年经济特区商品房预售合同书

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表 示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同 当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小 和经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不得

2、把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务 的规定，公平原

3、那么要求合同双 方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合 同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平 原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么 的规定，老实信用原那么要 求当事人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺 诈或其他违背老实信用的行为。善良风俗原那么：根据?中华人民共和国合同法?第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社 会经济秩序，损害社会公共利益 的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重

4、社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利 益指的就是善良风俗原那么。包括以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原那么。第二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准那么。2021年经济特区商品房预售合同书出售方：甲方地 址: 电 话：购置方： 乙方 姓 名： 性 别：_出生： _年_月_日国籍： 身份证号码： 地址： ： 本合同依据中华人民共和国法律、?深圳经济特区土地管理条例?和?深圳经济特区商品房产管理规定?制定。第一条 甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市 用地面积 平方米的土地使用权。地块编号： _使用年期 _年，自 _年_月_日起至 _年_月_日止。

5、甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为 ，由甲方预售。第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第 _幢_号 第_层。建筑面积 平方米，土地面积 /平方米、 其中：基底分摊 平方米、公用分摊 平方米、其他 平方米 。第三条 甲方定于 _年_月_日交付乙方使用。如遇以下特殊原因可延期交付使用，但不得超过 _天：1.人力不可抗拒的自然灾害 ;2. 施工中遇到异常困难及重大技 术问题不能及时解决 ;3. 其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方 能延期交付使用。第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为： 单价元/平方米，总金额币 _千_百_十_万 _千 _百_ 十_元整 小

6、写万元。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：帐户名称： 帐号： 分期一次 付款 见附表一 。第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有 权追索违约利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使 用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的 损失。第七条 甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房， 退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订?房地产转让合同书?，经市政府主管部

7、门办理转让登记手续，发给 ?房地产权证?，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设 施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会 道德，维护公共设施和公共利益。第九条 乙方所购楼宇只作 使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土 地使用费。第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否那么，违反市 府有关规定，后果自负。第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成局部。第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双 方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或 深圳市中级人民法院房地产审判庭裁决。第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房 地产权登记机关各一份。出售方： 购置方： 法定代表人： 法定代表人： 附表一：建筑期购楼分期付款：一、第一次付款自签约日起 _日内付全部价款的 _%;_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元。小写： 万元