金湾小区二期一标段工程监理工作总结

1、B10金湾小区二期一标段工程监理工作总结 2012 年12月05日至2014 年11月 26日 监理单位（章）： 总监理工程师： 法定代表人： 日 期： 江苏省建设厅监制一、工程项目概况1.1项目名称：金湾小区二期一标段工程1.2建设地点：宝应开发区金湾村1.3建设单位：江苏宝应经济开发区管理委员会1.4设计单位：扬州市民用建筑设计院1.5施工单位：江苏亚鹏建设工程有限公司 1.6工程概况简介：1.6.1、本工程位于宝应开发区金湾村，宝胜路北侧，画川路东侧。本工程由多幢高层住宅楼和地下车库组成，各高层住宅楼与地下车库完全脱开。1.6.2、本监理标段工程范围为1#、2#、5#、6#、7#楼及地下

2、车库，总建筑面积约为49000平方米，包括建筑、地基基础、主体结构、屋面、装饰装修、建筑给、排水、建筑电气、通风空调、小区电梯、水泵、道路、地下管网、绿化、小区亮化等工程。工程±0.000相当于绝对标高2.950米，室内外高差150mm。各楼建筑层数、面积及建筑高度见下表：楼号建筑层数建筑面积（平方米）建筑高度（米）地下地上建筑面积地下1#1169891.00905.0053.5002#1169946.00905.0053.5005#、6#1178687.90453.0054.8107#1176847.50352.0054.810地下车库14500.004500.003.9001.6

3、.3、结构类型：1#、2#、5#、6#、7#楼主体采用剪力墙结构，基础形式为预应力空心方桩基础。地下车库采用框架结构，基础形式为预制混凝土实心方桩基础。合理使用年限50年，建筑抗震设防类别为标准设防类建筑，建筑类别为二类建筑。1.6.4、消防工程：小区自市政给水管网引入2根DN200给水管，水压0.3MPA,消火栓系统为临时高压区域消防给水系统,小区消防管网提供压力减压后为0.75MPA。本工程防火设计的建筑分类为一类建筑,地上部分耐火等级为二级,地下室部分耐火等级为一级。消防登高场地为15米×8米，消防车道宽4米，距离建筑为5米。1.6.5、防水等级：屋面防水等级为级，合理使用年限

4、15年，设二道防水设防；地下室防水等级为二级，地下均采用二道防水。1.6.6、墙体工程：±0.000以下外墙为P6抗渗钢筋混凝土墙体，内墙为200/100厚MU10蒸压砖，DMM10水泥砂浆，±0.000以上外围填充墙采用A3.5-B05砂加气砼砌块,内部填充墙及内隔墙采用100/200厚A5.0-B07灰加气混凝土砌块。1.6.7、屋面工程：屋面工程采用有组织排水方式。包括上人屋面、非上人屋面、种植屋面及坡屋面。上人屋面具体做法：（1）8-10厚地砖铺实拍平，缝宽5-8，干水泥擦缝（2）20厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥（3）刷素水泥浆一道（4）50厚AC30细石砼

5、刚性防水层压平，内配6200双向钢筋网。（5）满铺0.15厚聚苯乙烯薄膜一层。（6）20厚1：2.5水泥砂浆找平层。（7）4厚SBS改性沥青防水卷材（8）100厚复合水泥发泡板（9）80厚轻骨料砼找坡（10）20厚1：3水泥砂浆找平层（11）现浇钢筋砼楼板，表面清扫干净。1.6.8、建筑特点及装饰1.6.8.1、门窗工程：本工程门窗按不同材料及用途分别编号。住宅外窗采用铝合金窗，玻璃为6+12+6中空玻璃。外门窗气密性能为4级（一至六层），水密性能为3级（一至六层），外门窗气密性能为6级（七层及以上），水密性能为4级（七层及以上）。住宅单元外门采用电子对讲安全防卫门，住宅户门为防盗门。1.6.

6、8.2、装饰工程：油漆：所有油漆工程颜色及做法除详图注明者外，均由装修设计或业主会同设计方共同选定。由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收。卫生间防水层采用1.8厚聚氨脂防水涂膜，所有地面与竖管及墙角翻高为300。卫生间地面均作向排水口的找坡，坡度1%，坡向地漏，防止外溢。外墙装修：外墙面为涂料。楼梯：楼梯栏杆扶手高度净高不低于900mm。节能措施：外墙采用HX保温板（辅以锚栓固定），屋面保温材料选用25mmHX保温板，住宅部分外窗采用断桥隔热铝合金窗。公共出入口的玻璃要选用钢化玻璃，并为低弹力门。阳台采用6+0.76+6钢化夹胶玻璃。地面1.1:(细石砼地面)1）40厚AC20

7、细石砼,表面撒1:1水泥中粗砂压实抹光。2）80厚AC15素混凝土。3）素土夯实。地面1.2：(细石砼地面)1）50厚AC20细石混凝土内配筋4150双向设分隔缝不大于2000×2000(钢筋必须断开),缝内嵌防水油膏。2）10厚1:3水泥砂浆找平。3）轻质混凝土找坡0.5%,最薄处控制标高。4）钢筋混凝土地下室底板。5)地下防水层.地面1.3：(地砖地面)1）8-10厚地砖铺实拍平，干水泥擦缝。2）25厚1：4干硬水泥砂浆结合层，表面洒水泥粉。3）60厚C15砼上,刷水泥浆一道4）100厚碎石垫层。5）素土夯实。楼面2.1（细石砼楼面）：1）木地板（用户自理）。2）35厚AC20细

8、石砼,表面撒1:1水泥中粗砂压实抹光3）现浇钢筋混凝土楼板。楼面2.2（地砖楼面）：1）8-10厚地砖铺实拍平,缝宽5-8,干水泥擦缝。2）25厚1:4干硬性水泥砂浆,面上撒素水泥3）刷素水泥浆一道。4)现浇钢筋混凝土楼板楼面2.3（有防水层地砖地面）：1）8-10厚地砖铺实拍平,缝宽5-8,干水泥擦缝。2）25厚1:4干硬性水泥砂浆,面上撒素水泥。3）刷素水泥浆一道。4）20厚1:2.5水泥砂浆找坡1%,坡向地漏。5)聚氨脂防水涂膜三遍,厚1.8,所有地面与竖管及墙角均翻高300。6)20厚水泥砂浆打底,与墙连接阴角批R50凸圆弧。7）现浇钢筋混凝土楼板。楼面2.4（有保温层，有防水层）：1

9、）8-10厚地砖铺实拍平,缝宽5-8,干水泥擦缝。2）25厚1:4干硬性水泥砂浆,面上撒素水泥。3）刷素水泥浆一道（以上做法仅适用于阳台部分）。4）20厚1：3水泥砂浆打底。5）岩棉保温板35厚。6）20厚1：2.5水泥砂浆找坡1%，坡向地漏。7）聚氨脂防水涂膜三遍,厚1.8,所有地面与竖管及墙角均翻高300。8）20厚水泥砂浆找平,与墙连接阴角批R50凸圆弧。9）现浇钢筋混凝土楼板。1.6.9无障碍设计： 1.6.9.1、各单体出入口均设有无障碍坡道。 1.6.9.2、出入口处设无障碍坡道，坡度为1：12，位置详见景观设计。 1.6.9.3、地面设无障碍车位，车位的一侧设1.20米宽的通道。

10、 1.6.9.4、高层住宅每单元各设有一部无障碍电梯。 1.6.9.5、无障碍电梯应电梯厅设置提示盲道与按钮，并应设置国际通用标志。候梯厅无障碍设计参见城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）7.7.2的标准设计.应在住宅入口门厅、平台、坡道等处设置引导盲道。门厅出入口处的门扇下部设置0.35米高的护门板。1.6.10电梯性能要求：1.6.10.1、共有电梯10部，二、监理机构及监理业务范围授业主委托我项目监理部于2012年12月进驻该工程施工现场，即组织各专业监理工程师对工程项目初步设计、施工图纸及工期、质量、投资和安全的要求进行全面的了解。针对本工程工期紧、工程量大，土建与安

11、装等专业要进行交叉施工等特点，有针对性的采取了如下措施：1、监理机构：结合工程特点，采用按标段分解的直线制组织形式，由总监统一领导，负责整个项目建设的规划、组织指导，并负责整个工程范围内各方面的指挥协调工作，各专业监理工程师在其职责权限内，各尽其责，完成相应的任务。根据合同及现场施工进展实际情况，随时增加各专业监理人员以保证现场施工的需要。本工程监理项目部组成人员如下：序号姓名专业职称职务监理证书备注1问泽民房建、市政工程师总监理工程师310066372张仁和工民建工程师土建监理工程师310042963时永芳电气自动化工程师安装监理工程师310012814王坤工民建助理工程师监理员JS3101

12、111062F5陈晟君电器自动化工程师监理员JS31012202466孙恋工民建工程师监理员JS31009108592、理业务范围：地基基础、主体结构、屋面、装饰装修、建筑给、排水、建筑电气、通风空调、电梯及室外景观绿化等全部工程。依据委托监理合同，负责建设项目的投资、工期、质量、施工组织协调、安全管理、合同管理、信息管理的监理工作。投资控制内容：进行目标分解及风险分析；结合三控审定工程变更；处理合同外变更项目工程量；对完成合格的工程计量；审核工程预付款证书；审核进度款；定期对完成量与计划分析比较；定期汇总完成量价款与支付款对比；处理索赔事件收集有关证据；纠正完成量滞后计划完成量因素；审核签批

13、结算书。工期控制内容：审核施工总进度计划；审核阶段性计划；分解进度计划和风险分析；编制进度目标控制方案；检查分析计划滞后原因；整改滞后进度；处理严重滞后计划进度事件；定期汇总分析施工进度情况；处理因延期导致索赔事件；填写计划与实际进度对比表；督促编制下阶段进度计划表；处理最终延期事件。质量控制内容：审查重要工序的施工方案及措施；审查开工工序的施工条件；审查新技术、新工艺、新材料；复测定位放线测量结果；审查进场材料构建质量证明；对进场工程材料见证取样；对重要工序关键部位施工旁站；对检验批分项分部工程平行检验；对施工各作业面进行巡视检查；审核施工单位自检评定；审核签定试化验单；对单位工程组织中间验

14、收；组织对工程缺陷和隐患进行整改；组织对工程质量问题和重大质量隐患整改。监理组织协调工作内容：参加设计交底组织图纸会审；协调业主开好首次会议；定期主持工地例会；召开工地专题会议；现场临时碰头会；重要现场施工技术交底。安全管理内容：审查施工单位特殊作业人员的资格证书；审查安全设施及设备；审查安全技术措施及方案；进行现场安全巡视；发现问题及时要求施工企业纠正整改；对拒不执行者，及时向业主和有关部门上报；协助业主做好各项安全管理事宜。合同管理内容：工程停工及复工管理；工程变更管理；工程费用索赔处理；合同争议调解；合同解除的处理；处理工期延期及延误。信息管理：建立工作流程；制定信息管理具体措施；即时向

15、业主报送各项报告会议记录、报表、总结；审核签认施工资料；及时收集整理监理档案资料。三、监理合同履行情况：按中标通知书要求，上海天佑工程咨询有限公司与江苏宝应经济开发区管理委员会，签订了金湾小区二期1#、2#、5#、6#、7#楼及地下车库等附属工程的建设工程委托监理合同, 12月5日，成立了以问泽民为总监理工程师的金湾小区二期一标段工程监理项目部，开展监理工作。监理人员进驻现场后，立即对施工现场情况进行了解，并做好测量交桩工作，通过熟悉施工图纸、参加图纸会审和设计交底后，编制本工程的监理规划，并分阶段编制了监理实施细则。监理规划与监理实施细则均先后向监理内部与施工项目部人员进行了交底。做到监理与

16、施工方相互沟通，明确标准，保证了工程安全与质量。根据监理合同要求，监理部严格按照国家与江苏省、扬州市的有关法律、法规、技术标准，及本工程项目有关的技术文件，对本工程的质量、进度、投资、安全文明施工实施全方位监理。在问泽民总监领导下，全体监理人员兢兢业业，精心监理，按合同、设计文件与技术验收规范的要求，抓住关键工程、部位、工序、环节，采取相应的针对性措施，始终坚持监理工作“先审核后实施，先验收后施工”原则。按合同要求，圆满地完成了监理业务。1、质量控制：质量目标：该项目所有单位工程为“合格”工程。在施工过程中，为实现这一目标，我监理项目部严格按照国家有关法律、法规、技术标准，以及合同、设计文件等

17、要求，贯砌“质量第一，预防为主”的方针，对工程质量实施全面、全过程监督。1）、做好控制桩与加密桩复测工作，确保测量定位的精度：各工程项目的正确定位是保证工程质量的首要条件。我监理项目部设专人负责测量。首先督促施工方将已到检测日期的测量仪器送到有资质的检测单位进行检测，然后开始控制桩复测，对已设好的控制桩，要做好保护措施。监理对复测的控制桩进行全面复核，其误差均在允许误差范围内，然后再允许施工放样。对栋楼的定位与高程，在施工单位按已审核完的控制桩、水准点与设计文件放样、复测合格后，报监理复核，放样、复测、复核均符合规定精度后。再进行下道工序施工，从而保证了各单位工程项目位置准确，测量误差在允许范

18、围之内。2）、严把材料（构配件）质量关：对钢材、水泥、商品砼、防水材料、加气砌块、门窗型材玻璃、栏杆、保温节能材料等涉及结构安全与使用功能的主要材料（构配件），对供应商或生产产家的资质与能力进行了审查，合格后才允许其进行供应。材料（构配件）进场后，要检查合格证、质保书与相应检测报告，并由监理、施工共同检查其外观质量，合格后才进行见证取样。并按规定进行了见证取样复试。3）、充分利用巡检、隐检、旁站、验收等手段，实施现场质量监督：静力压桩、土方开挖与回填、防水层的施工、砼的浇筑、外墙保温的施工等均实施旁站监理，督促施工单位，按设计与规范要求施工，确保各部位，尤其是重点部位工程质量。严格按验收规范要

19、求，对每个工序（分项工程）进行验收，不符合规定，必须整改后再验。保证隐检一次不漏，重点部位监理旁站，工序（分项工程）质量验收及时参加的前提下，坚持日常巡检不间断，每个监理人员每天都要到工地巡检，监控钢筋制安情况，回填土压实、砼的浇筑质量、门窗安装质量、防水层的施工质量，保温节能的施工质量等等，有些反复出现的问题，发现一次就要求整改一次。把质量通病在施工过程中予以控制。4）、充分发挥监理例会、专题会议、监理通知单、监理联系单对促进安全、质量、进度控制的作用。每次监理例会都分析前周安全、文明、质量、进度存在的问题，预想可能出现的安全、质量问题，解决需要协调问题，提出改进措施，对有普遍性或较重大问题

20、，则通过召开专题会议进行解决，对需即时解决地的质量、安全等问题，则签发监理通知单督促整改，对需要提前告之施工单位引起重视和注意的事情则签发监理工程师联系单。本工程共举行了43次监理例会，联系单22份，签发质量方面通知单26份，全部按要求整改完成，并回复。2、进度控制开工前监理项目部要求施工单位编制了总进度计划及各单位工程的进度计划，施工过程中每月按总进度计划编制月进度计划。施工中监理定期和不定期的对照实际施工进度，发现偏差及时督促施工单位采取措施纠偏。主要措施有：组织措施，增加劳动力，对关键工序合理安排施工时间，采取新机械、新方法等措施。最终本工程按合同约定工期完成，无工期拖延。3、投资控制：

21、在投资控制方面，我们严格按照施工合同、招投标文件和监理合同等文件精神要求，公平、公正地维护业主和承包商之间合法权益。主要是严格审核工程变更，防止发生以增加工程造价为目的的不合理变更；第二是对涉及现场签证的，一方面与业主在实施前共同对该事件进行审核，同意后才进行实施，实施过程中严格对工程量进行计量，并做好相关的音像资料。到目前为止，支付工程进度款符合合同的约定。4、安全与文明施工：积极做好安全文明施工管理的监管工作,工程进展顺利,基本达到扬州市文明施工要求的有关规定。“安全第一，预防为主，综合治理”，在监理过程中，项目监理组始终把安全监理作为工作重点，贯穿于监理工作的全过程。结合工程实际情况，督

22、促施工单位建立安全生产责任制，做好安全生产、文明施工教育，定时组织施工单位进行安全生产检查，对存在的安全隐患，及时发文要求施工单位限期整改。本工程工共签发安全监理工程师通知单24份，全部按要求整改完成。同时做好每天的口头指令记录及跟踪。每周的监理例会针对安全问题进行协商与要求。总之，在建设单位及相关政府部门的大力支持下，本项目没有出现安全事故。5、质量保证资料：在施工全过程中，督促施工单位做好定位复测、材料（构配件）合格证与进场复试、各部位安全与功能检测、施工组织设计与施工方案、技术交底、隐检与分项工程评定、设计变更、工程签证等质量保证资料，与施工同步完善。经检查，上述资料齐全符合要求。四、质

23、量验收工作情况工程监理人员对工程施工质量全过程进行了监理，对施工质量验收做了以下工作： 1、督促施工单位在工程质量的验收前作好自检、互检工作，在自行检查评定合格的基础上，再提出报验申请，监理工程师检查合格后方对施工方的报验申请进行签认。2、参加检验批及分项工程的验收，现场监理工程师对验收合格的工程项目进行签认。3、组织分部工程的验收，对桩基子分部、地基基础分部工程、主体分部工程作出工程质量评价报告，总监理工程师对验收合格的分部工程进行签认。4、在验收过程中，对不合格的工程项目或质量缺陷及时发出了整改通知，并督促施工单位及时整改，整改完毕自行检查合格后，监理工程师对整改项目重新进行了验收，验收合

24、格后在整改回复单上进行了签认。5、对施工单位的竣工报验申请进行审签，并出具了单位工程质量评价报告。6、参加建设单位组织召开的工程竣工验收会，并编写了工程施工监理总结。五、工程施工质量验收情况1、地基基础工程质量情况 本项目单体基础工程采用了桩基+筏板的基础形式。基础主要原材料进场经验收达到合格标准，压桩开挖前后进行了抗弯、静载、底应变动力检测和无损探伤检测试验及验收。桩体质量在进场检查时未发现有不合格桩，预制桩均符合验收规范要求。桩位偏差均在规范允许偏差内。抗弯试验及探伤试验均达到设计与规范要求。主控项目和一般项目符合要求。本基础分部划分为土方、模板、钢筋、混凝土、现浇结构及防水等6分项工程，

25、各分项工程及检验批质量均达到合格标准。 本分部工程在承包单位自检合格的基础上，经建设、勘察、设计、施工、监理单位共同验收，验收合格。2、主体结构质量情况 本工程主体结构为剪力墙结构，主要原材料进场均经验收达到合格标准。在施工过程中，对柱、梁、板和砖砌体等对实物按规定进行了见证抽样，混凝土试件、钢筋焊接头、砂浆试件，均符合设计和验收规范要求。主体分部共划分为模板、钢筋、混凝土、现浇结构、填充墙、电气照明、防雷及接地安装七分项工程，各分项工程及检验批经验收合格。 本分部工程在承包单位自检合格的基础上，经建设、勘察、设计、施工、监理单位共同验收，验收合格。3、其它分部工程质量情况屋面防水工程：屋面防

26、水细部处理基本正确，屋面无明显积水，屋面蓄水试验无渗漏，屋面分部经验收工程质量达到合格标准。装饰装修分部经检查验收：楼地面垫层无起砂、裂纹、空鼓；卫生间蓄水试验无渗漏；天棚墙面平整、无起砂、裂纹、空鼓、脱皮；门窗安装开启方向正确、启闭灵活、配件完整；栏杆扶手安装稳固，安全尺度符合规范要求；外墙面砖粘结强度检测检测合格。装饰装修分部经验收工程质量达到合格标准。给排水分部工程经核查验收：工程严格按图施工，所用原材料，经进场验收均符合设计及合同要求；给排水留孔，设位置基本正确；管道配件均控设计要求配置安装；排污管坡向正确，坡度符合设计及质量验收规范要求；排水管道灌水试验、通球试验、盛水试验，管道畅通

27、无渗漏现象；给水管道水压试验符合质量验收规范要求；管道及设施安装的偏差值均在施工质量验收规范允许误差范围内；经验收，工程质量达到合格标准。电气安装工程经核查验收：工程所用原材料，经进场验收均符合设计及合同要求；电源线路配管严格按图施工，导线连接回路符合设计及质量验收规范要求，相间、相零、相地间绝缘值符合设计及质量验收规范要求；配电箱、开关插座安装位置正确，开关动作灵活、标示准确；防雷接地系统经检测综合质量良好，接地系统、引下线系统、屋面接闪器接地电阻均为0.4，满足设计要求，验收合格。经验收，工程质量达到合格标准。保温节能工程的质量检查验收情况 本工程主要保温措施有三个方面：一是外墙保温，采用了HX2型保温板（厚度25MM）。二是采用了断桥隔热铝合金窗（6+12A+6）保温隔热；三是屋面保温隔热，采用了HX2保温板（厚度50MM）作保温隔热层。施工中，对进场原材料和施工过程的施工质量，实行了有见证抽样送检，以确保工程质量达到设计要求的保温节能效果。塑钢窗性能检测、现场气密性、热工性能等检测均符合国家验收标准要求。（6）电梯工程的质量检查验收情况本工程子分部、电力驱动的曳引式电梯安装。对分项设备进场验收，土建交接检验、驱动主机、导轨、门系统、轿厢、对重（平衡重）、部件安装、悬