休闲度假山庄项目策划案

1、 生态休闲度假山庄生态休闲度假山庄项目概况项目概况12345项目市场分析项目市场分析项目建设方案项目建设方案项目管理项目管理项目投资规划项目投资规划 生态休闲观光旅游度假村生态休闲观光旅游度假村 总占总占地面积地面积2200亩；亩；主要是打造以休主要是打造以休闲、旅游、观光为主导的新型农业闲、旅游、观光为主导的新型农业产业平台，是集绿色产业平台，是集绿色休闲农业、蔬休闲农业、蔬果种植、水产养殖生产与销售为一果种植、水产养殖生产与销售为一体的新型模式；是目前国务院大力体的新型模式；是目前国务院大力倡导的农业项目同时又是江西南昌倡导的农业项目同时又是江西南昌市十二五计划的重点项目。一期规市十二五计

2、划的重点项目。一期规划占地面积划占地面积1000亩。亩。 生态休闲观光旅游度假山庄生态休闲观光旅游度假山庄度假村周边的自然状况度假村周边的自然状况 属于属于亚热带亚热带湿润季风气候，气候湿湿润季风气候，气候湿润温和，日照充足，一年中夏冬季长，润温和，日照充足，一年中夏冬季长，春秋季短。年降雨量春秋季短。年降雨量16001700毫米，毫米，降水日为降水日为147-157天，年平均暴雨日天，年平均暴雨日5.6天，年平均相对湿度为天，年平均相对湿度为78.5%。年日照。年日照时间时间1723-1820小时，日照率为小时，日照率为40%。年平均风速年平均风速2.3米米/秒。年无霜期秒。年无霜期251-

3、272天。冬季多偏北风，夏季多偏南风。天。冬季多偏北风，夏季多偏南风。适合植物花卉生长，是营造适合植物花卉生长，是营造“花园城市花园城市”的理想地区。的理想地区。 政治环境介绍政治环境介绍 把旅游业建成经济发展三大支柱产把旅游业建成经济发展三大支柱产业之一，着力抓好农业产业发展、金业之一，着力抓好农业产业发展、金银花基地、积极开拓生态旅游、农业银花基地、积极开拓生态旅游、农业文化旅游、农业观光旅游、民俗文化文化旅游、农业观光旅游、民俗文化旅游旅游 ，不断完善旅游基础设施建设，不断完善旅游基础设施建设，加快旅游产品的研制开发，进一步，加快旅游产品的研制开发，进一步规范旅游经营秩序，是当地十二五计

4、规范旅游经营秩序，是当地十二五计划的重要目标。划的重要目标。 据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989年，年，我国国内年旅游人数只有我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，到亿人次，到2004年，近年，近8亿人次出游。亿人次出游。1990年，中年，中国公民出境人数只有国公民出境人数只有300万人次，到万人次，到2004年，年，1213万人次周游列国。万人次周游列国。2005年更年更是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达

5、8901万人次，比上年增长万人次，比上年增长6.7%，旅游外汇收入达，旅游外汇收入达178亿美元，比上年增长亿美元，比上年增长9. 7%，首次跃居世界第，首次跃居世界第5位；国内旅游人数达位；国内旅游人数达7. 84亿人次，比上年增长亿人次，比上年增长5.3%。国内旅游收入达国内旅游收入达3522亿元人民币，比上年增长亿元人民币，比上年增长10.9%。旅游业总收入达到。旅游业总收入达到4995亿元，相当于当年国内生产总值的亿元，相当于当年国内生产总值的5.2%，比上年提高了，比上年提高了0.15个百分点。在个百分点。在“春春节节”、五一三个黄金周中，全国共接待国内旅游者、五一三个黄金周中，全国

6、共接待国内旅游者1. 83亿人次，实现旅游收入亿人次，实现旅游收入736亿元。亿元。市场前景市场前景总体规划布局总体规划布局特色别墅度假区特色别墅度假区金银花种植区金银花种植区水库养殖水库养殖区区沙滩烧烤区沙滩烧烤区金银花观赏科普园金银花观赏科普园千米蔬菜水果采摘千米蔬菜水果采摘长廊长廊特色垂钓区特色垂钓区金银花种植金银花种植 本项目拟建成集金银花种植、育苗、加工为一体的生产、本项目拟建成集金银花种植、育苗、加工为一体的生产、 生态农业基地。生态农业基地。 一期规模用地一期规模用地1000亩，建设规划出一个以金银花种植及种苗育苗基亩，建设规划出一个以金银花种植及种苗育苗基地等服务设施地等服务设

7、施 ；项目建成达产后，将成为该地区最具规模的中药材种植；项目建成达产后，将成为该地区最具规模的中药材种植基地和农业产业示范性基地。并向社会提供优质的旅游综合服务；工程范基地和农业产业示范性基地。并向社会提供优质的旅游综合服务；工程范围包括金银花种植、土地平整、土壤改良、环境优化、辅助生产设施等。围包括金银花种植、土地平整、土壤改良、环境优化、辅助生产设施等。项目建设将围绕改善当地环境、提高土地利用率、高绿化率、低碳环保建项目建设将围绕改善当地环境、提高土地利用率、高绿化率、低碳环保建设；整体风格还将体现出田园风光为主。设；整体风格还将体现出田园风光为主。建设规模方案建设规模方案 金银花种植基地

8、建设主要经济指标金银花种植基地建设主要经济指标序序号号项项 目目单位单位金额金额备注备注1投资总金额投资总金额万元万元1300.001300.002苗木种植苗木种植 万元万元630.00630.003土地开垦平整土地开垦平整 万元万元70.0070.004土壤改良土壤改良 万元万元300.00300.005生产设备生产设备万元万元200.00200.006不可预计费用不可预计费用 万元万元100.00100.00特色别墅度假休闲特色别墅度假休闲区区建建20套形态各异别具特色、外观新颖、内部设施完备的特色小别墅。套形态各异别具特色、外观新颖、内部设施完备的特色小别墅。建设规模方案建设规模方案 规

9、模用地规模用地60亩，建设规划出一个特色别墅区；按环保低碳标亩，建设规划出一个特色别墅区；按环保低碳标准建设形成规模，项目建成达产后，将成为该地区最具魅力的休准建设形成规模，项目建成达产后，将成为该地区最具魅力的休闲住宿度假区。并向社会提供优质的旅游综合服务；项目建设将闲住宿度假区。并向社会提供优质的旅游综合服务；项目建设将围绕低密度、低容积率、高绿化率低碳环保建设；全区无障碍设围绕低密度、低容积率、高绿化率低碳环保建设；全区无障碍设计；有相应的配套服务设施；整体建筑风格全以欧式豪华建筑为计；有相应的配套服务设施；整体建筑风格全以欧式豪华建筑为主，完全天然，绿色环保，源自欧洲，健康时尚。主，完

10、全天然，绿色环保，源自欧洲，健康时尚。特色别墅建设主要经济指标特色别墅建设主要经济指标序序号号项项 目目单位单位金额金额备注备注1投资总金额投资总金额万元万元1500.002建筑主体及内外装饰建筑主体及内外装饰 万元万元450.003建筑内装饰工程建筑内装饰工程 万元万元800.004辅助设施工程辅助设施工程 万元万元160.005绿化绿化 万元万元30.0030.006不可预计费用不可预计费用 万元万元60.0060.00淡水鱼虾养殖淡水鱼虾养殖区区 主要是以高新淡水养殖的经济鱼种、名贵龙虾主，如驯化淡水龙虾、黄金石主要是以高新淡水养殖的经济鱼种、名贵龙虾主，如驯化淡水龙虾、黄金石斑鱼、雪鲈

11、、银鲈鱼等为主，是目前世界上的名贵经济虾、鱼种之一。把水库斑鱼、雪鲈、银鲈鱼等为主，是目前世界上的名贵经济虾、鱼种之一。把水库建成环境优美，设施齐备；并设专业垂钓池和特种钓鱼池，专业垂钓池养殖有建成环境优美，设施齐备；并设专业垂钓池和特种钓鱼池，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，供钓客享受垂钓的乐趣。多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，供钓客享受垂钓的乐趣。建设规模方案建设规模方案 规模用地规模用地1200亩，建设规划出一个以专业养殖为主休兼闲垂钓亩，建设规划出一个以专业养殖为主休兼闲垂钓为铺的服务设施为铺的服务设施 ；按设计标准建设形成规模，主要以经济鱼

12、种、驯；按设计标准建设形成规模，主要以经济鱼种、驯养的淡水龙虾为主兼养殖珍贵鱼类之示范基地，项目建成达产后，将养的淡水龙虾为主兼养殖珍贵鱼类之示范基地，项目建成达产后，将给该地区带来高新淡水鱼虾品种养殖技术，扩大发展为地方养殖农户给该地区带来高新淡水鱼虾品种养殖技术，扩大发展为地方养殖农户带来更多的受益。工程范围包括水库改造、辅助生产设施、水质改良带来更多的受益。工程范围包括水库改造、辅助生产设施、水质改良和服务性设施等。和服务性设施等。养殖养殖区建设经济指标区建设经济指标序序号号项项 目目单位单位金额金额备注备注1投资总金额投资总金额万元万元600.002新品引进新品引进 万元万元350.0

13、03辅助设施工程辅助设施工程 万元万元150.004水体改良水体改良 万元万元40.0040.005不可预计费用不可预计费用 万元万元60.0060.00特色垂钓区特色垂钓区投资投资200万元在水域周边建立特色垂钓区和水上游艇垂钓区。万元在水域周边建立特色垂钓区和水上游艇垂钓区。 投资投资50万元在水库周边建立别具特色的烧烤区，可提供家庭烧烤的乐趣，并举办篝万元在水库周边建立别具特色的烧烤区，可提供家庭烧烤的乐趣，并举办篝火晚会，让游客体验田园烧烤的风味。火晚会，让游客体验田园烧烤的风味。 特色沙滩烧烤区特色沙滩烧烤区 千米蔬菜水果采摘长廊千米蔬菜水果采摘长廊 投资投资100万万 建立金银花观

14、赏科普园，收集国内各种品类的金银建立金银花观赏科普园，收集国内各种品类的金银花，不但可以观赏各色种类的金银花以及金银园林绿化，盆景栽培效花，不但可以观赏各色种类的金银花以及金银园林绿化，盆景栽培效果，还可以直观的了解学习金银花的药用、生态、观赏价值等知识，果，还可以直观的了解学习金银花的药用、生态、观赏价值等知识，集观赏性，知识性，科研性于一体。集观赏性，知识性，科研性于一体。金银花观赏科普园金银花观赏科普园总投资金估算表总投资金估算表 项目总投资额：项目总投资额：40004000万元人民币万元人民币序号序号费用名称费用名称投资额度投资额度合计合计估算说明估算说明1项目费用项目费用万元万元38

15、50.002静态部分静态部分万元万元3040.003设备购置设备购置万元万元510.004流动资金流动资金万元万元250.00250.005不可预计费用不可预计费用万元万元300.00300.006项目投入总资金项目投入总资金万元万元4000.00项目未来战略项目未来战略 以上项目作为首次进入当地的规划，一期以上项目作为首次进入当地的规划，一期项目投资总额为项目投资总额为 40004000万元万元人民币（含企业的组人民币（含企业的组建和运营支出）。建和运营支出）。 。如项目进展顺利，公司在。如项目进展顺利，公司在此地的未来投资发展将完成以下规划：此地的未来投资发展将完成以下规划：1 1、再扩充

16、、再扩充50005000亩鲜花优良品种种植基地。亩鲜花优良品种种植基地。2 2、建立一个现代化金银花深加工厂。、建立一个现代化金银花深加工厂。3 3、建立一个研究所。、建立一个研究所。 预计完成所有项目投资总额为预计完成所有项目投资总额为 2亿元亿元人民币。人民币。公司管理框架公司管理框架总经理总经理技技术术部部 副总副总 财财务务部部企企划划部部基基地地部部行行政政部部市市场场部部 副总副总 金银花休闲度假山庄项目建战后，需配置工作人员金银花休闲度假山庄项目建战后，需配置工作人员200人。其中高级管理人人。其中高级管理人员员3人，中级管理人员人，中级管理人员6人；其他按实际增减。人；其他按实

17、际增减。整个项目建成后：整个项目建成后：1、通过项目引进的示范作用可带动上万农民创业致富，发展农业经济，、通过项目引进的示范作用可带动上万农民创业致富，发展农业经济， 维护农村社会稳定。维护农村社会稳定。2、可直接安排当地、可直接安排当地2000个就业岗位，季节性用工更可达到个就业岗位，季节性用工更可达到30000人。人。3、项目建成年销售总额超过、项目建成年销售总额超过2亿元人民币，产生上千万元的税收，可带亿元人民币，产生上千万元的税收，可带 动旅游、农业、食品等相关产业近动旅游、农业、食品等相关产业近10亿元。亿元。4、整合农业资源，发展农业生态产业，保护、改善和美化自然环境。、整合农业资源，发展农业生态产业，保护、改善和美化自然环境。5、 该项目运营模式延展、挖掘和完善了产业链，发展了整个金银花产该项目运营模式延展、挖掘和完善了产业链