水疗馆建设项目可行性研究报告编制大纲

1、2017年水疗馆建设项目可行性研究报告本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目 提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业 数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服 务。可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷 款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何 实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和 经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最 佳时机而写的书面报告。 L用于企业融资"对外招商合作的可行 性

2、研究报告.I gl l2,用于国家发展和改革委（以甫的计委）立项的可行性研究报告.项目建议书、 项冃申诸报告。3、用于银行贷款的可行性研究报告*丨|證|4用于境外投资顼冃核准的可行性研究11报乱项fHii即乱.IX用于企业上市的可行性研究报吉，这类IH1可厅性扯告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资饥6、用于申增政府资金（发改委资金*科技 部资金、农业部资金）的可行性研究报告。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技 术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社

3、会经济效益。 在此基础 上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项 目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可 行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、 投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、 征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈

4、利能力等方面的研究调查，在行 业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测， 从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建 设进程等咨询意见。报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、 境内外融资等关联报告：水疗馆建设项目建议书水疗馆建设项目申请报告水疗馆建设项目商业计划书水疗馆建设项目节能评估报告水疗馆建设项目资金申请报告水疗馆建设项目市场调查研究报告水疗馆建设项目投资价值分析报告水疗馆建设项目投资风险分析报告水疗馆建设项目行业发展前景预测分析报告可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章总论水疗馆建设项目概况水疗馆建设项目名称建设性质

5、水疗馆建设项目承办单位及负责人水疗馆建设项目建设地点水疗馆建设项目设计目标水疗馆建设项目建设内容与规模水疗馆建设项目投资估算与资金筹措 水疗馆建设项目建设总投资 资金筹措 水疗馆建设项目主要财务经济指标 可行性研究依据研究范围 第二章水疗馆建设项目建设背景宏观形势 地理、历史 交通 宏观经济运行 宏观经济发展（GDP发展） 固定资产投资情况 人均生产总值 人口变化 地区及行业的发展规划 城市总体规划（ 2015 2020） 城市近期建设规划 第三章 水疗馆建设市场分析与市场定位 水疗馆建设市场分析 水疗馆建设市场近况 水疗馆建设市场划分 板块特征分析及小结水疗馆建设 市场总结 水疗馆建设项目机

6、会分析 项目市场定位水疗馆建设项目的SWO分析 水疗馆建设项目优势（ STRENGT）H 水疗馆建设项目劣势（ WEAKNE）SS 水疗馆建设项目机会( OPPORTUNI)ES 水疗馆建设项目威胁( THREAT)S 营销策略 营销主题 广告创意 营销策略 宣传推广策略 促销策略第四章 水疗馆建设项目区建设条件 市区域概况 区域文化特色 区域人居环境 区域交通网络基础条件 自然及气候条件 基础设施配套建设条件 第五章 水疗馆建设项目建设方案 总体规划设计依据 规划设计构思 指导原则 规划目标总平面布置及道路景观设计总平面布置道路及景观设计竖向设计技术指标建筑单体设计平面设计立面设计结构设计工

7、程概况设计依据基础设计结构选型主要荷载（作用）取值主要结构材料公用辅助工程给排水工程暖通工程电气工程燃气工程人防设计无障碍设计第六章 水疗馆建设项目环境影响评价环境保护执行标准施工期环境影响分析施工期污染源施工期环境影响分析项目建成后环境影响分析大气污染源分析水污染源分析环境保护措施公众参与第七章水疗馆建设项目劳动安全卫生与消防卫生防疫消防消防给水系统防排烟系统电气消防第八章水疗馆建设项目节能节水措施节能设计依据能源配置与能耗分析 节能技术措施节水 水环境 绿化景观用水节水 节水器具应用 太阳能利用第九章 水疗馆建设项目组织管理与实施 项目组织管理 项目组织机构与管理 人力资源配置物业管理 物

8、业服务内容 物业服务标准 项目实施安排第十章 水疗馆建设项目投资估算与资金筹措 投资估算 估算依据投资构成及估算参数投资估算 资金筹措 借款偿还计划 第十一章水疗馆建设项目工程招标方案11 .1 总则 11 .2 项目采用的招标程序11 .3 招标内容 第十二章 水疗馆建设项目效益分析 财务评价的依据和原则 成本费用、销售收入及税金估算成本费用估算收入及税金估算财务效益分析项目损益分析项目财务盈利能力分析盈亏平衡分析敏感性分析财务效益分析结论第十三章 水疗馆建设项目结论与建议水疗馆建设项目结论水疗馆建设项目建议1 、水疗馆建设项目位置图2 、主要工艺技术流程图3 、主办单位近 5 年的财务报表4 、水疗馆建设项目所需成果转让协议及成果鉴定5 、水疗馆建设项目总平面布置图6 、主要土建工程的平面图7 、主要技术经济指标摘要表、水疗馆建设项目投资概算表、经济评价类基本报表与辅助报表8910111213141516171819202122表、水疗馆建设项目现金流量表 、水疗馆建设项目现金流量表 、水疗馆建设项目损益表 、水疗馆建设项目资金来源与运用表 、水疗馆建设项目资产负债表 、水疗馆建设项目财