临澧县新安镇新安大道工程项目投资协议

1、临澧县新安镇新安大道工程项目投资协议（bt方式）发包方：湖南瀚龙房地产投资有限公司（以下简称甲方）投资方：湖南瀚龙房地产投资有限公司（以下简称乙方）担保方：临澧县新安镇人民政府（以下简称丙方）第一章总则第一条、依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、国务 院建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例等法律文件规定, 遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，参照市人民政府、建设局、交通局相 关基础设施建设投资合作框架协议的有关内容和条件，经甲乙双方协商一致，就 临澧县新安镇新安大道工程项目投资建设施工事宜签订木框架协议。第二条、为积极探索市政公用基础设施项目投资建设管理与偿债的市场化运

2、作 机制，有效发挥政府财力的杠杆效应，本工程项目的运作模式按“企业投资建设, 政府一次回购”的bt方式进行实施。第三条、甲乙双方在执行木合同过程中，都必须遵守国家的各项法律、法规和 政策。第四条、本合同项下工程由甲方负责用地、拆迁、等前期工作，乙方负责地质 勘测、施工图设计、项口融资投资建设、施工期管理。甲方应成立专门机构（项 目部）负责项目用地红线范围内的拆迁、清障、管（杆）线部门协调、当地政府 及村组的协调工作，保证乙方工程建设施工的顺利实施。乙方在组织施工过程中 应服从甲方监理工程师的监督、管理和检查。第五条 竣工验收与移交。工程项h建成后由甲方按相关规范和标准组织竣工验 收。检查验收评

3、定标准为：设计施工图；市政道路质量检验评定标准xcjj1-90）； 市政排水管渠工程质量检验评定标准（cjj3-90）；质量等级评定按建设部 建城（1992） 68号文关于市政工程质量等级评定规定及市政工程质量等级评定补充规定执行；绿化工程按国家相关行业标准进行验收；工程资料归档 按建设部建城（2002） 221号文件执行。工程竣工验收通过后，由乙方负责办理 书面移交及保修手续，将工程设施移交给甲方。第二章项目建设内容和目标第六条、本合同下工程为：南起常石公路，北至省304线，全长约970米，双 向四车道，人行道路肩及绿化共计32米宽；建设的内容包扌乩 道路、桥梁、绿 化及安全设施分部工程（详

4、见施工图）,项目投资约1500万元。第七条、工期控制目标：2012年4刀28日开工,全部工程于2013年2_刀28 日前竣工，总工期为300日）丿天，其屮绿化工期另计。（实际开工日期以监理 工程师签发开工令为准）。第八条、质量控制目标：本工程质量等级目标为合格，如工程竣工验收评定达 到优良等级，以工程决算审核价的5%。进行奖励。如工程竣工验收评定达不到合 格等级，则按工程决算审核价的5%。进行罚款。第九条、安全文明施工。本工程施工期内安全生产、文明施工由乙方全权负责。 乙方必须严格贯彻执行建设工程安全生产管理的相关法规、法规，确保安全投入。 切实采取安全措施，消防事故隐患，按安全文明施工规范组

5、织施工。若rfl于乙方 原因发生任何事故，一切责任和后果均由乙方承担。第三章投资合作原则第十条、甲方提供施工图纸，乙方按照施工图纸组织施工。本工程项目实行监 理制，监理机构由投资方委托。第十一条、本工程投资建设资金由两大部分组成。第一部分为甲方完成的临时 用地办理费、拆迁费、青苗补偿、管线迁移、等费用共计200万人民币前期款。 第二部分为勘测、设计、监理及按设计图施工的道路、管沟、绿化、路灯等工程 建设资金，以上两项部分资金由乙方适时提供。最终的工程内容以甲方提供的设 计文件、施工过程中发生的设计补充和变更文件、监理机构签证的文件为准。工 程预算价由乙方先行编制，报甲方审核认可后确认。第十二条

6、、工程竣工决算出乙方编制，经甲方初审报临澧县审计局进行审计后 确定。决算编制依据：1、工程决算编制采用2007 w湖南省市政工程计价表及相配套的省市有关 文件，其中道路桥梁、绿化、排水按现行有关文件执行。取费标准按照相关规定 确定。绿化工程采用2007年版湖南省仿古建筑与园林工程计价表。2、材料价格处理。道路、排水、管沟的材料价依据施工同期的常德市建筑工 程造价信息执行（跨季施工按施工期内各季价格加权平均）；绿化苗木价格依 据施工同期的常德建设工程造价信息指导价执行；路灯材料价格按照常德 市建设工程造价信息对应施工期指导价执行，道路、排水、管沟、绿化中的缺 项材料价格采购前由甲乙双方共同认质认

7、价。认价不下浮。3、大型机械进退场费按监理批准的并经甲方认可的施工组织设计计算。4、本工程现场安全文明施工措施费，按2%计取。5、甲方给予乙方决算总价10%的垫支财务费用，从竣工验收并审计确认之fi起 计算，以实际应付款余额作为计算基数。6、増加工程量。由乙方按程序向监理和甲方提岀申请，经监理工程师审核，甲 方批准后方可组织实施。7、本工程乙方前期投资款200万元,于2011年12月25 口前向甲方支付100 万，2012年元月8日前向甲方支付100万。2012年6月还木、不计息，逾期还 款，按人民银行同期贷款双倍基准利率支付财务费用，乙方工期顺延。8、本工程竣工验收通过后，乙方必须在10天内

8、提交全套竣工验收、决算资料。 甲方在收到全套竣工验收、决算资料后10天内办理工程移交手续，甲方逾期不 办，视作甲方默认工程移交，60天内完成对工程决算的审计。若逾期，视作甲 方默认乙方送审工程决算造价，并按此造价作为应付乙方的回购款。9、如因甲方征地、拆迁、规划手续不合法、不完善或无法保证良好的施工环境 而造成工程中断，甲方应无异议支付乙方所有前期投入。且于中断之日起三个月 内结清。第四章甲方权利与义务第十三条、甲方负责审核确定本合同项下工程的建设规模、建设内容、建设标 准、投资额、工程时间节点及竣工f1期，并确认乙方投资额。第十四条、甲方负责木合同项下工程建设过程中的工程质量管理，配合投资方

9、 确定监理单位，并实行全过程跟踪监督。对工程的投资、设计、施工进度、建设 质量等进行确认、监督与指导，对工程建设过程中因建设标准、建设内容、建设 质量、施工进度等方面存在的问题，甲方冇权根据有关法律、法规、规范标准采 取相应的处置措施。第十五条、甲方在收到乙方提交的本合同项下工程竣工决算和全套资料并与乙 方办理设施移交手续后即拥有该工程项目的全部所有权和使用权。第十六条、甲方负责落实和协调本合同项下工程的用地拆迁等前期工作，并协 助乙方解决木工程建设施工过程中和关的孑盾与问题，以便工程顺利推进。第十七条 > 甲方向乙方提供与本工程有关的文件资料，协助乙方办理施工招标、 施工许可、质量监督

10、、安全监督等有关手续，并监督实施。第十八条、甲方负责提供“三通一平”，保证工程正常施工。第十九条、甲方以取得所有权和使用权的化工园区内上海电气南侧空地一80亩 作为甲方向乙方支付本工程项目投资款的抵押担保。第五章乙方的权利与义务第二十条、乙方享有本合同范围内全部投资、建设、施工期管理的自主权。 第二十一条、乙方按照相关规定实施本合同项下工程建设，在竣工验收通过达 到本合同约定标准后，享有按约定获得投资冋报及其奖励的权利。第二十二条、乙方按照有关法律、法规和本合同的约定，负责本合同项下的投 资建议、施工管理、安全生产、质量保证，其工程质量保修按照建设工程质量 管理条例的规定，对保修范围内的内容实

11、行保修，在工程移交前必须与甲方签 订工程质量保修书。第二十三条、乙方应严格按照本合同及经甲方批准的施工图纸、建设规模、建 设内容、建设标准、投资额、工程节点及竣工仃期等要求实施工程建设，并承担 本合同项下工程建设的风险。第二十四条、乙方负责投融资工作，保证及吋满足合同项下工程建设的资金需 求，乙方因此所发生的债务由乙方承担，与甲方无涉。第二十五条、本合同项下工程建设期内，乙方接受甲方和监理方的监督指导， 并及时以书而形式向监理和卬方捉供工程项目建设情况与资金安排情况及相关 资料。第二十六条、依据国家有关规定，本合同项下工程完工后，乙方应及时向甲方 申请竣工验收，并按相关规范提交工程竣工资料。第

12、二十七条、乙方在合同项下工程决算造价审计后，同意甲方捉留工程建设投 资总额5%的质量保证金，在本合同工程质量保修期满后一次性结算返还。本合同项下工程质量保修期为：道路一年，排水、绿化、桥梁、路灯光源均为两 年。第二十八条、本合同项下卬方应支付乙方的回购款为全部工程结算造价（以审 计结果为准，含设计费）及财务费用。第二十九条、回购期限自本合同项下全部工程竣工验收通过并办理移交手续之 日起分四年回购完毕，四年期回购比例为3： 3： 2： 2,即第一年期自竣工验收 移交后满5个月卬方支付回购基数的30%,然后满一年再支付30%,满二年再 付20%,以此类推（每次到期7个工作口内支付）。若甲方不能按时

13、付款，必须 支付双倍人民银行同期贷款基准利率的利息。第三十条.若甲方提前支付乙方工程回购款，乙方必须支付甲方提前支付回购 款项让利10%给卬方。第七章合同的变更与解释第三十一条、在本合同内，不因甲方、乙方主体发生任何变更而影响本合同（及 补充协议）项下的权利、义务和责任执行，若甲方或乙方主体发生变更，则由甲 方或乙方的权利义务继承者继续履行本合同。第三十二条、本合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解 除，需要变更或解除合同时，甲乙双方须协商一致达成书面补充协议或文件。若 木合同生效后适用于木合同项下的法律、法规、有关政策发生变化，双方将根据 新的法律、法规、政策共同商讨本合同的修订事宜。第三十三条、本合同项下工程因不可抗力或其他重大原因导致工期延误，需修 订或更改建设计划时，乙方应及吋向监理和甲方报送书面资料，甲方将根据实际 情况进行会商调整。对不可抗力引起木合同无法履行或无法完全履行时，可以变 更或解除本合同。第三十四条、甲乙双方任何一方将其在本合同项下的权利、义务和责任全部或 部分转让给第三方须征得另一方的书面同意。第八章违约责任第三十五条、若发生乙方未按本合同要求建设的，乙方需按甲方提出的意见进 行整改补救，其费用曲乙方自行承担；若由此给甲方造成损失的，乙方应赔偿损 失。第三十六条、若