参考案例分析热销高档公寓A4个世茂5号御102518481

1、世茂五号开发商世茂五号开发商世茂集团介绍世茂集团介绍企业宗旨：企业宗旨： 缔造生活品位-成就城市梦想 在售楼盘：在售楼盘：世茂滨江花园、世茂佘山庄园、世茂爱马尚郡企业介绍：企业介绍：世茂集团：其中“世世”字为世界、地球之意，表现出作为大型上市、高端房地产开发公司之世茂集团的全球眼界；而“茂茂”字则为枝繁叶茂、繁荣昌盛之意，展现世茂集团建筑无限生命活力的企业形象。世茂，是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以“世茂房地产(0813.HK)” 及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。经过近二十年的发展，世茂已经成为中国房地产界领袖企业之一。 二十年前，

2、世茂进军中国大陆房地产市场，在发展历程中，致力于不断提升人居品质和居住品位，为城市的形象增添更多光彩。目前，世茂正在开发的三十多个项目，分布于中国二十多个大中城市。同时，世茂始终以创新、前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任，实践“城市经营者”的理想，投身于推动城市化进程的大业。不仅如此，公司更是放眼全球，融汇欧亚文化，把“全球销售理念”应用于房地产行业，将地产精品推向世界。 基本资料小区规划设计房型规划设计室内装修设计建材配置细节社区配套细节世茂五号 上海最高的滨江豪宅基本资料基本资料世茂五号世茂五号项目地址上海市浦东新区潍坊西路2弄 物业类型1栋41-45层高层 当前均价55195元

3、/(实际成交4万)当期占地面积34640当期建筑面积96994容积率2.8绿化率70%当期规划户数414户车位配比1：1建筑风格现代风格房型及面积段一房：90-100二房：140-190三房：220-260四房：310-350复式：580-600装修情况全装修装修标准8000-10000元/依托资源一线江景先进技术智能安保系统销售代理第一太平戴维斯&香港中原落成时间2008-12-31物业公司第一太平戴维斯物业管理物业管理费5元/月特点：特点：世茂5号为世茂滨江花园7栋中的最后一栋，无论产品品质还是装修标准都将是最佳水准的体现。优势优势：世茂滨江花园自01-04年都是上海楼市的销售冠军

4、，产品也荣获不少奖项，同时，世茂的品牌也上海豪宅市场颇具影响力。劣势：世茂五号劣势：世茂五号推盘时正遇上楼市低谷期，目前遭遇到“有价无市”的尴尬境地，另外，世茂沿江相邻地块仍未动工，是否对其江景有所影响，目前还未得知。基本资料基本资料地理位置：浦东新区潍坊西路2弄建筑设计：上海建筑设计研究院有限公司景观设计：美国泛亚易道公司用地面积：34640 ，建筑面积：96994，容积率 ：2.8 绿化率 : 70%小区规划设计小区规划设计1 12 23 34 46 67 7小区入口小区入口小区出口小区出口车库出入口车库出入口车库出入口车库出入口车库出入口车库出入口商业、学校配套区域商业、学校配套区域整体

5、规划：项目主体建筑沿江弧形排列，前后错落布置，视线互不遮挡，板式结构设计使户户实现“前观江景，后拥园景”。 布局特征：项目采用弧形排布，错落有致，每一栋楼即为一期。景观均好：六大景观区将住宅包围其中，使每户住宅前后均能观景。 外间干扰的阻隔：以围墙和绿化隔断外界干扰。入口设置：小区入口较多，极大的方便了业主的出行，且分布在西侧和北侧，不影响南侧观景，并设有三个车库直接出入口。 车辆停放：以私家停车位为主，地下车位414个，车位配比1:1 ，车位配比较低。123456小区规划设计小区规划设计1、英式大草坪2、德式绿茵天鹅湖3、美式夏威夷树浪沙滩4、中式园林5、兴运花园6、法式迷宫式花园小区规划设

6、计小区规划设计绿化系统：绿化系统：项目整体绿化率高达70%，每栋住宅均与绿化相邻，绿茵簇拥、收放有序，显示连续的空间序列感。水景系统：水景系统：社区内分别引入不同形态的水体，有大型湖泊，冲浪沙滩，社区景致中，水波形象贯穿始终，尽展社区亲水特征。 小品设计：小品设计：配合六大世界风格的园林景区，小区内小品风格各异，既有中式园林的亭子，又有欧式的小品 围墙设计：围墙设计：围墙设计极为普通，铁艺栏杆及柱子围成，外部可透过观景，但对豪宅来说，缺乏私密性。 入口氛围营造：社区入口处设置的浪漫星月广场与项目和谐相融，展现别具一格的特征。 会所规划：会所规划：世茂滨江花园拥有欧式服务会所、美式休闲会所、奥林

7、匹克运动会所、中式园林会所4个不同建筑风格的会所，面积达15000，分布在不同主题景区内，每位住户都能就近享受。 面积配比情况面积配比情况世茂5号成交房型设计面积跨度较大，各个房型均有所涉及。世茂滨江七期世茂滨江七期面积段面积段套数套数配比配比一房90-10040 9.66%二房160-17040 9.66%140-15040 9.66%180-19040 9.66%三房220-23040 9.66%250-260250-26088 88 21.26%21.26%四房310-320310-32084 84 20.29%20.29%340-35040 9.66%复式580-6002 0.48%房

8、型规划设计房型规划设计A A户型户型建筑面积：建筑面积：344.87347.87344.87347.87户型：四室二厅三卫户型：四室二厅三卫户型点评户型点评：该户型是“世茂5号”此次所推房源中朝向最好的户型。优势优势三梯二户、主仆独立入户。工作区、主卧等局部空间动线设计合理，最大化利用空间。劣势劣势非全套房设计，次卧空间尺度较为狭窄。开敞式“大”厅设计，功能区域独立性不够，空间层次感不强。房型规划设计房型规划设计B B户型户型建筑面积：建筑面积： 223.14225.54223.14225.54户型：三室二厅三卫户型：三室二厅三卫户型点评户型点评：该户型客厅、主卧采光较为理想，户型设计较为紧凑

9、。优势优势三梯二户、主仆独立入户。工作区、主卧等局部空间动线设计合理，最大化利用空间。劣势劣势非全套房设计，次卧北向设计，采光较差。客卫、次卫均为暗间设计，使用舒适性较差。局部转角交通空间未合理利用，造成空间浪费。房型规划设计房型规划设计CC户型户型建筑面积：建筑面积： 315.77320.78315.77320.78户型：四室二厅三卫户型：四室二厅三卫户型点评户型点评：该户型独特的弧形外立面造型赋予户型较长采光面，以及丰富户型在结构上的视觉变化。优势优势三梯二户、主仆独立入户。工作区、主卧等局部空间动线设计合理，最大化利用空间。劣势劣势非全套房设计，次卧北向设计，采光较差。客卫、次卫均为暗间

10、设计，使用舒适性较差。局部三角空间未能合理利用，造成空间浪费。房型规划设计房型规划设计D D户型户型建筑面积：建筑面积： 252.26260.42252.26260.42户型：三室二厅三卫户型：三室二厅三卫户型点评户型点评：该户型设计方正，但由于东西朝向设计，采光不理想。优势优势三梯二户、主仆独立入户。工作区、主卧等局部空间动线设计合理，最大化利用空间。劣势劣势非全套房设计。客卫、次卫均为暗间设计，使用舒适性较差。局部转角交通空间未合理利用，造成空间浪费。房型规划设计房型规划设计GG户型户型建筑面积：建筑面积： 182.17184.63182.17184.63户型：二室二厅二卫户型：二室二厅二

11、卫户型点评户型点评：该户型设计方正，但由于偏东西朝向设计，采光不理想。豪宅中小户型产品。三梯四户非私密化设计。优势优势大主卧空间动线设计合理，最大化利用空间。入户玄关过渡，小户型仍然彰显大宅气度。劣势劣势非全套房设计。客卫暗间设计，使用舒适性较差。厨房与客卧并列相邻，与餐厅距离较远，动线设计不合理，使用舒适性较差。房型规划设计房型规划设计H H户型户型建筑面积：建筑面积： 145.34146.60145.34146.60户型：二室二厅二卫户型：二室二厅二卫户型点评户型点评：该户型设计方正，但由于偏东西朝向设计，采光不理想。豪宅中小户型产品。三梯四户非私密化设计。优势优势面积较为紧凑。动线设计较

12、为合理。弧形景观窗丰富主卧空间变化。劣势劣势非全套房设计。客卫暗间设计，且设计在入户处，难以体现豪宅身份，使用舒适性较差。客卧空间狭小，使用舒适性较差。房型规划设计房型规划设计I I户型户型建筑面积：建筑面积： 92.5892.58户型：一室二厅一卫户型：一室二厅一卫户型点评户型点评：唯一的一室小户型，北向采光不理想。三梯四户非私密化设计。优势优势面积较为紧凑。动线设计较为合理。劣势劣势卫生间暗间处理，难以体现豪宅身份，使用舒适性较差。餐厅空间较为局促。房型规划设计房型规划设计J J户型户型建筑面积：建筑面积： 162.70166.47162.70166.47户型：二室二厅二卫户型：二室二厅二

13、卫户型点评户型点评：该户型设计方正，但由于偏东北朝向设计，采光不理想。豪宅中小户型产品。三梯四户非私密化设计。优势优势面积较为紧凑。动线设计较为合理。劣势劣势非全套房设计。客卫暗间设计，难以体现豪宅身份，使用舒适性较差。房型规划设计房型规划设计户型设计宗旨：户型设计宗旨：户户江景户型纵深长、开间短采光面较少、存在较多功能暗间空间无法合理布局，造成局部空间浪费东西向较长，动线设计难以合理室内装修设计室内装修设计公共装修公共装修公用部位公用部位电梯：电梯：地面铺设大理石/内置空调/智能刷卡大堂：大堂：地面铺设大理石/花冈岩/施华洛世奇水晶吊顶灯贴面电梯厅：电梯厅：地面铺设大理石/施华洛世奇水晶灯饰

14、与吊顶/三菱电梯/内置空调/智能刷卡 实景描述：实景描述：大堂分为内外双厅，外厅为前台接待与等候区，入户需刷卡进入内厅。大堂为玻璃顶棚，光线充足，通透。外厅设总台，内厅设接待台，均设置服务员。外厅为智能门禁系统，内厅设双重安保系统：智能门禁系统加掌形识别器。内厅入口设置大面积水景墙，配以玄关柜，玄关镜。室内装修设计室内装修设计客厅客厅地面：大理石地面/马赛克拼花地面墙面：大理石和高档墙纸顶面：施华洛世奇水晶灯饰配置：智能情景系统室内装修设计室内装修设计卧室卧室地面：高品质柚木实木地板墙面：大理石和高档墙纸顶面：面刷白色高级乳胶漆吊顶配置：智能情景系统室内装修设计室内装修设计厨房厨房地面：高级人

15、造大理石墙面：高级人造大理石顶面：面刷白色高级乳胶漆吊顶配置：poggen pohl橱柜、gaggenau炉灶/电烤箱/微波炉/油烟机、villeroy&Boch水槽、龙头、西门子/Kuppersbusch洗衣机及干衣机室内装修设计室内装修设计卫生间卫生间地面：防滑地砖顶面：面刷白色高级乳胶漆吊顶配置：Villeroy&Boch/JCD水晶&镀金卫浴洁具及配套龙头/花洒、LCD电视机、配备地暖系统（除未安装淋浴房/浴缸之卫生间）室内装修设计室内装修设计其他细节其他细节餐厅阳台开关室内装修设计室内装修设计其他细节其他细节贮藏空间淋浴设备佣人房入户门建材配置细节建材配置细节

16、装修标准装修标准1300013000元标准元标准地面地面墙面墙面顶面顶面配置配置品牌品牌厅厅大理石地面/马赛克拼花地面大理石和高档墙纸施华洛世奇水晶灯饰智能情景系统卧室卧室铺设高品质柚木实木地板面刷白色高级乳胶漆吊顶厨房厨房高级人造大理石橱柜poggen pohl炉灶/电烤箱/微波炉/抽油烟机gaggenau水槽Villeroy & Boch水槽龙头 洗衣机及干衣机 西门子kuppersbusch卫生间卫生间防滑地砖卫浴洁具及配套龙头/花洒Villeroy & BochJCD水晶镀金龙头LCD电视机配备地暖系统(除未安装淋浴房/浴缸之卫生间)阳台阳台/ /服务阳台服务阳台涂料卫

17、浴洁具乐家佣人房佣人房防滑地砖白色乳胶漆佣人卫生间佣人卫生间地砖涂料进户门进户门高级实木雕花防盗门空调空调大金灯具开关灯具开关legrand社区配套细节社区配套细节恒温泳池美式会所咖啡吧红酒吧会所配备了：会所配备了：室内恒温会所、钢琴吧、咖啡吧、红酒吧、桌球室、健身房物业管理由第一太平戴维斯全面管理物业管理由第一太平戴维斯全面管理营销总结营销总结产品定位产品定位收官之作，再创传奇！宣传口号宣传口号传奇难以复制，所以我们重新超越！目标人群目标人群本地高端客户和部分外籍人士（香港客户比重居多）2009年3月热销后策略改变为捂盘惜售.以平面媒体为主，其中主流媒体为新闻晨报、新民晚报和解放日报，另外，

18、经济类杂志和航空杂志也有涉及，但总体频率不高。推广手段推广手段广告展示广告展示御翠豪庭开发商御翠豪庭开发商和记黄埔介绍和记黄埔介绍企业宗旨：企业宗旨：致力維持業務增長，同時爭取在現有成功基礎上再創佳績在售楼盘：在售楼盘：御翠豪庭、御翠园企业介绍：企业介绍：長江實業集團架構縝密，業務發展多元化，是香港規模最大的地產發展商之一，為香港物業市場提供大量優質住宅、寫字樓、商場、工業大廈及酒店供應。 憑藉豐富的專業地產策劃發展經驗，長江實業興建了不少香港矚目地標及大型發展項目。長江實業的市場推廣及售後服務，亦一直穩佔著市場領導地位。 長江實業的營業部、租務部及物業管理部，提供全方位的優質服務，迎合住戶及

19、租戶的各項需要及不斷提升的要求。和記黃埔地產及酒店集團持有包括香港黃埔船塢有限公司（黃埔船塢）、和記地產有限公司（和記地產）及嘉宏國際集團有限公司（嘉宏）等公司的地產權益。基本资料小区规划设计房型规划设计室内装修设计建材配置细节社区配套细节御翠豪庭 古北二期压轴之作基本资料基本资料御翠豪庭御翠豪庭项目地址上海市长宁区黄金城道688弄 物业类型公寓当前均价40000元/平方米当期占地面积41667当期建筑面积145835 容积率3.5绿化率35%当期规划户数1000车位配比1：1建筑风格Art Deco 房型及面积段一房70-100；二房100-150；三房150-280；四房220-250；复

20、式200-450装修情况全装修装修标准3000元/依托资源古北国际社区，虹桥开发区园区景观中心绿化销售代理自销落成时间2009-9-30物业公司家利物业管理(上海)有限公司 物业管理费4.5元/平方米/月特点：特点：古北压轴之作，名师设计，经典珍藏优势优势：古北社区配套完善，高端人流密集，生活水平档次高劣势：劣势：- -基本资料（区位）基本资料（区位）古北御翠豪庭北至红宝石路，与在建的东银中心写字楼相对，靠近延安路高架；南面贴近黄金城道，与强生古北花园隔路相对；西侧紧临古北路，正对伦敦广场；东面靠近银珠路，毗邻古北国际花园，可以说是位于整个古北新区的中心位置，与古北一期的成熟生活配套只有一街之

21、隔。小区规划设计小区规划设计御翠豪庭总建面15.8万平方米，占地面积约5万平方米，由15幢高层、小高层公寓组成。项目为和记黄浦在古北新区的首个住宅,附设约3万多平方米的商业配套,另备有豪华会所。古北地标式精品豪宅黄金城道景观公寓豪宅古北地标式豪华府邸御翠豪庭御翠豪庭面积段面积段套数套数配比配比一房80-90535.49%60-7060.62%90-100515.28%70-8015215.75%二房110-12025126.01%140-15010.10%100-110424.35%三房170-180394.04%160-170404.15%150-160727.46%270-28020.21

22、%140-150363.73%四房230-240656.74%220-23010310.67%240-250181.87%复式200-25060.62%250-300111.14%400-45080.83%350-40040.41%300-35050.52%房型规划设计房型规划设计2、5栋栋优势：南北通透小区内部景观位置佳劣势：两个次卧朝北房型规划设计房型规划设计2栋复式栋复式优势：南北通透客厅挑高劣势：景观位置稍偏房型规划设计房型规划设计6栋复式栋复式优势：小区内部景观位置佳客厅挑高劣势：南北不通透夹层房型不规整房型规划设计房型规划设计7、8栋栋01-06室优势：南北通风房型简单劣势：餐厅光

23、线不佳02-03-05室优势：主要空间全部朝南房型简单劣势：南北不通风房型规划设计房型规划设计9、10栋栋01-05室优势：01室小区内部景观位置佳劣势：南北不通风房型不朝南05室景观位置差02-03室优势：02室小区内部景观位置佳劣势：南北不通风餐厅采光不佳03室景观位置差房型规划设计房型规划设计11、12栋栋01-03室优势：景观位置佳南北通风劣势：03室次卧排列不规整02室优势：景观位置佳南北通风劣势：餐厅光线不佳房型规划设计房型规划设计15栋栋01-03室优势：景观位置佳南北通风劣势：01室次卧排列不规整02室优势：景观位置佳南北通风劣势：餐厅光线不佳房型规划设计房型规划设计16、17

24、栋栋01-03室优势：储物室与生活区分离南北通风劣势：景观位置不佳02室优势：主功能区全部朝南劣势：景观位置不佳南北不通风餐厅光线不佳建材配置细节建材配置细节点评点评御翠豪庭采用高档建材，特别是高档的厨卫用品，全套科勒和高仪的产品能够大幅提高装修的品质。卧室实木地板、高级墙面漆厨房高级地砖和墙面砖、全套高仪品牌厨房电器客厅实木地板、高级墙面漆卫生间高级地砖和墙面砖、全套科勒品牌洁具智能安保闭路电视监控系统、24小时电子巡更系统、红外线围墙报警系统，可视智能系统； 宽带入户，一卡通系统； 社区配套细节社区配套细节营销总结营销总结产品定位产品定位古北标杆项目宣传口号宣传口号压轴黄金城道载誉登场目标

25、人群目标人群国内外白领、温州客户、投资客,目前周均成交7套,稳健销售平面媒体、热销宣传推广手段推广手段广告展示广告展示仁恒河滨城开发商仁恒河滨城开发商仁恒置地集团介绍仁恒置地集团介绍企业宗旨：企业宗旨： “仁信治业，持之以恒” 在售楼盘：在售楼盘：仁恒河滨城、仁恒运杰河滨花园、仁恒滨江园企业介绍：企业介绍： 仁恒置地是立足中国的房地产开发商，重点在精选的战略性、高增长城市开发高端住宅房地产项目。本公司在富庶的上海、南京的重要地段开发了高品质的住宅项目，奠定了仁恒良好的商誉，在过去的十年里“仁恒”已经拥有了可观的品牌价值。 依托本公司的声誉和专业优势，仁恒已将住宅房产项目扩展到成都、天津、珠海、

26、苏州和贵阳。本公司开发的住宅物业通常是大规模、分期开发的项目，由顶级的建筑师、设计师和承包商合力打造。 仁恒已于近期涉足高端商业楼宇开发，涵盖用于租售的办公楼，商场和酒店式公寓。仁恒还提供物业管理服务，主要服务对象是本公司所开发的楼宇项目。 基本资料建筑设计细节房型规划设计室内装修设计建材配置细节社区配套细节仁恒河滨城仁恒河滨城 精装亲水国际社区基本资料基本资料仁恒河滨城仁恒河滨城项目地址上海市浦东新区丁香路1299弄物业类型小高层当前均价36462元/占地面积32000建筑面积74000容积率2.3绿化率50%规划户数4200户车位配比1：1建筑风格现代房型及面积段二房 110-120三房

27、160-180四房 190-270装修情况全装修装修标准2500元/依托资源联洋国际社区、世纪公园先进技术低温热水地面辐射采暖系统建筑结构钢结构落成时间2009年2月28日物业公司上海仁恒物业管理 物业管理费3.6元/月特点：特点：目前联洋社区唯一在售大型楼盘。优势优势：仁恒品牌口碑不错，并且拥有较好的水系资源和用心的装修品质及房型设计。劣势：劣势：紧邻交通主干道，部分房源有噪音粉尘污染。基本资料基本资料仁恒河滨城位于浦东新区联洋新社区，东临罗山路，西靠丁香路，南贴锦绣路，北依杨高中路。仁恒河滨城一期项目占地面积10万方，总建筑面积25万方，现已全部售罄；二期占地面积9.6万方，总建筑面积24

28、万方，现已全部交方并有部分现房在售；三期北岸占地面积10.8万方，总建筑面积25万方，现正推出部分预售房源。建筑设计细节建筑设计细节仁恒河滨城的建筑风格为现代简约风格，且独具别样气韵。建筑外观不仅简洁明快，实用大方，也融入了一些沉稳内敛的元素，点、线、面，都极力创造一种内敛的华丽感，巍峨挺立而厚重儒雅，以仁恒文化的解读来看，为高尚的居住者量身定制深谙城市精神与时尚品位的国际化生活。房型规划设计房型规划设计房型分布房型分布该户型为四房户型，分布在小区核心位置，所有房源都可观赏小区中央水景。25层高层建筑二梯二户设计，建筑面积269.9。该房型的主要特点是卧室的主次分明，功能性较强，在豪宅的四房中

29、比较实用。22观景阳台50客厅，6.2米超大面宽卫生间，衣帽间，主卧，观景飘窗四位一体套房设计南北阳台，明亮通透房型一（四室二厅三卫）房型一（四室二厅三卫）建筑面积：建筑面积：269.9269.9房型规划设计房型规划设计房型二（四室二厅三卫）房型二（四室二厅三卫）建筑面积：建筑面积：224.39224.39房型分布房型分布该户型为四房房型，分布在小区15号楼，23层高层建筑二梯二户设计，建筑面积224.39。该房型突出功能性和经济性，在保证房间个数的前提下，减少不必要的面积浪费，使得总价得到控制。主卧套房设计，270度观景窗台朝南5米面宽阳光客厅室内装修设计室内装修设计仁恒从不追求夸张的色彩效

30、果和各种变形造型形成的所谓个性风格客厅 室内装修设计室内装修设计卫生间 厨房 餐厅 仁恒河滨城以舒朗大气的空间语汇、精致优雅的选材、人性化细节打造真正的精品。室内装修设计室内装修设计仁恒考虑到社区居住者多元的个人文化、背景和趣味，应该与室内环境形成不同的关系，多采用简洁现代风格整体硬装修，同时预留充足空间供住户发挥个性。 卧室 室内装修设计室内装修设计进入仁恒河滨城，从大门开始星级酒店般生活体验。结合高档居住服务理念，外形气派美观，内部舒适大气，拥有访客等候与接待、候车休息、休闲、门卫代召计程车、物业服务站等多重功能，并兼顾社区通告、活动消息发布。层层跌落式的水景广场，大面落地玻璃形成通透的视

31、觉效果，半开放式景观与社区园林融为一体，与园区高雅生活相得益彰。 门厅 大堂 建材配置细节建材配置细节装修标准3,000.00-3,500.00元/ 公共部分建材铝合金窗户，双层中空玻璃，手动摇窗手柄 、大金VRV（智能化中央空调系统）智保嵌入式可视对讲机、Raumplus德国S800门系统、安保系统：小区门禁智能管理系统，各主要路口设有闭路电视监控系统，红外报警系统；智能化设施：火灾自动报警和喷淋系统，可视楼宇对讲系统；空调新风系统：大金VRV高智能化中央空调系统；车库配置：停车库管理系统及巡逻系统；卧室部分配置门卡式数控门锁、门框内贴消音胶、 Aluk铝合金推拉门、低温热水地面辐射采暖系统

32、厨房部分配置嵌入式整体定制厨柜，三星品牌橱柜台面，汉斯格雅品牌龙头，全屋净水器，食物垃圾粉碎器，全套西门子厨房 卫生间部分配置科勒洁具，主卫大理石洗面台，按摩浴缸，汉斯格雅品牌龙头，主卫科勒智能座便器 高科技系统配置采暖炉产生不高于55摄氏度的热水，通过暗埋在地热地板下的采暖水管将热能传递给地板，再将热能以辐射的方式由下而上向室内散热，均匀的传导热量。使用地板辐射采暖，不仅避免了空调供暖方式下空气不流通造成的室内环境污染、燥热、体感不适等，创造出春意融融的室内环境；更有不占室内空间，并可比对流采暖节省能耗10-15%，是真正符合人体健康需要及环保要求的采暖方式。点评点评仁恒河滨城社区全部采用精

33、装修，在带来更舒适便利的生活同时，更带来一种国际化、精致化、健康化的生活观。从建材采购、实地试验、量身定制、施工管理、质量验收与评估，进行全流程精细管理，确保精装修品质，保障居住舒适度。社区配套细节社区配套细节仁恒河滨城的会所为运动主题会所，位于二期和三期项目之间，面积约12000。会所内包含一个恒温室内游泳池，多功能健身房，乒乓球馆羽毛球馆等多个室内运动型场馆。乒乓球乒乓球室内游泳池室内游泳池健身房健身房羽毛球羽毛球会所夜景会所夜景服务内容：服务内容：室内泳池；健身房；各类运动场馆营销总结营销总结产品定位产品定位上海联洋-碧云高素质全龄化国际社区宣传口号宣传口号精装国际社区、仁恒魅力生活目标

34、人群目标人群高素质全龄化人群和外籍人群,目前外籍客户急速缩减,以老客户特别是上海客户为主以平面媒体为主，其中上海日报-英文版为主流媒体推广手段推广手段广告展示广告展示广告展示广告展示中环凯旋宫开发商中环凯旋宫开发商中鹰置业介绍中鹰置业介绍企业宗旨：企业宗旨：通过提高“精品意识”，注重“质量检验”来提高开发楼盘的品质及建筑风格，实现企业跨越式发展。在售楼盘：在售楼盘：中环凯旋宫-中鹰黑森林企业介绍：企业介绍：中鹰置业是一家集房地产开发、销售于一体的实力雄厚的房地产开发企业。自公司成立之日起，即秉持“以人为本”的企业文化，坚持“以经典的设计延长建筑的生命，以健康安全的环境保障业主居住质量与生活层次

35、”的经营理念，立意引领申城高尚住宅潮流。公司于2005年10月30日推出的“中环凯旋宫”项目，规划建筑面积达27万余平方米，独占万里核心地块，建筑品质参照的是超五星级标准，足以为豪宅树样板。一经问世即即确立了其顶级豪宅的市场地位，在短短数月第一期便取得销售一空的骄人业绩，迅速树立起“中环凯旋宫”的国际一流品牌形象。公司不惜血本，倾力打造这一项目，与法国夏邦杰、澳大利亚柏涛、美国H.B.A、香港G.I.L、香港贝尔高林、美国BPI等国际著名的建筑、景观、室内装潢、灯光设计公司联袂，并由一批德国优秀设计师引入了德国先进的建材和五金件，让国际一流品质深入到建筑内涵外在的每一个细节中。使中环凯旋宫楼盘

36、体现环保节能、健康、人性化、智能化等诸多顶级楼盘的特质。中鹰置业致力于开发高档精装修房地产市场，向着中国乃至世界级的房地产开发集团企业目标不断前进。 基本资料建筑设计细节景观设计细节公共部位细节房型规划设计室内装修设计建材配置细节中环凯旋宫中环凯旋宫 中环科技豪宅基本资料基本资料中环凯旋宫（中鹰黑森林）中环凯旋宫（中鹰黑森林）项目地址上海市普陀区新村路1717弄物业类型公寓+别墅当前均价21000-26000（公寓）35000-37000（别墅）占地面积120000平方米建筑面积270000平方米容积率2.25绿化率50%规划户数1000户车位配比1：1建筑风格哥特复兴式与现代结合房型及面积段

37、公寓（一房至复式）：84-510平方米别墅（叠加）：200-399平方米装修情况全装修装修标准2500-5000元/平方米依托资源贝尔高林设计的英式自然园林、两条天然河流和15万平方米中央绿化 园林特色英式园林景观设计香港贝尔高林开盘时间2005-10-20物业公司第一太平戴维斯物业管理费2.95元/平方米/月特点：特点：中鹰黑森林的智能化颇具科技含量，包含了安保、供水、新风、智能家居及其他功能等多重系统优势优势：精美的公共部位装修、室内智能家居与室外德式生态技术相结合，成为了上海不多的科技化豪宅劣势：劣势：周边多为改善型需求，对性价比更为关注，本项目的区位和产品本身仍有较大的矛盾性建筑设计细

38、节建筑设计细节中环凯旋宫是世界级建筑设计大师的杰作，也是世界十大建筑设计公司之一的柏涛建筑设计公司的作品，尽显新艺术主义的精髓。极富美感的直线设计，流畅的线形结构与细节勾勒，体现自由、高雅的欧洲新派贵族的精神内韵。景观设计细节景观设计细节中环凯旋宫将英式自然园林设计理念完整地体现了出来，在一个拥有数万方的中央绿化带上，营造地型，疏林草地，并将艺术雕塑与园林有机融合，让人在自然中领悟人文的精深；同时在公共区、主入口等地位置都种植有大量乔木及灌木，并建立住宅中庭花园、叠水花园、河滨走廊等版块园林景观。在大面积的绿化带中装置了很多具有教育性、文化性的小品及雕塑，并在社区内布置大面积的水系。采用上海房地产领域首先采用每栋首层架空的设计形式，为现代贵族创造了更为典雅的艺术生活空间。公共部位细节公共部位细节中环凯旋宫的地下停车库大堂采用与地面大堂同样的建筑设计及装修风格，其豪华的装饰与经典的设计是针对于追求品质的客户，让他内务可以享受到从地下停车时一样的美学感受。房型规划设计房型规划设计房型点评：房型点评：中