房地产经济波动对宏观经济的影响

1、房地产经济波动对宏观经济的影响房地产经济波动对宏观经济的影响房地产有很强的产业资金链。如果市场发展繁荣，能带 动很多与之相关的产业发展。如提供建筑生产原料和材料的 塑料制品、钢筋玻璃、家具家装行业；与房地产开发有关的 物业管理、金融信贷行业；还能拉动内需，提高就业率。客 观上讲，房地产对整个宏观经济有着促进的作用。但是如果 房地产出现过热或者低迷的情况，会给经济的发展带来不利 的影响。严重时还会引发经济危机，造成国家宏观经济的崩 溃。一、房地产经济波动的体现概述房地产经济的波动究其根本是房地产价格的变动。而价 格是价值的物质表现形式，因此房地产的价格首先受价值的 影响，此外市场需求也是影响价格

2、变动的主要因素。在两个 因素的影响下，房地产价格出现上下浮动的变化1。另外， 因为房地产行业耗时比较大，建造周期长，所以房地产行业 的价格波动的幅度并没有十分稳定的规律，有时候影响范围 小，价格和价值相差不大，有时候波动剧烈，价格与价值偏 离比较严重。随着我国人口的快速增长，房地产的市场需求 变得越来越大，不可避免地出现了很多投机需求的现象，当 供给大于实际需求的时候，出现了房地产经济泡沫，这时， 房地产的不稳定更加明显的表现出来。二、房地产经济波动对宏观经济的影响分析房地产经济波动对消费的影响首先房地产市场是重要的消费市场，影响着消费需求的 变化，并且影响人力财富的预期收入水平；其次房地产的

3、本 质属性是商品，它通过产品的产出影响社会资产的变化。所 以价格上的变动自然对社会财富产生影响，房地产对消费的 影响机制归根结底是通过财富效应来实现的。财富效应又叫 做实际余额效应，是由于房地产价格变动，导致实际余额变 动，从而对国民收入产生直接影响。具体的表现就是，当房 地产价格发生变化时，拥有房地产的户主或者业主自身的总 资产增加，如果他们把并不需要的多余房产变卖掉，又或者 进行抵押，诸如此类再融资的现象，这种做法无形中为他们 赚得多余的利润，简言之，他们的收入增多，有利于个人或 者家庭集体的消费增加。而且这种效应对不同的购房人群或 购房对象产生不同力度的影响。特别是针对投资性的购买者 来

4、说，获得的利润空间更大，他们不管采用什么销售方式， 都可以获得财富的增加。即使房产所有者不采取出租或出售 的方式，在房地产整体价格偏高的背景下，他们的消费信心 仍然不断提升，信用水平也会相应的得到提高，那些拥有流 动资金的居民更容易获得信贷支持，就不用出售自己的住房 来获得需要的资金。此外，房地产经济波动会对家庭的借贷能力产生影响， 因为银行在发放贷款时，要对贷款行为存在的风险进行估 计，还要评估抵押房子的现有价格，对抵押人的家庭总资产 进行评估。从而影响消费水平。另外，当房价涨高时，在外 面租房子的人的房租会超出预期水平，自己的个人消费就会 受到影响。另外有些原本打算购房的人因为房价的上涨，

5、不 得不降低其他方面的消费比例。房地产经济波动对投资的影响我国房地产的发展形势正处于繁盛时期。当房地产的价 格上涨的时候，社会投资就会闻风而动，为了攫取更多的行 业利润，很多的企业或者个人就会参与购房的商业活动中 去，把买房当做一种投资行为。这时房地产的规模不断扩大, 供给量会变得很大，这是房地产经济波动对社会总投资的直 接影响。除此之外，因为房地产是产业链条很长的行业，所 以它的价格上涨，相应的也会带动其他相关行业的生产的发 展，比如建材业等。间接地增加了其它行业的总投资规模 2。另外，因为房屋经常会被当做抵押的对象，所以房地 产价格的上涨增加抵押产品的价值，人们融资的灵活度变 大，自然无形中增加了他们进行其他投资的可能。反之，当 房价过低时，会对投资产生“降温”作用。三、实现房地产和宏观经济协调发展的措施稳定房地产价格，是促进宏观经济平稳发展的前提。因 此我们可以从以下方面规范房地产市场的健康运行。政府要 深化土地制度的改革，统一土地的产权性质，加强房地产投 资方向的正确引导，限制垄断，鼓励正当合法的竞争，从根 本上规避风险3。此外，要保障良好的金融信贷氛围，对 房产交易行为实行有力的监控。最后，要增加经济适用房的 建设力度，保障居者有其屋，缓解市场上的房屋供需矛盾本 文由论文联盟http：/收