质保金中自行扣除，并按整改费用的120%收取管理费用。2.2、维修通知方式乙方交付使用时，必须书面提供维修负责人的姓名，联系电话和以下有效的联络方式，并经乙方及其 法定代表人签章，以供甲方通知使用。若乙方提供的以下联系方式发生变更，必须在48小时内书面通知 甲方，并获得甲方的书面确认。以下联络方式可同时采用，但采用其中任意一项均为有效。2.2.1、电话通知：甲方用电话通知乙方，以甲方的电话记录为准。2.2.2、传真通知：甲方用传真通知乙方，以甲方的传真记录为准。2.2.3、电子邮件通知：甲方用电子邮件通知

14、乙方，以甲方电子邮件记录为准。2.3、乙方在保修维修期间的职责2.3.1、保修期间，乙方应认真履行保修责任，并应在甲方发出通知后24小时内必须派人赶到现场，与甲 方有关人员共同到现场查看，书面确定维修项目类别和完成时间，并于现场查看后24小时内提出书面处 理方案，并在约定的处理时间内处理完成。2.3.2、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修，乙方需指定专人在 现场负责维修工作。2.3.3、给排水、供电设施及线路出现故障时，乙方同意由甲方委托其他施工单位或物业管理公司进行自行处理，其费用有乙方承担。2.3.4、涉及对业主、甲方的居住和使用产生严重干扰的保修事项，乙方

15、须在接到通知后4小时内赶到现 场，6小时内完成维修工作。2.3.5、其他情况，乙方须在接到通知后24小时內赶到现场，48小时内或者甲方指定的合理时限内完成 维修工作。2.3.6、乙方未能及时进场维修或不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未 能修好的，甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格，所发生一切费用（包括修复费用及赔偿费用） 及甲方加收管理费（修复及赔偿费的100%）可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除，但不等于解除乙方 的任何应负的责任；而且本工程的整体保修责任继续由乙方承担，直至保修期全部结束。甲方留下维修 记录，供乙方备查；可采用拍照、摄像、取样、记录（包括甲方

16、委托的检测机构、施工单位或业主签字 的资料均视为有效）作为责任鉴定的依据。2.3.7、乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行谈判（包括维修、赔偿），认可谈判结果，必须履行谈判 所形成的合同或完成承诺事项。2.3.8、如所发生的保修维修费用超出质保金时，乙方应无条件承担超出部分的费用，甲方有权就超出部 分向乙方追索。乙方逾期不补充质保金或者不承担该等费用，甲方有权依法继续追究乙方的相应责任。2.3.9、乙方在保修期进出施工区的所有维修人员，应遵守甲方的各项规定。2.3.10、凡保修维修项目施工涉及业主现场保护和装修恢复，乙方应报告甲方得到业主认可后，才能实 施。保修维修施工完毕，应恢复其原样。乙方在

17、保修期维修施工中所造成的人身及财产造成损失，由乙 方全部自行承扌旦。2.3.11、乙方保修维修施工使用的水、电、气由乙方自行安表计量或由甲方按所使用的机具进行费用估 算，在保修维修工程完工后直接交甲方，否则将从乙方的质保金中扣除。3、维修项目的保修期的界定3.1、发生了保修的维修项目，从保修维修结束验收合格之日起重新计算。3.2、若本合同工程保修期内未出现保修事项，保修期的期限和起始时间按照原建设工程施工合同约定执 行。4、对乙方保修期的违约处理4.1、若乙方改变通讯号码，需在变更后24小时内书面通知甲方；否则，甲方不履行维修通知义务，其 间所发生的维修事项由甲方维修，其费用有乙方承担。4.2

18、、发生乙方三次接到通知后不付诸实施的情景，则视为乙方放弃质保金，今后甲方不再通知乙方，并 不再退还乙方质保金。但所留质保金不足以支付乙方工程质量保修期的质量缺陷，甲方有权继续依法追 究乙方的相应责任。十一、工程保险1、乙方应该根据有关文件及相关规定办理工程保险业务，包括人员、财产保险等，该费用全部由乙方承担。2、工程中若发生直接或间接人身、财产安全事故，由乙方承担全部责任和赔偿经济损失。由此给甲方造成损 失的，甲方有权向乙方全额追偿。十二、违约责任1、若甲方不按时支付工程款，每延误一天，按拖欠款的0.1%支付违约金，累加计算。2、由于乙方的原因延误工期，每延误一天按500元支付违约金，累加计算

19、；工期延误超过15日的，甲方有权 立即解除本合同，拒绝支付工程款并就所受损失向乙方全额追偿。3、由于乙方原因工程不能按审批的施工进度计划完成或工程质量达不到国家相关标准及合同约定标准，严重 损害甲方利益时，甲方有权终止合同，乙方须向甲方支付合同总额30%的违约金，由此造成的损失全部由乙方 承担责任。十三、双方其它条件约定1、施工过程中乙方必须做好安全防护措施，保证现场施工人员、管理人员以及第三人（包括：甲方管理人员、 行人、总包单位施工人员等）的人生安全，若因乙方原因发生一切责任均由乙方承担，并赔偿由此给甲方造 成的所有损失。2、本工程竣工，乙方在甲方要求的时间内撤场，与工程其它任何纠纷事宜无关，若乙方拒不撤场或延期撤场， 甲方将拒付工程余款，乙方承担由此给甲方造成的经济损失。3、结算的有关签证、设计变更资料，需加盖甲方公章方可有效。4、本合同工程不允许转包和分包，乙方违反本规定，甲方有权单方面解除合同，并由乙方支付甲方本合 同总造价15%的违约金，承担由此给甲方造成的一切损失。5、乙方不得以任何理由拖欠所聘员工（民工）的工